2024版天津二手房買賣合同書

編號：__________2024版天津二手房買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版天津二手房買賣合同書合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結構及面積2.4房屋用途2.5土地使用權情況第三章：房屋交易價格3.1房價款及支付方式3.2定金支付及退還3.3房屋交易稅費3.4房屋過戶費用第四章：房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋質量及瑕疵4.4驗收不合格的處理第五章：物業(yè)服務及費用5.1物業(yè)管理公司名稱5.2物業(yè)服務費5.3水電燃氣等費用承擔5.4維修基金及其他費用第六章：交易過程中的保密條款6.1保密內容6.2保密期限6.3違約責任第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責任第八章：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章：違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任9.3見證人違約責任第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電等物品歸屬11.3房屋租賃第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2土地使用權證復印件12.3房屋買賣合同附件第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期13.2修訂內容第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的適用法律14.3合同的簽訂地點和日期合同編號789056第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010519700101001X1.1.3地址：北京市海淀區(qū)路號1.1.4聯(lián)系方式：13856781.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010519800202002Y1.2.3地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2.4聯(lián)系方式：13956781.3見證人信息1.3.1姓名：1.3.2身份證號：11010519900303003Z1.3.3地址：北京市東城區(qū)路號1.3.4聯(lián)系方式：1375678第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權證號：京房權證字第號2.2房屋坐落地址：天津市南開區(qū)路號2.3房屋結構及面積：三室兩廳，建筑面積為120平方米2.4房屋用途：住宅2.5土地使用權情況：土地使用權證號：津國土用（2010）第號，土地使用權人為，土地使用權類型為出讓，土地使用權期限至2080年。第三章：房屋交易價格3.1房價款及支付方式：房屋成交總價為150萬元，買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向出賣人支付定金人民幣三十萬元整，剩余房款人民幣一百二十萬元整，買受人應按照銀行貸款要求的時間和比例進行支付。3.2定金支付及退還：買受人在本合同簽訂之日起七個工作日內向出賣人支付定金人民幣三十萬元整，出賣人在收到定金后應向買受人出具定金收條。如買受人未按本合同約定時間支付定金，出賣人有權解除本合同，并有權要求買受人支付違約金。3.3房屋交易稅費：買受人應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔并支付房屋交易過程中產(chǎn)生的一切稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。3.4房屋過戶費用：買受人應承擔并支付房屋過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅、過戶手續(xù)費等。第四章：房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：雙方約定于2024年X月X日為房屋交付時間。4.2房屋交付條件：4.2.1出賣人應保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛和瑕疵。4.2.2出賣人應保證房屋及相關設施設備完好，能夠正常使用。4.2.3出賣人應將房屋鑰匙交付給買受人。4.3房屋質量及瑕疵：出賣人保證其所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，并保證房屋不存在重大質量問題。如買受人在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，買受人有權要求出賣人承擔修復責任。4.4驗收不合格的處理：如買受人在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質量問題，導致驗收不合格，買受人有權要求出賣人承擔修復責任，并有權要求出賣人支付違約金。第八章：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起調解申請。8.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：違約責任9.1出賣人違約責任：出賣人未按本合同約定時間、地點、條件交付房屋的，應向買受人支付違約金，并承擔因此給買受人造成的損失。9.2買受人違約責任：買受人未按本合同約定時間支付房價款、定金、過戶費用等費用的，應向出賣人支付違約金，并承擔因此給出賣人造成的損失。9.3見證人違約責任：見證人未按本合同約定履行見證職責的，應向雙方支付違約金，并承擔因此給雙方造成的損失。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：雙方按照本合同約定履行完畢后，本合同終止。10.3合同解除條件：如一方違約，對方有權解除本合同。第十一章：其他約定11.1戶口遷移：出賣人應在本合同簽訂后個工作日內，將房屋內的戶口遷出。11.2家具家電等物品歸屬：出賣人應將房屋內的家具、家電等物品清單列明，并明確歸屬。11.3房屋租賃：如出賣人需在交付房屋后繼續(xù)租賃該房屋，雙方應另行簽訂租賃合同。第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2土地使用權證復印件12.3房屋買賣合同附件12.4家具家電等物品清單第十三章：合同的修訂歷史13.1修訂日期：2024年X月X日13.2修訂內容：修訂本合同的第七章、第八章、第九章、第十章、第十一章、第十二章和第十三章。第十四章：附則14.1合同的解釋權：本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的簽訂地點和日期：本合同于2024年X月X日在天津市南開區(qū)簽訂。買受人（簽名）：日期：2024年X月X日見證人（簽名）：日期：2024年X月X日出賣人（簽名）：日期：2024年X月X日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方附加條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛和瑕疵。房屋及相關設施設備完好，能夠正常使用。1.2甲方義務：甲方應按照本合同約定時間、地點、條件交付房屋，并保證房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在重大質量問題。1.3甲方權利：如乙方未按本合同約定時間支付房價款、定金、過戶費用等費用，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。1.4甲方損失賠償：如乙方未按本合同約定時間支付房價款、定金、過戶費用等費用，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。附件二：乙方附加條款及說明2.1乙方承諾：乙方應按照本合同約定時間、地點、條件支付房價款、定金、過戶費用等費用。2.2乙方義務：乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應立即通知甲方，并提供相關證據(jù)。甲方應在收到通知后X個工作日內進行修復。2.3乙方權利：如甲方未按本合同約定時間、地點、條件交付房屋，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.4乙方損失賠償：如甲方未按本合同約定時間、地點、條件交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權要求甲方承擔因此給乙方造成的損失。附件三：第三方中介附加條款及說明3.1第三方中介義務：第三方中介應按照本合同約定時間、地點、條件協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。3.2第三方中介責任：第三方中介未按本合同約定時間、地點、條件協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，應承擔相應的違約責任。3.3第三方中介費用：第三方中介應向甲方和乙方收取約定的中介費用，并在本合同約定的時間內支付。3.4第三方中介權利：如甲方和乙方未按本合同約定時間支付中介費用，第三方中介有權解除本合同，并要求甲方和乙方支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同附件4.家具家電等物品清單5.房屋質量問題修復記錄6.違約金支付憑證7.訴訟調解書或仲裁裁決書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：延遲交付房屋房屋質量不符合約定未履行戶口遷移義務2.乙方違約行為：延遲支付房價款、定金、過戶費用未按約定時間接受房屋交付未及時通知甲方房屋質量問題3.第三方中介違約行為：未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易未及時支付中介費用未履行約定的中介服務職責三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金額。2.定金：買受人向出賣人支付的一定金額，作為履行合同的保證。3.過戶費用：辦理房屋所有權轉移登記所需支付的費用。4.契稅：購房人應繳納的稅費，根據(jù)購房金額計算。5.個人所得稅：根據(jù)房屋轉讓所得金額計算的稅費。6.土地增值稅：轉讓房地產(chǎn)所涉及的增值部分應繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：及時通知甲方，并協(xié)商解決。如甲方無法在約定時間內修復，乙方有權要求延遲交付或解除合同。2.延遲支付房價款、定金、過戶費用：乙方應盡快支付，如無法及時支付，應與甲方協(xié)商延期支付。第三方中介應催促乙方支付，如乙方拒不支付，中介有權解除合同。3.戶口遷移問題：甲方應確保在合同約定的時間內完成戶口遷移。如甲