單位物業(yè)管理與服務合同(2024版)

單位物業(yè)管理與服務合同(2024版)合同編號：__________單位物業(yè)管理與服務合同（2024版）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進行物業(yè)管理與服務的事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)性質：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)范圍：____________________二、物業(yè)管理與服務內容2.1物業(yè)管理公司應按照合同約定，對物業(yè)進行全面的物業(yè)管理與服務，保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保、舒適和正常使用。2.2物業(yè)管理公司應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行國家有關法律法規(guī)，確保物業(yè)管理的合法性、合規(guī)性。2.3物業(yè)管理公司應負責物業(yè)的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作，確保物業(yè)設施設備正常運行。2.4物業(yè)管理公司應提供24小時客戶服務，及時處理業(yè)主的投訴和報修事項。2.5物業(yè)管理公司應定期對物業(yè)進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.6物業(yè)管理公司應組織業(yè)主大會，聽取業(yè)主意見和要求，改進物業(yè)管理工作。三、物業(yè)管理與服務費用3.1物業(yè)管理公司應按照合同約定，向業(yè)主收取物業(yè)管理與服務費用。3.2物業(yè)管理與服務費用包括：物業(yè)管理費、維修基金、公共能耗費用等。3.3物業(yè)管理公司應合理使用維修基金，定期向業(yè)主公示維修基金的支出情況。3.4業(yè)主應按照合同約定，按時足額支付物業(yè)管理與服務費用。四、合同期限4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為____年。4.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。五、違約責任5.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理與服務的，業(yè)主有權要求物業(yè)管理公司改正，并可要求賠償損失。5.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理與服務費用的，物業(yè)管理公司有權催告業(yè)主支付，逾期不支付的，物業(yè)管理公司有權解除合同。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況調查報告2.物業(yè)管理與服務費用明細表3.物業(yè)管理公司資質證明文件4.業(yè)主大會決議書5.物業(yè)維修基金使用記錄6.物業(yè)管理與服務合同補充協(xié)議7.物業(yè)設施設備清單8.物業(yè)員工名單和服務標準9.緊急聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理與服務，視為違約。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理與服務費用，視為違約。3.雙方未能履行合同約定的其他義務，視為違約。4.違約行為的認定應依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)進行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)進行全面的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理與服務所收取的費用。3.維修基金：指業(yè)主按照合同約定繳納的資金，用于物業(yè)設施設備的維修和養(yǎng)護。4.公共能耗費用：指物業(yè)公共區(qū)域的水、電、暖等能源消耗費用。5.業(yè)主大會：指業(yè)主集體討論和決定物業(yè)管理工作的重要事項的會議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理公司服務質量不符合約定：業(yè)主可向物業(yè)管理公司提出投訴，要求改正并可要求賠償損失。2.業(yè)主未支付物業(yè)管理與服務費用：物業(yè)管理公司應催告業(yè)主支付，逾期不支付的，物業(yè)管理公司有權解除合同。3.物業(yè)設施設備出現(xiàn)問題：物業(yè)管理公司應立即進行維修，確保設施設備正常運行。4.物業(yè)管理公司與業(yè)主發(fā)生爭議：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理與服