場(chǎng)地租賃法律解讀

場(chǎng)地租賃法律解讀合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃場(chǎng)地1.1甲方同意將其擁有的場(chǎng)地出租給乙方使用，乙方承認(rèn)租賃場(chǎng)地的所有權(quán)歸甲方所有。1.2乙方同意租賃甲方場(chǎng)地的面積為__________平方米，租賃期限自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。1.3乙方承認(rèn)在租賃期間，不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給任何第三方，如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意。第二條租賃用途2.1乙方同意按照雙方約定的租賃目的使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。2.2乙方在使用場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃物的交付及維修4.1甲方應(yīng)在租賃開始日期前將場(chǎng)地交付給乙方使用。（1）甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修。（2）乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修的維修。4.3乙方在租賃期間對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行的裝修改造，應(yīng)取得甲方的書面同意。租賃期滿后，如乙方愿意，可按照雙方約定的價(jià)格將裝修設(shè)施轉(zhuǎn)讓給甲方。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在租賃開始日期前購買場(chǎng)地保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方如提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為租金總額的__________%。6.3甲方如未按約定時(shí)間交付場(chǎng)地，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：合同編號(hào)：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.場(chǎng)地所有權(quán)證明4.場(chǎng)地保險(xiǎn)單副本5.租賃區(qū)域裝修改造方案6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付場(chǎng)地，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未取得甲方書面同意轉(zhuǎn)租場(chǎng)地，認(rèn)定為違約行為。4.乙方提前解除合同，未支付違約金，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未按約定提供維修服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有場(chǎng)地并同意將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃場(chǎng)地并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。4.租賃目的：指乙方租賃場(chǎng)地的用途。5.租金：指乙方支付給甲方的場(chǎng)地租賃費(fèi)用。6.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付場(chǎng)地：解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付時(shí)間，必要時(shí)可要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定支付租金：解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付租金，逾期支付則收取滯納金。3.乙方擅自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地：解決辦法：要求乙方立即停止轉(zhuǎn)租行為，并支付違約金。4.乙方提前解除合同：解決辦法：乙方支付違約金，雙方協(xié)商處理剩余租金問題。5.甲方未按約定提供維修服務(wù)：解決辦法：要求甲方履行維修責(zé)任，必要時(shí)可要求甲方支付違