二手房買賣合同正式版解讀分析

二手房買賣合同正式版解讀分析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3該房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備清單詳見附件一。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按逾期部分購房款總額的每日萬分之五支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房屋交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。4.2如該房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本合同解除或終止后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，將已收取的購房款退還給乙方。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件一：附屬設(shè)施和設(shè)備清單1.家具清單：__________2.家電清單：__________3.其他設(shè)施和設(shè)備：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備清單4.家具清單5.家電清單6.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方未保證房屋質(zhì)量：甲方未保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，存在質(zhì)量問題。3.乙方逾期支付購房款：乙方未按照本合同約定的時(shí)間將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.購房款：乙方支付給甲方購買該房屋的款項(xiàng)。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的過程。4.違約金：違約方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭(zhēng)議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。2.甲方未保證房屋質(zhì)量：乙方可以要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。如甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)向法院提起訴訟。3.乙方逾期支付購房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向法院提起訴訟。4.雙方未能協(xié)商解決爭(zhēng)議：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣：適用于二手房的買賣交易。2.房屋交付：適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，甲方將房屋交付給乙方。3.過戶