公寓房買賣合同范本

公寓房買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2房屋所有權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的行為。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____________________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）雙方辦理房屋過戶手續(xù)之日起5個工作日內(nèi)，乙方支付剩余房價款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，符合合同約定的條件。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。4.3如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以變更或解除本合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2如甲方未按約定時間交付房屋或未按約定條件交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.3如乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房價款支付憑證8.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件9.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或未按約定條件交付房屋的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款的，視為違約。3.任何一方未經(jīng)雙方協(xié)商一致，單方面變更或解除合同的，視為違約。4.一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買甲方房屋。3.定金：指乙方為表明購買誠意，按照約定支付給甲方的款項。4.房價款：指乙方按照約定支付給甲方的房屋交易價格。5.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。4.問題：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，可以變更或解除本合同