2024版期房房屋買(mǎi)賣(mài)合同

編號(hào)：__________2024版期房房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版期房房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解除1.5爭(zhēng)議解決第二章：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4貸款事宜第五章：交付及交付時(shí)間5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3交付手續(xù)第六章：驗(yàn)收及質(zhì)量保證6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證6.3驗(yàn)收手續(xù)第七章：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)承諾第八章：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.2買(mǎi)方違約責(zé)任第九章：不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力后果第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三章：其他約定13.1房屋裝修13.2物業(yè)服務(wù)13.3配套設(shè)施第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同份數(shù)14.3合同修改和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方：_________（開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)）1.1.2買(mǎi)方：_________（購(gòu)房人姓名）1.2合同目的1.2.1賣(mài)方同意將位于_________（地址）的期房出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。1.4合同解除1.4.1在合同有效期內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，任何一方不得單方面解除合同。1.5爭(zhēng)議解決1.5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。1.5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：房屋描述2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________（具體街道名稱(chēng)及門(mén)牌號(hào)）。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為_(kāi)________平方米。2.3房屋戶型2.3.1房屋戶型為_(kāi)________室_________廳_________衛(wèi)。2.4房屋樓層2.4.1房屋位于_________層。2.5房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)2.5.1房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照_________（裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明）執(zhí)行。第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付房款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)在交付手續(xù)完成后，負(fù)責(zé)房屋的裝修及入住手續(xù)。第四章：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋總價(jià)4.1.1房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2付款方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)_________（付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付房款。4.3付款時(shí)間4.3.1買(mǎi)方應(yīng)按照_________（付款計(jì)劃）分階段支付房款。4.4貸款事宜4.4.1買(mǎi)方如需貸款，應(yīng)自行與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。第五章：交付及交付時(shí)間5.1房屋交付條件5.1.1房屋交付的條件為_(kāi)________（包括但不限于房屋建設(shè)完成、驗(yàn)收合格等）。5.2房屋交付時(shí)間5.2.1房屋的交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。5.3交付手續(xù)5.3.1交付手續(xù)包括但不限于房屋鑰匙的交付、相關(guān)資料的交接等。第六章：驗(yàn)收及質(zhì)量保證6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證6.2.1賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)_________年的質(zhì)量保證責(zé)任。6.3驗(yàn)收手續(xù)6.3.1房屋驗(yàn)收時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)_________（是否聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收）進(jìn)行驗(yàn)收。第七章：售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.1.1賣(mài)方提供的售后服務(wù)內(nèi)容包括_________（具體服務(wù)內(nèi)容）。7.2售后服務(wù)承諾7.2.1賣(mài)方承諾在房屋交付后_________年內(nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問(wèn)題負(fù)責(zé)維修或更換。第八章：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任8.1.1賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金為房款的_________%。8.1.2賣(mài)方違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)方未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金為已付款的_________%。8.2.2買(mǎi)方違反合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章：不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力后果9.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章：稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類(lèi)10.1.1房屋交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)方承擔(dān)。10.2.2賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由賣(mài)方承擔(dān)。第十一章：合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2合同解除11.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三章：其他約定13.1房屋裝修13.1.1房屋裝修按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如有變更，需雙方協(xié)商一致。13.2物業(yè)服務(wù)13.2.1物業(yè)服務(wù)由_________（物業(yè)管理公司名稱(chēng)）提供，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。13.3配套設(shè)施13.3.1房屋周邊配套設(shè)施按照_________（規(guī)劃文件名稱(chēng)）執(zhí)行。第十四章：附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同修改和補(bǔ)充14.3.1合同的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。（合同方簽字）甲方（賣(mài)方）：_________乙方（買(mǎi)方）：_________合同簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付后五年內(nèi)，如遇到房屋結(jié)構(gòu)或質(zhì)量問(wèn)題，將負(fù)責(zé)免費(fèi)的維修或更換。1.2裝修升級(jí)方案如乙方同意，甲方提供一份裝修升級(jí)方案，乙方可選擇是否升級(jí)。升級(jí)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.3物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠甲方承諾在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用方面給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠條款由雙方另行協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方提前入住乙方有權(quán)在房屋交付前提前入住，但需與甲方協(xié)商并支付額外的生活費(fèi)用。2.2乙方裝修自主權(quán)乙方有權(quán)決定房屋的裝修風(fēng)格和材料，但需遵守甲方提供的裝修規(guī)范和要求。2.3乙方解除合同權(quán)利乙方在合同簽訂后一年內(nèi)有權(quán)解除合同，但需支付甲方一定的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介的責(zé)任和義務(wù)中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂和房屋交付等相關(guān)手續(xù)，并提供相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)。3.3中介的賠償責(zé)任如中介在辦理合同過(guò)程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋位置示意圖2.房屋戶型圖3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明5.物業(yè)服務(wù)協(xié)議6.配套設(shè)施規(guī)劃文件7.裝修升級(jí)方案8.物業(yè)服務(wù)優(yōu)惠證明9.不可抗力證明文件10.房屋交付確認(rèn)書(shū)11.裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告12.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)13.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，視為違約。2.甲方未能按照合同約定提供裝修標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定支付房款，視為違約。5.乙方未能按照合同約定接受房屋交付，視為違約。6.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。7.雙方未能協(xié)商一致導(dǎo)致的合同變更或解除，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.交付：指賣(mài)方將房屋鑰匙及相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：指房屋交付時(shí)的裝修質(zhì)量和技術(shù)要求。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理公司提供的房屋維護(hù)、管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋建設(shè)進(jìn)度延遲，導(dǎo)致交付時(shí)間推遲。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并考慮違約金的支付。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：賣(mài)方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換不符合標(biāo)準(zhǔn)的部位。3.問(wèn)題：買(mǎi)方支付房款遇到困難。解決辦法：雙方協(xié)商分期支付