房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付價(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付。3.3甲方在收到全部房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)票。第四條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。4.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接收房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的_______%。5.2若因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)證3.房屋平面圖4.付款憑證5.過(guò)戶(hù)證明6.稅費(fèi)繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未向乙方提供合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)票，視為違約。4.乙方在接收房產(chǎn)后，未按照約定使用和維護(hù)房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)所有權(quán)證明：指證明甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人的法律文件。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明房屋的所有權(quán)歸屬。3.過(guò)戶(hù)證明：指證明房產(chǎn)已從甲方名下過(guò)戶(hù)至乙方名下的法律文件。4.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起支付給甲方的部分房款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本協(xié)議總價(jià)款的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間過(guò)戶(hù)，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.甲方未提供合法有效的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)票，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.乙方未按照約定使用和維護(hù)房產(chǎn)，甲方可以要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。