萬(wàn)寧規(guī)劃及項(xiàng)目

1PART萬(wàn)寧近期土地出讓情況萬(wàn)寧近期土地出讓情況地塊名稱地址推出時(shí)間狀態(tài)用途總面積（㎡）建設(shè)用地面積（㎡）規(guī)劃建筑面積（㎡）容積率出讓年限（年）萬(wàn)讓2013-7號(hào)地塊禮紀(jì)鎮(zhèn)群坡村高速路口東側(cè)地段2014/5/14已成交工業(yè)用地136777136777136777小于或等于150萬(wàn)讓2012-46號(hào)地塊萬(wàn)城鎮(zhèn)城北新區(qū)縱二路西側(cè)、環(huán)市三東路北側(cè)2014/5/11已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地104381

104381260953大于1并且小于或等于2.570石梅灣60號(hào)地塊石梅灣旅游度假區(qū)A道路東北側(cè)2013/12/6已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地62829

6282963457大于1并且小于或等于1.0170石梅灣59號(hào)地塊石梅灣旅游度假區(qū)A道路東北側(cè)2013/12/6已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地752617526176014大于1并且小于或等于1.0170石梅灣32-3號(hào)地塊石梅灣旅游度假區(qū)B道路北側(cè)2013/12/6已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地2362

23622385.6大于1并且小于或等于1.0170石梅灣37-1號(hào)地塊石梅灣旅游度假區(qū)A道路東北側(cè)2013/12/6已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地41515

4151541930大于1并且小于或等于1.0170萬(wàn)讓2012-30號(hào)地塊禮紀(jì)鎮(zhèn)蓮興大道南側(cè)、僑鄉(xiāng)路東側(cè)2013/12/1已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地44893

4489345342大于1并且小于或等于1.0170萬(wàn)讓2012-27號(hào)地塊禮紀(jì)鎮(zhèn)蓮興大道南側(cè)、僑鄉(xiāng)路東側(cè)2013/12/1已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地469704697047440大于1并且小于或等于1.0170萬(wàn)讓2013-10號(hào)地塊龍滾鎮(zhèn)山根灣龍滾河出?？谀蟼?cè)2013/11/24已成交住宿餐飲用地778977789746738小于或等于0.640萬(wàn)讓2013-24號(hào)地塊龍滾鎮(zhèn)山根灣龍滾河出海口南側(cè)2013/11/24已成交文體娛樂(lè)用地1286664336433小于或等于0.550萬(wàn)讓2013-9號(hào)地塊龍滾鎮(zhèn)山根灣龍滾河出?？谀蟼?cè)2013/11/24已成交住宿餐飲用地25892

2589215535小于或等于0.640萬(wàn)讓2012-11號(hào)地塊東澳鎮(zhèn)通往神州半島公路南側(cè)、海圮村路口東側(cè)2013/11/24已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用于1并且小于或等于1.170萬(wàn)讓2013-1號(hào)地塊萬(wàn)城鎮(zhèn)萬(wàn)安大道南側(cè)、加神公路東側(cè)2013/11/12已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地105310531895大于1并且小于或等于1.870萬(wàn)寧市萬(wàn)讓2009-52-5號(hào)地塊萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)蓮興公路北側(cè)、僑鄉(xiāng)路東側(cè)2013/7/17已成交住宿餐飲用地11546411546469278小于或等于0.640萬(wàn)寧市萬(wàn)讓2009-52-6號(hào)地塊萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)蓮興公路北側(cè)、僑鄉(xiāng)路東側(cè)2013/7/17已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地73050

73050

73781大于1并且小于或等于1.0170萬(wàn)寧市萬(wàn)讓2009-53-3號(hào)地塊萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)蓮興公路北側(cè)、僑鄉(xiāng)路西側(cè)2013/7/17已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地949259492595874大于1并且小于或等于1.0170萬(wàn)寧市萬(wàn)讓2009-53-2號(hào)地塊萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)蓮興公路北側(cè)、僑鄉(xiāng)路西側(cè)2013/7/17已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地707627076271470大于1并且小于或等于1.0170萬(wàn)寧市萬(wàn)讓2009-53-1號(hào)地塊萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)蓮興公路北側(cè)、僑鄉(xiāng)路西側(cè)2013/7/17已成交中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地682856828568968大于1并且小于或等于1.0170地塊名稱地址推出時(shí)間狀態(tài)用途總面積（㎡）建設(shè)用地面積（㎡）規(guī)劃建筑面積（㎡）容積率出讓年限（年）市場(chǎng)研究萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)研究2PART市場(chǎng)研究—萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)研究萬(wàn)寧現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊劃分及分析萬(wàn)寧市的房地產(chǎn)發(fā)展未來(lái)將會(huì)按照城市“一帶兩區(qū)”的結(jié)構(gòu)來(lái)發(fā)展，并且以石梅灣、神州半島為代表的旅游度假區(qū)項(xiàng)目將會(huì)帶動(dòng)濱海一帶發(fā)展成為高端的度假房地產(chǎn)項(xiàng)目。萬(wàn)寧房地產(chǎn)分為三大板塊：濱海度假板塊（神州半島、石梅灣等）、萬(wàn)城板塊、興隆板塊萬(wàn)城板塊興隆板塊濱海度假板塊市場(chǎng)研究—萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)研究萬(wàn)寧重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析石梅灣－華潤(rùn)實(shí)業(yè)：石梅灣度假區(qū)項(xiàng)目是海南省“十一五”重點(diǎn)項(xiàng)目，總面積為12平方公里。由華潤(rùn)集團(tuán)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，總投資額約80億人民幣(目前已投資約15億人民幣)，建設(shè)周期15年，并聘請(qǐng)世界頂級(jí)的規(guī)劃公司--英國(guó)偉信(ScottWilson)為項(xiàng)目進(jìn)行了整體規(guī)劃設(shè)計(jì)和市場(chǎng)策略研究，重點(diǎn)項(xiàng)目包括6個(gè)五星級(jí)度假酒店、游艇會(huì)、高爾夫球場(chǎng)、文化村、SHOPPINGMALL、直升機(jī)停機(jī)坪、度假公寓、別墅及與之配套的海上活動(dòng)設(shè)施等。神州半島旅游度假區(qū)－中信泰富：神州半島位于萬(wàn)寧市城南30公里，總面積24平方公里，三面環(huán)海，一面陸地。由中信泰富公司投資建設(shè)，計(jì)劃總投資100億元，建設(shè)周期為10年，目前，該項(xiàng)目已累計(jì)完成投資20億元。神州半島地區(qū)總體規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)為“一軸兩區(qū)”。即“一軸”指老爺海及兩側(cè)的紅樹(shù)林共同構(gòu)成的自然生態(tài)軸；“兩區(qū)”指生態(tài)軸西南側(cè)的濱海休閑旅游度假區(qū)和生態(tài)軸東北側(cè)的現(xiàn)代化新市鎮(zhèn)社區(qū)。烏場(chǎng)灣－國(guó)瑞地產(chǎn)：項(xiàng)目位于海南萬(wàn)寧市東部海濱的保定-烏場(chǎng)灣一帶：東臨南海，西至太陽(yáng)河舊河道兩岸，北起小海南岸至烏場(chǎng)嶺(含甘蔗島)一線，南抵保定灣南部的太陽(yáng)河分洪口兩岸。項(xiàng)目占地17平方公里，是未來(lái)萬(wàn)寧烏場(chǎng)濱海新區(qū)的主要組成部分。規(guī)劃性質(zhì)屬于濱海城區(qū)土地綜合開(kāi)發(fā)及濱海旅游度假項(xiàng)目建設(shè)。日月灣：日月灣是萬(wàn)寧開(kāi)發(fā)較早的灣區(qū)，已經(jīng)基本開(kāi)發(fā)完，開(kāi)發(fā)檔次不高。山欽灣國(guó)際社區(qū)－中信集團(tuán)：中信博鰲山欽灣山崖海景國(guó)際社區(qū)位于海南博鰲核心規(guī)劃區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃用地總面積為936畝，一期開(kāi)發(fā)410畝，總建筑面積19.26萬(wàn)平方米，將建一所超星級(jí)酒店，五千多套高檔酒店式公寓，獨(dú)立式度假別墅和配套完善的休閑度假設(shè)施。南燕灣－全球華商500強(qiáng)俱樂(lè)部海南會(huì)所：全球華商500強(qiáng)俱樂(lè)部海南會(huì)所總體規(guī)劃為3500畝，占海岸線5公里。是一個(gè)集五星級(jí)酒店(山地別墅群)、烽火臺(tái)古堡酒店、海洋旅游、海上運(yùn)動(dòng)、游艇、航空俱樂(lè)部、高爾夫球會(huì)、海洋濕地公園、溫泉、理療為一體的國(guó)際休閑度假中心，項(xiàng)目已經(jīng)奠基。市場(chǎng)研究—萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析從市場(chǎng)來(lái)看，萬(wàn)寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)大致可以分為三大板塊，各大板塊都有自己的優(yōu)勢(shì)：濱海度假板塊：萬(wàn)寧房地產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，按照《萬(wàn)寧市土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》，打造“陽(yáng)光海岸帶”，努力在濱海地區(qū)打造一批各具特色的高端濱海旅游區(qū)。萬(wàn)城板塊：萬(wàn)城板塊利用萬(wàn)寧市政府所在地的城市價(jià)值發(fā)展房地產(chǎn)，隨著基礎(chǔ)設(shè)施的完善和國(guó)際旅游島重大規(guī)劃利好，萬(wàn)城板塊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)升溫，并從萬(wàn)城東擴(kuò)向?yàn)I海發(fā)展。興隆板塊：擁有1300多年歷史的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)，被譽(yù)為中國(guó)華僑之鄉(xiāng)、溫泉之鄉(xiāng)、咖啡之鄉(xiāng)，地處熱帶與亞熱帶交接處，區(qū)內(nèi)自然旅游、休閑度假資源十分優(yōu)越。年平均氣溫25度左右；城市森林面積大170萬(wàn)畝，森林覆蓋率高達(dá)62%，依山傍水，環(huán)境優(yōu)美。興隆旅游度假區(qū)的兩大拳頭產(chǎn)品是休閑高爾夫與溫泉資源，并且擁興隆熱帶植物園和熱帶花園，目前該板塊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)逐漸成熟。萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)各板塊特點(diǎn)分析市場(chǎng)研究區(qū)域代表性項(xiàng)目分析3PART神州半島君臨海

——海南，因此重新想象

地址：萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)占地：94200平方米（141.3畝）總建：237613平方米總戶數(shù)：1880容積率：2.20綠化率：49.30%建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格建筑類型：住宅、公寓、別墅戶型區(qū)間：一室兩廳一衛(wèi)（86—103㎡）；兩室兩廳兩衛(wèi)（131—148㎡）；價(jià)格走勢(shì)：公寓現(xiàn)均價(jià)13000元/㎡

（3000元/㎡裝修標(biāo)準(zhǔn))

開(kāi)盤時(shí)間：預(yù)計(jì)2010年10月底置業(yè)用途：投資、度假主要賣點(diǎn)：神州半島海景資源政府政策支持區(qū)域交通方便，專享全島海、路、空立體交通網(wǎng)項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖建筑外立面圖Part1：市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析項(xiàng)目總占地141.3畝，分兩期開(kāi)發(fā)，目前目前1、2號(hào)樓已建到12層，其他樓也在緊張施工中；預(yù)計(jì)10月底開(kāi)盤，房?jī)r(jià)初定13000元/平方米，精裝修入住。由海南耀星置業(yè)以國(guó)際理念，首創(chuàng)七棟85-140平方米海南罕見(jiàn)環(huán)幕海寓與極少透天town

house。創(chuàng)新V形設(shè)計(jì)，景觀享有率最大化。7米觀海窗，可俯瞰巴厘島園林、內(nèi)外雙海、山景、高爾夫等6重景觀，更兼具全精裝修、星級(jí)酒店式物管的奢享。項(xiàng)目國(guó)際頂級(jí)配套簇?fù)?，專享島上41洞四重景觀國(guó)際賽事級(jí)高爾夫；毗鄰10座世界超星級(jí)酒店，喜來(lái)登、福朋喜來(lái)登年底開(kāi)業(yè)；2座250個(gè)泊位的游艇碼頭，世界級(jí)海上運(yùn)動(dòng)舉步即享；而全島唯一集餐飲娛樂(lè)、商務(wù)購(gòu)物等一體式商業(yè)中心，也環(huán)伺其周。項(xiàng)目分期及銷售情況：Part1：市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析神州半島君臨海

——海南，因此重新想象

市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析神州半島君臨海

——海南，因此重新想象

石梅山莊

——5000畝雨林山谷，野奢度假屋村

地址：萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)占地：580000平方米總建：400000平方米總戶數(shù)：827容積率：0.30綠化率：60%建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)格建筑類型：住宅、別墅戶型區(qū)間：一房一廳一衛(wèi)（56-65㎡），兩房?jī)蓮d衛(wèi)（94-96㎡）等；價(jià)格走勢(shì)：公寓9600元/㎡起，均價(jià)為13000元/㎡；獨(dú)棟別墅均價(jià)約28000元/㎡開(kāi)盤時(shí)間：2009年12月置業(yè)用途：投資、度假主要賣點(diǎn)：園林景觀設(shè)計(jì)項(xiàng)目近海、靠山、臨湖、富藏雨林、溫泉項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖園林景觀市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析項(xiàng)目規(guī)劃面積5000畝，建設(shè)用地2800畝，綜合容積率低于0.3，綠化率達(dá)60%以上。產(chǎn)品形態(tài)包括獨(dú)棟別墅、合院別墅、多層花園洋房、酒店、高檔會(huì)所、商業(yè)街等。一期870畝40萬(wàn)平方米獨(dú)棟別墅、花園洋房將于近期首度問(wèn)世。分為A、B、C三個(gè)區(qū)域，其中A區(qū)占地329.03畝，由47棟中高層的住宅及一棟綜合樓組成，建筑面積為324970.53平方米；B區(qū)占地362.83畝，由297棟低層別墅及一棟公建養(yǎng)生館組成，建筑面積為65601.56平方米；C區(qū)占地115.19畝，由94棟低層別墅及一棟公建商業(yè)街組成，建筑面積為22364.41平方米，總建筑面積為412936.50平方米。石梅山莊待售，公寓主打1至2居，1居戶型在56-65平方米，2居戶型在92-98平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)為13000元/平米。獨(dú)棟別墅預(yù)計(jì)售價(jià)為28000元/平米，具體開(kāi)盤時(shí)間待定。項(xiàng)目分期及銷售情況：市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析石梅山莊

——5000畝雨林山谷，野奢度假屋村

市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析A1戶型，面積約56-65㎡B1戶型，面積約94.3㎡A2戶型，面積約56-62㎡B2戶型，面積約92.6㎡石梅山莊

——5000畝雨林山谷，野奢度假屋村綠中?！淮艘粋€(gè)海南島，只此一個(gè)綠中海

地址：萬(wàn)寧興隆旅游區(qū)興梅大道占地：7330000平方米總建：2400000平方米總戶數(shù)：1473容積率：0.70綠化率：65%建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)格建筑類型：公寓、別墅戶型區(qū)間：別墅面積從200—310㎡不等；花園洋房面積從80—140㎡；小高層公寓面積從60—85㎡等；價(jià)格走勢(shì)：公寓起價(jià)9580元/㎡，雙拼別墅35000元/㎡，獨(dú)棟別墅45000元/㎡，一次性付款可享9.5折開(kāi)盤時(shí)間：2010-3-19置業(yè)用途：投資、度假、居住主要賣點(diǎn)：周邊配套齊全物業(yè)配套、園林設(shè)計(jì)三面臨湖規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖別墅外立面市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析規(guī)劃總用地面積733萬(wàn)平方米，其中水域333.5萬(wàn)平方米，總建面240萬(wàn)平米，將分為六期開(kāi)發(fā)建設(shè)，綠中海今后將圍繞馨湖而建，使之成為依山傍湖近海茂林溫泉新市鎮(zhèn)。綠中海在建的為一期,一期總建筑面積為15萬(wàn)平方米，總共分四個(gè)區(qū)，分別為A、B、C、D區(qū)，建筑形態(tài)涵蓋：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、退臺(tái)式花園洋房、小高層公寓。其中，別墅面積從200—310平方米不等；花園洋房面積從80—140平方米不等；小高層公寓面積從60—85平方米。綠中海公寓、別墅在售，公寓起價(jià)9580元/平米，雙拼別墅35000元/平米，獨(dú)棟別墅45000元/平米。一次性付款可享9.5折。

項(xiàng)目分期及銷售情況：Part1：市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析綠中海——只此一個(gè)海南島，只此一個(gè)綠中海

Part1：市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析D戶型2室2廳219.94㎡D戶型1室2廳1衛(wèi)1廚219.94㎡E1-E23室2廳1衛(wèi)118.44㎡綠中海——只此一個(gè)海南島，只此一個(gè)綠中海

山泉海——山水行宮，自在人生

地址：萬(wàn)寧市城北新區(qū)縱一路東側(cè)，環(huán)三路南側(cè)占地：101616平方米總建：198000平方米總戶數(shù)：3310容積率：1.95綠化率：40%建筑風(fēng)格：南加州風(fēng)格建筑類型：住宅戶型區(qū)間：一房一廳（39.25-58.18㎡）；2室1廳1廚1衛(wèi)（56.07-75.92㎡）；價(jià)格走勢(shì)：5#樓價(jià)格，起價(jià)6300元/平方米；住宅整體均價(jià)6800元/平方米開(kāi)盤時(shí)間：2009年11月置業(yè)用途：投資、度假、居住主要賣點(diǎn)：建筑風(fēng)格特色園林風(fēng)格根據(jù)地勢(shì)而建的五行養(yǎng)生，五大養(yǎng)生山谷分別融入了金、木、水、火、土均價(jià)相對(duì)較低，吸引客戶項(xiàng)目園林景觀建筑外立面市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析山泉?？傉嫉?54畝，規(guī)劃銷售面積約20萬(wàn)平方米。山泉海規(guī)劃采取點(diǎn)板結(jié)合式的圍合式布局，建筑具有典型的南加州風(fēng)情，紅瓦白墻，單邊回廊、戶戶朝南，由11～18層的板式小高層和高層組成。山泉海目前在售的5#樓已建到18層即將封頂，3、4#在做外立面，6、7號(hào)樓外墻進(jìn)行涂料粉刷，9、10#建到十五六層，工程在緊張進(jìn)行中。5#樓價(jià)格，起價(jià)6300元/平方米，均價(jià)6800元/平方米

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項(xiàng)目分期及銷售情況：Part1：市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析山泉海——山水行宮，自在人生

市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析B1-1A戶型2室1廳70.94㎡山泉?！剿袑m，自在人生

A1-3戶型一室46.45㎡A1-2戶型1室1廳1衛(wèi)1廚58.18㎡華潤(rùn)石梅灣——碧海銀灘、私屬產(chǎn)權(quán)島嶼

地址：海南·萬(wàn)寧·石梅灣旅游度假區(qū)占地：1200600平方米總建：700000平方米容積率：0.59綠化率：暫無(wú)資料建筑風(fēng)格：東南亞風(fēng)格建筑類型：公寓、別墅戶型區(qū)間：暫無(wú)資料；價(jià)格走勢(shì)：未定；開(kāi)盤時(shí)間：未開(kāi)盤置業(yè)用途：投資、度假主要賣點(diǎn)：地理位置周邊自然資源、一線海景政府政策項(xiàng)目園林景觀市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析項(xiàng)目園林景觀度假區(qū)內(nèi)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總占地1800畝，產(chǎn)品類型涉及公寓、別墅等。作為海南省重點(diǎn)投資項(xiàng)目之一，區(qū)內(nèi)規(guī)劃有多家五星級(jí)酒店，并配備游艇碼頭、直升機(jī)停機(jī)坪、大型綜合購(gòu)物中心、高爾夫球場(chǎng)、健康檢查中心、文化村等多項(xiàng)高端旅游度假設(shè)施，未來(lái)將建成世界級(jí)的生態(tài)型熱帶濱海旅游度假區(qū)。華潤(rùn)石梅灣一期的別墅和洋房已開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，目前入市時(shí)間和價(jià)格待定。項(xiàng)目分期及銷售情況：市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析華潤(rùn)石梅灣——碧海銀灘、私屬產(chǎn)權(quán)島嶼

寶安椰林灣——給您一個(gè)海南的家地址：萬(wàn)寧市環(huán)市一路南側(cè)占地：135170平方米總建：231310平方米總戶數(shù)：3377容積率：1.70綠化率：48%建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格建筑類型：住宅戶型區(qū)間：一室一廳一衛(wèi)（33-67.45㎡）；兩房?jī)蓮d一衛(wèi)（64-89.38㎡）；三房?jī)蓮d一衛(wèi)（104.60㎡）；四房?jī)蓮d兩衛(wèi)（127.84㎡）價(jià)格走勢(shì)：預(yù)計(jì)起價(jià)6000元/㎡；開(kāi)盤時(shí)間：未開(kāi)盤置業(yè)用途：度假、居住主要賣點(diǎn)：生活配套齊全離市區(qū)較近建筑外立面市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖寶安椰林灣占地202畝，總建筑面積23萬(wàn)平方米，是萬(wàn)寧目前大規(guī)模的度假休閑社區(qū)，分兩期開(kāi)發(fā)。寶安椰林灣社區(qū)園林以“熱帶園林”為主，汲取“海南文化”“東山文化”“黎苗文化”，打造鄰里和諧、人間詩(shī)畫(huà)般的居住空間。寶安椰林灣二期待售（住宅和商鋪），預(yù)計(jì)價(jià)格6000元/平米起，40-89平米，精裝修。項(xiàng)目分期及銷售情況：Part1：市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析寶安椰林灣——給您一個(gè)海南的家市場(chǎng)研究—區(qū)域代表性項(xiàng)目分析寶安椰林灣——給您一個(gè)海南的家項(xiàng)目及周邊規(guī)劃分析

項(xiàng)目區(qū)位條件分析項(xiàng)目交通條件分析項(xiàng)目景觀條件分析項(xiàng)目配套條件分析項(xiàng)目周邊規(guī)劃分析項(xiàng)目SWOT分析小結(jié)4PART項(xiàng)目及周邊規(guī)劃分析—區(qū)位條件分析項(xiàng)目地塊位置衛(wèi)星圖項(xiàng)目位于海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)東12公里處萬(wàn)寧春園灣風(fēng)景區(qū)。春園灣海岸線長(zhǎng)達(dá)4.2公里，海灣海域面積近2.5平方公里。項(xiàng)目及周邊規(guī)劃分析—交通條件分析環(huán)島高速公路東線是海南的黃金旅游通道，也是博鰲亞洲論壇年會(huì)、世界小姐選美等一系列國(guó)內(nèi)外重要活動(dòng)的必經(jīng)之路。項(xiàng)目所在的萬(wàn)寧市距海南省省會(huì)?？谑?25公里，距南端的三亞市120公里，位于?？谂c三亞的中心位置。項(xiàng)目所在的縣道432，連接縣城萬(wàn)城和烏場(chǎng)的一條縣級(jí)道路，目前路況尚可，但道路偏窄，周圍分布眾多小村莊，臨近項(xiàng)目地塊交通條件較好，兩邊為小樹(shù)林；項(xiàng)目距離博鰲亞洲論壇會(huì)址的實(shí)際距離在30公里左右，距離萬(wàn)寧鎮(zhèn)約12公里；在建的東線輕軌，已經(jīng)計(jì)劃修建的博鰲商務(wù)機(jī)場(chǎng)，將使萬(wàn)寧的立體交通更加便捷。臨近項(xiàng)目的林蔭小道項(xiàng)目所在的北坡鎮(zhèn)縣道周邊的村莊29項(xiàng)目及周邊規(guī)劃分析—周邊規(guī)劃分析萬(wàn)寧市的房地產(chǎn)發(fā)展未來(lái)將會(huì)按照城市“一帶兩區(qū)”的結(jié)構(gòu)來(lái)發(fā)展，其中一帶即109公里的海岸線，重點(diǎn)包括環(huán)小海區(qū)、神州半島、石梅灣和日月灣。側(cè)重發(fā)展酒店度假村、游艇俱樂(lè)部等高端專業(yè)化旅游地產(chǎn)，適度發(fā)展主題性商業(yè)地產(chǎn)和休閑型商業(yè)地產(chǎn)，打造東海岸中部的旅游地產(chǎn)群。本項(xiàng)目北部毗鄰小海，將直接受益于環(huán)小海區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。萬(wàn)寧房地產(chǎn)發(fā)展指引——沿海帶狀旅游地產(chǎn)規(guī)劃本項(xiàng)目30項(xiàng)目及周邊規(guī)劃分析—周邊規(guī)劃分析本項(xiàng)目由圖我們可以看出，烏場(chǎng)港區(qū)域（占地17平方公里）主要由國(guó)瑞地產(chǎn)投資建設(shè)，規(guī)劃區(qū)域?yàn)闁|臨南海，西至太陽(yáng)河舊河道兩岸，北起小海南岸至烏場(chǎng)嶺一線，南抵保定灣南部的太陽(yáng)河分洪口兩岸，規(guī)劃性質(zhì)屬于濱海城區(qū)土地綜合開(kāi)發(fā)及濱海旅游度假項(xiàng)目建設(shè)；本項(xiàng)目西部毗鄰烏場(chǎng)灣，將直接受益于烏場(chǎng)灣的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)萬(wàn)城連接小海的景觀大道，形成今后若干年內(nèi)，萬(wàn)城發(fā)展的主軸，沿線建設(shè)2—3個(gè)商業(yè)中心。烏場(chǎng)港及萬(wàn)城-小海景觀大道規(guī)劃31項(xiàng)目及周邊規(guī)劃分析—周邊規(guī)劃分析現(xiàn)有的高速公路博鰲陵水縣萬(wàn)寧市廣東Hainan

海南國(guó)際旅游島文昌市165km100km春園灣高速鐵路萬(wàn)寧站（距本項(xiàng)目約12公里）博鰲附近新的商務(wù)機(jī)場(chǎng)（預(yù)計(jì)2012年完成）東線高速鐵路（預(yù)計(jì)2010年完成）瓊海市?？谑腥齺喪心康牡貜拇簣@灣的大致旅行時(shí)間高速公路高速鐵路三亞90分鐘45分鐘海口90分鐘45分鐘博鰲商務(wù)機(jī)場(chǎng)30分鐘-博鰲40分鐘10分鐘交通圖32項(xiàng)目及周邊規(guī)劃分析—周邊規(guī)劃分析萬(wàn)寧站海南東環(huán)鐵路預(yù)計(jì)2010年年底投入使用，全線計(jì)劃設(shè)20個(gè)站，近期建設(shè)站點(diǎn)：既有海口站(現(xiàn)?？诨疖囌?