交易簡化二手房合同

交易簡化二手房合同合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價款的方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應在交付房屋前，將房屋內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備維修至正常使用狀態(tài)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房價款的__________%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同房價款的__________%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用明細表7.房屋維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定為違約行為。2.甲方未按約定維修房屋，導致房屋質(zhì)量不符合標準，認定為違約行為。3.乙方未按約定時間支付房價款，認定為違約行為。4.乙方未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房所有權(quán)的房屋，再次進行買賣的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)：房屋的擁有權(quán)，即房屋的所有者對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：國家對土地實行使用權(quán)與所有權(quán)分離的原則，土地使用者在一定時期內(nèi)對土地的使用權(quán)。4.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：一方違約時，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應提前與乙方溝通，說明原因，并盡快交付房屋。如甲方延遲交付時間過長，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應負責維修或更換不符合約定的設(shè)施設(shè)備，確保房屋質(zhì)量符合標準。如甲方不履行維修責任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未能按約定時間支付房價款。解決辦法：乙方應盡快支付房價款，如乙方延遲支付時間過長，甲方有權(quán)要求