文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基轉讓協(xié)議

文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基轉讓協(xié)議合同編號：__________文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基轉讓協(xié)議轉讓方擁有位于_______市_______區(qū)_______街道的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基的使用權和處置權；受讓方愿意購買轉讓方的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基使用權；根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基轉讓事宜達成如下協(xié)議：一、轉讓標的1.1本協(xié)議所指的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基位于_______市_______區(qū)_______街道，土地使用權面積為_______平方米。1.2轉讓方保證其對轉讓標的有合法、有效的使用權和處置權，不存在任何權利瑕疵。二、轉讓價格及支付方式2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買轉讓方的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基使用權。2.2受讓方應按照雙方約定的付款方式，分_______期將轉讓款支付給轉讓方。具體付款方式和付款時間如下：第一期：受讓方在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內支付轉讓款的_______%；第二期：受讓方在_______年_______月_______日前支付轉讓款的_______%；第三期：受讓方在_______年_______月_______日前支付轉讓款的_______%。2.3受讓方未按時支付轉讓款的，應按照同期銀行貸款利率支付滯納金。三、轉讓標的的交付及過戶3.1轉讓方應在本協(xié)議簽訂后_______個工作日內將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基使用權轉移給受讓方，并辦理相關過戶手續(xù)。3.2轉讓方應協(xié)助受讓方辦理文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基使用權的過戶手續(xù)，過戶費用由受讓方承擔。3.3轉讓方應在過戶完成后_______個工作日內向受讓方提供轉讓標的的權屬證明文件。四、權利義務4.1轉讓方應保證轉讓標的安全、合法、有效，如因轉讓方的原因導致轉讓標的存在權利瑕疵，轉讓方應承擔相應的法律責任。4.2受讓方應按照本協(xié)議約定的價格和付款方式支付轉讓款，并按照約定的期限辦理過戶手續(xù)。4.3轉讓方和受讓方應共同遵守本協(xié)議的約定，維護雙方合法權益。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若轉讓方在協(xié)議簽訂后_______個工作日內未將轉讓標的所有權轉移給受讓方，視為轉讓方違約，應按照本協(xié)議約定的違約金計算方式向受讓方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。轉讓方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：法定代表人（或授權代表）：受讓方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系電話：法定代表人（或授權代表）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.轉讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復印件；2.轉讓方和受讓方的法定代表人身份證明；3.轉讓標的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基的權屬證明文件；4.轉讓方和受讓方的授權代表委托書；5.付款憑證和收款憑證；6.過戶手續(xù)的相關文件和證明；7.雙方簽訂的補充協(xié)議和修改協(xié)議。二、違約行為及認定：1.轉讓方未按約定時間將轉讓標的所有權轉移給受讓方，視為違約；2.受讓方未按約定時間和方式支付轉讓款，視為違約；3.轉讓方未能保證轉讓標的安全、合法、有效，導致轉讓標存在權利瑕疵，視為違約；4.雙方未按約定履行本協(xié)議的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.轉讓方：指擁有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基使用權和處置權的當事人；2.受讓方：指購買文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基使用權的當事人；3.轉讓款：指受讓方按照約定支付給轉讓方的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基使用權購買價格；4.過戶：指將文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地基使用權從轉讓方轉移至受讓方的過程；5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.轉讓方未能按約定時間完成過戶手續(xù)：解決辦法：受讓方可以與轉讓方協(xié)商延長過戶時間，或按照約定向轉讓方支付違約金。2.受讓方未能按約定時間支付轉讓款：解決辦法：轉讓方可以與受讓方協(xié)商延長付款時間，或按照約定向受讓方收取滯納金。3.轉讓標的存在權利瑕疵：解決辦法：轉讓方應承擔相應的法律責任，向受讓方賠償損失，并盡快解決權利瑕疵。五、所有應用場