房屋買賣合同的房產(chǎn)交易稅費(fèi)

房屋買賣合同的房產(chǎn)交易稅費(fèi)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（房產(chǎn)交易稅費(fèi)）賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元作為首付款。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元作為剩余房款。第三條房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。3.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。3.3賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。第四條交付及過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。4.3房屋交付時(shí)間：______年______月______日。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的______%。5.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方逾期交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。6.2雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（簽名）：____________________代表（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買方身份證復(fù)印件5.賣方身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)9.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南10.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款2.賣方逾期交付房屋3.雙方未按約定履行合同義務(wù)4.雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)協(xié)商解決5.任何一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)的法律文件。3.契稅：根據(jù)房屋價(jià)值計(jì)算的稅費(fèi)，由買方支付。4.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓所得計(jì)算的稅費(fèi)，由賣方支付。5.印花稅：按照房屋交易金額計(jì)算的稅費(fèi)，由買方支付。6.土地增值稅：根據(jù)土地增值額計(jì)算的稅費(fèi)，由賣方支付。7.營(yíng)業(yè)稅：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷售新建房屋時(shí)應(yīng)納稅的稅種，由賣方支付。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，拒絕繼續(xù)履行合同。解決辦法：賣方可以不退還定金，并要求買方支付違約金。2.賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。5.遇到政策變動(dòng)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易稅費(fèi)增加。解決辦法：雙方應(yīng)按照新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房產(chǎn)中介參與的房屋買賣。4.房屋拍賣過(guò)程中的買賣。5.涉及外