2024版全新上海租賃商鋪合同

編號(hào)：__________2024版全新上海租賃商鋪合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版全新上海租賃商鋪合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方主體信息1.2承租方主體信息1.3商鋪定義1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.2商鋪現(xiàn)狀及使用條件2.3商鋪經(jīng)營范圍第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付時(shí)間及方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章：租賃商鋪交付及驗(yàn)收4.1商鋪交付時(shí)間4.2商鋪交付條件4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收異議處理第五章：租賃商鋪的使用及管理5.1承租方使用要求5.2出租方管理職責(zé)5.3公共區(qū)域使用及維護(hù)第六章：商鋪維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修程序及要求6.3保養(yǎng)內(nèi)容及周期第七章：合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除的程序第八章：違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭議解決方式8.3法律適用及管轄第九章：合同的生效、終止及續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約程序及條件第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)主體10.2其他費(fèi)用內(nèi)容及承擔(dān)方式10.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式第十一章：保險(xiǎn)及安全11.1保險(xiǎn)責(zé)任及購買11.2安全管理及應(yīng)急預(yù)案11.3安全事故處理第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓及繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同繼承規(guī)定第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同附件13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的完整性和保密性14.3合同解除或終止后的剩余問題14.4合同簽訂日期及簽字蓋章頁合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1出租方主體信息1.1.1名稱：上海市有限公司1.1.2地址：上海市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2承租方主體信息1.2.1名稱：（上海）有限公司1.2.2地址：上海市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系電話：X1.3商鋪定義1.3.1商鋪編號(hào)：1.3.2商鋪位置：上海市區(qū)路號(hào)1.3.3商鋪面積：平方米1.3.4商鋪現(xiàn)狀：現(xiàn)狀為空置，適合經(jīng)營等行業(yè)1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋1.4.1租金：指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用1.4.2租賃期限：指本合同約定的承租方可以使用商鋪的時(shí)間段1.4.3維修費(fèi)用：指因維修商鋪而產(chǎn)生的費(fèi)用第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于上海市區(qū)路號(hào)，交通便利，人流量大2.1.2商鋪面積為平方米，內(nèi)部空間布局合理，適合各類經(jīng)營活動(dòng)2.2商鋪現(xiàn)狀及使用條件2.2.1商鋪現(xiàn)狀為空置，內(nèi)部設(shè)施完好，可直接使用2.2.2承租方可以使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)，但不得違反國家法律法規(guī)及政策2.3商鋪經(jīng)營范圍2.3.1承租方可在商鋪內(nèi)從事包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)2.3.2承租方需按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理相關(guān)經(jīng)營許可證件第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為年，自2024年月日起至20年月日止3.1.2租賃期限內(nèi)，承租方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪3.2租金計(jì)算方式3.2.1租金按照商鋪面積及市場價(jià)格計(jì)算，每平方米每月租金為元3.2.2租金每三個(gè)月支付一次，承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金3.3租金支付時(shí)間及方式3.3.1承租方應(yīng)在每三個(gè)月的第一天支付當(dāng)期租金3.3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：上海市有限公司，賬號(hào)：X3.4租金調(diào)整機(jī)制3.4.1租賃期限內(nèi)，如市場租金發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金3.4.2租金調(diào)整需提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致生效第四章：租賃商鋪交付及驗(yàn)收4.1商鋪交付時(shí)間4.1.1商鋪交付時(shí)間為2024年月日4.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備完好4.2商鋪交付條件a)商鋪內(nèi)部清潔，無垃圾、無異味b)設(shè)施設(shè)備完好，功能正常c)相關(guān)鑰匙及門禁卡等交付給承租方4.3驗(yàn)收及驗(yàn)收異議處理4.3.1承租方應(yīng)在商鋪交付后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出租方4.3.2如承租方對商鋪現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知出租方第五章：租賃商鋪的使用及管理5.1承租方使用要求5.1.1承租方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，合理使用商鋪5.1.2承租方不得將商鋪用于違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害出租方及他人的合法權(quán)益5.2出租方管理職責(zé)5.2.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理工作，確保商鋪的安全、衛(wèi)生及設(shè)施第八章：違約責(zé)任及爭議解決8.1違約行為及責(zé)任8.1.1出租方未按照合同約定交付商鋪的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任8.1.2承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任8.1.3雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3法律適用及管轄8.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律8.3.2本合同簽訂地為上海市區(qū)，雙方均同意接受該地人民法院的管轄第九章：合同的生效、終止及續(xù)約9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止9.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同自協(xié)商一致之日起終止9.3合同續(xù)約程序及條件9.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在新租賃期限開始前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議9.3.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確續(xù)約后的租賃期限、租金等事項(xiàng)第十章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用10.1稅費(fèi)承擔(dān)主體10.1.1租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)10.1.2出租方應(yīng)依法代扣代繳承租方應(yīng)繳納的稅費(fèi)10.2其他費(fèi)用內(nèi)容及承擔(dān)方式10.2.1除租金外，承租方應(yīng)承擔(dān)水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用10.2.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定10.3費(fèi)用支付時(shí)間及方式10.3.1承租方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束前支付相關(guān)費(fèi)用10.3.2費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：上海市有限公司，賬號(hào)：X第十一章：保險(xiǎn)及安全11.1保險(xiǎn)責(zé)任及購買11.1.1承租方應(yīng)按照出租方的要求，購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)11.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，保險(xiǎn)單據(jù)交出租方備案11.2安全管理及應(yīng)急預(yù)案11.2.1雙方應(yīng)共同遵守商鋪所在地的安全管理規(guī)定11.2.2雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保租賃期間商鋪的安全11.3安全事故處理11.3.1如發(fā)生安全事故，雙方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大11.3.2事故處理過程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同配合有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理第十二章：合同的轉(zhuǎn)讓及繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.1.1未經(jīng)出租方同意，承租方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方12.1.2出租方同意轉(zhuǎn)讓的，承租方應(yīng)向出租方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用12.2合同繼承規(guī)定12.2.1如承租方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行12.2.2如出租方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策，誠實(shí)守信，履行合同約定13.1.2雙方同意本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2合同附件13.2.1本合同附件包括商鋪平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等13.2.2附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力13.3補(bǔ)充協(xié)議13.3.1雙方同意就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對商鋪進(jìn)行合理改造，提升商鋪價(jià)值，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施在租賃期間正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。1.3如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對商鋪進(jìn)行合理維護(hù)，確保商鋪的安全、衛(wèi)生及設(shè)施的正常使用。2.2乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，不得損害甲方的合法權(quán)益。2.3如乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為剩余租金的20%。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)，中介費(fèi)為租金的1%。3.2第三方中介應(yīng)保證甲乙雙方的合法權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方中介的費(fèi)用支付時(shí)間及方式，確保中介費(fèi)用的合理支付。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.設(shè)施設(shè)備清單3.水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施使用協(xié)議4.商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)5.應(yīng)急預(yù)案6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按照合同約定交付商鋪，視為違約。2.出租方未保證商鋪基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，視為違約。3.承租方未按照合同約定支付租金，視為違約。4.承租方在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法經(jīng)營活動(dòng)，視為違約。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指上海市有限公司，本合同的甲方。2.承租方：指（上海）有限公司，本合同的乙方。3.租金：指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.租賃期限：指本合同約定的承租方可以使用商鋪的時(shí)間段。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。