房地產(chǎn)開發(fā)承包合同

房地產(chǎn)開發(fā)承包合同合同編號(hào)：__________甲方（發(fā)包方）：__________乙方（承包方）：__________第一條工程概況1.1工程名稱：__________1.2工程地點(diǎn)：__________1.3工程規(guī)模：__________1.4工程內(nèi)容：__________1.5工程總投資：__________第二條合同范圍與內(nèi)容2.1乙方承擔(dān)本合同約定的工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、保修等全部工作，并按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全等要求完成工程。2.2甲方負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，提供施工場(chǎng)地，協(xié)調(diào)解決施工過程中的有關(guān)問題，并按時(shí)支付工程進(jìn)度款和結(jié)算款。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2合同價(jià)格包括：工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、保修費(fèi)等全部費(fèi)用。3.3合同價(jià)格不變?cè)瓌t：除非雙方協(xié)商一致或法律法規(guī)發(fā)生變化，否則合同價(jià)格一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整。第四條合同履行期限4.1工程開工日期：__________4.2工程竣工日期：__________4.3工程保修期限：__________第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件的要求。5.2工程質(zhì)量等級(jí)：__________5.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量。第六條安全文明施工6.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全文明施工的規(guī)定，確保施工安全，保護(hù)環(huán)境，減少對(duì)周邊的影響。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)由于自身原因造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任。6.3乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔和秩序。第七條合同的變更和解除7.1合同變更：雙方同意，可以書面形式變更合同的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全等要求完成工程的，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。8.2甲方未按照合同約定支付工程進(jìn)度款和結(jié)算款的，乙方有權(quán)按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的工程竣工并驗(yàn)收合格之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：1.工程設(shè)計(jì)文件2.施工圖紙3.工程量清單4.材料設(shè)備品牌及型號(hào)5.相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范一、附件列表：1.工程設(shè)計(jì)文件2.施工圖紙3.工程量清單4.材料設(shè)備品牌及型號(hào)5.相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、安全等要求完成工程的，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定支付工程進(jìn)度款和結(jié)算款的，屬于違約行為。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為，經(jīng)協(xié)商未能解決的，可認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.發(fā)包方：指承擔(dān)工程建設(shè)的投資主體，負(fù)責(zé)辦理工程建設(shè)的相關(guān)手續(xù)，提供施工場(chǎng)地等。2.承包方：指承擔(dān)工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收、保修等工作的主體。3.合同履行期限：指合同規(guī)定的工程開工日期至工程竣工日期之間的時(shí)間段。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進(jìn)度延誤：乙方應(yīng)采取措施加快施工進(jìn)度，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決問題，確保工程按期完成。2.工程質(zhì)量問題：乙方應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的檢查和驗(yàn)收。3.付款問題：甲方應(yīng)按時(shí)支付工程進(jìn)度款和結(jié)算款，如發(fā)生付款延誤，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.法律法規(guī)變化：雙方應(yīng)遵循新的法律法規(guī)，如有變更，應(yīng)及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起