某河段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告書(shū)

總論XX縣城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限責(zé)任公司是為了加快XX縣的城市化建設(shè)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)和諧健康發(fā)展需要，于2003年3月經(jīng)縣委和縣政府批準(zhǔn)成立的。公司的股東有縣財(cái)儲(chǔ)備中心，法人代表：XXX,注冊(cè)資本金：30818萬(wàn)元。公司作為該縣城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主體和法人，其主要職能是受縣人民政府的委托建設(shè)城市和經(jīng)營(yíng)城市。按照現(xiàn)代商融資部、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部等多個(gè)管理部門(mén)，有一支高素質(zhì)的員工隊(duì)伍，現(xiàn)有職工18人，其中總經(jīng)理1人、副總經(jīng)理3人，會(huì)計(jì)師1人、工程師3人、規(guī)劃師1人。公司自組建以來(lái)，圖強(qiáng)爭(zhēng)先，快馬加鞭，為有效經(jīng)營(yíng)城市和規(guī)范建設(shè)城市發(fā)揮了積極的作用。公司先后承擔(dān)了五一 施等項(xiàng)目建設(shè)，總投資約1.2億元。目前公司在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)儲(chǔ)備土地約3600余畝，資產(chǎn)總額為4.2億人民幣，資產(chǎn)負(fù)債率為34.87%。我國(guó)從1996年來(lái)，開(kāi)始了土地資源市場(chǎng)化配置的探索，全國(guó)大多數(shù)城市先后建立了土地儲(chǔ)備制度。這一制度為城市本項(xiàng)目作為XX縣規(guī)劃的城區(qū)組成部分，建設(shè)用地面積為213.12公頃(合3196.8畝)。由于項(xiàng)目區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上缺少足夠的資金投入，目前XXXX區(qū)段河床淤積嚴(yán)重、兩岸堤防標(biāo)準(zhǔn)低、損壞嚴(yán)重，城市路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)很不完善，存在嚴(yán)重滯后現(xiàn)象。目前，國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)和中部崛起戰(zhàn)略正在加快實(shí)施，XX縣政府在“十二五”規(guī)劃中，提出未來(lái)的城市發(fā)展目標(biāo)：加快城市建設(shè)和其它基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，著力打造經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)；契機(jī)，縣政府?dāng)M通過(guò)農(nóng)發(fā)行融資，開(kāi)展本項(xiàng)目區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施22 本項(xiàng)目任務(wù)是通過(guò)XXXX區(qū)段綜合治理，形成與老城區(qū)聯(lián)系緊密及功能復(fù)合、配套齊全的項(xiàng)目區(qū)，徹底根治城區(qū)內(nèi)的洪澇災(zāi)害，確保人民生命財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，加速縣域經(jīng)濟(jì)a)防洪減災(zāi)、保障生產(chǎn)、生活安全的需要以達(dá)到50年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)，XX縣縣城人民的生命財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有了防洪安全的保障，同時(shí)也將成為XX縣一條美麗的風(fēng)景線。構(gòu)筑縣城宜住、宜商、宜游創(chuàng)造了條件。b)保護(hù)生態(tài)環(huán)境、減少水土流失的需要本項(xiàng)目通過(guò)對(duì)XX河的綜合治理和水庫(kù)除險(xiǎn)加固后，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域內(nèi)地表徑流的調(diào)節(jié)，同時(shí)通過(guò)對(duì)植被恢復(fù)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，有效地進(jìn)行水土保持，減少水土流失，可切實(shí)減少XX河對(duì)漲水造成的污染。c)提高生活水平、構(gòu)建和諧的需要XX縣要落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推進(jìn)“兩型社會(huì)”建設(shè)，就需要進(jìn)一步加強(qiáng)土地調(diào)控，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)行，提高建設(shè)用地對(duì)發(fā)展的保障能力。因此，合理解決縣城區(qū)水利綜合治理，不僅能解決民33 生、同時(shí)還能美化區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)社會(huì)1.5項(xiàng)目性質(zhì)XX縣XXXX區(qū)段水利綜合治理工程綜合治理建設(shè)，能減少XX江沿途污染，保護(hù)XX江流域水資源；有利于防洪護(hù)生態(tài)環(huán)境；該項(xiàng)目建設(shè)有優(yōu)越的地理優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)，通過(guò)灘涂治理等土地整理項(xiàng)目，土地的增值空間很大，對(duì)XX1.7研究依據(jù)及范圍a)《XX縣水利建設(shè)十二五規(guī)劃》b)《XX縣城市總體規(guī)劃》(2008—2020);c)《XX縣水利建設(shè)規(guī)劃》e)XX縣2009年統(tǒng)計(jì)年鑒(第三版);h)各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；44 i)建設(shè)單位提供的其他各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。a、項(xiàng)目建設(shè)的必要性c、建設(shè)條件d、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容e、項(xiàng)目節(jié)能及環(huán)保f、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及定員h、投資估算及資金籌措j、項(xiàng)目招投標(biāo)管理是防洪減災(zāi)，保障當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)、生活安全的需要，是減少提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)縣城發(fā)展的必要條件，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益顯著,可促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民生活水平，構(gòu)建和諧社會(huì)將成為XX縣經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。1.8.2項(xiàng)目建設(shè)具有比較有利的客觀條件：項(xiàng)目的建設(shè)得到了XX縣委、縣政府及農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的重視和關(guān)心，55 為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了極為有利的外部環(huán)境。另外，項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的各項(xiàng)條件具備。項(xiàng)目建設(shè)不利的因素，主要是項(xiàng)目對(duì)于XX縣來(lái)說(shuō)，融資難度較大，工期短，對(duì)工程管理提出了較高的要求。1.8.3該項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容為：本項(xiàng)目建設(shè)工程共分八大第二部分：防洪河堤工程：河堤總長(zhǎng)6230m,采用第五部分：防洪大道工程全長(zhǎng)10230米，道路路幅40另一邊，機(jī)分隔離帶3.0米，非機(jī)動(dòng)車(chē)道4.5米，人行道6.5667 第六部分：XX江水利樞紐工程，大壩一座，總長(zhǎng)158m,其中護(hù)堤軸線長(zhǎng)123.2m,消力池段長(zhǎng)348m;泵站一座，尺寸16.2m×12.1m,構(gòu)程12m設(shè)計(jì)流量1.2m3/s。第七部分：防洪大橋一座，總長(zhǎng)237m,孔數(shù)跨徑12×19.75m,橋面寬40m。第八部分：河道疏竣，主要包括河床挖寬、挖深泥沙淤1.8.5項(xiàng)目總投資67288萬(wàn)元，其中工程費(fèi)39077萬(wàn)元，其它費(fèi)6733萬(wàn)元，灘涂及土地征地費(fèi)15498萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)3010萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息2970萬(wàn)元。資金來(lái)源為：建設(shè)單位自籌27288萬(wàn)元；申請(qǐng)銀行貸款40000萬(wàn)元。土地整理可開(kāi)發(fā)利用土地約126公頃(合1890畝)。對(duì)其進(jìn)行財(cái)務(wù)分析：項(xiàng)目總收入146490萬(wàn)元，凈利潤(rùn)13700萬(wàn)元，稅后利潤(rùn)10274萬(wàn)元，項(xiàng)目投資利潤(rùn)率15.3%,項(xiàng)目投資利稅率20.4%。全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率6.1%,財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位指標(biāo)1土地整理整理后可出讓土地126.0公頃2河堤工程米堤高4.5—5.0米3兩岸生態(tài)環(huán)境工程綠化面積62300m24XX江流域病險(xiǎn)水庫(kù)座15防洪大道總長(zhǎng)米路幅米6XX江水利樞紐工程大壩米泵站座17防洪大橋總長(zhǎng)米孔數(shù)跨徑米8河道疏沒(méi)米河床挖寬、挖深等9項(xiàng)目總投資萬(wàn)元工程費(fèi)用萬(wàn)元其它費(fèi)萬(wàn)元灘涂及土地征地費(fèi)萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元建設(shè)期貸款利息萬(wàn)元建設(shè)資金來(lái)源萬(wàn)元建設(shè)單位自籌萬(wàn)元申請(qǐng)銀行貸款萬(wàn)元項(xiàng)目總收入萬(wàn)元凈利潤(rùn)萬(wàn)元全部投資內(nèi)部收益率%財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元建設(shè)工期年3借款還款期年8不含建設(shè)期 隨著城鎮(zhèn)化、工業(yè)化進(jìn)程加快，全縣農(nóng)業(yè)面源污染發(fā)展趨勢(shì)不容樂(lè)觀，人們通過(guò)大量使用化肥和農(nóng)藥增加土地產(chǎn)出，通過(guò)實(shí)施畜禽規(guī)模養(yǎng)殖提高經(jīng)濟(jì)收入，農(nóng)用化學(xué)品、畜禽糞污、生活污水及生活垃圾造成農(nóng)業(yè)面源污染日益突出，直接影響農(nóng)村環(huán)境質(zhì)量，阻礙全縣農(nóng)業(yè)及農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，危及城鄉(xiāng)居民的生存環(huán)境與人類(lèi)健康，因此，項(xiàng)目的建設(shè)是防治農(nóng)業(yè)面源污染，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，維護(hù)生態(tài)安全，2.2防洪減災(zāi)、保障生產(chǎn)、生活安全的需要以達(dá)到50年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)，XX縣縣城人民的生命財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展有了防洪安全的保障，同時(shí)也將成為XX縣一條美麗的風(fēng)景線。構(gòu)筑縣城宜住、宜商、宜游創(chuàng)造了條件。2.3保護(hù)生態(tài)環(huán)境、減少水土流失的需要本項(xiàng)目通過(guò)對(duì)XX河的綜合治理和水庫(kù)除險(xiǎn)加固后，可以實(shí)現(xiàn)對(duì)區(qū)域內(nèi)地表徑流的調(diào)節(jié)，同時(shí)通過(guò)對(duì)植被恢復(fù)、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，有效地進(jìn)行水土保持，減少水土流失，可切實(shí) XX縣要落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，推進(jìn)“兩型社會(huì)”建設(shè)，就需要進(jìn)一步加強(qiáng)土地調(diào)控，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)行，提高建設(shè)用地對(duì)發(fā)展的保障能力。因此，合理解決縣城區(qū)水利綜合治理，不僅能解決民生、同時(shí)還能美化區(qū)域環(huán)境，提升區(qū)域發(fā)展空間，實(shí)現(xiàn)社會(huì) XX縣位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門(mén)”,是井崗山革命根據(jù)地的一部分。東界茶陵、炎陵，縣境處于羅霄山脈的中段，武功山綿延于東北、萬(wàn)洋山蜿蜒于東南，五峰仙山體屹立在西南角，醴攸盆地從北向中部延伸，茶永盆地從東部向中部橫跨，形成東南高西北低的總地勢(shì)和“三山”夾“兩盆”的總輪廊。由于地勢(shì)輪廊所致，各類(lèi)地貌在排列組合分布上，由東南到西北，高低成層，海拔高度300~1400米。(二)與東南部低山相鄰的是丘陵地帶。如關(guān)王鄉(xiāng)的紅 主要由紅巖、變質(zhì)板巖組成，地表波狀起伏，海拔150~300(三)中部和北部盆地帶，主要為溪古平原地貌。如安地勢(shì)平坦。海拔70.76~150米，縱橫平均坡度1.58度。有些地方可看到一、二級(jí)階地，階地與階地之間高差3~4米。異，眾多的河流水系，為該縣的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供了優(yōu)越的水利根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001),本地區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為0.05g,反應(yīng)譜特征周期為0.35。對(duì)XX以農(nóng)為本，物產(chǎn)豐富。是湖南省重點(diǎn)糧產(chǎn)區(qū)，主要農(nóng)其品種多、藥性好聞名省內(nèi)外，“春分藥王節(jié)”更是全國(guó)獨(dú)特的藥文化風(fēng)景線。飼養(yǎng)家禽10余種，生豬、牛飼養(yǎng)尤為發(fā) 全縣電網(wǎng)擁有220kV變電一座，主變1臺(tái)，容量120兆伏安；110kV變電站2座，主變2臺(tái)，容量40兆伏安；35kV變電站5座，主變6臺(tái)，容量22.8兆伏安；220千伏安線路2條，長(zhǎng)度108.22公里；110kV千伏線路3條，長(zhǎng)度57.5公里，35千伏線路8條，長(zhǎng)度84.6公里。少?lài)?yán)寒、雨水充沛、風(fēng)化作用強(qiáng)、陽(yáng)光充足。年平均氣溫17.7℃,降水量1430毫米，無(wú)霜期280天，日照1700小時(shí)，但空間分布不均，自東南向西北逐漸遞減。年降雨過(guò)程有兩個(gè)高峰期，分別為6月和8月，降雨時(shí)段與農(nóng)作物生長(zhǎng)基本境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，水系的主流是XX江，境內(nèi)總流長(zhǎng)96公經(jīng)永興坑口入境，自南而北縱貫全縣，納37條支流，北出渡形狀似樹(shù)枝遍布全縣各個(gè)角落?？h內(nèi)河流大多屬山地型，流(1)河流現(xiàn)狀特征 草市鎮(zhèn)注入深水，總流域面積2572km2,河道總長(zhǎng)210km,坡降0.87%;上游河床由于坡降大，為巖石，中游河床為巖石與砂礫沉積等沉積物相間，下游河床為砂卵石等沉積物；流域南北長(zhǎng)，東西窄，呈長(zhǎng)方形，河勢(shì)南高北低。原河床寬度在130—160米左右。集雨面積頻率(%)125XX河洪水主要是暴雨形成，一般多發(fā)在5—9月份，發(fā)生暴雨洪水的機(jī)率占全年的80%以上。9-10月份因臺(tái)風(fēng)侵襲(2)水文氣象特征少?lài)?yán)寒、雨水充沛、風(fēng)化作用強(qiáng)、陽(yáng)光充足。年平均氣溫17.7℃,降水量1430毫米，無(wú)霜期280天，日照1700小時(shí)，但空間分布不均，自東南向西北逐漸遞減。年降雨過(guò)程有兩 個(gè)高峰期，分別為6月和8月，降雨時(shí)段與農(nóng)作物生長(zhǎng)基本極端最高氣溫極端最低氣溫平均相對(duì)濕度最大月降水量最小月降水量風(fēng)荷載最大積雪厚度年平均氣壓南北993.4毫巴地處湘南的XX縣境內(nèi)旅游資源豐富，有著神農(nóng)嘗百草流傳千古的春分藥王節(jié)，有丹霞油菜花美景，有山清水秀的優(yōu)美風(fēng)光。特別是貫穿XX全境的XX江，更是一條山巒疊嶂、 在炎帝大旅游圈，從上游的新洲鄉(xiāng)塘下村至承坪鄉(xiāng)境內(nèi)山下村，全長(zhǎng)2公里，沿途迂回曲折，水流湍急，象形石林立，但這里早已是周邊地區(qū)的游覽觀光的休閑勝地，很多游客租義海寺位于羅霄山余脈大湖仙北麓山腰，是XX縣境內(nèi)峰海拔1280米，義海寺所在地海拔710米。有千年樹(shù)齡的羅漢松更是有趣，主桿離地四米處長(zhǎng)出一整圈結(jié)節(jié)，初看如一或凝神靜思，或仰天大笑。相傳有佛緣的人，在月圓之夜能3.6城市發(fā)展規(guī)劃根據(jù)《XX縣城市總體規(guī)劃(2008-2020)》,縣城作為縣域中心城鎮(zhèn)，規(guī)劃形成“一帶一軸兩心兩片”的總體布局 “一帶”:即沿XX江的濱江綠帶?！耙惠S”:指XX新區(qū)建設(shè)的主軸線，也是縱貫城市南“兩心”:指老城區(qū)的商業(yè)中心和新區(qū)的行政中心?！皟善?指相對(duì)獨(dú)立的中心城區(qū)和工業(yè)園區(qū)。組成，東南項(xiàng)目區(qū)指分布在老城五一路以東、七一路以南的居住用地，建設(shè)以多層住宅為主；東北居住項(xiàng)目區(qū)指分布五一路以東、七一路以北的居住用地，利用東北部山體自然景觀環(huán)境，建設(shè)以多層、高密度住宅為主；濱江居住項(xiàng)目區(qū)：建設(shè)以多層、高密度住宅為主；新區(qū)居住項(xiàng)目區(qū)：指分布在五一路以西、七一路以北的居住用地，依托行政中心的建設(shè)發(fā)展，建設(shè)以多層、高密度住宅為主；江南居住項(xiàng)目區(qū)：指分布于XX江以南的居住用地，可發(fā)展部分高檔居住用地。以生態(tài)農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，以農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)為主導(dǎo)，以藥材生產(chǎn)加工為特色的生態(tài)型小城市。按照“一帶一軸兩心兩片”戰(zhàn)略，重點(diǎn)做好縣城擴(kuò)容提質(zhì)，改造城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，城區(qū)近期發(fā)展的重點(diǎn)由南向北轉(zhuǎn)移，遠(yuǎn)期向西為主，兼顧向南，XX縣城區(qū)現(xiàn)有建設(shè)用地面積408.6公頃，到2015年規(guī) 劃用地面積825公頃，到2020年建設(shè)用地面積1050公頃?，F(xiàn)有城市市區(qū)居民5萬(wàn)人，2015年城市規(guī)劃人口7.5萬(wàn)人，2020年城市規(guī)劃人口10萬(wàn)人。b)城區(qū)公共設(shè)施用地布局規(guī)劃以新行政中心為出發(fā)點(diǎn)，沿府前路發(fā)展公共設(shè)施，規(guī)劃公共設(shè)施用地237.7ha,人均用地指標(biāo)23.77m2。1)行政辦公用地沿八一路兩廂規(guī)劃行政辦公用地，形成縣級(jí)行政中心。其他居住項(xiàng)目區(qū)和工業(yè)項(xiàng)目區(qū)中設(shè)置相應(yīng)的行政辦公用2)商業(yè)金融用地近期在城區(qū)中心地區(qū)建設(shè)商業(yè)中心，圍繞商業(yè)廣場(chǎng)布置商業(yè)金融設(shè)施；建設(shè)三個(gè)大型市場(chǎng)，藥材市場(chǎng)、綜合市場(chǎng)位于新城區(qū)中心，湘南牛市位于城市東南角。在城區(qū)各個(gè)分區(qū)設(shè)置區(qū)級(jí)商業(yè)中心。小區(qū)級(jí)商業(yè)中心，均衡布置在各個(gè)居住3)教育科研用地保留城區(qū)XX中學(xué)，并進(jìn)行擴(kuò)建整理。在XX江以南新建縣級(jí)中學(xué)(含高中、初中)一所。居住區(qū)和居住小區(qū)建設(shè)中按 4)文化娛樂(lè)設(shè)施用地結(jié)合市政廣場(chǎng)規(guī)劃文化娛樂(lè)中心。居住區(qū)的文化娛樂(lè)用5)醫(yī)療衛(wèi)生用地保留原醫(yī)院，結(jié)合市政廣場(chǎng)建設(shè)新城區(qū)中心醫(yī)院；規(guī)劃各居住區(qū)有各自的衛(wèi)生所及配套設(shè)施。加強(qiáng)各居住區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，進(jìn)一步發(fā)展衛(wèi)生防疫站、醫(yī)療器械和藥6)體育設(shè)施用地結(jié)合市政廣場(chǎng)建設(shè)新城區(qū)體育中心。新建居住區(qū)中，按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置小型運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，組團(tuán)內(nèi)布置兒童活動(dòng)場(chǎng)地，形成2009年，XX縣轄15個(gè)鄉(xiāng)，6個(gè)鎮(zhèn)，217個(gè)行政村，8個(gè)居民委員會(huì)。土地面積1462.78平方公里。耕地面積28.19千公頃。年末總?cè)丝?08454人，其中城區(qū)人口11萬(wàn)人，人口出生率14.29%,自然增長(zhǎng)率7.3%,年內(nèi)最高氣溫38.7℃,最低氣溫-3.4℃,年降水量1014.4毫米。2009年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值31.9億元，同比增長(zhǎng) 8%;其中第一、二、三產(chǎn)業(yè)的比例為33.16:28.58:38.25;完成社會(huì)固定資產(chǎn)投資32.2億元，同比增長(zhǎng)113.3%;實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)21.6%、18.4%;實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額16.1億元，同比增長(zhǎng)17.3%;實(shí)際利用外資710萬(wàn)美元、內(nèi)聯(lián)引資7.2億元，同比分別增長(zhǎng)3.5%、9.23%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)逆勢(shì)回升。2009年，全縣實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值園區(qū)完成“五通一平”工作；標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)累計(jì)投入資金2400萬(wàn)元，建成面積2.3萬(wàn)平方米；著力培育新型骨干企業(yè)，環(huán)評(píng)批文，2009年完成投資3800萬(wàn)元，一期工程已竣工投城集團(tuán)科技產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目，完成戰(zhàn)略框架合作協(xié)議；成功值16.2億元，同比增長(zhǎng)5.1%。全縣糧食作物種植面積4.67萬(wàn)公頃，糧食總產(chǎn)量29.98萬(wàn)噸，同比分別增長(zhǎng)4.21%、7.56%,其中優(yōu)質(zhì)稻種植面積3.21萬(wàn)公頃，總產(chǎn)量20.24萬(wàn)縣再次被授予“湖南省糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣”,全國(guó)糧食主產(chǎn)縣、 全國(guó)商品糧基地縣地位進(jìn)一步得到鞏固；市級(jí)以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到7家，坪上食用菌有限公司被授予“全國(guó)食用菌行業(yè)十大龍頭企業(yè)”,XX縣成為中南五省最大的食用菌生產(chǎn)基地；發(fā)展優(yōu)質(zhì)烤煙1.54萬(wàn)畝，完成煙葉收購(gòu)4.86萬(wàn)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)稅收750余萬(wàn)元；油菜生產(chǎn)成功擠進(jìn)省級(jí)重點(diǎn)縣行列。的生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)初具雛形。2009年11月份舉辦的中國(guó)XX國(guó)際陶藝交流節(jié)活動(dòng)，大大提升XX對(duì)外開(kāi)放的形象，來(lái)自美國(guó)、英國(guó)等6個(gè)國(guó)家的國(guó)際陶藝友人與我國(guó)知名陶藝大師共聚XX,既弘揚(yáng)陶瓷藝術(shù)，又發(fā)展中外友誼，得到聯(lián)合國(guó)城鎮(zhèn)建設(shè)全面改造提質(zhì)?？h城按照“以人為本、生態(tài)宜居”的原則，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商業(yè)開(kāi)發(fā)和機(jī)關(guān)搬遷為重點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)舊城區(qū)的合理改造和新城區(qū)的有序開(kāi)發(fā)。2009年實(shí)現(xiàn)污水處理廠試通水，啟動(dòng)生活垃圾無(wú)害化處理場(chǎng)建設(shè)，八一中路、新汽車(chē)站、火車(chē)站小區(qū)和松山水利生態(tài)綜合開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展順利；完成XX江縣城段河道清淤和XX大道、七一路、 城市建設(shè)規(guī)劃。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)勢(shì)喜人，2009年已完成投資2.14億元，竣工、在建商品住宅面積29.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積11萬(wàn)平方米，創(chuàng)稅收1450萬(wàn)元。永安公路已全部完成路面工程，衡炎高速安攸連接線、S212線爛泥沖至橋南加油站南段、通過(guò)招商引資建設(shè)的三條聯(lián)網(wǎng)公路已基本完成，S320線樟橋至分界咀公路采取“就路修路”方式進(jìn)度超過(guò)預(yù)期，完成通村公路192.8公里，衡茶吉鐵路已完成投資9000萬(wàn)元；茶安常(三南)高速已被省交通廳列入“十一五”規(guī)劃，S316線已啟動(dòng)前期工作。交通項(xiàng)目建設(shè)工作獲郴州市一等獎(jiǎng)。農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加強(qiáng)。2009年全縣制定村莊為“湖南省新農(nóng)村建設(shè)示范村”;2009年全縣累計(jì)投入水利建設(shè)資金7200萬(wàn)元，完成各類(lèi)工程5600處，榮獲“省水利級(jí)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)面積800公頃，土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目4個(gè)、總面積629.3公頃，耕地保護(hù)工作取得新成效，被評(píng)為“全國(guó)基本農(nóng)田保護(hù)工作先進(jìn)縣”;投入1545萬(wàn)元，完成農(nóng)村電力農(nóng)網(wǎng)改造工程；投入資金800余萬(wàn)元，新建農(nóng)村沼氣池1637口；投入資金2500萬(wàn)元，完善煙葉生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施，建成標(biāo)準(zhǔn) 化烤煙房761棟；推進(jìn)“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程建設(shè)，落實(shí)“農(nóng)家店”46個(gè)；推廣各類(lèi)新型農(nóng)機(jī)具3249臺(tái)(套),全縣農(nóng)機(jī)化率達(dá)到70%;大力推進(jìn)農(nóng)村有線電視“村村通”工程，全縣21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部開(kāi)通有線電視及農(nóng)村數(shù)字電視。民生保障事業(yè)全面發(fā)展。2009年，堅(jiān)持“科教興縣”戰(zhàn)略，制定完善“教育強(qiáng)縣”規(guī)劃，全面落實(shí)義務(wù)教育管理職責(zé)，深入貫徹義務(wù)教育階段學(xué)雜費(fèi)全免等各項(xiàng)政策，啟動(dòng)縣職教中心項(xiàng)目，建設(shè)義務(wù)教育合格學(xué)校7所并全部投入使用，被評(píng)為省“學(xué)前三年教育先進(jìn)縣”、“規(guī)范教育收費(fèi)示范縣”,教育品牌得到鞏固?！癤X花鼓戲”成功列入湖南省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。衛(wèi)生事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，全面啟動(dòng)新型農(nóng)村合作醫(yī)療門(mén)診統(tǒng)籌，農(nóng)民參合率達(dá)90%;人民醫(yī)院二期工程建設(shè)項(xiàng)目基本完工，中醫(yī)院整體搬遷項(xiàng)目已啟動(dòng)。農(nóng)村勞動(dòng)力穩(wěn)定轉(zhuǎn)移就業(yè)11.74萬(wàn)人，援助貧困家庭轉(zhuǎn)移就業(yè)950戶(hù)，XX縣被省商務(wù)廳作為全省唯一申報(bào)國(guó)家級(jí)外派勞務(wù)基地縣。人口計(jì)生工作在省級(jí)三次抽查考核中獲得“無(wú)環(huán)境干擾、無(wú)養(yǎng)費(fèi)征收到位率較高”的高度評(píng)價(jià)。高度重視安全生產(chǎn)工作，開(kāi)展以保護(hù)人民生命安全為主題的安全生產(chǎn)大檢查活動(dòng)，大力開(kāi)展“領(lǐng)導(dǎo)干部大接訪”和“機(jī)關(guān)干部大下訪”活動(dòng)，切實(shí)抓好涉及群眾利益的各項(xiàng)政策的落實(shí)，加大矛盾糾紛隱患 排查化解力度，積極防范和妥善處置各類(lèi)突發(fā)群體性事件，圓滿(mǎn)完成省、沛下達(dá)的國(guó)慶特防期間維穩(wěn)安保任務(wù)，確保社存在的問(wèn)題和困難：全縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展不足的問(wèn)題仍然比較突出，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不優(yōu)，新型工業(yè)化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不高，中心城鎮(zhèn)的輻射帶動(dòng)能力不強(qiáng)，政務(wù)環(huán)境、招商引資環(huán)境和生態(tài)居住環(huán)境都離建設(shè)富裕文明、民主開(kāi)放、和諧美麗新XX 土地市場(chǎng)分析本項(xiàng)目建成后，能有效地對(duì)XXXX區(qū)段的防洪防澇抗旱起到關(guān)鍵作用，同時(shí)，通過(guò)工程措施，能治理收儲(chǔ)灘涂，并通過(guò)土地運(yùn)作，建設(shè)單位將獲得投資收益和償還銀行貸款的資金。因此，需對(duì)XX縣土地市場(chǎng)進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)。4.1土地市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀根據(jù)國(guó)土資源部發(fā)布的《2009中國(guó)國(guó)土資源公報(bào)》顯示，2009年全國(guó)土地出讓總價(jià)款比2008年增長(zhǎng)63.4%,其中，招拍掛出讓價(jià)款占出讓總價(jià)款的94.9%。同時(shí)，全國(guó)35個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市綜合地價(jià)增長(zhǎng)率為5.66%,全國(guó)重點(diǎn)城市綜合地2009年，全年新增建設(shè)用地指標(biāo)安排量比上年增加，全國(guó)批準(zhǔn)建設(shè)用地比上年增長(zhǎng)44.6%,全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)比上年增長(zhǎng)44.2%。全國(guó)重點(diǎn)城市土地抵押面積和抵押貸款雙增長(zhǎng)全國(guó)土地市場(chǎng)在經(jīng)歷2008年的整體下滑后，在2009年湖南省國(guó)土資源廳最新公布數(shù)據(jù)顯示，自2008年以來(lái) 總體呈現(xiàn)波動(dòng)式上升態(tài)勢(shì)的湖南土地市場(chǎng)，2009年通過(guò)招拍掛方式出讓地占出讓土地總面積的89.49%,為近年來(lái)新高。地價(jià)方面，2009年，湖南省土地出讓均價(jià)為546.33元/平方米(合36萬(wàn)元/畝),同比增長(zhǎng)20.49%。從房地產(chǎn)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，雖然住宅用地為房地產(chǎn)用地供應(yīng)重點(diǎn)，但增長(zhǎng)不多，而商服用地供應(yīng)量與供應(yīng)比例顯著提高。數(shù)據(jù)顯示，2009年我省住宅用地供應(yīng)量占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的70.28%,但同比僅增長(zhǎng)了1.22%。而商服用地供應(yīng)量同比增長(zhǎng)了76.50%,所占比例同比增長(zhǎng)了10.5個(gè)百分近幾年湖南省投資增長(zhǎng)較快，發(fā)展提速，用地需求剛性增長(zhǎng)，用地形勢(shì)較為緊張，土地供需矛盾將長(zhǎng)期存4.1.3XX縣土地市場(chǎng)運(yùn)行情況北接衡東、攸縣，素有“八縣通衢”之稱(chēng)，交通十分便利。近幾年來(lái)，XX縣不斷加大城市化步伐，縣城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入近3億元，大街小巷陸續(xù)硬化、亮化、美化，縣城面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，城市功能明顯增強(qiáng)。如今的縣城，機(jī)與活力。隨著企業(yè)改制的推進(jìn)，土地處置力度的加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了持續(xù)發(fā)展的機(jī)遇，來(lái)XX投資房地產(chǎn)或進(jìn)行 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，縣城面貌的改善，前來(lái)投資的日漸增XX大酒店項(xiàng)目、XX商都，正在建設(shè)的藥材公司步行街提北擴(kuò)、西北發(fā)展”骨架日漸形成，縣城擴(kuò)容提質(zhì)步伐的加項(xiàng)目地處XX縣城區(qū)西南面，按《XX縣城市總體規(guī)劃》(2008—2020),該用地規(guī)劃為“一帶”:即沿XX江的濱江綠帶。主要為商住用地和公共服務(wù)設(shè)施用地，預(yù)期升值潛a)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)總量穩(wěn)步增長(zhǎng)。2009年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值27.58億元，比上年增長(zhǎng)8.6%,其中第一產(chǎn)業(yè)增加值9.15億元，增長(zhǎng)5.1%;第二產(chǎn)業(yè)增加值7.88億元，增長(zhǎng)9.5%; 一產(chǎn)業(yè)比重增加0.04個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)下降1.35個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)增加1.31個(gè)百分點(diǎn)。非公有制經(jīng)濟(jì)增加值177325萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8.4%;其增加值占全縣生產(chǎn)總值比重為64.28%,比上年提高4.8個(gè)百分點(diǎn)。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)增加值30985萬(wàn)元，占全縣生產(chǎn)總值的比重為17.2%,比上年提上年增長(zhǎng)108%,其中：城鎮(zhèn)投資231125萬(wàn)元，增長(zhǎng)137%;非農(nóng)戶(hù)投資45792萬(wàn)元，增長(zhǎng)57.2%;農(nóng)戶(hù)投資28335萬(wàn)元，增長(zhǎng)33%;房地產(chǎn)投資24535萬(wàn)元，增長(zhǎng)1.33萬(wàn)元，增長(zhǎng)54.1%,其中交通投資39745萬(wàn)元，增長(zhǎng)3倍；民生投資19677萬(wàn)元，增長(zhǎng)75%;生態(tài)環(huán)保投資18293萬(wàn)元，增長(zhǎng)3倍；產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資73012萬(wàn)元，增長(zhǎng)35%,其中工業(yè)投資50855萬(wàn)元，增長(zhǎng)15%;技術(shù)改造投資62366萬(wàn)元，增長(zhǎng)32%?？h城面貌日新月異。2009年以開(kāi)展“百日攻堅(jiān)”活動(dòng)和舉辦“2009中國(guó).XX國(guó)際陶藝交流節(jié)”為載體，全面推進(jìn)城分藝術(shù)廣場(chǎng)、迎賓藝術(shù)廣場(chǎng)建設(shè)等25個(gè)項(xiàng)目。城建基礎(chǔ)設(shè)施 投資達(dá)58314萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)65%;縣城城區(qū)面積已擴(kuò)到8平方公里；城鎮(zhèn)化率達(dá)31.13%,同比提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。b)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)需求增長(zhǎng)較快。2009年，全縣共有13家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，共投資26026萬(wàn)元；商品房屋施工面積249494平方米，峻工面積118842平方米；商品房屋銷(xiāo)售面積95076平方米，銷(xiāo)售額13064萬(wàn)元，銷(xiāo)售均價(jià)1374元/平資額、銷(xiāo)售額增長(zhǎng)幅度均在1倍以上。從長(zhǎng)期看，XX縣房地c)項(xiàng)目區(qū)位條件和項(xiàng)目區(qū)發(fā)展前景。本項(xiàng)目地處XX縣城規(guī)劃的XX江的濱江綠帶，環(huán)境優(yōu)美。與XX縣城XX大道、目所處地帶將是未來(lái)幾年縣城建設(shè)著力打造的沿江風(fēng)景區(qū)，綜上，項(xiàng)目所在地經(jīng)濟(jì)將有持續(xù)穩(wěn)定的高增長(zhǎng)預(yù)期，能設(shè)著力打造的沿江景區(qū)，具有良好的景觀環(huán)境和交通可達(dá)性，項(xiàng)目增值具有良好的升值前景，其地塊有較快的升值速度和 5、建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件項(xiàng)目用地分布在XX縣XXXX區(qū)段，是XX縣洪害多發(fā)地段，通過(guò)綜合治理后將成為XX縣城市總體規(guī)劃的一部分，項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址總用地面積為213.12公頃(合3196.8畝),其中：國(guó)有土地121.68公頃，集體土地61.44公頃。XX縣位于羅霄山脈西麓，湖南省東南部，郴州市的“北大門(mén)”,是井崗山革命根據(jù)地的一部分。全縣轄6個(gè)鎮(zhèn)五峰仙屹立于西部邊境，武功山脈的茶安嶺從東北斜貫縣境 地震：根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001),項(xiàng)目區(qū)地震動(dòng)峰值加速度為0.05g,反應(yīng)譜特征周萬(wàn)洋山蜿蜒于東南，五峰仙山體屹立在西南角，醴攸盆地從海拔高度300~1400米。(二)與東南部低山相鄰的是丘陵地帶。如關(guān)王鄉(xiāng)的紅主要由紅巖、變質(zhì)板巖組成，地表波狀起伏，海拔150~300(三)中部和北部盆地帶，主要為溪古平原地貌。如安 方可看到一、二級(jí)階地，階地與階地之間高差3~4米。流長(zhǎng)96公里，匯水面積1422km2,平均河網(wǎng)密度0.43km/km2。它流經(jīng)永興坑口入境，自南而北縱貫全縣，納37條支義叉，整個(gè)形狀似樹(shù)枝遍布全縣各個(gè)角落?？h內(nèi)河流大多屬山地型，流程短，落差大，水能資源豐富，縣域水資源總量57億立方米。少?lài)?yán)寒、雨水充沛、風(fēng)化作用強(qiáng)、陽(yáng)光充足。年平均氣溫17.7℃,降水量1430毫米，無(wú)霜期280天，日照1700小時(shí)，個(gè)高峰期，分別為6月和8月，降雨時(shí)段與農(nóng)作物生長(zhǎng)基本一個(gè)解決洪澇災(zāi)害、保護(hù)人民生命財(cái)產(chǎn)，又能推動(dòng)社會(huì)發(fā)展 a)城鎮(zhèn)規(guī)劃要求本項(xiàng)目是儲(chǔ)備XX縣國(guó)有土地，根據(jù)XX縣總體規(guī)劃和b)社會(huì)環(huán)境條件在本項(xiàng)目前期工作開(kāi)展過(guò)程中，當(dāng)?shù)卣o予了高度的重視，各級(jí)地方政府和相關(guān)部門(mén)都以實(shí)際行動(dòng)全力支持和配合本項(xiàng)目的前期研究工作，項(xiàng)目區(qū)居民也積極配合，為本項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位于XX縣城區(qū)的西南面，緊挨中心城區(qū)。項(xiàng)目 6.1工程總述本項(xiàng)目位于XX縣城西南部，屬XX縣政府確保人民生命、財(cái)產(chǎn)安全的重要民生工程，通過(guò)河道整治和灘涂治理后，將確?？h城數(shù)萬(wàn)人民生命、財(cái)產(chǎn)不受洪害的侵害，保障城市功能的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和人民群眾的安居樂(lè)業(yè)，改善了城市空間環(huán)境，提升了城市生活品位和環(huán)境品質(zhì)，同時(shí)為城市的發(fā)展提6.2編制依據(jù)a)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;b)《XX縣城總體規(guī)劃》;c)實(shí)測(cè)1/2000現(xiàn)狀地形圖；6.3指導(dǎo)思想①整體設(shè)計(jì)思想：從城市設(shè)計(jì)的角度，整體把握功能布 ②“以人為本”思想：以人為本，確保安全，注重個(gè)性、能要求，同時(shí)滿(mǎn)足現(xiàn)代化、多樣化的社會(huì)要求，人文優(yōu)先，上從人對(duì)空間的實(shí)際使用需求出發(fā)，體現(xiàn)對(duì)人的深切關(guān)懷，使生產(chǎn)活動(dòng)與人的生活需求有機(jī)結(jié)合，讓人們?cè)谏a(chǎn)、生活等活動(dòng)過(guò)程中得到放松，體驗(yàn)到樂(lè)趣和心理上的滿(mǎn)足，成為③生態(tài)設(shè)計(jì)思想：居住、商業(yè)氣氛的營(yíng)造與環(huán)境的改善有機(jī)結(jié)合，通過(guò)營(yíng)造一個(gè)良好的城市環(huán)境促進(jìn)居住、商業(yè)氣6.4總體布局原則①要因地制宜，充分利用現(xiàn)有地形地貌，盡可能減少土石方工程量，節(jié)約投資，提高社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益、促進(jìn)地區(qū)發(fā)要求結(jié)合當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗文化特點(diǎn)，做到交通順暢，環(huán)境美觀舒適，③滿(mǎn)足城市總體規(guī)劃的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)的政策、 法律和法規(guī)，遵循規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)等國(guó)家相關(guān)規(guī)范，提可控，微觀可調(diào)，以適應(yīng)今后的市場(chǎng)規(guī)模的不斷調(diào)整和更新⑥通過(guò)對(duì)XX江綜合治理，達(dá)到進(jìn)一步提高城市防洪能力、減輕洪水對(duì)城鎮(zhèn)人民財(cái)產(chǎn)的危害和減小洪災(zāi)損失以及防6.5總體布局本項(xiàng)目規(guī)劃范圍為213.12公頃，城市建設(shè)用地面積為126公頃(約1890畝)。在規(guī)劃中依據(jù)《XX縣城總體規(guī)劃》的要求綜合考慮地段土地使用功能，完善用地結(jié)構(gòu)，完善道路系統(tǒng)，使整個(gè)區(qū)域內(nèi)交通系統(tǒng)完整暢通；建設(shè)完善的公用設(shè)施和配套服務(wù)體系，建設(shè)成為XX縣的宜居區(qū)及商業(yè)區(qū)； 改善城市生活環(huán)境，提高城市綠地率，降低建筑密度，適當(dāng)提高土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，充分發(fā)揮土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值；綜合考慮城市景觀和生態(tài)系統(tǒng)的要求，盡可能將綠地開(kāi)敞空間引入居立足現(xiàn)狀，注重該項(xiàng)目區(qū)與XX縣城的整體協(xié)調(diào)、用地布局及主次道路與城市銜接；在總體布局上依托現(xiàn)有城市功能區(qū)，充分利用項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)向現(xiàn)代化、根據(jù)總體規(guī)劃要求，該范圍以居住用地為主，生活居住區(qū)是該項(xiàng)目區(qū)在城市中的主要職能。居住用地位于總規(guī)劃區(qū)求，注重空間的個(gè)性與特點(diǎn)，用院落式和錯(cuò)列式等手法，組成既有區(qū)別又有聯(lián)系的住宅區(qū)。使居民具有歸屬感和認(rèn)同感，為鄰里交流提供條件。樓宇之間有集中的公共綠地或活動(dòng)場(chǎng)地，滿(mǎn)足不同年齡居民就近活動(dòng)的需求；室外設(shè)停車(chē)場(chǎng)配合， 7.1土地使用規(guī)劃XX縣XXXX區(qū)段周邊土地收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)用地位于XX縣城的西部，XXXX區(qū)段兩側(cè)，總用地面積1260000m2(約1890該用地現(xiàn)狀北面和東面是XX縣城建成區(qū)，南面是農(nóng)田和菜地，西面是村民居住點(diǎn)和農(nóng)田。基地交通非常便利，周基地內(nèi)現(xiàn)狀地形比較簡(jiǎn)單，大部分為河流沖堆積物形成的灘涂地，屬閑置地，小部分的為開(kāi)荒利用的旱土，用地內(nèi)還有兩條溝渠，均流向XX江，沒(méi)有保留價(jià)值，規(guī)劃予以拆除，按市政管道重新建設(shè)。用地地形高差較小，平均地坪高程在87～100之間。在用地內(nèi)還有少量村民臨時(shí)棚戶(hù)，拆遷7.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)劃部分) 筑部分)版d、《郴州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(1999年編)a、因地制宜，依山就勢(shì)，科學(xué)合理地利用基地及周邊自b、以人為本，充分考慮城市的發(fā)展模式與城市居民的生活需求，合理組織交通網(wǎng)絡(luò)，完善城市的配套設(shè)施，建立居c、注重提升城市土地開(kāi)發(fā)的環(huán)境質(zhì)量，建設(shè)生態(tài)景觀城區(qū)，建筑設(shè)計(jì)充分考慮節(jié)能節(jié)地要求，提高土地開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)a、由于地形條件受限，XX江兩側(cè)土地收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)用地為一個(gè)居住區(qū)級(jí)的規(guī)模，考慮與《XX縣城總體規(guī)劃》和周邊已規(guī)劃的用地相協(xié)調(diào)，因此本次規(guī)劃布局主要以商業(yè)、居住用地為主，其他配套布置為其服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施用地，與周邊用地互惠互利、相互補(bǔ)充，為該地段提供完善的公共服務(wù) b、XX江兩側(cè)土地收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)用地結(jié)合現(xiàn)狀地形情況，規(guī)劃建議采用平坡式的布局方式進(jìn)行建筑布局，建筑之間的間距利用地形高差進(jìn)行處理，高差與高差之間采用護(hù)坡的形式c、在居住用地內(nèi)應(yīng)設(shè)置小區(qū)和組團(tuán)中心綠地，并融入到d、規(guī)劃用地內(nèi)各項(xiàng)用地面積小于10000m2的可設(shè)置一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)外出入口，大于10000m2的用地均應(yīng)設(shè)置不少于2個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)外出入口，機(jī)動(dòng)車(chē)出入口寬度不少于7m,出入口e、規(guī)劃用地內(nèi)的交通組織采用人車(chē)混行的方式并形成環(huán)建筑底層或地下設(shè)置停車(chē)庫(kù)，從而減少了汽車(chē)對(duì)用地內(nèi)市民的各項(xiàng)活動(dòng)的影響，為用地內(nèi)部提供了寧?kù)o、安全的商業(yè)服務(wù)和生活環(huán)境。規(guī)劃地塊內(nèi)部道路分為兩級(jí)，主干道寬度20~40米，連接各主次人流、物流出入口，次要道路寬12米，全部為混凝土路面，主次道路與周邊城市道路交織成環(huán)行道路網(wǎng)絡(luò)，融入城市統(tǒng)一的道路網(wǎng)中，滿(mǎn)足進(jìn)出交通運(yùn)輸和消 f、規(guī)劃用地內(nèi)停車(chē)主要采用地面停車(chē)與地下停車(chē)兩種方式，規(guī)劃在建筑底層利用地形高差設(shè)置停車(chē)庫(kù)和建筑地下設(shè)置停車(chē)庫(kù)，既有效利用了現(xiàn)狀地形條件，又解決了停車(chē)方式g、建筑風(fēng)格規(guī)劃力求具有XX地域特色，采用湘南傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。符合擬建建筑的特點(diǎn)和使用要求，并與現(xiàn)狀已建h、規(guī)劃公廁按3座/km2要求設(shè)置，公廁布置在各地塊內(nèi)，每座公廁建筑面積不少于60m2,垃圾收集站兩處，在XX江兩側(cè)各布置一處，垃圾收集點(diǎn)按50m的服務(wù)半徑分散設(shè)于用地內(nèi)，用地內(nèi)還配套設(shè)置了配電房、電話交接箱等設(shè)施，以 地塊序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)用地性質(zhì)用地面積建筑密度容積率綠地率建筑限高1R居住用地 一其中二類(lèi)居住用地2C公共服務(wù)設(shè)施一 其中商業(yè)用地文化娛樂(lè)用地教育用地規(guī)劃總用地126ha(1890畝)照《城市電力規(guī)劃規(guī)范》的要求，居住用地的用電標(biāo)準(zhǔn)為400KW/公頃，公共設(shè)施用地的用電標(biāo)準(zhǔn)為1200KW/公頃，道路照明及其他未可預(yù)見(jiàn)用電負(fù)荷為上述負(fù)荷總合的15%,則本次規(guī)劃用地用電總負(fù)荷為102250KW。用地用電電源接X(jué)X縣城10KV城市供電線路，各用地內(nèi)可根據(jù)各自的負(fù)荷容量布置配電房，配電房與周邊建筑的安全距離不小于5m。 電信線路接X(jué)X縣城的城市通信線路，規(guī)劃用地內(nèi)容量按15000線考慮。有線電視線路和寬帶網(wǎng)線路亦按電信線路a、用水量預(yù)測(cè)按1.0萬(wàn)m3/km2·d計(jì)，則規(guī)劃用地內(nèi)總用水量為：1.26萬(wàn)b、供水水源接X(jué)X縣城城市供水干管，引進(jìn)DN300的供水管，再根據(jù)用水情況分級(jí)DN200、DN150和DN100的c、管道一律采用暗裝，室內(nèi)給水管采用PE管，室外給a、排水采用雨污分流的排水體制，生活污水首先經(jīng)無(wú)動(dòng)力污水處理裝置初步處理后排入該用地污水干管，再排入XX江兩側(cè)的城市截污干管；雨水經(jīng)建筑邊溝和雨水口收集， b、污水和雨水管道一律采用暗裝，室內(nèi)污水管采用U-PVC材料，室外雨水和污水管采用混凝土管。7.4消防規(guī)劃用地內(nèi)道路與XX縣城城市主次干道相接，規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市道路路幅寬為20～40m,用地內(nèi)部道路路幅寬12m,呈環(huán)狀路網(wǎng)系統(tǒng)，道路延伸至各建筑邊，盡端式道路在道路盡端設(shè)置不小于12×12m的回車(chē)場(chǎng)，這些均能滿(mǎn)足消防車(chē)通7.4.2建筑結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)間距不超過(guò)120m,室內(nèi)消防栓間距不超過(guò)30m,室內(nèi)任何部位保證同時(shí)要有兩支水槍的充實(shí)水柱滅火，用地內(nèi)還應(yīng)布7.5土地整理工程XX江兩側(cè)土地收儲(chǔ)開(kāi)發(fā)用地位于XX縣城的西南部，總用地面積1260000.0m2(約1890畝)。該用地現(xiàn)狀北面和東面是XX縣城建成區(qū)，南面是農(nóng)田和菜地，西面是村民居住點(diǎn)和農(nóng)田。基地交通非常便利，周 基地內(nèi)現(xiàn)狀地形比較簡(jiǎn)單，大部分為河流沖堆積物形成的灘涂地，屬閑置地，小部分的為開(kāi)荒利用的旱土，用地內(nèi)還有兩條溝渠，均流向XX江，沒(méi)有保留價(jià)值，規(guī)劃予以拆除，按市政管道重新建設(shè)。用地地形高差較小，平均地坪高程在87～100之間。在用地內(nèi)還有少量村民臨時(shí)棚戶(hù)，拆遷a.《XX縣縣城總體規(guī)劃》f.委托方提供的郴資桂高等級(jí)公路的設(shè)計(jì)資料及其他相b.建設(shè)用地的建筑布局應(yīng)考慮地形坡度、坡向和風(fēng)向等c.防護(hù)工程宜與具用防護(hù)功能的專(zhuān)用綠地結(jié)合設(shè)置。 d.用地內(nèi)的擋土墻控制在3m以?xún)?nèi)，以減小投資和降低道等室外設(shè)施與建筑作為一個(gè)有機(jī)整體進(jìn)行規(guī)劃，公共服務(wù)區(qū)內(nèi)擋土墻高于1.5m和生活區(qū)內(nèi)擋土墻高于2m時(shí)，宜作藝g.機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)行道規(guī)劃縱坡城市干道最大縱坡不得大于4%,用地內(nèi)部道路最大縱坡不得大于8%。h.地面排水坡度不宜小于0.2%;坡度小于0.2%時(shí)宜采用多坡向或特殊措施排水，沿XX江兩側(cè)須設(shè)置截污干管和排洪渠，當(dāng)縱坡大于1:4時(shí)，應(yīng)采用跌水；當(dāng)縱坡為1:4~1:20時(shí)，應(yīng)采用陡坡，跌水高差在3m以?xún)?nèi)，宜采用單級(jí) 用地內(nèi)林地中灌木林地占大部分，約有150畝左右，果長(zhǎng)約為1950m,考慮上游農(nóng)田或山體流水需要，在道路修建和用地開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，規(guī)劃將沿道路重新修建排洪渠并與雨水地進(jìn)行初步的處理，主要包括：土地的填挖、擋土墻和護(hù)坡行斜坡處理，斜坡的坡度控制在3%以?xún)?nèi)，便于土地的開(kāi)發(fā)利用。土地所取土方應(yīng)以保證整個(gè)工程項(xiàng)目的填挖平衡和施工居住用地：用地自然坡度水于5%時(shí)，宜規(guī)劃為平坡式；用地自然坡度大于8%時(shí)，宜規(guī)劃為臺(tái)階式。最小坡度≥0.2%,最大坡度≤20%,分臺(tái)布置時(shí)，宜采用小臺(tái)地形式，臺(tái)地進(jìn)深要適合建筑布置的要求，并應(yīng)滿(mǎn)足住宅日照和通風(fēng)大的區(qū)域，用地分臺(tái)布置時(shí)，臺(tái)地間高差宜于建筑層高成倍數(shù)關(guān)系，最小坡度≥0.2%,最大坡度≤20%。 8、防洪河堤工程8.1工程范圍本次防洪河堤主要是XX江兩岸河堤，總長(zhǎng)6230m。程》(7)其它有關(guān)的規(guī)范和地區(qū)性規(guī)定20萬(wàn)人，城市等別劃為IV等，其防洪標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇設(shè)計(jì) XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告并用歷史上典型的實(shí)測(cè)洪峰流量進(jìn)行驗(yàn)證，用水力學(xué)方法確定城區(qū)附近XX江的設(shè)計(jì)洪水位。防洪堤頂高程=設(shè)計(jì)洪水位+波浪高+安全超高四等防洪墻的安全超高取0.6m。歷史汛期最大風(fēng)速平均值為13.6m/s,設(shè)計(jì)風(fēng)速取1.5×13.6=20.4m/s,風(fēng)區(qū)長(zhǎng)度F=1000m,水域平均水深取6m。根據(jù)GB50286—98《堤防工程設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)公式計(jì)算得波浪爬高為0.7m,各斷面的堤XX江設(shè)計(jì)水面堤頂高程表斷面排山港口廖港口老大橋新大橋XX壩洪水高程堤頂高程斷面間距就地取材，施工方便為原則。由于防洪堤大部分處在商業(yè)與住宅開(kāi)發(fā)地帶，因此堤型也主要是以防洪和交通道為一體的 防洪堤線根據(jù)現(xiàn)有河道的走向和線形，本項(xiàng)目新建河堤線形力求平順，各堤段采用平緩曲線相連接，盡可能的避開(kāi)防洪護(hù)岸工程采用M7.5水泥砂漿砌塊石防洪墻，防洪墻斷面型式為：頂寬0.6米，迎水面邊坡1:0.3,背水面鉛在4.5~5.0m左右，總長(zhǎng)7230m。防洪堤采用M10漿砌條石，防洪堤基礎(chǔ)采用C20毛石混凝土，堤頂設(shè)條石防護(hù)欄桿高度1.1m。堤身背水面設(shè)兩層反濾層，分別采用厚500mm的2～4毫米卵石和20～40mm卵石，卵石回填夯實(shí)坡度1:0.75。反濾層、回填夯實(shí)層上為厚300mm的粘土防滲層。堤身內(nèi)設(shè)直徑100mm的排水孔，梅花狀布置，水平、豎直間距3m。 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告本次生態(tài)環(huán)境工程主要是XX江兩岸生態(tài)建設(shè)，長(zhǎng)(2)綠地設(shè)計(jì)規(guī)程(4)城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)(DB11T213-2003)(6)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范本項(xiàng)目是XX縣XX江提質(zhì)改造工程項(xiàng)總用地面積為35公頃，其中綠地用地26.3公頃，占總用地面積的75.0%。造宜人且充滿(mǎn)吸引力的公共空間，如何將景觀設(shè)計(jì)與周?chē)h(huán)境完美融合在一起將是整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，本工程將充分結(jié)合場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有綠化能對(duì)現(xiàn)有綠化加以保留，并通過(guò)調(diào)整和改善現(xiàn)有建筑用地的綠化來(lái)完成整個(gè)項(xiàng)目區(qū)的建設(shè)，以提高其文化品位，力求通花卉帶，局部草皮可通過(guò)地形塑強(qiáng)化其雕塑感，以營(yíng)造藝術(shù)貨攤大地景觀。同時(shí)，根據(jù)不同地段的要求，局部種植耐踩草種，允許游人在上面休憩。臺(tái)地綠化則根據(jù)地形條件塑造層層遞進(jìn)的臺(tái)地狀綠化空間，其主要作為植物展示之用，從齊的樹(shù)陣，在樹(shù)下形成通暢的硬質(zhì)步行空間。同時(shí)，景觀綠軸的設(shè)置要盡可能利用自然地形，隨著自然地形而有所起為了強(qiáng)化景觀綠軸的軸線感，將在景觀軸兩側(cè)陳列燈柱、景觀矮墻等，在地面鋪裝上體現(xiàn)其自身的特色。為了使景觀軸線具有良好的標(biāo)志性和引導(dǎo)型，在景觀軸線內(nèi)設(shè)置一些標(biāo)志為了使項(xiàng)目區(qū)真正充滿(mǎn)文化氛圍，擬在項(xiàng)目區(qū)依據(jù)地形 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告10、兩岸防洪大道工程道路總長(zhǎng)10230m。b)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》(CJJ37—901998年版);主干路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，道路紅線寬度為40m,設(shè)計(jì)行車(chē)速度V=下基層為30cm厚天然沙礫墊層，人行道采1)依據(jù)該項(xiàng)目區(qū)控制性說(shuō)規(guī)確定路線走向，根據(jù)實(shí)地2)合理選用技術(shù)指標(biāo)，在工程數(shù)量增加不多的情況下，未設(shè)變坡點(diǎn)，縱坡為0.3%—1%。5m(人行道)+3m(綠化帶)+24m(車(chē)行道)+3m(綠化帶)+5m(人行道)=40m.機(jī)動(dòng)車(chē)道與非機(jī)動(dòng)車(chē)道的路拱坡度均采用1.5%,人行道采用反向2.0%。路基應(yīng)充分夯實(shí)，填方區(qū)其密實(shí)度：0~80m范圍內(nèi)≥95%,80cm以下≥93%,挖方區(qū)其密實(shí)度0~30cm及零填(也可用砂礫石回填)。情況而定(一般為30cm)。平地(地面坡度為0~1:10)填土前須填前碾壓；地面采用土質(zhì)路塹地段挖0.5m后回真壓實(shí)和零填地段超挖用年限，選用砼路面(及20cm砼+15cm水泥穩(wěn)定碎石<水泥含量5%>+15cm級(jí)配碎石)。b.規(guī)劃供水主干管管徑為DN300,沿道路南側(cè)人行道敷設(shè)，供應(yīng)沿線企事業(yè)單位和居民生產(chǎn)生活用水，管道埋深不雨水就近排入XX江，污水經(jīng)污水管收集排入XX江兩側(cè)截埋深不小于1.2m;在道路車(chē)行道的北側(cè)設(shè)置D600的污水管渠，埋深不小于2m。10.6.1供配電及路燈照明沿道路敷設(shè)的電力線路電源取自XX縣城城市供電網(wǎng)絡(luò)。燈照明電力線采用220V&380V,電源取自防洪大道下的采用金屬燈桿，高9.5m,雙臂懸挑2.0m左右，照明器仰角相結(jié)合的方式，路燈沿道路每隔36米布置一處。所有路燈管線均采用地下埋設(shè)，電纜保護(hù)管在人行道和花壇內(nèi)采用硬塑管，在橫跨道路、過(guò)道口處采用鍍鋅管保護(hù)，電纜管線在每11、XX江水利樞紐工程程》;準(zhǔn)》(山區(qū)、丘陵區(qū)部分)試行及充補(bǔ)規(guī)定；《泵站設(shè)計(jì)規(guī)范》(試行);《泵站進(jìn)水口設(shè)計(jì)規(guī)范》(試行); XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告20萬(wàn)人，水利樞紐等另劃為IV等，主要建筑物為4級(jí)，次 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告設(shè)計(jì)水面曲線及壩頂高程表XX水利樞紐洪水高壩壩頂高程長(zhǎng)34.8m。大壩設(shè)置14扇4m(高)×10m(長(zhǎng))的弧形閘門(mén)。堰水泵安裝高程為84.0m,泵吸取高程為3.2,揚(yáng)程12m,尾渠道過(guò)水?dāng)嗝鏋?.6m×1.4m,坡度1/1500,渠道底板20cm砼，側(cè)墻底板1m寬，上寬0.5m。側(cè)墻采12、防洪大橋2004)的規(guī)定，采用3.5KN/m2根據(jù)實(shí)測(cè)河床斷面，橋梁總長(zhǎng)237m,孔數(shù)路徑：12×19.75m,橋面寬40m,橋面橫坡2.0%。值為13.6m/s,設(shè)計(jì)風(fēng)速取1.5×13.6=20.4m/s,風(fēng)區(qū)長(zhǎng)度F=1000m,水域平均水深取6m。經(jīng)計(jì)算，梁底高程為 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告13、河道疏浚及兩岸灘涂治理(1)《中華人民共和國(guó)水法》(2)《中華人民共和國(guó)防洪法》(4)《水利發(fā)展“十一五”計(jì)劃》 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)普遍提高一個(gè)等級(jí)；河道管理范圍內(nèi)綠化、水土保持措堅(jiān)持常年施工。并綜合運(yùn)用水土保持技術(shù)，將河道疏浚與河堤、圩堤加高加固相結(jié)合，與填塘固基相結(jié)合，與河道清障相結(jié)合，與積肥造田相結(jié)合，與農(nóng)田林網(wǎng)化相結(jié)合，與護(hù)岸14、XX江流域病險(xiǎn)水庫(kù)改造的支流XX江中下游，距XX縣城6km。水庫(kù)總庫(kù)容1317.5萬(wàn)m3,控制集雨面積1808.3km2,壩址以上干流長(zhǎng)度為2004年9月，工程主管部門(mén)(湖南省水利廳建管處)按要求，組織專(zhuān)家對(duì)該水庫(kù)大壩進(jìn)行了安全鑒定，并審定了水庫(kù)正常蓄水位104.6m,相應(yīng)正常庫(kù)容978萬(wàn)m3;設(shè)計(jì)洪水位105.32m,相應(yīng)庫(kù)容1076萬(wàn)m3;校核洪水位106.87,相應(yīng)總庫(kù)容1317.5萬(wàn)m3;死水位92.0m,相應(yīng)庫(kù)容105萬(wàn)m3。高18.1m,非溢流壩頂高程108.6m,左岸壩段軸線長(zhǎng)25m,段位于大壩中部，堰頂高程98.6m,長(zhǎng)70m,分6孔泄流，孔口凈寬10m,凈過(guò)水總寬60m,安裝6扇10×6.3m(寬×構(gòu)，長(zhǎng)25m,進(jìn)口底板高程為94.5m,斷面尺寸為14.2編制依據(jù)(1)《水利水電工程等級(jí)劃分及洪水標(biāo)準(zhǔn)》SL252—(2)《防洪標(biāo)準(zhǔn)》GB50201-94;(3)《砌石壩設(shè)計(jì)規(guī)范》SL25-2006; XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告—2001;樞紐工程為II等工程，主要建筑物為3級(jí)建筑物，次要建筑物為4級(jí)建筑物。正常運(yùn)用洪水標(biāo)準(zhǔn)為50年一遇，非防滲加固，并對(duì)壩體進(jìn)行充填灌漿，對(duì)壩基進(jìn)行帷幕灌漿 (初步設(shè)計(jì)批復(fù)方案)。將大壩上游面鑿毛處理后澆筑砼防滲面板，其強(qiáng)度等級(jí)與抗?jié)B標(biāo)號(hào)分別為C20與W6,頂厚30cm,底厚50cm(溢流壩段均為50cm),砼表層鋪設(shè)1道Φ1072@150的溫度鋼筋網(wǎng)，采用Φ18的錨桿使其與原防滲 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告溢流面：拆除溢流面面層砼平均厚度30cm,加布φ12@200鋼筋網(wǎng)，用硅粉混凝土(增加強(qiáng)度、抗磨、抗沖能力)重澆平均厚度30cm。側(cè)導(dǎo)墻做到90.5m高程與沖砂孔下游護(hù)坦相平，導(dǎo)墻厚度與已建砼導(dǎo)墻邊接成整體，面層鋪設(shè)Φ12@200鋼筋，導(dǎo)墻層，與下游河床相接，長(zhǎng)10m,寬度與消力池同，厚度 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告0.5m。護(hù)坦分縫間距與消力池分縫止水相對(duì)應(yīng)，分縫寬板，設(shè)計(jì)采用條狀鋼板，長(zhǎng)6.0m,寬0.6m,共3條，呈扇 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告查工作的通知》(發(fā)改投資[2006]2787號(hào))精神，參照發(fā)改委《關(guān)于加強(qiáng)固定投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查指南(2006)》(發(fā)改環(huán)資[2007]21號(hào)),本項(xiàng)目的合理用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)e)節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號(hào));f)中國(guó)節(jié)技術(shù)政策大綱(計(jì)交能[1996]905號(hào));g)國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)保技術(shù)(國(guó)家發(fā)改委2005第65號(hào));(1)建筑節(jié)能：1)建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，宜利用冬季日照并避開(kāi)形系數(shù)≤0.3,當(dāng)體形系數(shù)≤0.38,墻體傳熱阻應(yīng)不小于0.96m2·k/W(熱惰性D=1.6-4)。材，窗選用塑鋼單框中空(6+12+6),窗的氣密性為GB71074)屋面采用保溫隔熱處理，保溫材料用增水珍珠巖保1.67m2·k/w;體形系數(shù)≤0.32時(shí)，屋面?zhèn)鳠嶙钁?yīng)不小于5)建筑選材上，外墻和頂板采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板外墻保溫系統(tǒng)和RE-2型砂漿復(fù)合保溫系統(tǒng)，外墻選用(2)電氣節(jié)能1)降低變壓器損耗。2)降低輸配電線路損耗。4)配電線路優(yōu)化。7)提高系統(tǒng)的功率因素。1)根據(jù)設(shè)備容量合理選擇變壓器容量；選擇S11低損2)根據(jù)用電性質(zhì)，變配電間的位置盡量靠近負(fù)荷中心，3)采用削峰填谷的節(jié)電降損；平衡三相負(fù)荷，采用人工補(bǔ)償功率因素，供電網(wǎng)絡(luò)電壓不平衡度應(yīng)小于2%。4)合理的安排和調(diào)整工藝流程，改善電氣設(shè)備運(yùn)行狀雖然總的損耗也在減少，但減少的速度較少。因此，電動(dòng)機(jī)的效率隨負(fù)荷減少而降低，特別是負(fù)載系數(shù)低于50%以后，電機(jī)效率下降更快，因而合理的安排和調(diào)整工藝流程，改善電氣設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，使電能得到充分利用，使用電設(shè)備在合5)根據(jù)容量，合理選擇用電設(shè)備，選擇節(jié)能高效產(chǎn)品。給排水設(shè)計(jì)的泵類(lèi)要求合理，使泵類(lèi)的額定流量和壓力盡量接近工藝要求和流量壓力，從而使設(shè)備運(yùn)行時(shí)的工況經(jīng)所選電機(jī)容量比水泵適當(dāng)大些，在工程設(shè)計(jì)時(shí)把最高效率點(diǎn)設(shè)在額定功率的70%～100%之間，從節(jié)能上，80%的6)照明設(shè)計(jì)光源選用熒光燈(采用電子整流器),選用高效節(jié)能型的燈具和小容量的氣體放電燈，燈具控制方式 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告擔(dān)節(jié)能率約25%～13%;空調(diào)采暖系統(tǒng)分擔(dān)節(jié)能率約20%~16%;照明設(shè)備分擔(dān)節(jié)能率約7%～18%?？傮w節(jié)能率可達(dá)到50%。(3)屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施(1)采用節(jié)水型施工設(shè)備，提高水資源利用率，降低(3)選用節(jié)水型衛(wèi)生器具，提高水資源利用率，降低 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告用，從制度上、管理上采取有效措施，把單位土地利用強(qiáng)度作為考核經(jīng)濟(jì)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)績(jī)效的重要標(biāo)準(zhǔn)，提高土地利用效益?？茖W(xué)安排建設(shè)項(xiàng)目，做到可建可不建的堅(jiān)決不完善土地利用計(jì)劃管理體系，大力推進(jìn)節(jié)約集約用土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，超過(guò)土地出讓合同約定開(kāi)工期限不開(kāi)工的，每年按土地出讓金的20%收取閑置費(fèi)；閑置2年以上未按土地出讓合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的，將依法收項(xiàng)目在建設(shè)期應(yīng)制定能源管理措施和制度，防止能源無(wú)嚴(yán)格控制能源消耗。應(yīng)加強(qiáng)能源儲(chǔ)存地安全防護(hù)，防止能源80 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告16.1本次規(guī)劃用地由于所處地段，周邊環(huán)境和自身功能該項(xiàng)目建成后，通過(guò)分析，污染的產(chǎn)生主要有如下幾個(gè)1)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(2)水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告(3)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(1)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)(2)噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348—(3)廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)2排放標(biāo)準(zhǔn)。 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告(1)施工現(xiàn)場(chǎng)的主要道路必須進(jìn)行硬化處理，土方應(yīng)(2)裝運(yùn)土方時(shí)控制車(chē)內(nèi)土方低于車(chē)廂擋板，以減少(3)施工現(xiàn)場(chǎng)土方作業(yè)應(yīng)采取防止揚(yáng)塵措施，在對(duì)項(xiàng)(4)渣土和施工垃圾運(yùn)輸應(yīng)采用密閉式運(yùn)輸車(chē)輛或采(5)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料和大模板等存放場(chǎng)地必須平整堅(jiān)(7)建筑物內(nèi)施工垃圾的清運(yùn)，必須采用相應(yīng)容器或議行駛車(chē)速不大于5km/h,設(shè)置限速標(biāo)志；此時(shí)的揚(yáng)塵量可減少為一般行駛速度(15km/h計(jì))情況下的1/3。(14)除此以外，為了減少施工揚(yáng)塵，施工中還應(yīng)注意減少表面裸土，開(kāi)挖后及時(shí)回填、夯實(shí)，做到有計(jì)劃開(kāi)挖，本項(xiàng)目施工期間，施工人員日常生活會(huì)排放一定量的生活污水，施工場(chǎng)地也有建筑廢水的排放。若處置不當(dāng)，會(huì)對(duì)附近的水體造成污染，故必須控制生活污水、建筑廢水的排要求施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置化糞池等簡(jiǎn)便生活污水處理設(shè)施；將收集的建筑廢水經(jīng)沉淀處理后盡量回用，不能回用廢水與生活污水混合進(jìn)行處理，處理達(dá)《污水綜合排放標(biāo)施工期噪聲主要是各種機(jī)械設(shè)備運(yùn)行時(shí)所產(chǎn)生的噪聲和噪聲污染防治法>的通知》(環(huán)控【1997】066號(hào)的規(guī)定),建設(shè)施工單位在施工前應(yīng)向環(huán)保部門(mén)申請(qǐng)登記，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)；“因特殊要求必須連續(xù)作業(yè)人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》第十三條),并且必須公①施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值及其測(cè)量方法》GB12523～12524制定降噪措施，并可由②施工現(xiàn)場(chǎng)的強(qiáng)噪聲設(shè)備宜設(shè)置在遠(yuǎn)離居民點(diǎn)的一側(cè)，③原則上夜間應(yīng)禁止施工，若因工程需要，確需在夜間進(jìn)行超過(guò)噪聲標(biāo)準(zhǔn)施工的，施工前建設(shè)單位應(yīng)向有關(guān)部門(mén)提④夜間運(yùn)輸材料的車(chē)輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，嚴(yán)禁鳴笛，裝卸⑤施工單位應(yīng)采用先進(jìn)的施工工藝，合理選用，禁止使用高噪聲柴油沖擊、振動(dòng)和產(chǎn)生pH值超過(guò)9的泥漿水反循環(huán)鉆孔機(jī)等；對(duì)高噪聲設(shè)備增加消聲減振的裝置，對(duì)振搗棒等如以液壓工具代替氣壓工具，將高頻混凝土振動(dòng)器改為低頻混凝土振動(dòng)器，以減少施工噪聲，尤其對(duì)居民點(diǎn)等環(huán)境敏感對(duì)各施工環(huán)節(jié)中噪聲較為突出且又難以對(duì)聲源進(jìn)行降噪可能的設(shè)備裝置，應(yīng)采取臨時(shí)圍障措施，在圍障最好敷以吸⑩向周?chē)h(huán)境排放建筑施工噪聲超過(guò)建筑施工場(chǎng)界噪聲限值的，確因技術(shù)條件所限，不能通過(guò)治理消除環(huán)境噪聲污染的，必須采取有效措施，把噪聲污染減少到最低程度，并在市環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)監(jiān)督下與受其噪聲污染的居民組(1)施工人員居住點(diǎn)的生活垃圾要實(shí)行袋裝化，每天(3)在工地廢料被運(yùn)送到合適的市場(chǎng)去以前，需要制或改變寶貴而不可再生的表土，因此應(yīng)將挖填區(qū)和建筑鋪裝區(qū)表土(一般為10-15厘米厚的土層)剝離、儲(chǔ)存，用于需要改換土質(zhì)或塑造地形的居住區(qū)綠地當(dāng)中。在居住區(qū)建成后清建設(shè)項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期廢氣主要為用地內(nèi)汽車(chē)尾氣和垃圾收集(1)汽車(chē)尾氣 (2)垃圾收集點(diǎn)惡臭氣體建設(shè)項(xiàng)目建成后，惡臭主要來(lái)自垃圾收集點(diǎn)。垃圾收集點(diǎn)的惡臭氣體是多組分、低濃度化學(xué)物質(zhì)形成的混合物，其 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告本項(xiàng)目垃圾收集點(diǎn)做好及時(shí)清運(yùn)工作，保持垃圾收集點(diǎn)清潔(3)工業(yè)生產(chǎn)廢氣工業(yè)項(xiàng)目入園建成投產(chǎn)后，企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的廢氣須由企業(yè)自身的環(huán)保處理設(shè)備進(jìn)行處理，達(dá)到《大氣污染物綜合排①本項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，地塊內(nèi)排水實(shí)行雨污分流制，用②本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水排入城市污水管網(wǎng)，進(jìn)入城市本項(xiàng)目生活污水經(jīng)項(xiàng)目?jī)?nèi)部污水處理設(shè)施處理后(水解酸化+生物接觸氧化處理工藝),生活污水中主要污染物CODcr、SS、NH3-N滿(mǎn)足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-③企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)生的工業(yè)廢水由企業(yè)自身的環(huán)保處理設(shè)備90 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告該項(xiàng)目應(yīng)積極采取必要的隔聲措施，以盡量降低噪聲源(1)該項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行合理布局，重視平面布置，盡量將泵房等高噪聲設(shè)施及用房布置在用地消極位置，利用建筑(2)設(shè)備選型方面，在滿(mǎn)足功能要求的前提下，泵等均應(yīng)安裝在加有減振墊的隔聲基礎(chǔ)上，以此減少噪聲影(3)應(yīng)在出入口設(shè)有醒目的限速禁鳴標(biāo)記，同時(shí)應(yīng)加(4)該項(xiàng)目?jī)?nèi)企業(yè)生產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)對(duì)用地內(nèi)配套公建好生產(chǎn)設(shè)備加強(qiáng)管理，并加強(qiáng)設(shè)備的日常定期檢修和維護(hù)，以保證各設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以免由于設(shè)備故障原因產(chǎn)生較大噪(5)該項(xiàng)目靠近道路一側(cè)的建筑退后紅線一定距離，在邊界布置以闊葉樹(shù)、灌木等降噪效果較好的樹(shù)種為主的綠化帶，同時(shí)建筑窗體設(shè)置環(huán)保隔聲雙層中空玻璃，以減輕交(6)工程配套設(shè)施的管理，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告在用地內(nèi)設(shè)置有垃圾收集站，各企業(yè)內(nèi)設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一清運(yùn)。清運(yùn)時(shí)將垃圾壓縮打包，用標(biāo)資源化的原則進(jìn)行處理以減輕對(duì)環(huán)境的影響；生產(chǎn)廢棄物則由生產(chǎn)企業(yè)自行處理，對(duì)有害固廢在儲(chǔ)存和清運(yùn)過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)滿(mǎn)足相應(yīng)的綠地標(biāo)準(zhǔn)及資興市規(guī)劃要求，能夠保證項(xiàng)目注重植物的群落配植，在樹(shù)種的選擇上，應(yīng)充分考慮植物的季相變化，建議不要片面追求好看不實(shí)用的草坪建設(shè)(保水性能不好，維護(hù)費(fèi)用高),應(yīng)多種植灌木、花木和喬木。小區(qū)內(nèi)各地段及住宅之間均建有不同規(guī)模的集中綠地，同時(shí)因地使用地生態(tài)環(huán)境保持良好狀態(tài)，力求建成生態(tài)景觀林，以提(1)施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照城管部門(mén)的要求文明施工，加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，合理安排使用噪聲大、振動(dòng)大的設(shè) XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告(2)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍欄，并采取灑水抑塵措施減少粉(5)建設(shè)項(xiàng)目按要求落實(shí)消防措施，配備相應(yīng)的消防(6)項(xiàng)目必須嚴(yán)格執(zhí)行“三同時(shí)”規(guī)定，有關(guān)環(huán)保及 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告后申請(qǐng)縣環(huán)境保護(hù)局對(duì)環(huán)境保護(hù)設(shè)施進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，待居民入住率達(dá)到75%以上時(shí)再申請(qǐng)縣環(huán)保局對(duì)環(huán)境保護(hù)設(shè)施進(jìn)行正式驗(yàn)收；分期建設(shè)分期使用時(shí)分期申請(qǐng)驗(yàn)收。驗(yàn)收時(shí)噪聲排17、項(xiàng)目的運(yùn)作與管理共產(chǎn)品的市場(chǎng)化運(yùn)作彌補(bǔ)公共產(chǎn)品投入的不足，實(shí)現(xiàn)政府由二是建立項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)的融資代建機(jī)制。啟動(dòng)本項(xiàng)目建三是建立項(xiàng)目負(fù)債償債自行平衡機(jī)制。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)所有國(guó)有土地、集體土地都劃入法人名下，實(shí)行市場(chǎng)運(yùn)作，必須收回的已出讓地可以進(jìn)行回購(gòu)；土地收益包括升值部分作為償債的保證；區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施配套受益成本實(shí)行分?jǐn)?；建設(shè)不能搞實(shí)物補(bǔ)償；對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房安置條件的，實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房安置；安置房實(shí)行最高限價(jià)，同時(shí)配套建設(shè)適量廉租力爭(zhēng)3個(gè)月拆完；房屋全部倒地后再進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，不斷提的原則高標(biāo)準(zhǔn)編制項(xiàng)目規(guī)劃，充分發(fā)揮規(guī)劃的引導(dǎo)作用；資96關(guān)程序進(jìn)行公開(kāi)招商招標(biāo)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位將委派專(zhuān)業(yè)施工監(jiān)督人員配合融資代建單位進(jìn)行質(zhì)量管理，堅(jiān)決避免出現(xiàn)任何工程質(zhì)量事故。有關(guān)管理機(jī)構(gòu)將根據(jù)項(xiàng)目建筑的實(shí)際需要組成相關(guān)部門(mén)和配備相關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員。管理人員暫定為45 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告18、項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排2010年9月~2010年12月，完成項(xiàng)目前期審批工作；2011年1月~2013年4月，XX江水利樞紐；2011年3月~2013年2月，完成土地平整工程； XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告2011年6月~2012年12月，完成防洪河堤工程；2011年1月~2013年5月，完成兩岸生態(tài)環(huán)境工程；2011年7月~2012年12月，完成兩岸防洪大道工程；2011年6月~2012年12月，完成河道疏沒(méi)、灘涂治理工2011年6月~2012年12月，完成XX江流域病險(xiǎn)水庫(kù)改2011年12月~2013年6月，完成其它配套工程。2013年6月，全部竣工。 XX水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)年度2010年2011年2012年2013年24682468246824681完成項(xiàng)目前期審批工作2完成XX江水利樞紐3完成土地平整工程4完成防洪河堤工程5完成兩岸生態(tài)環(huán)境工程6完成兩岸防洪大道工程7完成河道疏沒(méi)、灘涂治理工程8完成XX江流域病險(xiǎn)水9完成其它配套工程全部竣工 安仁縣永樂(lè)江城區(qū)段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告用地性質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施條件等。近年來(lái)XX縣商住用地保持10%年全國(guó)土地平均價(jià)格增加率僅為0.18%,2009年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶 安仁縣永樂(lè)江城區(qū)段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告單位：元/平方米級(jí)別用途二三四五注：基準(zhǔn)日期為2008年5月1日1、XX縣2010年4月4日至2010年4月19日拍賣(mài)出讓1宗國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)掛牌交易成交表 安仁縣永樂(lè)江城區(qū)段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告地塊編號(hào)成交時(shí)間成交地點(diǎn)土地面積土地用途出讓年限成交總地價(jià)(萬(wàn)元)2010年4月19日易中心商業(yè)住宅析，商業(yè)地40%,住宅用地60%比例來(lái)分算，則綜合價(jià)為 安仁縣永樂(lè)江城區(qū)段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告灘涂土地儲(chǔ)備及出讓計(jì)劃表年度土地儲(chǔ)備面積(畝)土地出讓面單價(jià)(萬(wàn)元/畝)收益(萬(wàn)元)1第一次儲(chǔ)備2第一次儲(chǔ)備3456789合計(jì) 安仁縣永樂(lè)江城區(qū)段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告20、投資估算與資金籌措水利工程按照水利部水總[2002]116號(hào)發(fā)布的(2002)《水利c)湖南2006建設(shè)工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)(湘建價(jià)[2006]330號(hào)文);以及湖南省水利湘水建字[2008]16號(hào)文頒發(fā)的《水利工程設(shè)計(jì)概(估)算編制規(guī)定》;d)計(jì)算程序及費(fèi)率執(zhí)行湘建價(jià)計(jì)[2008]22號(hào)文；e)人工工資參照湘建價(jià)[2009]396號(hào)文中湖南省各市、州建設(shè)工程定額人工工資單價(jià)，郴州市人工工資單價(jià)78元/f)材料價(jià)格按《郴州市建設(shè)造價(jià)》2009年第4期預(yù)算價(jià) 安仁縣永樂(lè)江城區(qū)段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告a)本次項(xiàng)目建設(shè)期為2年，項(xiàng)目擬向銀行貸款40000其中：工程費(fèi)用38397萬(wàn)元，占總投資的58.07%灘涂及土地征地費(fèi)15498萬(wàn)元，占總投資的其它費(fèi)用6733萬(wàn)元，占總投資的10.00%預(yù)備費(fèi)用3010萬(wàn)元，占總投資的4.47%建設(shè)期貸款利息2970萬(wàn)元，占總投資的4.42% 安仁縣永樂(lè)江城區(qū)段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告投資估算總表單位：萬(wàn)元序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)金額(萬(wàn)元)占比投資額(%)1南北兩岸防洪堤南北兩岸生態(tài)建設(shè)防洪大道防洪大橋河床疏浚2大壩灌溉系統(tǒng)3XX江大石水庫(kù)除險(xiǎn)加固4利用灘涂土地征地及報(bào)批費(fèi)用5臨時(shí)工程678其它費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)工程代建管理費(fèi)工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)審費(fèi)勘探、設(shè)計(jì)費(fèi)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)9基本預(yù)備費(fèi)靜態(tài)總投資建設(shè)期貸款利息總投資 安仁縣永樂(lè)江城區(qū)段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告20.1.6建筑安裝工程估算表建筑安裝工程估算表編號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)單位數(shù)量單價(jià)(元)合價(jià)(萬(wàn)元)南北兩岸防洪堤1m2m3漿砌石m4回填土石方m5砼南北兩岸生態(tài)建設(shè)1土方開(kāi)挖m2石方開(kāi)挖3人橫道塊石墊層m4人橫道基礎(chǔ)砼5人橫道大理石6大理石欄桿7生態(tài)建筑個(gè)8種草9棵南北兩岸防洪大道1m23碎石墊層4砼穩(wěn)定層m5砼6大理石花壇砌體7人行道大理石裝飾8種草9棵防洪大橋123漿砌石m45m6鋼筋制安t1泥沙淤泥挖運(yùn)2二大壩Im2m3砼m4m5鋼筋制安t6帷幕灌漿m 7固結(jié)灌漿m8弧形閘門(mén)t灌溉系統(tǒng)1m23回填土石方4砼5漿砌石6鋼管m7系房8水泵等設(shè)備元三123m4砼5漿砌塊石m6帷幕灌漿m7鋼筋制安t四XXXX區(qū)段兩岸灘涂治理及土地收儲(chǔ)利用(工程部分)1泥沙淤泥挖運(yùn)23m45土石方回填m五臨時(shí)工程1導(dǎo)流工程元2元3元4元六元七元20.2資金籌措20.2.1資金來(lái)源項(xiàng)目總投資67288萬(wàn)元，其中業(yè)主自籌27288萬(wàn)元，銀行貸款40000萬(wàn)元，貸款年利率為5.94%,按年計(jì)算，貸款 安仁縣永樂(lè)江城區(qū)段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告期限為10年(寬限期二年)。資金籌措表序號(hào)分項(xiàng)名稱(chēng)第一年第二年第三年第四年合計(jì)2010年2011年2012年I總投資靜態(tài)投資建設(shè)期利息00流動(dòng)資金2資金籌措資本金其中：用于流動(dòng)資金000長(zhǎng)期借款其中：本金流動(dòng)資金借款其他短期借款1100畝，按現(xiàn)行評(píng)估價(jià)70萬(wàn)元/畝計(jì)，總值可達(dá)91700萬(wàn)元， 安仁縣永樂(lè)江城區(qū)段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告本金40000萬(wàn)元，利息10692萬(wàn)元，共計(jì)需還本付息50692 安仁縣永樂(lè)江城區(qū)段水利綜合治理工程可行性研究報(bào)告21.1說(shuō)明土地收儲(chǔ)整理，形成灘涂可開(kāi)發(fā)利用面積為126公頃(合1890畝)。本項(xiàng)目于第4年開(kāi)始進(jìn)行土地出讓?zhuān)职四晖瓿扇?第三版),《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》,國(guó)家及地方有關(guān)政策，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查搜集到的有關(guān)資料和工程技術(shù)及開(kāi)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)采用現(xiàn)行市價(jià)，項(xiàng)目計(jì)算期為10年。1)收入估算 土地儲(chǔ)備及開(kāi)發(fā)收入明細(xì)表單位：畝、萬(wàn)元年度土地儲(chǔ)備面積(畝)土地出讓面積(畝)單價(jià)萬(wàn)元(畝)升值收益(萬(wàn)元)備注合計(jì)注：地價(jià)以2009年以來(lái)的四類(lèi)土地平均價(jià)格，即70萬(wàn)元/畝，之后每?jī)赡暝鲋?萬(wàn)元/畝計(jì)算。2)營(yíng)業(yè)稅金與附加根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目需繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的7%和3%征收。21.3成本費(fèi)用估算1)成本費(fèi)用內(nèi)容項(xiàng)目成本費(fèi)用主要包括項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的經(jīng)營(yíng)成本。2)經(jīng)營(yíng)成本本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)成本是指土地出售時(shí)，將開(kāi)發(fā)土地成本按國(guó)家