標(biāo)準(zhǔn)購房按揭合同模板

標(biāo)準(zhǔn)購房按揭合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】乙方（買方）：【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【房屋面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，房屋的購買價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），包括但不限于房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費、物業(yè)服務(wù)費等。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付房價款的【比例】作為定金，定金金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）；（2）乙方應(yīng)于【付款時間】前，將剩余房價款支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供齊全的證件和材料，并承擔(dān)因證件和材料不齊全而產(chǎn)生的費用。3.3房屋交付時間定于【交付時間】，自交付之日起，房屋的一切風(fēng)險及費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的【比例】倍。4.2若甲方未按本合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.3若乙方未按本合同約定支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】乙方（買方）：【完整名稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋交接單8.房屋維修基金繳納憑證9.物業(yè)服務(wù)合同10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和憑證。二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定支付房價款，構(gòu)成違約。3.甲方未按照合同約定提供齊全的證件和材料，構(gòu)成違約。4.甲方未保證房屋不存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形，構(gòu)成違約。5.乙方未按照合同約定接受房屋交付，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，按照合同約定支付給對方的一定金額。3.房價款：指購買房屋所需支付的全部金額，包括房屋買賣價款、契稅、交易手續(xù)費等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理登記手續(xù)，若協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付房價款，若協(xié)商無果，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋交接時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問題的費用，若甲方不修復(fù)，乙方可以拒絕支付剩余房價款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.標(biāo)準(zhǔn)購房按揭合同適用于房屋買賣雙方之間的房屋交易。2.適用于買方通過按揭貸款方式購買賣方房屋的情形。3.適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登