共同經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)協(xié)議

共同經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)協(xié)議合同編號(hào)：__________共同經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)協(xié)議甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、管理的公司，具有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力。2.乙方是一家具備投資能力的公司，愿意參與甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目共同經(jīng)營(yíng)。第一條合作項(xiàng)目1.1本協(xié)議項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目為：（項(xiàng)目名稱）。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________。1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________。1.4項(xiàng)目投資總額：____________________。第二條合作方式2.1甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及管理工作。2.2乙方作為投資方，按照本協(xié)議約定的投資額度向項(xiàng)目投資，并參與項(xiàng)目的收益分配。第三條投資額度及出資方式3.1乙方同意向項(xiàng)目投資總額的______%，即人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________________元整）。3.2乙方的出資方式為：（現(xiàn)金/實(shí)物/無(wú)形資產(chǎn)等）。3.3乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的期限和方式完成出資。第四條收益分配4.1項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)按雙方投資比例進(jìn)行分配。4.2項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收、費(fèi)用等成本按雙方投資比例進(jìn)行分?jǐn)?。第五條管理及決策5.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，甲方委派______名董事，乙方委派______名董事。5.3項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理由甲方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。第六條合作期限6.1本協(xié)議的合作期限為_(kāi)_____年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。6.2合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：________________一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目建筑許可證4.投資預(yù)算報(bào)告5.項(xiàng)目銷(xiāo)售及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃6.項(xiàng)目成本核算報(bào)告7.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃8.合作項(xiàng)目公司章程9.董事會(huì)成員名單及資質(zhì)證明10.出資證明文件11.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表12.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定完成項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及管理工作，視為違約。2.乙方未按照約定完成出資，視為違約。3.雙方未按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合作不能繼續(xù)進(jìn)行，視為違約。4.雙方未按照約定處理項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收、費(fèi)用等成本，視為違約。5.甲方未按照約定委派董事會(huì)成員，視為違約。6.甲方未按照約定履行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本協(xié)議第一條約定的主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及管理工作。2.乙方：指本協(xié)議第一條約定的主體，按照約定向項(xiàng)目投資，并參與項(xiàng)目的收益分配。3.共同經(jīng)營(yíng)：指甲方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，乙方作為投資方，共同參與項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等。4.投資額度：指乙方按照約定向項(xiàng)目投資的金額。5.出資方式：指乙方按照約定向項(xiàng)目投資的資金、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)等形式。6.收益分配：指項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)按照雙方投資比例進(jìn)行分配。7.合作期限：指本協(xié)議約定的合作期限，自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定完成項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及管理工作。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的期限，要求甲方按照約定履行相關(guān)職責(zé)。2.問(wèn)題：乙方未按照約定完成出資。解決辦法：要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)完成出資，逾期未出資的，按違約處理。3.問(wèn)題：項(xiàng)目產(chǎn)生稅收、費(fèi)用等成本未按照約定處理。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的成本分?jǐn)偡绞剑醇s定履行分?jǐn)偭x務(wù)。4.問(wèn)題：董事會(huì)成員未按照約定委派。解決辦法：要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)委派董事會(huì)成員，逾期未委派的，按違約處理。5.問(wèn)題：項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，無(wú)法解決的，可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。