房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)商擔(dān)保協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（擔(dān)保人）：__________乙方（債務(wù)人）：__________丙方（受益人）：__________鑒于：2.乙方是甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買者，愿意購(gòu)買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的某套房屋；3.丙方是買方貸款銀行，為乙方提供購(gòu)房貸款；4.為了確保乙方向丙方按時(shí)還款，甲方愿意為乙方提供擔(dān)?！，F(xiàn)甲、乙、丙三方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方為乙方提供擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條擔(dān)保金額1.甲方同意為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.擔(dān)保范圍包括但不限于乙方向丙方借款本金、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第二條擔(dān)保方式1.甲方以其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的某套房屋為乙方提供抵押擔(dān)保；2.甲方應(yīng)將抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理至甲方名下，并將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上；3.甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議，不得存在任何法律糾紛。第三條擔(dān)保期限1.擔(dān)保期限自乙方與丙方簽訂的購(gòu)房貸款合同生效之日起至乙方還清全部貸款本息之日止；2.如乙方提前還清貸款本息，甲方應(yīng)辦理?yè)?dān)保解除手續(xù)。第四條甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議，不得存在任何法律糾紛；2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理抵押登記手續(xù)，確保丙方債權(quán)得到優(yōu)先受償；3.在擔(dān)保期限內(nèi)，甲方不得以任何理由要求撤銷或變更擔(dān)保。第五條乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按時(shí)向丙方還款，確保貸款合同的履行；2.乙方應(yīng)確保抵押房屋的使用、管理、維修等事項(xiàng)符合法律法規(guī)及合同約定；3.乙方如發(fā)生影響其還款能力的情況，應(yīng)立即通知丙方和甲方。第六條丙方義務(wù)1.丙方應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)放款，并提供必要的貸款服務(wù)；2.丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定行使抵押權(quán)，確保甲方的擔(dān)保權(quán)益得到保障；3.丙方在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)按照法律規(guī)定辦理抵押房屋的處置手續(xù)。第七條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.如甲方未按照本協(xié)議約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致丙方債權(quán)無(wú)法得到優(yōu)先受償?shù)模追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.如乙方未按照貸款合同約定按時(shí)還款，導(dǎo)致丙方債權(quán)無(wú)法得到履行，甲方在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)還款責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（擔(dān)保人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.甲方（擔(dān)保人）法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（債務(wù)人）身份證復(fù)印件4.丙方（受益人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.購(gòu)房合同復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.抵押登記證明復(fù)印件9.擔(dān)保協(xié)議書簽字頁(yè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致丙方債權(quán)無(wú)法得到優(yōu)先受償?shù)?，?gòu)成違約。2.乙方未按照貸款合同約定按時(shí)還款，導(dǎo)致丙方債權(quán)無(wú)法得到履行，構(gòu)成違約。3.丙方未按照貸款合同約定按時(shí)放款，或未按照本協(xié)議約定行使抵押權(quán)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.擔(dān)保：指甲方為乙方履行債務(wù)提供保證，承諾在乙方不能履行債務(wù)時(shí)，由甲方承擔(dān)還款責(zé)任的行為。2.抵押：指甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目中的某套房屋設(shè)定為乙方債務(wù)的擔(dān)保物，以確保乙方債務(wù)的履行。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房屋上，以確保丙方債權(quán)得到優(yōu)先受償?shù)姆墒掷m(xù)。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未辦理抵押登記手續(xù)解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理抵押登記手續(xù)，確保丙方債權(quán)得到優(yōu)先受償。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)還款解決辦法：乙方應(yīng)盡快與丙方溝通，協(xié)商延期還款或制定還款計(jì)劃。3.問(wèn)題：丙方未按時(shí)放款解決辦法：丙方應(yīng)盡快履行貸款合同約定的放款義務(wù)，確保合同履行。4.問(wèn)題：抵押房屋出現(xiàn)法律糾紛解決辦法：甲方應(yīng)保證抵押房屋的權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議，如有糾紛應(yīng)盡快解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為乙方提供擔(dān)保，乙方購(gòu)買甲方開