房地產(chǎn)合同協(xié)議(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)合同協(xié)議(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)合同協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同簽訂日期與地點1.4合同效力1.5合同解釋第二章：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置與面積2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房地產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.4房地產(chǎn)權(quán)益第三章：交易價格與支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表3.4支付條件第四章：交易程序與時間安排4.1交易程序4.2交易時間安排4.3交易前提條件4.4交易終止條件第五章：房地產(chǎn)交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序5.4質(zhì)量保證第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)6.3第三方權(quán)利與義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用8.4訴訟地點第九章：稅費承擔(dān)9.1稅費種類9.2稅費承擔(dān)方9.3稅費支付方式第十章：附加條款10.1合同修訂10.2附加條款10.3附加條款的生效第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓11.2繼承處理第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三章：不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果13.3不可抗力通知第十四章：附錄14.1附件列表14.2附件內(nèi)容14.3附件生效合同編號00001第一章：總則1.2合同雙方：本合同由賣方和買方共同簽訂，雙方具有完全民事行為能力。1.3合同簽訂日期與地點：本合同于______年______月______日在______（地點）簽訂。1.4合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.5合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。第二章：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置與面積：（1）房地產(chǎn)位于______省______市______區(qū)______街道______號。（2）房屋建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：本房地產(chǎn)為______（住宅/商業(yè)/辦公）用途，現(xiàn)狀為______（新建/二手）。2.3房地產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)：賣方保證對本房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.4房地產(chǎn)權(quán)益：本房地產(chǎn)權(quán)益包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。第三章：交易價格與支付方式3.1交易價格：本房地產(chǎn)的交易價格為人民幣______元整（大寫：_______________________元整）。（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）支票支付；（4）其它方式：______。（1）簽約后______個工作日內(nèi)支付首付款______%；（2）辦理過戶手續(xù)______個工作日內(nèi)支付尾款______%。3.4支付條件：買方支付交易價格的條件為：（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）賣方履行合同約定的義務(wù)；（3）買方取得所需的相關(guān)批準(zhǔn)文件。第四章：交易程序與時間安排4.1交易程序：本房地產(chǎn)的交易程序如下：（1）雙方簽訂合同；（2）買方支付首付款；（3）雙方辦理過戶手續(xù)；（4）買方支付尾款；（5）賣方交付房地產(chǎn)。4.2交易時間安排：本房地產(chǎn)的交易時間安排如下：（1）合同簽訂：______年______月______日；（2）首付款支付：______年______月______日；（3）過戶手續(xù)辦理：______年______月______日；（4）尾款支付：______年______月______日；（5）房地產(chǎn)交付：______年______月______日。4.3交易前提條件：本房地產(chǎn)的交易前提條件為：（1）賣方持有合法的房地產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）買方具備購房資格；（3）雙方提供的資料真實、完整、有效。4.4交易終止條件：本房地產(chǎn)交易終止的條件為：（1）一方明確表示解除合同；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無法履行。第五章：房地產(chǎn)交付與驗收5.1交付條件：本房地產(chǎn)交付的條件為：（1）賣方已按照合同約定辦理過戶手續(xù)；（2）買方已按照合同約定支付交易價格；（3）雙方辦理了相關(guān)手續(xù)，取得了房地產(chǎn)權(quán)屬證明。5.2交付時間：本房地產(chǎn)的交付時間為______年______月______日。5.3驗收程序：買方應(yīng)在交付時間內(nèi)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收后______個工作日內(nèi)通知賣方。5.4質(zhì)量保證：賣方保證本房地產(chǎn)在交付時符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。第六章：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照合同約定辦理過戶手續(xù)；（3）按照合同約定交付房地產(chǎn)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付交易價格；（2）配合賣方第八章：違約責(zé)任8.1違約定義：違約是指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。8.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償：違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第九章：爭議解決（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方同意將爭議提交至_________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.4訴訟地點：如選擇訴訟，雙方同意在合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章：稅費承擔(dān)10.1稅費種類：本房地產(chǎn)交易過程中涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。（1）買方承擔(dān)的稅費：契稅、個人所得稅等；（2）賣方承擔(dān)的稅費：營業(yè)稅、土地增值稅等。10.3稅費支付方式：稅費支付方式如下：（1）買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付相關(guān)稅費；（2）賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定支付相關(guān)稅費。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2繼承處理：本合同的權(quán)利和義務(wù)在合同一方去世后，依法由其繼承人繼承。第十二章：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等。12.2保密期限：保密期限為合同履行完畢之日起______年。12.3泄密責(zé)任：如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力事件：不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力通知：一方因不可抗力事件不能履行或部分履行合同時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。第十四章：附錄14.1附件列表：合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易價格證明等。14.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容應(yīng)符合合同約定，與合同具有同等法律效力。14.3附件生效：附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。合同編號：00001賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或出售，且應(yīng)提前______天通知乙方。說明：甲方作為房地產(chǎn)的所有人，擁有對該房地產(chǎn)的處置權(quán)。本條款確保乙方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出售前有足夠的時間做出相應(yīng)的決策。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：甲方作為房地產(chǎn)的所有人，應(yīng)對房地產(chǎn)的權(quán)屬情況負(fù)責(zé)。本條款確保甲方在轉(zhuǎn)讓或出售房地產(chǎn)時，不得存在任何法律糾紛，以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)，向乙方提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。說明：本條款要求甲方在合同簽訂后一定時間內(nèi)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，以證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)，確保乙方的權(quán)益得到保障。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定是否購買甲方提供的房地產(chǎn)，且應(yīng)提前______天通知甲方。說明：乙方作為購買方，擁有對購買決策的權(quán)利。本條款確保甲方在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出售前有足夠的時間做出相應(yīng)的決策。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價格，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：乙方作為購買方，應(yīng)履行支付交易價格的義務(wù)。本條款確保乙方按時支付交易價格，以維護(hù)合同的順利進(jìn)行。附加條款六：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)，向甲方提供完整的購房資格證明文件。說明：本條款要求乙方在合同簽訂后一定時間內(nèi)提供購房資格證明文件，以證明乙方具備購房資格，確保甲方的權(quán)益得到保障。附加條款七：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：第三方中介作為合同的一方，應(yīng)對提供的房地產(chǎn)信息負(fù)責(zé)。本條款確保第三方中介提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，以保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。附加條款八：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，并承擔(dān)相關(guān)費用。說明：第三方中介作為合同的一方，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，以確保合同的順利進(jìn)行。同時，本條款規(guī)定第三方中介承擔(dān)相關(guān)費用，以明確其義務(wù)。附加條款九：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.3第三方中介應(yīng)保密合同雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：本條款要求第三方中介對合同雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密，以保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)利益。附加條款十：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.4第三方中介應(yīng)在合同簽訂后______天內(nèi)，向甲乙雙方提供完整的合同履行監(jiān)督服務(wù)。說明：本條款要求第三方中介在合同簽訂后一定時間內(nèi)提供合同履行監(jiān)督服務(wù)，以確保甲乙雙方履行合同約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.交易價格證明3.購房資格證明文件4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀報告5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房地產(chǎn)交付確認(rèn)書7.質(zhì)量保證書8.合同履行監(jiān)督服務(wù)報告9.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未按照合同約定交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲方未按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。4.乙方未按照合同約定支付交易價格，導(dǎo)致合同無法履行。5.乙方未按照合同約定提供購房資格證明文件。6.第三方中介未按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。7.第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。8.第三方中介未按照合同約定保密合同雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)歸屬的法律文件。2.交易價格：指雙方約定的買賣房地產(chǎn)的價格。3.購房資格證明文件：指證明乙方具備購房資格的法律文件。4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀報告：指對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行評估和描述的報告。5.房地產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件：指辦理房地產(chǎn)過戶所需提交的法律文件。6.房地產(chǎn)交付確認(rèn)書：指確認(rèn)房地產(chǎn)已按照合同約定交付的文件。7.質(zhì)量保證書：指賣方對房地產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行保證的文件。8.合同履行監(jiān)督服務(wù)報告：指對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估的報告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按照合同約定交付房地產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快交付房地產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：甲方未按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。解決辦法：甲方應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按照合同約定支付交易價格。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付交易價格，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方未按照合同約定提供購房資格證明文件。解決辦法：乙方應(yīng)盡快提供購房資格證明文件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：第三方中介未按照合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.問題：第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。解決辦法：