物業(yè)抵押貸款合同

物業(yè)抵押貸款合同合同編號：__________甲方（貸款方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（借款方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方是一家依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備貸款資質(zhì)；乙方是一家具備還款能力的法人或其他組織，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方申請貸款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于：__________。1.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率__________%，按月計息。2.2乙方應(yīng)按月向甲方還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方還款方式為轉(zhuǎn)賬支付，每月還款日期為合同簽訂之日起的第__________日。第三條抵押物3.1乙方將其名下的物業(yè)（詳細(xì)地址：__________，產(chǎn)權(quán)證號：__________）作為本貸款的抵押物，抵押物價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。3.3抵押物在貸款期間內(nèi)不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他抵押權(quán)。第四條擔(dān)保4.1乙方同意以其配偶（姓名：__________，身份證號：__________）的名下財產(chǎn)作為本貸款的擔(dān)保。4.2擔(dān)保人對乙方在合同期內(nèi)不能按時還款的情況承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條合同的變更和解除5.1在合同期限內(nèi)，如乙方需變更還款方式、還款賬戶或其他條款，應(yīng)提前__________個工作日向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。5.2在合同期限內(nèi)，如乙方提前還款，應(yīng)支付提前還款違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。（1）要求乙方立即償還全部貸款本金及利息；（2）依法處置抵押物，以償還貸款本金及利息；（3）向乙方追償因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第六條爭議解決6.1本合同的解釋及履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部償還完畢之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.乙方名下物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方配偶的身份證復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款合同確認(rèn)書5.還款計劃表6.抵押物評估報告7.擔(dān)保人同意書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定的還款日期和金額還款，視為違約。2.乙方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致貸款合同無法履行，視為違約。3.乙方在合同期限內(nèi)提前還款，未支付提前還款違約金，視為違約。4.乙方發(fā)生其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款方：指具備貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。2.借款方：指需要貸款的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款方為擔(dān)保貸款而提供的財產(chǎn)。4.擔(dān)保人：指為借款方的貸款行為提供擔(dān)保的自然人或其他組織。5.違約金：指借款方未按約定履行合同義務(wù)時，應(yīng)支付給貸款方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定時間還款。解決辦法：聯(lián)系乙方要求其在規(guī)定時間內(nèi)還款，逾期未還款的，依法處置抵押物。2.問題：乙方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：要求乙方解決產(chǎn)權(quán)糾紛，無法解決的，依法解除合同。3.問題：乙方提前還款，未支付違約金。解決辦法：聯(lián)系乙方要求其支付違約金，拒付的，依法追償。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為完成項目開發(fā)，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。2.企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。3.個人為解決生活、教育等方面的資金需求，向金融機(jī)構(gòu)申請貸款。4.金融機(jī)構(gòu)與借款人之間就貸款金額、利率、