補(bǔ)充協(xié)議讓購房合同更具保障

補(bǔ)充協(xié)議讓購房合同更具保障合同編號(hào)：__________補(bǔ)充協(xié)議讓購房合同更具保障甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方已于____年__月__日簽訂《存量房買賣合同》（合同編號(hào)：__________），為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就合同未盡事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋交付及驗(yàn)收1.1甲方向乙方交付房屋的時(shí)間為____年__月__日。1.2乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù)。1.3乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)向甲方支付房屋尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。二、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)2.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2辦理產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。2.3甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利瑕疵。三、保修責(zé)任3.1甲方對(duì)交付的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起算。3.2保修范圍及保修期限按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方在保修期內(nèi)未能及時(shí)修復(fù)的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×10%。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付房款×1%×違約天數(shù)。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款款×1%×違約天數(shù)。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：________年____月____日乙方（買受人）：________年____月____日一、附件列表：1.《存量房買賣合同》2.房屋所有權(quán)證3.房屋共有權(quán)證4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶證明6.房屋質(zhì)量保修書7.維修費(fèi)用清單8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照約定修復(fù)質(zhì)量問題，屬于違約行為。4.甲方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。5.甲乙雙方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出賣人：指出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋的一方。3.存量房：指已經(jīng)購買并入住的房屋。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.保修責(zé)任：指出賣人對(duì)交付的房屋質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)和賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。2.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房款。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在保修期限內(nèi)予以修復(fù)，如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.問題：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方消除權(quán)利瑕疵。5.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如有需要，可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.存量房買賣交易。2.需要明確