二手房買賣合同撰寫

合同編號(hào)：__________二手房買賣合同第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________，房產(chǎn)用途為__________。1.4房產(chǎn)的附屬設(shè)施和裝飾裝修情況如下：（1）附屬設(shè)施：__________（2）裝飾裝修：__________第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的擁有權(quán)及處置權(quán)，確保本合同的簽訂及履行不侵害任何第三方的合法權(quán)益。（2）賣方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間和方式向買方交付房產(chǎn)。（3）賣方應(yīng)保證房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施和裝飾裝修的狀況與本合同所述相符，并承擔(dān)因隱瞞或虛報(bào)情況而導(dǎo)致的損失。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間和方式向賣方支付房款。（2）買方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（3）買方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)、維修和保養(yǎng)責(zé)任。第三條房款及支付方式3.1本合同房?jī)r(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3剩余房款____元，買方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，買方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的____%。（2）自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)月內(nèi)，買方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的____%。3.4買方未按時(shí)支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。第四條房產(chǎn)過(guò)戶及交付4.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。4.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)向賣方支付剩余房款。4.4雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。房產(chǎn)交付后，房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施和裝飾裝修的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。5.2賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。5.3買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.附屬設(shè)施和裝飾裝修清單5.買方身份證明復(fù)印件6.賣方身份證明復(fù)印件7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。2.買方未按照本合同約定支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的10%。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房產(chǎn)。2.定金：買方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)向賣方支付的，作為履行合同的保證的一定金額。3.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.物業(yè)管理費(fèi)：為維護(hù)和管理物業(yè)所需支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間超出約定。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快辦理速度。如因客觀原因?qū)е率掷m(xù)辦理時(shí)間超出約定的，雙方應(yīng)協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。2.問(wèn)題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：賣方應(yīng)如實(shí)描述房產(chǎn)狀況，如買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)實(shí)際情況與合同描述不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：買方支付房款不及時(shí)。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解