房地產 -2024年第二季度天津寫字樓和零售物業(yè)市場報告

大連大連第三產業(yè)增長率大連大連城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)天津青島沈陽西安?中國居民可支配收入按扣除相關稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算?大連房地產開發(fā)投資增長率為2024年1-2月,天津社銷總額為同比增速計算得來房地產開發(fā)投資增長率-2.4%2024年第二季度商業(yè)/辦公用地502400≤1.26,645津津南華(掛)2024-08號號紅橋區(qū)天津喜瑞都酒店有限公司2024年第二季度3,4843,30O2,92O津紅光(掛)2024-05號寧河區(qū)天津元誠投資管理有限公司2024年第二季度1,8OO8,929武清區(qū)天津京津電子商務產業(yè)園有限公司2024年第二季度16,O492,40O833津武(掛掛)2024-006號武清區(qū)天津正中農貿市場開發(fā)有限公司2024年第二季度3,7502,679東麗區(qū)天津市濱麗小城鎮(zhèn)建設開發(fā)有限公司2024年第二季度商業(yè)/辦公用地24,90O≤1.65:戴德梁行:戴德梁行-3平方米2015201620172018201920202021202220232024Q12024Q240%30%20%10%新增供應mm凈吸納量空置率:62,59480.4O34.36%28,518環(huán)比環(huán)比↓15O120戴德梁行-5戴德梁行-5七大核心區(qū)域總存量2,679,803平方米59.190.2732.40%29.684.5735.36%友誼路16.379.0335.85%金融城47.479.2646.51%天津西站18.974.4225.93%22.169.6720.35%22.270.3545.75%注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價（元/平方米/月）。:友誼路友誼路戴德梁行戴德梁行-6未來供應(2024Q3-2027)平方米未來供應（2024Q3-2027）平方米20O,OOO2024Q3-Q4202520262027小白樓金融城n海河沿線w友誼路其他租賃成交天津國際金融中心南京路并進電子1,5OO世紀都會商廈南京路前程錦秋國際教育1,47O合生財富廣場1樓海河沿線智禹科技45O:戴德梁行戴德梁行-8?本季度,位于海河沿線商圈的金茂廣場項目入市,帶動天津市區(qū)甲級寫字樓存量上升至268.0萬平方米。?本季度,延續(xù)租戶市場,低租金驅動市場需求,企業(yè)降本增效、搬遷升級為交租金承壓下行至每月每平方米人民幣80.4元,降幅環(huán)比縮窄,為0.9%o?本季度,TMT類企業(yè)需求韌性持續(xù),依舊承載市場核心需求,成交占比整體近三成;其次教育培訓類企業(yè)市場活躍度較高,成為本季度第二大需求來源,成交占比整體的23%。具體成交,如黃大年茶思屋在中海廣場租賃l,591平方?2024年下半年,市區(qū)寫字樓市場預計供應一個項目,為位于友誼路商圈的友誼金融大廈項目,將給市場帶來近5.2萬平方米的新增優(yōu)質辦公面積。?目前,租賃市場供應量充足,多方不確定因素尚存,市場仍處于調整周期,需求暫時承壓。未來,隨新增優(yōu)質項目持續(xù)入市,將加劇市場競爭,租金仍面臨下行挑戰(zhàn)。?6月,2024世界智能產業(yè)博覽會在天津舉辦,簽約重點項目103個,協(xié)議簽約金額達l,092億元,涉及新一代信息技術、汽車、生物醫(yī)藥、裝備制造等多個行業(yè)領域,未來,智能科技將為產業(yè)發(fā)展賦能,高端技術產業(yè)將迎來發(fā)展機遇,帶動租賃市場需求回升。新增供應,凈吸納量和空置率平方米16%14%12%10%8%250,OOO200,OOO14%12%10%8%250,OOO200,OOO50,OOO4%2%(50,O0O)新增供應凈吸納量空置率:41814.71%環(huán)比環(huán)比↓↓↓↓67563567542539542539524526O首層租金最低報價首層租金最低報價◆首層租金最高報價總存量2,8O9,299平方米58.318.O%4.38.1%51.221.2%友誼路33.6486.O10.8%18.5292.512.2%津濱大道34.5357.75.9%海河沿線12.6310.112.7%注：“平均租金”指基于使用面積的首層報價（元/平方米/月不包含物業(yè)管理費和推廣費等。:友誼路友誼路未來供應(2024Q3-2025)4OO,OOO20O,OOO未來供應（2024Q3-2025）2024Q3mmQ42025:2013201420152016201720182019201320142015201620172018201920202021202220232024F2025F海河沿線石頭門坎餐飲萬象城友誼路時尚零售天津大悅城南市-老城廂theRoll'ING餐飲天津大悅城南市-老城廂蕉內時尚零售恒隆廣場南京路-濱江道-和平路壇子李烤肉餐飲魯能城購物中心其他威尼斯時尚零售?本季度,天津市區(qū)零售市場沒有新項目供應,存量穩(wěn)定在280.9萬平方米。?"五一"黃金周及端午假期,天津成為周邊游、親子游、短途游的熱門目的地,旅游業(yè)的復蘇,刺激消費熱度上升。本季度,市區(qū)優(yōu)質購物中心市場表現(xiàn)平穩(wěn),全市購物中心平均租金報價維持在每月每平方米人民幣418元左右,空置率穩(wěn)定在14.7%?本季度,各購物中心仍在積極進行品牌升級及業(yè)態(tài)調整,新店開業(yè)仍以餐飲和時尚零售類為主,如石頭門坎購物中心首店入駐天津嘉里匯,老鋪黃金入駐天津萬象城,瑞士卷theRoll’ING在天津大悅城開業(yè)。同時,各購物中心為吸引客流也在積極通過各種營銷及體驗式活動帶動客流刺激消費,如天津大術展天津站巡展。?2024年下半年,天津市區(qū)預計沒有新增購物中心項目入市,市場將以存量購物中心項目品牌更新迭代為主旋律。?6月23日,天津市商務局印發(fā)《2024海河國際消費季方案》,發(fā)動商文旅體和線上線下深度融合,聯(lián)動開展500余場文旅促消活動,將"消費"與"文旅"結合,?據統(tǒng)計,天津