購房詐騙案解析

購房詐騙案解析合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（省市名稱）市（區(qū)/縣）街道（路名）號，房屋產(chǎn)權證號為（產(chǎn)權證號），房屋結構為（建筑結構），建筑面積為（建筑面積）平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為（規(guī)劃用途），土地使用權性質為（土地使用權性質），土地使用權期限至（土地使用權到期日）。第二條購買價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的價格為人民幣（大寫）（小寫）（元），其中包括房屋價款、契稅、交易手續(xù)費等所有費用。2.2乙方應于本合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，將購房款分（幾次）次支付給甲方，具體支付時間及金額如下：（第一次支付時間及金額）（第二次支付時間及金額）（第三次支付時間及金額）2.3乙方支付購房款后，甲方應及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將該房屋的所有權轉移給乙方。第三條交付及驗收3.1甲方應在本合同簽訂之日起（交付期限）內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應及時予以修復。3.3驗收合格的，乙方應支付剩余購房款；驗收不合格的，甲方應按照購房款總額的（比例）退還乙方。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應按照購房款總額的（比例）向乙方支付違約金。4.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應按照逾期支付金額的（比例）向甲方支付違約金。4.3一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋所有權轉移登記申請書3.購房款支付憑證4.房屋驗收報告5.違約金計算公式說明6.爭議解決機構的相關證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.甲方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋質量問題，甲方未及時修復，屬于違約行為。5.一方違反本合同的其他約定，給對方造成損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權證：指國家授權機關發(fā)給房屋所有者的法定憑證，證明其對房屋的所有權。2.購房款：指乙方購買甲方房屋應付給甲方的總金額。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法定程序。5.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應按照購房款總額的違約金比例向乙方支付違約金，并按照合同約定及時交付房屋。2.問題：乙方未按照約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應按照逾期支付金額的違約金比例向甲方支付違約金，并按照合同約定及時支付購房款。3.問題：甲方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應按照購房款總額的違約金比例向乙方支付違約金，并按照合同約定及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.問題：房屋質量問題。解決辦法：甲方應按照購房款總額的違約金比例向乙方支付違約金，并按照合同約定及時修復房屋質量問題。五