2024版房地產開發(fā)經營管理條例

2024版房地產開發(fā)經營管理條例合同編號：__________鑒于：2.乙方具備相應的經營管理能力，愿意受讓甲方的項目并負責項目的經營管理工作；3.雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經充分協商，達成一致，簽訂本合同。第一條合同標的1.1本合同的標的為甲方位于__________的項目，項目占地面積約為__________平方米，建筑面積約為__________平方米。1.2乙方受讓甲方的項目，并負責項目的經營管理工作。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)約協議。第三條乙方的權利和義務3.1乙方有權按照合同約定對項目進行經營管理工作，并獲取相應的經營管理收益。3.2乙方應按照合同約定向甲方支付項目管理費、稅費等費用。3.3乙方應保證項目的經營管理工作符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及甲方要求。3.4乙方應確保項目的質量、安全、環(huán)保等指標達到國家規(guī)定的要求。3.5乙方應按照合同約定向甲方報告項目的經營狀況。第四條甲方的權利和義務4.1甲方應按照合同約定向乙方提供項目相關資料，并協助乙方開展經營管理工作。4.2甲方應保證項目的土地使用權、規(guī)劃許可等手續(xù)合法有效。4.3甲方應按照合同約定向乙方支付項目管理費、稅費等費用。4.4甲方應對乙方的經營管理行為給予必要的支持。第五條合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前__________個月書面通知對方。5.2雙方同意，因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協商變更或解除本合同。5.3合同變更或解除后，乙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，確保項目的順利進行。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同標的的__________%。6.2因不可抗力導致一方無法履行合同，不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件

2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件

3.項目土地使用權證復印件

4.項目規(guī)劃許可證復印件

5.項目施工許可證復印件

6.項目相關資料（包括但不限于設計圖紙、施工圖紙、技術參數等）

7.合同雙方簽字蓋章頁二、違約行為及認定：

1.甲方未按照合同約定向乙方提供項目相關資料，或提供的資料不真實、不完整，導致乙方無法正常開展經營管理工作，視為甲方違約。

2.乙方未按照合同約定向甲方支付項目管理費、稅費等費用，視為乙方違約。

3.乙方未按照合同約定進行項目的經營管理工作，或經營管理不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及甲方要求，視為乙方違約。

4.甲方未按照合同約定向乙方支付經營管理收益，或支付的收益不符合合同約定，視為甲方違約。

5.因不可抗力導致合同無法履行，不視為違約，但雙方應協商變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：

1.房地產開發(fā)企業(yè)：指依法成立，具備房地產開發(fā)資質，從事房地產開發(fā)經營活動的企業(yè)。

2.經營管理：指對項目進行日常運營、管理、維護等活動，以確保項目的正常運行和發(fā)展。

3.項目管理費：指乙方為管理項目而向甲方支付的費用，包括管理人員的工資、辦公費用等。

4.不可抗力：指無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

5.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按時提供項目相關資料

解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促甲方提供資料，若甲方仍不提供，乙方有權暫停履行合同，并要求甲方支付違約金。

2.問題：乙方未按時支付項目管理費、稅費等費用

解決辦法：甲方應與乙方溝通，催促乙方支付費用，若乙方仍不支付，甲方有權暫停項目的經營管理工作，并要求乙方支付違約金。

3.問題：項目經營管理不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及甲方要求

解決辦法：甲方應要求乙方及時整改，若乙方不整改或整改不到位，甲方有權暫停項目的經營管理工作，并要求乙方支付違約金。

4.問題：甲方未按時向乙方支付經營管理收益

解決辦法：乙方應與甲方溝通，催促甲方支付收益，若甲方仍不支付，乙方有權暫停履行合同，并要求甲方支付違約金。五、所有應用場景：

1.甲方為房地產開發(fā)企業(yè)，乙方為具備經營管理能力的自然人、法人或其他組織時，雙方簽訂本合同，約定乙方受讓甲方項目并負責項目的經營管理工作。

2.甲方為項目所有權人，乙方為項目管理公司時，雙方簽訂本合同，約定乙方負責項目的日常運營、管理、維護等活動。

3.甲方為項目開發(fā)商，乙方為具備相應資