交易簡(jiǎn)化二手房合同

交易簡(jiǎn)化二手房合同合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：__________。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在交付房屋前，將房屋內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備維修至正常使用狀態(tài)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，延遲交付違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過戶申請(qǐng)表6.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)表7.房屋維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定維修房屋，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一手房所有權(quán)的房屋，再次進(jìn)行買賣的房產(chǎn)。2.房屋所有權(quán)：房屋的擁有權(quán)，即房屋的所有者對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：國(guó)家對(duì)土地實(shí)行使用權(quán)與所有權(quán)分離的原則，土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)土地的使用權(quán)。4.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并盡快交付房屋。如甲方延遲交付時(shí)間過長(zhǎng)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換不符合約定的設(shè)施設(shè)備，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。如甲方不履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房?jī)r(jià)款，如乙方延遲支付時(shí)間過長(zhǎng)，甲方有權(quán)要求