土木工程知識(shí)點(diǎn)-存量房買(mǎi)賣(mài)的具體概念是什么

本文為梁志飛老師精心編輯土木工程知識(shí)點(diǎn)之一，大家下載下來(lái)好好學(xué)習(xí)吧！土木工程知識(shí)點(diǎn)-存量房買(mǎi)賣(mài)的具體概念是什么？存量房買(mǎi)賣(mài)

概念

存量房買(mǎi)賣(mài)是指通過(guò)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋的再次買(mǎi)賣(mài)。存量房的買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

委托測(cè)繪配圖委托評(píng)估簽訂契約繳納契稅申請(qǐng)?zhí)畋斫或?yàn)書(shū)證受理登記權(quán)屬審查交費(fèi)領(lǐng)證

申請(qǐng)登記時(shí)需提交書(shū)證

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載表格)

2、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由轉(zhuǎn)讓方提供)

4、土地使用證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)

5、買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證(核對(duì)原件，收復(fù)印件)

6、受讓方契稅完稅證明

7、房屋所有權(quán)證配圖(有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪)

買(mǎi)賣(mài)一方或雙方為單位的，需提交下列書(shū)證：

1、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代碼證(復(fù)印件由受讓方提供)

2、上級(jí)主管部門(mén)或董事會(huì)、股東會(huì)批準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)的文件

3、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件(摘錄號(hào)碼)

4、公司章程(摘錄有關(guān)內(nèi)容)

買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人不能到場(chǎng)的，需提交經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)備案的委托協(xié)議。

交驗(yàn)的書(shū)證

1、產(chǎn)權(quán)人身份證(本人不到場(chǎng)，需出具委托書(shū))

2、登記收件收據(jù)

稅費(fèi)項(xiàng)目

受讓方承擔(dān)：契稅，房屋所有權(quán)登記費(fèi)，房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，合同印花稅，權(quán)證配圖費(fèi)，權(quán)證貼花印花稅

出讓方承擔(dān)：房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

中介合同

(2007年版)

《存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同》使用說(shuō)明

一、本合同為示范文本，主要用于房屋出賣(mài)方(甲方)、購(gòu)買(mǎi)方(乙方)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(丙方)三方就存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)簽用。

二、本合同所稱存量房屋是指國(guó)有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)(銷(xiāo))售的商品房，不屬存量房屋。

存量房屋買(mǎi)賣(mài)

三、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出售的，適用房地產(chǎn)管理部門(mén)和工商行政管理部門(mén)推廣使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。有人認(rèn)為建立新形式的標(biāo)準(zhǔn)化始走向建筑和諧的唯一道路，并且能用建筑技術(shù)加以成功地控制．而我的觀點(diǎn)不同，我要強(qiáng)調(diào)的是建筑最寶貴的性質(zhì)是它的多樣化和聯(lián)想到自然界有機(jī)生命的生長(zhǎng)．我認(rèn)為著才是真正建筑風(fēng)格的唯一目標(biāo)．如果阻礙朝這一方向發(fā)展，建筑就會(huì)枯萎和死亡．要使建筑結(jié)構(gòu)適合于環(huán)境，要注意到氣候，地位和四周的自然風(fēng)光，在結(jié)合目的來(lái)考慮的一切因素中，創(chuàng)造出一個(gè)自由的統(tǒng)一的整體，這就是建筑的普遍課題，建筑師的才智就要在這個(gè)可提到完滿解決上體現(xiàn)。四、方括號(hào)【】?jī)?nèi)以斜杠/區(qū)分的不同內(nèi)容，供簽訂合同時(shí)據(jù)實(shí)選用(含多選)，未被選用的應(yīng)以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分，供簽訂合同時(shí)根據(jù)實(shí)際需要另外添加注明。

五、簽訂合同時(shí)，未采用的內(nèi)容可不填寫(xiě)，但應(yīng)劃上斜杠/或注上此處空白字樣。

六、簽訂本合同之前，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)備案證書(shū)和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)和身份證件材料。

七、所簽一式多份合同，合同編號(hào)號(hào)碼應(yīng)當(dāng)相連。

八、本合同條款由寧波市房產(chǎn)管理局和寧波市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

中介服務(wù)內(nèi)容

第一條丙方為甲方提供以下【經(jīng)紀(jì)/咨詢/代辦手續(xù)/】房地產(chǎn)中介服務(wù)：

第二條丙方為乙方提供以下【經(jīng)紀(jì)/咨詢/代辦手續(xù)/】房地產(chǎn)中介服務(wù)：

費(fèi)用及支付

第三條房屋價(jià)款和其他價(jià)款總計(jì)人民幣(小寫(xiě))元，(大寫(xiě))元。其中房屋價(jià)款元，房屋裝修、設(shè)施等價(jià)款元(詳見(jiàn)備注欄清單)。

房款的收付對(duì)象、收付方式和時(shí)限約定如下：

第四條丙方所收取的買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和政府行政主管部門(mén)的規(guī)定。

丙方收取買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)費(fèi)的項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及其甲方、乙方的承擔(dān)方式、支付方式和時(shí)限約定如下：

第五條甲方、乙方應(yīng)當(dāng)繳納稅、費(fèi)的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)(如有新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，多退少補(bǔ))，及其承擔(dān)方式、支付方式和時(shí)限約定如下：

第六條丙方代辦有關(guān)手續(xù)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及其承擔(dān)方式、支付方式和時(shí)限約定如下：

房屋交付

第七條上述房屋及附屬【用房/設(shè)施/物品/證件/】的交付約定如下：

第八條上述房地產(chǎn)交付前所發(fā)生【水/電/電話/有線電視/】費(fèi)用的結(jié)清及時(shí)限約定如下：

第九條實(shí)施物業(yè)管理的上述房地產(chǎn)交付前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，按以下第種方式約定：

1、由甲方承擔(dān)，并向乙方提供最后一次物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用交費(fèi)憑據(jù);

2、由乙方承擔(dān)。

權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任

第十條甲方對(duì)上述房地產(chǎn)狀況所提供的情況必須真實(shí)，證件合法有效。

第十一條乙方對(duì)上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實(shí)地察看，且已核查相關(guān)證件。

第十二條丙方對(duì)上述房地產(chǎn)狀況已經(jīng)了解，并已實(shí)地察看，且已核查相關(guān)證件。有人認(rèn)為建立新形式的標(biāo)準(zhǔn)化始走向建筑和諧的唯一道路，并且能用建筑技術(shù)加以成功地控制．而我的觀點(diǎn)不同，我要強(qiáng)調(diào)的是建筑最寶貴的性質(zhì)是它的多樣化和聯(lián)想到自然界有機(jī)生命的生長(zhǎng)．我認(rèn)為著才是真正建筑風(fēng)格的唯一目標(biāo)．如果阻礙朝這一方向發(fā)展，建筑就會(huì)枯萎和死亡．要使建筑結(jié)構(gòu)適合于環(huán)境，要注意到氣候，地位和四周的自然風(fēng)光，在結(jié)合目的來(lái)考慮的一切因素中，創(chuàng)造出一個(gè)自由的統(tǒng)一的整體，這就是建筑的普遍課題，建筑師的才智就要在這個(gè)可提到完滿解決上體現(xiàn)。第十三條本合同簽訂時(shí)，丙方應(yīng)當(dāng)將知道的房地產(chǎn)權(quán)屬情況和交易風(fēng)險(xiǎn)如實(shí)告知乙方。房屋交付時(shí)，丙方應(yīng)到場(chǎng)協(xié)助做好房屋交付事宜。

第十四條除乙方、丙方原因外，甲方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因甲方過(guò)錯(cuò)造成的經(jīng)濟(jì)損失：

第十五條本合同履行期間，除甲方、丙方原因外，乙方違約不能履行合同的，本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因乙方過(guò)錯(cuò)造成的經(jīng)濟(jì)損失：

第十六條本合同履行期間，除甲方、乙方原因外，丙方違約不能履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本合同簽約受害方有權(quán)按以下方式得到賠償，并追償因丙方過(guò)錯(cuò)造成的經(jīng)濟(jì)損失：

1、丙方故意隱瞞提供房地產(chǎn)中介服務(wù)有關(guān)重要事實(shí)或向甲方、乙方提供虛假情況的，應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費(fèi)，并按約定中介服務(wù)收費(fèi)額的%賠償合同受害方;

2、丙方利用提供房地產(chǎn)中介服務(wù)事項(xiàng)的機(jī)會(huì)，為自己牟取不正當(dāng)利益的，應(yīng)向合同受害方退還所收取的全部中介服務(wù)費(fèi);

3、丙方違反有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)定，違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害本合同簽約他方利益的，按本條第1項(xiàng)約定處理;

4、丙方未按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)失責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十七條本合同履行期間，丙方應(yīng)將約定提供服務(wù)的履行情況及時(shí)告之甲方、乙方，甲方、乙方對(duì)丙方的履約應(yīng)提供必要的幫助，并在簽約之日起日內(nèi)應(yīng)丙方要求提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、銀行按揭等所需相應(yīng)證件及資料。如遇節(jié)假日，涉及房地產(chǎn)、稅收、銀行等有關(guān)手續(xù)可以順延相應(yīng)日期。

甲方、乙方有權(quán)對(duì)丙方履約情況進(jìn)行查詢、督促。

第十八條丙方未征得甲方、乙方書(shū)面同意，將約定提供的服務(wù)事項(xiàng)委托其他房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的，由此增加的費(fèi)用和造成的法律責(zé)任由丙方承擔(dān)。丙方未經(jīng)甲方、乙方同意，擅自改變房地產(chǎn)中介服務(wù)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的，所增費(fèi)用由丙方承擔(dān)，丙方仍須按合同約定的要求履約。

第十九條本合同履行期間，任何一方需變更本合同的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知其他簽約方，征得其他簽約方同意后，簽訂變更協(xié)議。

爭(zhēng)議處理

第二十條本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，或出現(xiàn)新的情況且本合同未作約定的，各方可協(xié)商解決;協(xié)商不成的，【提交仲裁委員會(huì)仲裁/依法向房屋所在地人民法院起訴】。

第二十一條房屋面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)證機(jī)構(gòu)確權(quán)面積為準(zhǔn)。如因國(guó)家規(guī)范變化或政府政策原因引起的面積差異，房屋總價(jià)不作調(diào)整，另有約定的除外。有人認(rèn)為建立新形式的標(biāo)準(zhǔn)化始走向建筑和諧的唯一道路，并且能用建筑技術(shù)加以成功地控制．而我的觀點(diǎn)不同，我要強(qiáng)調(diào)的是建筑最寶貴的性質(zhì)是它的多樣化和聯(lián)想到自然界有機(jī)生命的生長(zhǎng)．我認(rèn)為著才是真正建筑風(fēng)格的唯一目標(biāo)．如果阻礙朝這一方向發(fā)展，建筑就會(huì)枯萎和死亡．要使建筑結(jié)構(gòu)適合于環(huán)境，要注意到氣候，地位和四周的自然風(fēng)光，在結(jié)合目的來(lái)考慮的一切因素中，創(chuàng)造出一個(gè)自由的統(tǒng)一的整體，這就是建筑的普遍課題，建筑師的才智就要在這個(gè)可提到完滿解決上體現(xiàn)。相關(guān)事宜說(shuō)明

第二十二條本合同未盡事宜，各方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

本合同附件共頁(yè)，有以下幾件：

第二十三條本合同連同附件一式4份，甲方、丙方各1份，乙方2份(其中1份作申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證用)，具有同等效力。有人認(rèn)為建立新形式的標(biāo)準(zhǔn)化始走向建筑和諧的唯一道路，并