設(shè)施設(shè)備房管理制度及操作規(guī)程

”向，再用操作柄操作真空開關(guān)，操作柄插入操作孔后使操作機構(gòu)向下運動，指示牌呈“|”向，三相電源指示燈亮，再使操作機構(gòu)向上運動進行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。七、嚴(yán)禁操作進線柜接地開關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開關(guān)。低壓配電房操作規(guī)程一、合閘送電操作規(guī)程：1、非機電組人員不得進行合閘操作作業(yè)。2、合閘前，應(yīng)斷開各分路全部空氣開關(guān)。3、確定整個線路無人進行操作，無短路現(xiàn)象。4、對各電源開關(guān)進行合、斷一次試送電合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。二、停電操作規(guī)程：1、斷開各分回路的空氣開關(guān)，拉下各回路刀閘開關(guān)。2、斷開低壓配電柜總開關(guān)。3、掛好“有人操作嚴(yán)禁合閘”的警示標(biāo)牌。三、停（送）電操作程序：（1）停電程序：斷開低壓側(cè)各分路負(fù)荷開關(guān)和閘刀——斷開低壓側(cè)總空氣開關(guān)——斷開低壓側(cè)總刀開關(guān)。（2）送電程序：與停電順序相反。合上低壓側(cè)總刀開關(guān)——合上低壓側(cè)總空氣開關(guān)——合上各分路刀開關(guān)及負(fù)荷開關(guān)。四、市電—發(fā)電轉(zhuǎn)換操作程序：（1）有自動投入功能的市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

市電停電數(shù)秒鐘后，發(fā)電機啟動并建立電壓，電氣聯(lián)鎖裝置動作，線路自動轉(zhuǎn)入發(fā)電供電。此時，電工對中央空調(diào)、分體空調(diào)等設(shè)備，以及需人工轉(zhuǎn)換的部分線路進行手動轉(zhuǎn)換。

市電恢復(fù)后，對于上述設(shè)備、線路再行轉(zhuǎn)換及重新啟動。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照“停送電操作順序”進行。（2）無自動投入功能市電—發(fā)電供電系統(tǒng)。

市電停電時，手動啟動發(fā)電機，待電壓穩(wěn)定后，逐級依次進行轉(zhuǎn)換。市電恢復(fù)后，則依照與之相反的順序進行轉(zhuǎn)換電操作。轉(zhuǎn)換操作應(yīng)參照“停送電操作順序”進行。五、維護作業(yè)：1、嚴(yán)禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業(yè)時，應(yīng)有可靠的防護措施，并按照安全操作規(guī)程進行作業(yè)，現(xiàn)場有專人監(jiān)護，以防觸電事故。2、每天巡視設(shè)備運行情況，如實填寫運行記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時檢修。3、定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動物進入造成短路事故。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。九、當(dāng)發(fā)電機正常運行，要對發(fā)電機的運行參數(shù)及狀況做詳細(xì)的記錄。

十、建立巡視記錄，每班巡查一次，特殊情況加強巡視。

十一、嚴(yán)格遵守安全防火制度。柴油發(fā)電機安全操作規(guī)程

一、自動狀態(tài)

1、保持啟動電動機的蓄電池組達(dá)到啟動電壓。

2、保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開。

3、曲軸箱油位保持在量油尺刻線±2cm的范圍內(nèi)。

4、油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開。

5、發(fā)電機控制屏的“運行——停止——自動”開關(guān)放在“自動”位置。;

6、機組啟動模式開關(guān)在“自動”位置。

7、并機開關(guān)打在“自動”位置。

二、手動啟動

1、檢查機體及周圍有無妨礙運轉(zhuǎn)的雜物，如有應(yīng)及時清走。

2、檢查油位水位低于規(guī)定值，應(yīng)補充至正常位置。

3、檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。

4、檢查起動電動的蓄電池組電壓是否正常。

5、檢驗配電屏，觀察各報警指示燈有否接通發(fā)亮。

6、檢查配電屏各開關(guān)是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。7、

按動發(fā)動機的起動按鈕，使其啟動運轉(zhuǎn)。

8、啟動后，機器運轉(zhuǎn)聲音正常，運轉(zhuǎn)指示燈亮及路儀表指示正常，啟動成功。

三、手動操作并聯(lián)供電

1、待并車發(fā)電機的油溫、水溫、油壓達(dá)到正常值，運轉(zhuǎn)正常。

2、等并車發(fā)電機的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致。

3、把待并車發(fā)電機的同步器手柄打在“合閘”位置。

4、觀察同步指示器的指示燈及指針。

5、觀察同步指示器的指示燈，完全熄滅時或指針旋轉(zhuǎn)到零位，即可打上并電合閘開關(guān)。

6、機組進入并車運行，隨后把其同步器手柄旋回“關(guān)斷”位置。

7、如果同步器合閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時針旋轉(zhuǎn)，則不允許并車，否則，將導(dǎo)致合閘失效。

8、手動并車成功后，應(yīng)立即與低壓配電房聯(lián)系，落實總配電屏饋出開關(guān)可否合閘送電后再行操作。

四、運行安全管理

1、按照規(guī)定時間檢查各指示儀表，注意潤滑油的壓力，水溫是否有變化。潤滑油的壓力不得低于150kPa，冷卻水溫度不得高于95℃。

2、檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應(yīng)予以補充。

3、勤觀察配電屏各儀表及報警指示燈是否正常。凡紅燈亮表示有故障，綠燈為正常運行指示燈。

4、查充電器是否正常充電。

5、傾聽機器的各部分運轉(zhuǎn)聲響是否正常。

6、手模機體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感覺溫度是否正常。;

7、留意發(fā)機或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。

8、發(fā)現(xiàn)有不良情況，應(yīng)即時處理解決；嚴(yán)重的應(yīng)停機處理。

9、凡故障停機，須把故障消除，然后按動機組上的重復(fù)手掣，機組方可再進行運作。10、對各運行參數(shù)，每班記錄不少于兩次。

五、停車

1、總控屏的輸出饋電開關(guān)分閘，脫開電網(wǎng)。

2、發(fā)電機空載運轉(zhuǎn)10分鐘后停車。

消防泵房管理制度消防泵房是小區(qū)消防用水的關(guān)鍵部位，消防泵房能否正常工作是直接影響到住戶人身財產(chǎn)安全。為及時向住戶提供合格小區(qū)消防用水，管理好消防水泵房，特制定如下制度：消防泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統(tǒng)、設(shè)備等，由工程部負(fù)責(zé)使用管理，并指定專人負(fù)責(zé)（以下稱“水管員”）。作好日常運行的巡查、點檢、抄表及狀態(tài)監(jiān)控，并做記錄。消防泵房內(nèi)機電設(shè)備由工程部班值班人員負(fù)責(zé)操作，無關(guān)人員不得進入水泵房。消防泵、穩(wěn)壓泵、污水泵在正常運轉(zhuǎn)下，選擇開關(guān)應(yīng)放在自動位置，所有操作標(biāo)志簡單明確。消防水泵每周至少輪換使用一次，接觸器主開關(guān)每月檢查一次。消防泵每月進行一次“自動、手動”切換操作檢查。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行盤車，每季度對電動機進行一次絕緣搖測。消防泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查、清潔一次，并進行潤滑、緊固、調(diào)整。嚴(yán)禁非火災(zāi)情況使用市政消防水。消防演習(xí)用水須向用水主管部門辦理申請手續(xù)。消防水泵操作流程消防水泵房值班人員使用消防水泵應(yīng)按規(guī)定要求及時通知運行消防中心值班人員。消防水泵房的消防水泵確定為自動啟動和手動停止的運行方式。消防泵房的消防水泵的自動(壓力開關(guān)控制)啟動過程：在消防泵房的配電消防水泵控制柜，把電源開關(guān)操作手柄打在“ON”的位置；當(dāng)消防水管網(wǎng)的壓力低于7.5kg/c㎡時，消防泵房的消防泵會自動啟動供水；低于5.5kg/c㎡時，消防泵房的另一臺消防水泵啟動供水，這時兩臺消防泵同時工作，消防水泵房消防水泵的“停止”操作步驟：在消防控制中心的消防主控盤的“自動/手動”選擇開關(guān)上選擇手動后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在現(xiàn)場電動消防泵控制盤上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵工作。水泵房消防水泵手動控制操作步驟：在消防中心的消防主控盤的“自動/手動”選擇開關(guān)上選擇“手動”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把電源開關(guān)操作手柄打在“ON”的位置；在消防中心的消防主控盤按下消防電動消防泵“啟動”按鈕，啟動消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盤按下消防消防水泵“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵。消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步驟：在消防泵房的消防水泵控制箱，把電源開關(guān)操作手柄打在“ON”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“啟動”按鈕，啟動消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按鈕，停止消防泵房的消防水泵。六、電梯機房電梯機房管理制度每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設(shè)備表面無明顯灰塵、機房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。保證機房通風(fēng)良好，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度不得超過41度。機房內(nèi)照明良好，應(yīng)急照明配備齊備，充電良好。機房門窗就完好并上鎖，未經(jīng)項目經(jīng)理、部門主管同意禁止任何人入內(nèi)。按規(guī)定定時對機房內(nèi)設(shè)施進行維修保養(yǎng)。每天對機房巡視，發(fā)現(xiàn)有達(dá)不到要求的馬上處理。電梯困人緊急救援程序當(dāng)遇到電梯困人故障時，首先應(yīng)安慰轎廂內(nèi)乘客，按以下步驟先行救援被困乘客同時并通知電梯維護保養(yǎng)單位來現(xiàn)場檢查處理：首先確定轎箱停靠位置，根據(jù)電梯所處位置作出相應(yīng)的處理：轎箱停于接近電梯口的位置：關(guān)閉機房電源開關(guān)；用專用外門鑰匙開啟外門；用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）；協(xié)助乘客離開轎廂；重新將外門關(guān)好（人在廳門處不能用手扳開為止）。轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時：利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能隨時移動，不必驚慌，同時如轎廂門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其關(guān)閉；進入機房，關(guān)閉該故障電梯的電源，用松閘扳手盤車，將電梯放至最近的電梯口。然后按第一種情況處理。如果有其它比較復(fù)雜情況，應(yīng)及時報電梯維修保養(yǎng)單位處理。電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)一、機房：機房通風(fēng)良好，溫度在5―40度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入；機房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力；機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處；轎箱平層標(biāo)志明顯可見；機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處；機房電源、插座良好；無關(guān)人員禁止進入機房，保持清潔；曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm；限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整；限速器、安全開關(guān)靈活可靠；限速器－安全鉗－安全開關(guān)連動可靠；曳引輪標(biāo)出的運行方向清楚；各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度；導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好；供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi)；動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。井道與轎箱1、底坑（保養(yǎng)參照GB7024.1-86）中央空調(diào)機房管理制度機房工作人員實行嚴(yán)格的交接班制度，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得進入，無關(guān)人員不得入內(nèi)。因工作需要進入機房，必須登記。機房的各項操作，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進行，任何違反常規(guī)的操作必須請示。緊急情況必須在值班記錄上詳細(xì)登記，注明操作原因、操作時間和步驟，并立即上報管理部門。機房內(nèi)動用明火或燒焊，必須先制定施工方案經(jīng)安保與設(shè)備部門審批后方可實施，并嚴(yán)格遵守?zé)竸踊鸢踩芾硪?guī)定。嚴(yán)禁將易燃、易爆、危險品帶入機房。發(fā)現(xiàn)機房運轉(zhuǎn)存在安全問題，工作人員有權(quán)緊急停機，事后寫出書面報告，找出原因及時向上級主管部門匯報。機房內(nèi)嚴(yán)禁存放無關(guān)物品，保證機房內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境良好，各種器械擺放有序。機房值班人員必須具有高度的責(zé)任心，按規(guī)定時間巡視設(shè)備運行狀況，并根據(jù)需求及時填寫有關(guān)表格。機房值班人員不得擅自離崗，離開工作崗位需向上級請假，并安排替班人員方可離崗。值班人員換班需通過主管領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)，不得私自換班。值班人員必須填寫值班日志，說明本班次設(shè)備的運行情況和特殊事項，交接清楚需交接器械后，方可離崗下班。機房值班人員不得拒絕加班要求，事后主管領(lǐng)導(dǎo)可根據(jù)情況安排換休或補薪。機房鑰匙、通訊工具隨身攜帶，不得借給他人。如有丟失，按有關(guān)規(guī)定照價賠償。中央空調(diào)操作規(guī)程1、冷水機組的開、停機順序①要保證空調(diào)主機啟動后能正常運行，必須保證：冷凝器散熱良好，否則會因冷凝溫度及對應(yīng)的冷凝壓力過高，使冷水機組高壓保護器件動作而停車，甚至導(dǎo)致故障。蒸發(fā)器中冷水應(yīng)循環(huán)流動，否則會因冷水溫度偏低，導(dǎo)致冷水溫度保護器件動作而停車，或因蒸發(fā)溫度及對應(yīng)的蒸發(fā)壓力過低，是冷水機組的低壓保護器件動作而停車，甚至導(dǎo)致蒸發(fā)器中冷水結(jié)冰而損壞設(shè)備。因此，冷水機組的開機順序為：（必須嚴(yán)格遵守）冷卻塔風(fēng)機開——冷卻水泵開——冷水泵開——冷水機組開冷水機組的停機順序為：（必須嚴(yán)格遵守）冷水機組?！鋮s塔風(fēng)機停——冷卻水泵?！渌猛Ｗ⒁猓和C時，冷水機組應(yīng)在下班前半小時關(guān)停，冷水泵下班后再關(guān)停，有利于節(jié)省能源，同時避免故障停機，保護機組。②運行制冷循環(huán)前，應(yīng)確認(rèn)制熱循環(huán)管道閥門已全部關(guān)閉。2、冷水機組的操作①開機前的準(zhǔn)備工作1）確認(rèn)機組和控制器的電源已接通。2）確認(rèn)冷卻塔風(fēng)機、冷卻水泵、冷水泵均已開啟。3）確認(rèn)末端風(fēng)機盤管機組均已通電開啟。②啟動1）按下鍵盤上的狀態(tài)鍵，然后將鍵盤下面的機組ON/OFF（開/關(guān)）撥動開關(guān)切換到接通（ON）的位置。2）機組將作一次自檢，幾秒鐘后，一臺壓縮機啟動，待負(fù)荷增加后另一臺壓縮機啟動。3）一旦機組啟動，所有的操作均未自動的。機組根據(jù)冷負(fù)荷（冷凍水供回水溫度）的變化自動啟停。③正常運行1）機組正常運行，控制器將監(jiān)控油壓、電機電流和系統(tǒng)的其它參數(shù)，一旦出現(xiàn)任何問題，控制系統(tǒng)將自動采取相應(yīng)的