房屋租賃提前終止合同策略

房屋租賃提前終止合同策略合同編號：__________房屋租賃提前終止合同策略甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲乙雙方于________年____月____日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：__________）提前終止事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同基本情況1.2乙方承租上述租賃房屋，租賃期限為________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。1.3雙方在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。二、提前終止合同的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方因工作、學(xué)習(xí)等原因需提前搬離租賃房屋；（3）甲方因特殊情況需提前收回租賃房屋；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。2.2提前終止合同的，甲乙雙方應(yīng)提前________天書面通知對方。三、提前終止合同的違約責(zé)任3.1甲乙雙方同意，提前終止合同的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同終止手續(xù)，結(jié)清相關(guān)費用。四、提前終止合同后的權(quán)益處理4.1提前終止合同后，乙方應(yīng)按照合同約定，將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好。4.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金（如有），但乙方應(yīng)承擔(dān)提前終止合同所產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.3提前終止合同后，甲乙雙方對彼此的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同約定的保密條款、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款等仍繼續(xù)有效。五、其他約定5.1本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。5.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：________年____月____日（此頁無）一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋所有權(quán)證3.租賃房屋附屬設(shè)施清單4.租金支付憑證5.押金收據(jù)6.提前終止合同協(xié)議書7.雙方身份證明復(fù)印件8.其他相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供租賃房屋，或租賃房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照合同約定支付租金，或未按照約定使用租賃房屋，視為乙方違約。3.甲乙雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，視為違約。4.提前終止合同未按照約定條件辦理，或未提前通知對方的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)處分人，將房屋出租給他人的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費。5.押金：指承租方為確保履行合同約定而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間提供租賃房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：租賃房屋損壞或丟失。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同查明原因，責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題：提前終止合同雙方意見不一致。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方將自有房屋出租給乙方。2.