2024版房地產(chǎn)資金監(jiān)管協(xié)議

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)資金監(jiān)管協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)資金監(jiān)管協(xié)議合同目錄第一章：協(xié)議背景與定義1.1背景介紹1.2定義與解釋1.3適用范圍第二章：雙方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益與義務(wù)2.2乙方權(quán)益與義務(wù)2.3丙方權(quán)益與義務(wù)第三章：資金監(jiān)管范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1監(jiān)管范圍3.2監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)3.3監(jiān)管流程第四章：監(jiān)管賬戶設(shè)置與管理4.1賬戶設(shè)置4.2賬戶管理4.3賬戶監(jiān)督第五章：資金撥付與使用5.1資金撥付5.2資金使用5.3資金監(jiān)管與審核第六章：風(fēng)險(xiǎn)防范與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3風(fēng)險(xiǎn)控制流程第七章：信息披露與報(bào)告7.1信息披露7.2定期報(bào)告7.3重大事項(xiàng)報(bào)告第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3爭議解決方式第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十章：法律法規(guī)與政策依據(jù)10.1法律法規(guī)10.2政策依據(jù)10.3合規(guī)性要求第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1履行方式與時(shí)間11.2監(jiān)督機(jī)制11.3履行情況的評(píng)估第十二章：附件12.1附件列表12.2附件內(nèi)容第十三章：其他約定13.1其他條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3諒解備忘錄第十四章：合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案要求14.3合同版本控制合同編號(hào)2024FS001第一章：協(xié)議背景與定義1.1背景介紹本協(xié)議是基于甲乙丙三方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、投資及運(yùn)營過程中，為確保資金的安全、合規(guī)使用及有效監(jiān)管，保障各方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致意見，特制定本協(xié)議。1.2定義與解釋（1）甲方：指_________（公司名稱）（2）乙方：指_________（公司名稱）（3）丙方：指_________（公司名稱）（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方負(fù)責(zé)開發(fā)、乙方負(fù)責(zé)投資、丙方負(fù)責(zé)運(yùn)營的位于_________（地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（5）資金監(jiān)管：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的所有資金流動(dòng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控、審核和管理。1.3適用范圍本協(xié)議適用于甲乙丙三方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、投資及運(yùn)營過程中的所有資金監(jiān)管活動(dòng)。第二章：雙方權(quán)益與義務(wù)2.1甲方權(quán)益與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)工作，確保項(xiàng)目合規(guī)合法。（2）按照本協(xié)議約定的資金撥付節(jié)點(diǎn)和金額，向乙方和丙方提供資金。（3）配合乙方和丙方進(jìn)行資金監(jiān)管工作。2.2乙方權(quán)益與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資工作，按照投資協(xié)議約定的金額和節(jié)點(diǎn)向甲方支付投資款。（2）配合甲方和丙方進(jìn)行資金監(jiān)管工作。（3）按照約定用途使用資金，不得挪作他用。2.3丙方權(quán)益與義務(wù)（1）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）配合甲方和乙方進(jìn)行資金監(jiān)管工作。（3）按照約定用途使用資金，不得挪作他用。第三章：資金監(jiān)管范圍與標(biāo)準(zhǔn)3.1監(jiān)管范圍本協(xié)議項(xiàng)下的資金監(jiān)管范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)投資、建設(shè)成本、銷售收入等所有資金流動(dòng)。3.2監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)（1）資金撥付：按照項(xiàng)目進(jìn)度和投資協(xié)議約定的節(jié)點(diǎn)進(jìn)行資金撥付。（2）資金使用：嚴(yán)格按照約定用途使用資金，不得挪作他用。（3）資金審核：對(duì)所有資金流動(dòng)進(jìn)行審核，確保資金的合規(guī)合法。3.3監(jiān)管流程（1）甲方、乙方、丙方共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由甲方負(fù)責(zé)管理。（2）資金撥付時(shí)，甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度和投資協(xié)議約定的金額向乙方和丙方支付。（3）乙方和丙方按照約定用途使用資金，并將資金撥付給相關(guān)供應(yīng)商和施工方。（4）甲方、乙方、丙方共同對(duì)資金流動(dòng)進(jìn)行審核，確保資金的合規(guī)合法。第四章：監(jiān)管賬戶設(shè)置與管理4.1賬戶設(shè)置（1）甲方應(yīng)在銀行設(shè)立專門的資金監(jiān)管賬戶，用于存儲(chǔ)和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有資金。（2）賬戶名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱+資金監(jiān)管賬戶（3）賬戶開戶行：_________（銀行名稱）4.2賬戶管理（1）甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶的日常管理工作，包括資金撥付、審核等。（2）甲方應(yīng)保證監(jiān)管賬戶的安全，防止資金損失和風(fēng)險(xiǎn)。4.3賬戶監(jiān)督（1）乙方和丙方有權(quán)對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)督，了解資金流動(dòng)情況。（2）甲方應(yīng)定期向乙方和丙方提供監(jiān)管賬戶的財(cái)務(wù)報(bào)表和資金流動(dòng)明細(xì)。第五章：資金撥付與使用5.1資金撥付（1）甲方按照項(xiàng)目進(jìn)度和投資協(xié)議約定的節(jié)點(diǎn)向乙方和丙方支付資金。（2）乙方和丙方按照約定用途使用資金，不得挪作他用。5.2資金使用（1）乙方和丙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定用途使用資金，確保資金的合規(guī)合法。（2）乙方和丙方在資金使用過程中，應(yīng)遵循節(jié)約、高效的原則。5.3資金監(jiān)管與審核（1）甲方、乙方、丙方共同對(duì)資金流動(dòng)進(jìn)行審核，確保資金的合規(guī)合法。（2）甲方應(yīng)定期對(duì)乙方和丙方的資金使用情況進(jìn)行檢查，確保資金的合理使用。第六章：風(fēng)險(xiǎn)防范與控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)共同識(shí)別房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。（2）甲方、乙方、丙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。6.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）甲方、乙方、丙方應(yīng)建立健全內(nèi)部控制制度，規(guī)范資金監(jiān)管流程。（2）甲方、乙方、丙方應(yīng)加強(qiáng)第八章：違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為（1）甲方未按照約定時(shí)間和金額向乙方和丙方支付資金的。（2）乙方和丙方未按照約定用途使用資金的。（3）各方未履行本協(xié)議項(xiàng)下其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議金額的____%。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失和費(fèi)用。8.3爭議解決方式（1）本協(xié)議項(xiàng)下的爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更（1）本協(xié)議的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）變更內(nèi)容經(jīng)各方簽字蓋章后，視為對(duì)本協(xié)議的組成部分。9.3合同終止（1）本協(xié)議終止的條件如下：a.房地產(chǎn)項(xiàng)目全部完成并交付使用的。b.各方協(xié)商一致決定終止的。c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十章：法律法規(guī)與政策依據(jù)10.1法律法規(guī)本協(xié)議的簽訂、履行、變更和終止均應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)。10.2政策依據(jù)本協(xié)議的簽訂、履行、變更和終止還應(yīng)遵守國家和地方的政策規(guī)定。10.3合規(guī)性要求各方應(yīng)確保本協(xié)議的合規(guī)性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第十一章：合同的履行與監(jiān)督11.1履行方式與時(shí)間各方應(yīng)按照本協(xié)議的約定時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。11.2監(jiān)督機(jī)制各方應(yīng)建立有效的監(jiān)督機(jī)制，確保資金的合規(guī)合法使用。11.3履行情況的評(píng)估各方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。第十二章：附件12.1附件列表（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議（2）資金監(jiān)管流程圖（3）其他相關(guān)文件12.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容詳見附件列表中所列文件。第十三章：其他約定13.1其他條款本協(xié)議未盡的事宜，由各方另行協(xié)商確定。13.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本協(xié)議的任何補(bǔ)充或修改，應(yīng)由各方以書面形式簽訂。13.3諒解備忘錄如各方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生分歧，可簽訂諒解備忘錄，以書面形式記錄各方達(dá)成的共識(shí)。第十四章：合同的簽署與備案14.1簽署程序本協(xié)議自各方簽字蓋章后生效。14.2備案要求本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。14.3合同版本控制本協(xié)議一式四份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字頁：甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________丙方（蓋章）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方支付資金的期限和金額甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的資金支付節(jié)點(diǎn)前，向乙方和丙方支付約定的資金金額。如甲方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付金額的____%向乙方和丙方支付違約金。2.甲方對(duì)資金使用的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方和丙方的資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金按照約定的用途使用。乙方和丙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的財(cái)務(wù)報(bào)表和資金流動(dòng)明細(xì)。3.甲方對(duì)項(xiàng)目的控制權(quán)甲方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要開發(fā)者，對(duì)項(xiàng)目的整體進(jìn)度和質(zhì)量擁有控制權(quán)。乙方和丙方應(yīng)按照甲方的要求，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方的資金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照投資協(xié)議約定的金額和節(jié)點(diǎn)向甲方支付投資款。如乙方延遲支付，應(yīng)按照延遲支付金額的____%向甲方支付違約金。2.乙方的資金使用義務(wù)乙方應(yīng)按照約定用途使用資金，不得挪作他用。乙方在使用資金時(shí)，應(yīng)遵循節(jié)約、高效的原則。3.乙方的項(xiàng)目參與權(quán)乙方作為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資者，有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策。甲方和丙方應(yīng)尊重乙方的意見，共同協(xié)商解決項(xiàng)目中的問題。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于資金監(jiān)管、賬戶管理、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等服務(wù)。各方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介的獨(dú)立性第三方中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，公正客觀地履行其職責(zé)。甲方、乙方和丙方應(yīng)尊重第三方中介的獨(dú)立性，不得干預(yù)其正常工作。3.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)資金監(jiān)管過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。如因第三方中介的過失導(dǎo)致資金損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議2.資金監(jiān)管流程圖3.資金撥付時(shí)間表4.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告5.財(cái)務(wù)報(bào)表6.資金流動(dòng)明細(xì)7.法律法規(guī)與政策依據(jù)8.內(nèi)部控制制度9.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間和金額向乙方和丙方支付資金。2.乙方和丙方未按照約定用途使用資金。3.各方未履行本協(xié)議項(xiàng)下其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方負(fù)責(zé)開發(fā)、乙方負(fù)責(zé)投資、丙方負(fù)責(zé)運(yùn)營的位于特定地址的房地產(chǎn)項(xiàng)目。2.資金監(jiān)管：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目中的所有資金流動(dòng)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控、審核和管理。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，通常為本協(xié)議金額的一定比例。4.投資款：指乙方根據(jù)投資協(xié)議向甲方支付的資金。5.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：指對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和識(shí)別。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.資金支付延遲：甲方應(yīng)加強(qiáng)與銀行和乙丙方的溝通，確保資金按時(shí)支付。如遇延遲，應(yīng)立即協(xié)商解決，并支付違約金。2.資金使用不當(dāng)：各方應(yīng)建立健全內(nèi)部控制制度，定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行審查。發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況，應(yīng)及時(shí)糾正，并采取措施防止重復(fù)發(fā)生。3.項(xiàng)目進(jìn)度