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文檔簡介

房屋預(yù)約買賣協(xié)議合同編號:__________房屋預(yù)約買賣協(xié)議賣方:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負責(zé)人:____________________4.聯(lián)系電話:____________________買方:1.名稱:____________________2.地址:____________________3.法定代表人/負責(zé)人:____________________4.聯(lián)系電話:____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的坐落:____________________1.2房屋的面積:____________________平方米1.3房屋的戶型:____________________1.4房屋的建筑年代:____________________1.5房屋所有權(quán)證號:____________________第二條房屋購買價格2.1買方同意以人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi),向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前,向賣方支付剩余房款:人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后,買方應(yīng)向賣方支付人民幣__________元作為辦理過戶手續(xù)的費用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋自本協(xié)議簽訂之日起至過戶手續(xù)完成期間,不得將該房屋出售或設(shè)定抵押給第三方。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間支付房款。4.4買方應(yīng)自過戶手續(xù)完成后,承擔(dān)該房屋的一切管理和維護責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致本協(xié)議無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若賣方在過戶手續(xù)完成后,無法將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。5.3若買方在約定的時間內(nèi)未能支付房款,賣方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求買方支付違約金,違約金金額為房款的10%。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂后,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):____________________買方(蓋章):____________________法定代表人/負責(zé)人(簽名):____________________法定代表人/負責(zé)人(簽名):____________________簽訂日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.付款憑證5.過戶手續(xù)費用收據(jù)6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定:1.賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰,存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣方在過戶手續(xù)完成后,未能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未能按照約定的時間支付房款。4.買方在過戶手續(xù)完成后,未承擔(dān)該房屋的管理和維護責(zé)任。三、法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán):指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金:買方為確保履行合同而向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù):將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金:違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰,存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法:買方可以要求賣方解除合同,并雙倍返還已支付的定金。2.問題:賣方在過戶手續(xù)完成后,未能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法:買方可以要求賣方履行合同,完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.問題:買方未能按照約定的時間支付房款。解決辦法:賣方可以要求買方支付違約金,違約金金額為房款的10%。4.問題:買方在過戶手續(xù)完成后,未承擔(dān)該房屋的管理和維護責(zé)任。解決辦法:買方應(yīng)承擔(dān)房屋的管理和維護責(zé)任,否則可能面臨法律糾紛。五、所

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