2024版校園商鋪?zhàn)赓U合同

編號(hào)：__________2024版校園商鋪?zhàn)赓U合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版校園商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：租賃商鋪的使用與管理5.1承租人的使用權(quán)利5.2承租人的使用限制5.3出租人的管理與維護(hù)責(zé)任第六章：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.2維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容6.3維修資金的承擔(dān)方式第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八章：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二章：其他條款12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2保密條款12.3法律適用12.4合同附件第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體1.1.1出租人：__________（學(xué)校名稱）1.1.2承租人：__________（商戶名稱）1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：__________（簽訂地點(diǎn)）1.2.2簽訂時(shí)間：2024年__月__日1.3合同宗旨1.3.1出租人將商鋪出租給承租人，承租人支付租金并按照約定使用商鋪第二章：租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于__________（具體位置）2.2商鋪面積2.2.1商鋪面積為_(kāi)___平方米2.3商鋪用途2.3.1商鋪用途為_(kāi)_________（商業(yè)用途）2.4商鋪現(xiàn)狀2.4.1商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)_________（現(xiàn)狀描述）第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1租賃開(kāi)始日期為2024年__月__日3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期為2029年__月__日3.3租賃續(xù)約條款3.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金為每月人民幣_(tái)___元4.2租金支付周期4.2.1租金每__個(gè)月支付一次4.3租金支付方式4.3.1承租人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金4.4租金調(diào)整條款4.4.1租金調(diào)整按照合同約定的調(diào)整方式進(jìn)行第五章：租賃商鋪的使用與管理5.1承租人的使用權(quán)利5.1.1承租人有權(quán)按照約定使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.2承租人的使用限制5.2.1承租人不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方5.3出租人的管理與維護(hù)責(zé)任5.3.1出租人負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維護(hù)第六章：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任劃分6.1.1出租人負(fù)責(zé)商鋪的大修和公共部位的維修6.2維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容6.2.1包括水電設(shè)施、消防設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等6.3維修資金的承擔(dān)方式6.3.1維修資金由出租人承擔(dān)第七章：保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.1.1承租人應(yīng)購(gòu)買商業(yè)綜合險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租人7.2保險(xiǎn)理賠7.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)第八章：合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)8.2解除條件8.2.1合同解除條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同8.2.1.2承租人嚴(yán)重違約，出租人解除合同8.2.1.3合同約定的其他解除條件8.3合同變更與解除的程序8.3.1變更或解除合同，應(yīng)由雙方簽署書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)主管部門備案第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.1.1如出租人未按約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金9.2承租人的違約行為9.2.1如承租人未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金9.3違約責(zé)任的認(rèn)定與賠償9.3.1違約金的計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×1%第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁10.3訴訟管轄法院10.3.1任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一章：合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修改程序11.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)11.3合同終止條件11.3.1合同終止條件如下：11.3.1.1租賃期滿11.3.1.2雙方協(xié)商一致終止合同11.3.1.3合同約定的其他終止條件第十二章：其他條款12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.1.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對(duì)方的商標(biāo)、專利等12.2保密條款12.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和商業(yè)秘密予以保密，違反者應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任12.3法律適用12.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.4合同附件12.4.1附件包括商鋪平面圖、租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格等第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格13.3相關(guān)法律法規(guī)第十四章：雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章__________________________________________________（出租人簽字）（承租人簽字）日期：2024年__月__日日期：2024年__月__日見(jiàn)證人簽字：見(jiàn)證人簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整，但應(yīng)提前__個(gè)月通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的安全與消防設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與檢查。1.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除非涉及到公共安全或違反國(guó)家法律法規(guī)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3乙方在合同期內(nèi)不得擅自改變商鋪用途，如需變更，應(yīng)提前__個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)保證合同的合法性，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的矛盾與糾紛。3.3第三方中介應(yīng)收取一定的中介費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加說(shuō)明1.1.1甲方在提前通知乙方后，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整，包括但不限于裝修、改造等。1.1.2甲方應(yīng)確保商鋪的安全與消防設(shè)施定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，以保障乙方的安全經(jīng)營(yíng)。1.1.3甲方在干預(yù)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)充分尊重乙方的合法權(quán)益，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加說(shuō)明2.1.1乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。2.1.3乙方在變更商鋪用途時(shí)，需向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加說(shuō)明3.1.1第三方中介在協(xié)調(diào)甲乙雙方合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)公正、中立，確保雙方的權(quán)益得到平衡。3.1.2第三方中介在收取中介費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供正規(guī)的收費(fèi)憑證，并確保收費(fèi)合理。3.1.3第三方中介在解決甲乙雙方的矛盾與糾紛時(shí)，應(yīng)積極溝通，尋求雙方滿意的解決方案。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格3.相關(guān)法律法規(guī)4.商鋪安全與消防設(shè)施檢查報(bào)告5.乙方經(jīng)營(yíng)許可證副本6.第三方中介資質(zhì)證明7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.合同附件（如有其他附件，請(qǐng)列出）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人的違約行為1.1未按約定時(shí)間交付商鋪1.2未履行商鋪的安全與維護(hù)責(zé)任1.3干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.承租人的違約行為2.1未按約定時(shí)間支付租金2.2未履行商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任2.3擅自改變商鋪用途3.第三方中介的違約行為3.1未履行協(xié)調(diào)甲乙雙方矛盾的職責(zé)3.2未保證合同的合法性3.3未公正、中立地處理糾紛三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.租賃期限：租賃合同規(guī)定的租賃起始日期至租賃終止日期的期間。3.租金：承租人支付給出租人的使用商鋪的費(fèi)用。4.違約行為：違反合同約定的行為。5.合同解除：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.仲裁：通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種解決方式。7.訴訟：通過(guò)法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行司法解決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的時(shí)間，并考慮違約金的支付。2.租金支付糾紛解決辦法：查閱合同約定的租金支付條款，必要時(shí)可通過(guò)仲裁或訴訟解決。3.商鋪使用性質(zhì)變更解決辦法：乙方提出變更申請(qǐng)，甲方審批后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.商鋪安全隱患解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)排查并修復(fù)安全隱患，保障乙方經(jīng)營(yíng)安全。5.合同糾紛處理解決辦法：通過(guò)第三方