商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議最終確認(rèn)版本

附件五：協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議特別提醒：在甲乙雙方簽署本協(xié)議及本補(bǔ)充協(xié)議前，甲方已向乙方明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房買賣協(xié)議》示范文本及補(bǔ)充協(xié)議、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《重慶市商品房預(yù)售許可證》、《前期物業(yè)服務(wù)委托協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》等及本商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)規(guī)定，并按照乙方規(guī)定做出了合理說明，乙方已清楚且無異議?，F(xiàn)甲、乙雙方協(xié)商一致，根據(jù)本協(xié)議第二十五條，簽署如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條補(bǔ)充本協(xié)議1、在簽署本協(xié)議前，乙方對(duì)本商品房及其朝向、位置、樓層、大小、結(jié)構(gòu)以及周邊環(huán)境以及附屬設(shè)施等已充足了解并認(rèn)可。2、本協(xié)議約定的房屋位置、樓層、房號(hào)均為暫定或臨時(shí)編號(hào)，正式房屋位置門牌編號(hào)由相關(guān)部門和公安機(jī)關(guān)審定，最終以《房地產(chǎn)權(quán)證》的登記內(nèi)容為準(zhǔn)。第二條補(bǔ)充本協(xié)議第五條、第十條1、有關(guān)銀行對(duì)乙方之貸款申請(qǐng)擁有最后的決定權(quán)，銀行是否批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，是否與乙方簽訂購房按揭貸款協(xié)議，均屬乙方與銀行或公積金中心之間的民事行為，與甲方無關(guān)，乙方不得因此追究甲方的任何責(zé)任。2、乙方須及時(shí)與銀行辦理貸款手續(xù)，按照本協(xié)議規(guī)定期間直接劃給甲方在本協(xié)議第五條所述的監(jiān)管銀行設(shè)立的商品預(yù)售資金專用帳戶。3、乙方委托甲方代為辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)自支付首付款當(dāng)天向甲方提交按揭貸款所需所有資料、簽署有關(guān)文獻(xiàn)。如當(dāng)天未提交貸款資料或未簽署相關(guān)文獻(xiàn)等致使無法辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付應(yīng)付款總額萬分之一的違約金，同時(shí)協(xié)議中約定的甲方的各履行期限相應(yīng)順延；逾期超過15日的，甲方有權(quán)隨時(shí)解除協(xié)議，同時(shí)乙方按應(yīng)付房款的百分之壹拾向甲方支付房屋滯售損失，甲方退還乙方扣除房屋滯售損失后的已付房款余額。4、若乙方的按揭貸款申請(qǐng)未能通過銀行的審批，或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，乙方不得以此為由退房，乙方須在甲方書面告知到達(dá)之日起3日內(nèi)以鈔票方式向甲方支付本商品房的所有余款或預(yù)計(jì)貸款數(shù)額與可實(shí)際貸款數(shù)額的差額，否則，甲方有隨時(shí)權(quán)解除協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，乙方按房屋總價(jià)的百分之壹拾向甲方支付房屋滯售損失，甲方退還乙方扣除房屋滯售損失后的已付房款余額。甲方不解除協(xié)議的，自逾期之日至乙方付清應(yīng)付房款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付房款萬分之壹的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日向甲方支付違約金。5、如乙方規(guī)定甲方作為抵押貸款的階段性擔(dān)保方，則甲方有權(quán)拒絕該規(guī)定。如甲方批準(zhǔn)乙方規(guī)定而作為上述貸款的階段性擔(dān)保方，如因乙方因素致使貸款銀行按照抵押貸款協(xié)議規(guī)定甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任時(shí)，自甲方替乙方償還貸款及其他費(fèi)用之日起，即視為乙方逾期支付房?jī)r(jià)款。6、若因乙方過錯(cuò)（涉及且不限于拒絕、遲延或不完整地簽署相關(guān)文獻(xiàn)/申請(qǐng)文獻(xiàn)、提交相關(guān)資料和提供必要配合等）而導(dǎo)致貸款銀行追究乙方的違約責(zé)任或解除與乙方的借款協(xié)議、抵押協(xié)議并規(guī)定乙方提前償還貸款本金及利息，則由乙方自行承擔(dān)一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。如因此而對(duì)甲方導(dǎo)致?lián)p害的，則乙方還應(yīng)承擔(dān)所有補(bǔ)償責(zé)任。第三條乙方批準(zhǔn)：乙方委托甲方辦理本商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并委托甲方將本商品房的房地產(chǎn)權(quán)證原件交乙方貸款銀行執(zhí)管。1、乙方未準(zhǔn)時(shí)歸還貸款，則乙方負(fù)責(zé)按銀行之規(guī)定償還按揭貸款或按與銀行的其他約定辦理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、若因乙方未準(zhǔn)時(shí)還款，或基于乙方按揭貸款的其他因素而使甲方卷入訴訟、仲裁或其他法律糾紛，乙方須補(bǔ)償甲方由此而產(chǎn)生的涉及涉及但不僅限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、資料費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、差旅費(fèi)等在內(nèi)的所有費(fèi)用。第四條以下情況均為乙方逾期付款，乙方除承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任外，本協(xié)議約定的本商品房交付時(shí)間相應(yīng)順延：1、因乙方因素導(dǎo)致貸款銀行放貸甲方帳戶未足額收到應(yīng)付款項(xiàng)；2、如銀行發(fā)放貸款額度與乙方的應(yīng)付房?jī)r(jià)款產(chǎn)生差額時(shí)，乙方未在協(xié)議約定的時(shí)間或甲方告知的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足該差額款項(xiàng)；3、乙方未按銀行規(guī)定遞交有關(guān)的個(gè)人資料以滿足按揭貸款申請(qǐng)規(guī)定，使得按揭房?jī)r(jià)款未能按期、足額到達(dá)甲方帳戶；4、乙方的按揭貸款申請(qǐng)未能通過銀行審批，又未按本協(xié)議約定的時(shí)間或甲方告知的時(shí)間補(bǔ)足其差額項(xiàng)的；5、本補(bǔ)充協(xié)議第二條第5項(xiàng)約定的情形。6、本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議和法律法規(guī)規(guī)定或推定的其他情形。第五條如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，屆時(shí)本協(xié)議約定的本商品房交付時(shí)間相應(yīng)順延，同時(shí)甲方有權(quán)按本協(xié)議第十條及補(bǔ)充條款第四條之約定追究乙方的違約責(zé)任。如違約金局限性以填補(bǔ)甲方損失，就局限性的部分甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償。第六條補(bǔ)充本協(xié)議第七條、第八條1、國家法律、法規(guī)、地方政府政策規(guī)定的由乙方承擔(dān)的大修基金、契稅等相關(guān)稅費(fèi)由甲方代收或部分代收，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方的規(guī)定準(zhǔn)時(shí)足額繳納。乙方須在甲方擬定交房日前交付完本商品房所有房?jī)r(jià)款、大修基金、契稅等相關(guān)稅費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用（涉及但不限于乙方應(yīng)支付的違約金、補(bǔ)償金等），方可接房，反之由此引起的逾期交付等相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)于擬定交房日的7日內(nèi)書面或者通過媒體廣告、電話、郵件或在報(bào)紙上刊登公告等形式告知乙方辦理本商品房交付手續(xù)，乙方應(yīng)按交付告知上擬定的交房時(shí)間辦理交接手續(xù)，并簽署房屋交接單，之后對(duì)本商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接。若需提前交房，以甲方告知的提前交房時(shí)間為新的約定交房時(shí)間，告知方式涉及媒體廣告、傳真、電話、郵件以及在報(bào)紙上刊登公告等。3、如房屋交付時(shí)，乙方對(duì)已完畢竣工驗(yàn)收的房屋在設(shè)計(jì)、質(zhì)量等方面提出合理意見，或認(rèn)為交付的商品房需要整修的，應(yīng)以書面方式向甲方提出，甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修義務(wù)，但乙方不得以此拒絕接房，即甲方的交房時(shí)間不因此順延，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢房屋交付手續(xù)，否則視為本商品方已交付。4、本商品房正式交付或視為交付之日前，如有應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅、土地出讓金及其他有關(guān)費(fèi)用，概由甲方承擔(dān)。自本商品房交付乙方之日或視為交付乙方之日起所發(fā)生的一切稅、費(fèi)及占有本商品房相應(yīng)之商品房公用部分的管理、維修、保養(yǎng)及其他費(fèi)用等均由乙方承擔(dān)。5、本協(xié)議約定的交付期限屆滿時(shí)，乙方仍未到甲方辦理接房手續(xù)的，視為甲方已完畢交付，乙方已接房，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任（涉及但不僅限于本商品房的一切毀損、滅失、不可抗力或其他任何風(fēng)險(xiǎn)）自約定交房日起由乙方承擔(dān)。6、在業(yè)主委員會(huì)成立以前甲方已按相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)的規(guī)定選聘委托重慶凱川悅帆物業(yè)管理有限公司進(jìn)行前期物業(yè)管理，乙方已知曉《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》所有內(nèi)容，并批準(zhǔn)接受。乙方在約定的房屋交付之日起按與前期物業(yè)服務(wù)公司簽定的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》準(zhǔn)時(shí)足額交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，高層住宅（7幢、13幢-16幢）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/平方米（按建筑面積計(jì)算），洋房住宅（2幢-5幢、8幢-12幢）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.2元/平方米（按建筑面積計(jì)算），此物業(yè)服務(wù)費(fèi)若有調(diào)整，則在依法擬定后由前期物業(yè)服務(wù)公司向社區(qū)全體業(yè)主/使用人作出公示。乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之前，物管收費(fèi)面積按協(xié)議約定建筑面積執(zhí)行，其后按房地產(chǎn)權(quán)證登記擬定的面積執(zhí)行，房屋建筑面積擬定前后收取的費(fèi)用實(shí)行多退少補(bǔ)。7、本協(xié)議第七條所列的“不可抗力”是指：戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)等社會(huì)時(shí)間；地震、洪水等自然災(zāi)害，；或由于非甲方因素的市政配套批準(zhǔn)延遲而導(dǎo)致的延誤；或由于國家法律、法規(guī)、行政規(guī)章或命令的因素而導(dǎo)致的延誤。第七條補(bǔ)充本協(xié)議第六條、第九條、第十五條1、如因政府相關(guān)房屋面積測(cè)量規(guī)范、文獻(xiàn)以及計(jì)算方法、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化導(dǎo)致協(xié)議約定房屋套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積的差異，以協(xié)議約定的套內(nèi)建筑面積單價(jià)按照法律規(guī)定的面積誤差調(diào)整方法調(diào)整房屋總價(jià)款，均不計(jì)利息。2、如乙方根據(jù)本協(xié)議第六條、第九條、第十五條有權(quán)提出退房或解除本協(xié)議，乙方應(yīng)在約定的簽署本商品房的房屋交接單之前提出退房，否則視為乙方放棄退房；3、如乙方根據(jù)本協(xié)議第六條、第九條、第十五條有權(quán)提出退房或解除本協(xié)議之權(quán)利時(shí)，雙方應(yīng)簽署終止本協(xié)議的相關(guān)文獻(xiàn)。甲方應(yīng)將乙方已付的本商品房之房?jī)r(jià)款、有關(guān)稅費(fèi)（如有）及發(fā)生本協(xié)議第九條的情況下甲方應(yīng)承擔(dān)的違約金，在雙方按照房地產(chǎn)交易管理部門有關(guān)規(guī)定辦理終止手續(xù)之日起30天內(nèi)支付與乙方。除此以外，甲方無須向乙方支付任何其他費(fèi)用或補(bǔ)償，乙方亦無權(quán)向甲方提出索賠或其他任何規(guī)定。當(dāng)雙方辦妥終止本協(xié)議登記及有關(guān)手續(xù)后，乙方對(duì)本商品房不再享有任何權(quán)益，甲方有權(quán)將本商品房另行出售，乙方不得提出異議。第八條補(bǔ)充本協(xié)議第十五條乙方批準(zhǔn)甲方或其指定的物業(yè)管理公司可根據(jù)社區(qū)整體管理的需求，在社區(qū)內(nèi)設(shè)立圍墻等構(gòu)筑物及開設(shè)社區(qū)出入口。第九條補(bǔ)充本協(xié)議第十二、第十三條、第十四條如因乙方的責(zé)任，未能按期辦理本商品房協(xié)議登記備案，或未能按期辦理地產(chǎn)權(quán)證，或未按期提交辦理上述事項(xiàng)的資料，雙方批準(zhǔn)按下列方式解決：每逾期一日，乙方向甲方支付總房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，并于實(shí)際取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的相應(yīng)受理單之日起30日內(nèi)向甲方支付相應(yīng)違約金。第十條補(bǔ)充本協(xié)議第十六條1、若發(fā)生建筑材料、設(shè)備安裝未達(dá)成附件三的標(biāo)準(zhǔn)或房屋裝修未達(dá)成附件四的標(biāo)準(zhǔn)，乙方批準(zhǔn)接受甲方無償為乙方把本商品房之建筑材料、設(shè)備安裝、房屋裝修至附件三、附件四規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)，且并不會(huì)因此而拒絕接房或規(guī)定退房或規(guī)定甲方補(bǔ)償。如附件二、附件三、附件四所列的材料的供應(yīng)短缺或因其他因素以致甲方未能采用附件二、附件三、附件四內(nèi)所列的材料，乙方批準(zhǔn)為保證準(zhǔn)時(shí)完畢建筑工程，甲方可采用同等品質(zhì)的其他材料代替。2、甲乙雙方商定，重慶市質(zhì)量檢測(cè)院為雙方認(rèn)可的質(zhì)檢部門。如檢測(cè)結(jié)果合格的，一切檢測(cè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，反之則由甲方承擔(dān)。3、甲乙雙方商定，本商品房交付時(shí)如存在的質(zhì)量瑕疵不影響本商品房的交付，甲方無需承擔(dān)延期交房的責(zé)任，雙方應(yīng)按本協(xié)議約定及時(shí)辦理本商品房交接手續(xù)。之后，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。第十一條補(bǔ)充本協(xié)議第十七條1、水、電、燃?xì)?、電話、光纖、網(wǎng)絡(luò)及有線電視等配套設(shè)施在本商品房交付后由買受人自行向相應(yīng)的經(jīng)營管理單位繳納初裝費(fèi)和設(shè)備費(fèi)并辦理開通手續(xù)后方可使用。2、鑒于本項(xiàng)目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除協(xié)議明確約定期間交付使用的配套設(shè)施外，其他配套設(shè)施的交付使用時(shí)間不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。3、公共配套建筑的竣工并達(dá)成使用條件、投入使用（如商鋪、幼兒園開業(yè)）的具體時(shí)間由公共配套建筑具體經(jīng)營者最終擬定。4、在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)，甲方已經(jīng)明確告知乙方如下事宜：對(duì)于凱川·紫依云6號(hào)樓（綜合樓，派出所編號(hào)），含消防電梯在內(nèi)共計(jì)有5部電梯，其中，臨近消防電梯的電梯為甲方專用電梯，使用權(quán)限專屬于甲方所有。對(duì)于上述事宜，乙方已明示知曉并承諾不侵犯甲方該部電梯的專屬權(quán)。第十二條補(bǔ)充本協(xié)議第十八條1、乙方規(guī)定甲方履行保修義務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)無償提供必要的施工配合（涉及不限于：填寫報(bào)修單據(jù)、允許甲方或甲方委托之人員進(jìn)入本商品房進(jìn)行檢修等）。若因乙方拒絕提供配合導(dǎo)致甲方無法履行保修義務(wù)，經(jīng)甲方發(fā)出一次書面催告，乙方在催告函告知的日期屆滿仍拒絕提供配合的，則視為乙方放棄規(guī)定甲方履行保修義務(wù)，若因此導(dǎo)致甲方或第三方損失或損失擴(kuò)大的，則由乙方自行承擔(dān)損失及/或向受損方承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。若因乙方的因素致使甲方不能及時(shí)保修、保修施工工期發(fā)生延期以及發(fā)生乙方自身損失的擴(kuò)大（涉及且不僅限于誤工費(fèi)、交通費(fèi)等）應(yīng)由乙方承擔(dān)。2、甲、乙雙方商定，若雙方對(duì)本商品房工程質(zhì)量問題、責(zé)任歸屬存有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)共同委托重慶市計(jì)量質(zhì)量檢測(cè)研究院進(jìn)行鑒定，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定報(bào)告為解決雙方爭(zhēng)議的依據(jù)。若雙方對(duì)于由甲方作為商品房交付標(biāo)準(zhǔn)而提供的，但不屬于建筑物的各類衛(wèi)浴、廚房、家電設(shè)備的質(zhì)量問題責(zé)任歸屬存在有爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)共同委托重慶市計(jì)量質(zhì)量檢測(cè)研究院進(jìn)行鑒定，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定報(bào)告為解決雙方爭(zhēng)議的依據(jù)。鑒定費(fèi)用及鑒定機(jī)構(gòu)依法收取的其它費(fèi)用（如有），應(yīng)當(dāng)由雙方事先各半墊付，待鑒定報(bào)告人出具后，由責(zé)任方全額承擔(dān)，若雙方均負(fù)有責(zé)任，則雙方承擔(dān)各自墊付部分費(fèi)用。3、如任何一方既不接受對(duì)方意見又拒絕共同委托鑒定的，另一方有權(quán)單獨(dú)委托鑒定，鑒定結(jié)果仍可作為解決雙方爭(zhēng)議的依據(jù)。如因一方不配合而導(dǎo)致單方委托鑒定無法進(jìn)行的，則爭(zhēng)議亦無法及時(shí)得到解決的，一切后果及因此導(dǎo)致第三方損害的責(zé)任由不配合鑒定的一方承擔(dān)。4、本商品房自交付或視為交付之日起，甲方按《新建商品房房屋質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任。但下述情形或事項(xiàng)甲方可予免責(zé)：（1）保修均指在正常使用情況下發(fā)生的工程質(zhì)量問題。若因乙方自行裝修或使用不妥導(dǎo)致的損壞、乙方對(duì)本商品房的改動(dòng)或改造、乙方自行裝修部分以及使用中的自然損耗和人為損壞、不可抗力因素或其他非因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的損壞，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。（2）石材、木材等天然材料必然存在的花紋、顔色差異，以及因其物理或化學(xué)特性在正常使用過程中吸附、滲透、沉淀、化學(xué)反映導(dǎo)致的外觀變化，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。（3）石材、木材、地磚、瓷磚、墻面磚等外覆材料，在保修期間因?qū)儆诒Ｐ薹秶膿p壞而需更換時(shí)，甲方在保修施工中盡量采用與原花紋、顔色相似、相近的材料，但由于不同批號(hào)產(chǎn)品間固有的花紋、顔色差別的因素，導(dǎo)致更換的部分與原有部分之間存在外觀差異，該項(xiàng)外觀差異不屬于保修范圍，甲方亦不承擔(dān)繼續(xù)更換及補(bǔ)償、補(bǔ)償責(zé)任。（4）屬于國家法律、法規(guī)、規(guī)章或設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收規(guī)范許可范圍內(nèi)的瑕疵（如不影響商品房結(jié)構(gòu)的粉刷層裂縫），甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。第十三條補(bǔ)充本協(xié)議第十九條、第二十條、第二十一條1、乙方批準(zhǔn)社區(qū)內(nèi)部分公共設(shè)施、設(shè)備、建筑物、配套設(shè)施及配套用房可供社區(qū)其他地塊內(nèi)的業(yè)主共同使用，但此種情況下，有關(guān)維修營運(yùn)費(fèi)用應(yīng)由使用者共同分擔(dān)。乙方批準(zhǔn)甲方保存權(quán)利在社區(qū)內(nèi)建造與社區(qū)其他各期地塊開發(fā)項(xiàng)目連通的通道，該等通道建成后的管理、維修費(fèi)用由連通的各社區(qū)全體業(yè)主共同分擔(dān)。2、為維護(hù)及促進(jìn)社區(qū)的整體管理，乙方承諾批準(zhǔn)遵守由甲方制定《凱川·紫依云臨時(shí)管理規(guī)約》及甲方與前期物業(yè)服務(wù)公司簽署《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。乙方簽署本協(xié)議的同時(shí)簽署《凱川·紫依云臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。乙方已具體閱讀《臨時(shí)管理規(guī)約》以及《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，已完全理解各項(xiàng)條款并承諾樂意遵守。乙方批準(zhǔn)承擔(dān)違反臨時(shí)管理規(guī)約的法律責(zé)任并批準(zhǔn)本商品房使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；乙方批準(zhǔn)在將本商品房轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得本商品房繼受人簽署的遵守該臨時(shí)管理規(guī)約的承諾書（新承諾書），在甲方/物業(yè)服務(wù)公司收到有效的新承諾書前，乙方仍有義務(wù)對(duì)該臨時(shí)管理規(guī)約承擔(dān)連接帶責(zé)任。3、本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)由本商品房所在樓宇的所有權(quán)屬人共有。乙方作為共有權(quán)人批準(zhǔn)僅將本商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)交給甲方統(tǒng)一用于非賺錢性用途（該等非賺錢性用途涉及甲方為凱川·紫依云項(xiàng)目樓盤宣傳、公示、門牌標(biāo)記等所作出的相關(guān)使用）。乙方不得擅自改變樓宇的屋面、外墻面外觀效果，并遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一管理、使用。4、乙方已知曉并認(rèn)可本商品房所在社區(qū)周邊地塊正在或?qū)⒁M(jìn)行建設(shè)開發(fā)、施工，甲方因前述建筑開發(fā)、施工對(duì)本商品房導(dǎo)致的任何影響不承擔(dān)任何責(zé)任，但甲方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、盡量避免前述建設(shè)開發(fā)，施工對(duì)本商品房導(dǎo)致影響。5、關(guān)于露臺(tái)、室外平臺(tái)、綠地庭院等的權(quán)益：（1）規(guī)劃上專屬于特定房屋的露臺(tái)、室外平臺(tái)、底層綠地庭院等，其專用權(quán)歸購買該房屋的乙方，關(guān)于該部分的具體位置，甲方已在銷售模型、重要信息提醒中做出了公示，乙方知悉且無異議。該部分的保修、維修責(zé)任視同專有部分。該部分如何辦理權(quán)屬登記，依照法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定。（2）乙方在使用時(shí)不得改變其用途及外觀，并應(yīng)遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)制定的管理規(guī)則。乙方在使用所購買商品附帶的露臺(tái)/室外平臺(tái)/綠地庭院等時(shí)不得妨礙其他業(yè)主的利益及公共利益。底層露臺(tái)、室外平臺(tái)、綠地庭院內(nèi)也許存在的檢查井、消防管道等公用設(shè)施，乙方不得覆蓋及影響其使用，也不得妨礙甲方或物業(yè)服務(wù)公司對(duì)其的維修和檢查。（3）上述附帶部位的面積未計(jì)入本商品房計(jì)價(jià)面積，亦不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。如本商品房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，上述附帶部位面積被計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積的，雙方批準(zhǔn)由乙方無償取得該部分面積，乙方無須此外支付購房款，雙方亦無須按本協(xié)議第六條及本補(bǔ)充協(xié)議約定的面積差異解決。但雙方應(yīng)就面積變化簽訂補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，由此產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)等由乙方承擔(dān)。（4）乙方批準(zhǔn)甲方有權(quán)與本商品房所在樓宇附帶有露臺(tái)/室外平臺(tái)/綠地庭院等的業(yè)主簽署“露臺(tái)/室外平臺(tái)/綠地庭院等附帶部分獨(dú)家使用協(xié)議”，在此情況下，乙方放棄該露臺(tái)/室外平臺(tái)等的使用權(quán)，該部分之維修責(zé)任及維修費(fèi)用由獨(dú)家使用者自行承擔(dān)。（5）經(jīng)雙方充足溝通，乙方批準(zhǔn)放棄凱川·紫依云洋房住宅樓頂以及3、4、5號(hào)樓高層住宅樓頂?shù)氖褂脵?quán)。第十四條補(bǔ)充本協(xié)議第二十二條1、本協(xié)議約定的總房?jī)r(jià)款未涉及售價(jià)以外的一切費(fèi)用，除法規(guī)另有規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)者外，所有與本商品房買賣及辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用，涉及公證費(fèi)（如有）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)及政府有關(guān)部門規(guī)定的稅項(xiàng)、費(fèi)用等，均由乙方承擔(dān)。乙方于簽署本協(xié)議之日或指定的支付期限內(nèi)將上述有關(guān)費(fèi)用一并支付給甲方或指定的第三方。2、按現(xiàn)行政府規(guī)定，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)計(jì)稅依據(jù)以本協(xié)議第四條約定的商品房總價(jià)款為準(zhǔn)，不因本協(xié)議第六條房屋面積差而變化，但仍不排除稅、費(fèi)繳納當(dāng)時(shí)政府職能部門所作出的費(fèi)率、稅率變更也許，若發(fā)生變更，乙方應(yīng)按變更后的規(guī)定繳納。3、乙方應(yīng)自行承擔(dān)所購商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前（即小產(chǎn)證辦理完畢前）政府稅費(fèi)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，涉及不限于稅費(fèi)依據(jù)的調(diào)整、稅率的調(diào)整以及已向政府職能部門繳納的稅、費(fèi)不因稅率調(diào)低、總房款減少而發(fā)生退還的風(fēng)險(xiǎn)。4、在本協(xié)議簽訂時(shí)由甲方受托代繳的專項(xiàng)維修資金（按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收?。┘捌渌磭乙?guī)定應(yīng)另行由乙方繳納的稅、費(fèi)，甲方按本補(bǔ)充協(xié)議約定辦理協(xié)議備案登記時(shí)予以代繳。若乙方未按上述約定支付，則乙方自行承擔(dān)不能備案或遲延備案的責(zé)任。甲方代收的稅、費(fèi)如有剩余金額，則應(yīng)與乙方結(jié)算；如代收稅、費(fèi)局限性則乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。第十五條其他補(bǔ)充條款1、文獻(xiàn)送達(dá)：甲、乙雙方均承諾協(xié)議中“協(xié)議雙方當(dāng)事人”項(xiàng)下所列地址與聯(lián)系電話的真實(shí)有效，雙方的往來函件郵寄至該地址即視為履行了告知和送達(dá)義務(wù)，其法律后果因此由被送達(dá)方承擔(dān)，即免去送達(dá)方的告知和送達(dá)責(zé)任。地址與聯(lián)系電話發(fā)生變更的，應(yīng)從變更之日起7日內(nèi)以郵政特快專遞方式書面告知對(duì)方新的郵寄通訊地址與聯(lián)系電話，對(duì)方收到變更告知之日起，原地址與聯(lián)系電話失去送達(dá)與告知的法律效力；否則，原地址與聯(lián)系電話繼續(xù)具有送達(dá)與告知的法律效力。本條約定除合用于雙方交易始終，還合用于因本協(xié)議發(fā)生訴訟的法院送達(dá)，具有與法院的地址確認(rèn)書同等的法律效力。書面告知方式涉及：報(bào)紙公告或信函或傳真等。所有聯(lián)絡(luò)（涉及電話）的收訖雙方確認(rèn)為：電話、報(bào)紙公告、傳真聯(lián)絡(luò)，視發(fā)生之日為收訖；信函聯(lián)絡(luò)，視發(fā)出郵件特快專遞后第二天為收訖，視掛號(hào)郵寄后第五日為收訖。任何一方若有兩人和多人，任何告知向其中一人發(fā)生即視為向該方全體發(fā)出。2、鑒于“凱川紫依云”為分期開發(fā)社區(qū)，初步總體規(guī)劃方案僅供參考，并不構(gòu)成任何承諾，甲方保存應(yīng)行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定或因公共事業(yè)需要（涉及因市政交通架設(shè)、政府區(qū)域規(guī)劃調(diào)整等）更改總體規(guī)劃的權(quán)利。甲方對(duì)規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通、醫(yī)院、學(xué)校等說明或介紹（涉及廣告、宣傳單、沙盤模型等），僅為乙方提供參考信息，不構(gòu)成甲方的承諾。在開發(fā)建設(shè)中，如有設(shè)計(jì)變更或調(diào)整，乙方予以批準(zhǔn)，并批準(zhǔn)甲方以在其銷售部張貼告示的方式進(jìn)行公示，不再另行告知乙方。3、乙方須向甲方指定的電信業(yè)務(wù)、有線電視營運(yùn)商等申請(qǐng)寬帶、電話、有線電視等服務(wù)。乙方批準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)、通訊和有線電視設(shè)備、設(shè)施所有者或營運(yùn)商有權(quán)在社區(qū)公共（共有）設(shè)備房、樓棟屋頂?shù)炔课环胖脼樯鐓^(qū)業(yè)主提供服務(wù)的設(shè)備、設(shè)施。因比例、材質(zhì)或表現(xiàn)方法的限制，本商品房項(xiàng)目部分附屬物、構(gòu)筑物、公共設(shè)備、設(shè)施也許未在項(xiàng)目平面圖和沙盤模型上標(biāo)示，但在本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議簽訂前或當(dāng)時(shí)甲方已向乙方作出充足說明，乙方知曉無異議。4、社區(qū)內(nèi)的其他建筑產(chǎn)權(quán)管理：（1）本社區(qū)會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，并由甲方或其指定的第三方經(jīng)營，向“凱川紫依云”各期住戶、甲方認(rèn)可的其別人士提供有償服務(wù)。甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營狀況隨時(shí)調(diào)整經(jīng)營項(xiàng)目、經(jīng)營方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、使用規(guī)則等內(nèi)容。（2）本社區(qū)地下車庫（包含人防車庫）、地上車位（涉及架空層車庫，占用公共道路、公共綠地的車庫除外）、商業(yè)用房（如有）、醫(yī)療衛(wèi)生用房（如有）、金融網(wǎng)點(diǎn)用房、教育用房及附屬場(chǎng)地（如有）、架