房屋買賣合同的房產(chǎn)過戶流程

房屋買賣合同的房產(chǎn)過戶流程合同編號：__________房屋買賣合同的房產(chǎn)過戶流程甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方保證其對該房屋擁有完全、獨立的處分權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定向乙方交付房屋，并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、房產(chǎn)過戶流程3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理稅費繳納、配合政府部門調(diào)查等。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、戶籍證明等。3.3甲乙雙方應(yīng)共同配合政府部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進行。四、交付及交接4.1甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完成后，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.2交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。4.3交付后，房屋的一切使用、維護、管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照房價的__________%向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照約定時間支付房款，應(yīng)按照房價的__________%向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.婚姻狀況證明復(fù)印件6.戶籍證明復(fù)印件7.房款支付憑證復(fù)印件8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照約定時間支付房款，視為違約。3.甲方如未能按照約定履行過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方如未能按照約定配合過戶手續(xù)辦理，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證件。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指不動產(chǎn)權(quán)屬人依法取得的證明其對不動產(chǎn)擁有權(quán)利的證件。3.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法取得的在一定期限內(nèi)對土地使用、收益的權(quán)利。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)過戶：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，并辦理相關(guān)手續(xù)使該他人成為房屋新的所有權(quán)人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)延遲交付期間房屋的使用費用。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)延遲支付期間的利息。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可向人民法院提起訴訟。4.問題：過戶完成后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責(zé)任，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋無法居住，甲方