商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范本(2024版)

編號：__________商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商鋪轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1商鋪轉(zhuǎn)租合同的定義與性質(zhì)1.2合同簽訂的目的與原則1.3合同適用范圍與法律依據(jù)第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)租方的基本信息2.2承租方的基本信息2.3商鋪的基本信息第三章：合同轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租期限的起止時(shí)間3.2轉(zhuǎn)租期限的續(xù)約條款3.3轉(zhuǎn)租期限內(nèi)的使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)第四章：租金與費(fèi)用4.1租金的支付標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.2租金的調(diào)整條款4.3轉(zhuǎn)租期間的其他費(fèi)用承擔(dān)第五章：商鋪使用與經(jīng)營5.1商鋪的使用范圍與要求5.2經(jīng)營項(xiàng)目的限制與要求5.3轉(zhuǎn)租方的經(jīng)營責(zé)任與義務(wù)第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與責(zé)任6.3合同解除后的善后處理第七章：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)租方與承租方的違約行為7.2違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償7.3違約糾紛的解決方式第八章：爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2仲裁條款8.3法院訴訟第九章：合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的繼承第十章：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.2商鋪轉(zhuǎn)租合同的補(bǔ)充條款10.3合同的附件第十一章：合同的簽字蓋章11.1轉(zhuǎn)租方的簽字蓋章11.2承租方的簽字蓋章11.3見證方的簽字蓋章第十二章：商鋪現(xiàn)場查看與驗(yàn)收12.1商鋪的查看與驗(yàn)收程序12.2商鋪的交接手續(xù)12.3商鋪的退還與驗(yàn)收第十三章：商鋪轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序13.2轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與生效13.3轉(zhuǎn)讓合同的終止與解除第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的適用法律14.3合同的修訂與更新合同編號_________第一章：前言1.2合同簽訂的目的與原則：本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證商鋪的正常使用和經(jīng)營，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍與法律依據(jù)：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的商鋪轉(zhuǎn)租活動。本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：合同主體2.1轉(zhuǎn)租方的基本信息：甲方（姓名/名稱）：住所/經(jīng)營場所：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：2.2承租方的基本信息：乙方（姓名/名稱）：住所/經(jīng)營場所：法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：2.3商鋪的基本信息：商鋪地址：商鋪面積：商鋪現(xiàn)狀：第三章：合同轉(zhuǎn)租期限3.1轉(zhuǎn)租期限的起止時(shí)間：本合同轉(zhuǎn)租期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2轉(zhuǎn)租期限的續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.3轉(zhuǎn)租期限內(nèi)的使用權(quán)與經(jīng)營權(quán)：甲方將商鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方享有轉(zhuǎn)租期限內(nèi)的商鋪使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。第四章：租金與費(fèi)用4.1租金的支付標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：乙方按月支付租金給甲方，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號：____開戶行：____4.2租金的調(diào)整條款：租金調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。4.3轉(zhuǎn)租期間的其他費(fèi)用承擔(dān)：乙方承擔(dān)轉(zhuǎn)租期間的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用。具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生數(shù)額支付。第五章：商鋪使用與經(jīng)營5.1商鋪的使用范圍與要求：乙方只能在其租賃的商鋪范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪用途。5.2經(jīng)營項(xiàng)目的限制與要求：乙方經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品。5.3轉(zhuǎn)租方的經(jīng)營責(zé)任與義務(wù)：甲方應(yīng)對乙方經(jīng)營活動進(jìn)行必要的指導(dǎo)和管理，確保乙方合法合規(guī)經(jīng)營。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件與責(zé)任：合同解除應(yīng)符合原租賃合同及本合同的約定。解除合同后，乙方應(yīng)按照約定辦理商鋪交還手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。6.3合同解除后的善后處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜，包括但不限于結(jié)算租金、費(fèi)用、賠償?shù)?。第七章：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)租方與承租方的違約行為：甲方逾期交付商鋪或乙方逾期支付租金，均構(gòu)成違約。7.2違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。7.3違約糾紛的解決方式：違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：爭議解決8.1合同爭議的解決方式：本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款：如雙方同意仲裁，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會提交仲裁申請。8.3法院訴訟：本合同糾紛如任何一方不愿協(xié)商、調(diào)解或仲裁，可直接向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、終止與繼承9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：本合同在轉(zhuǎn)租期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。9.3合同的繼承：本合同的權(quán)益和義務(wù)可由雙方約定的繼承人繼承。第十章：其他約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。10.2商鋪轉(zhuǎn)租合同的補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的附件：本合同附件包括原租賃合同、商鋪使用權(quán)證明等。第十一章：合同的簽字蓋章11.1轉(zhuǎn)租方的簽字蓋章：甲方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________11.2承租方的簽字蓋章：乙方（簽字）：____________乙方（蓋章）：____________11.3見證方的簽字蓋章：（如需要）見證方（簽字）：____________見證方（蓋章）：____________第十二章：商鋪現(xiàn)場查看與驗(yàn)收12.1商鋪的查看與驗(yàn)收程序：雙方應(yīng)在合同生效后一周內(nèi)共同進(jìn)行商鋪的查看與驗(yàn)收。12.2商鋪的交接手續(xù)：商鋪驗(yàn)收合格后，雙方辦理商鋪交接手續(xù)，填寫交接單并簽字確認(rèn)。12.3商鋪的退還與驗(yàn)收：合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪退還給甲方，雙方進(jìn)行商鋪的驗(yàn)收。第十三章：商鋪轉(zhuǎn)租合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面同意轉(zhuǎn)讓。13.2轉(zhuǎn)讓合同的簽訂與生效：轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3轉(zhuǎn)讓合同的終止與解除：轉(zhuǎn)讓合同的終止與解除應(yīng)符合原合同及轉(zhuǎn)讓合同的約定。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同的修訂與更新：本合同如有修訂或更新，應(yīng)以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。甲方（簽字）：____________甲方（蓋章）：____________日期：____年__月__日乙方（簽字）：____________乙方（蓋章）：____________日期：____年__月__日見證方（簽字）：____________見證方（蓋章）：____________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方對商鋪的轉(zhuǎn)租權(quán)：甲方保證其對所轉(zhuǎn)租的商鋪享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，且該商鋪未設(shè)立任何抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利負(fù)擔(dān)。1.2商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪在轉(zhuǎn)租期間的維護(hù)與保養(yǎng)工作，確保商鋪的安全、衛(wèi)生和正常使用。1.3商鋪的經(jīng)營限制：甲方有權(quán)對乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行限制，以符合國家法律法規(guī)和商業(yè)管理要求。1.4商鋪的轉(zhuǎn)讓或出租：甲方在轉(zhuǎn)租期間不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或再次出租給第三方。1.5商鋪的收回：在合同約定的轉(zhuǎn)租期限屆滿或合同解除的情況下，甲方有權(quán)收回商鋪。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方的經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)按照合同約定在商鋪內(nèi)進(jìn)行合法、合規(guī)的經(jīng)營活動，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目和危險(xiǎn)品。2.2乙方的租金支付：乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付租金，遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.3乙方的經(jīng)營責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)經(jīng)營活動的安全、衛(wèi)生和秩序維護(hù)，確保商鋪的正常使用。2.4乙方的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：乙方在合同期限內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。2.5乙方的合同解除權(quán)：在合同約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如乙方因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1中介的服務(wù)內(nèi)容：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供商鋪轉(zhuǎn)租相關(guān)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂和履行等相關(guān)事宜。3.2中介的服務(wù)費(fèi)用：中介方應(yīng)向甲方和乙方收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用在合同簽訂后支付。3.3中介的責(zé)任限制：中介方對甲乙雙方的經(jīng)營活動不承擔(dān)任何責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。3.4中介的保密義務(wù)：中介方應(yīng)對合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。3.5中介的合同解除權(quán)：在合同約定的轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如甲方和乙方協(xié)商一致解除合同，中介方有權(quán)解除合同，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪使用權(quán)證明2.原租賃合同3.商鋪現(xiàn)場照片4.商鋪交接單5.商鋪轉(zhuǎn)租合同補(bǔ)充協(xié)議6.見證方資質(zhì)證明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付商鋪未履行商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)義務(wù)未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓或再次出租商鋪2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未按約定范圍經(jīng)營未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪提前解除合同而未支付違約金3.第三方中介違約行為：未按約定提供中介服務(wù)未保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息未按約定解除合同或未收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.商鋪轉(zhuǎn)租合同：指轉(zhuǎn)租方將其合法承租的商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給承租方使用的合同。2.違約金：指違約方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。3.見證方：指在合同簽訂過程中，對合同的簽訂和履行進(jìn)行見證的第三方。4.中介服務(wù)費(fèi)用：指中介方為促成商鋪轉(zhuǎn)租合同所收取的服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并書面約定延遲交付的違約金。2.租金支付遲延：solution:乙方按約定支付遲延履行違約金，或甲方依法解除合同并要求乙方支付租金及違約金。3.商鋪經(jīng)營范圍不符：solution:甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)立即調(diào)整經(jīng)營項(xiàng)目，確保符合合同約定。4.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租：solution:甲方或乙方如發(fā)現(xiàn)對方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，可要求對方停止違約行為，并支付違約金。5.中介服務(wù)不符合約定：solution:甲方和乙方有權(quán)解除中介服務(wù)協(xié)議，并要