濟南二手房交易條件

濟南二手房交易條件合同編號：__________二手房交易合同賣方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于濟南市__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條交易條件4.1該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。4.2賣方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定，不存在任何影響房屋使用的瑕疵。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買該房屋，不得以任何理由拒付房款。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣方身份證明復(fù)印件3.買方身份證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋交易稅費計算明細6.房屋過戶申請表7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.買方未按約定時間支付房款。3.賣方隱瞞房屋存在的重要瑕疵或權(quán)屬糾紛。4.買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進入交易市場的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應(yīng)提前與買方溝通，說明原因，并盡量按時交付房屋。如有特殊情況導(dǎo)致延遲，雙方可協(xié)商延長交付時間。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時與賣方溝通，賣方應(yīng)承擔維修責任。如維修不能解決問題，買方有權(quán)要求降低房價或解除合同。3.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)的幫助。4.房價波動：合同簽訂后，如房價出現(xiàn)波動，雙方應(yīng)按照合同約定履行，不得以此為由要求變更合同價格。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房交易。2.企業(yè)之