2024版商品房買賣合同完整

2024版商品房買賣合同完整合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商品房的開發(fā)商，擁有該商品房的完整權(quán)利，并愿意將該商品房出售給乙方；乙方愿意購買甲方所開發(fā)的商品房，并愿意按照本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本情況1.1商品房位于__________，土地使用權(quán)證號：__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2商品房的建筑規(guī)模為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋規(guī)劃用途為__________。1.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為__________。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的__________%作為定金，定金支付后不得退還。定金計入房價款。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付房價款的__________%。（3）剩余房價款乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付完畢。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付商品房。3.2甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題。3.3甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將商品房交付給乙方。第四條逾期交付的處理4.1甲方如未按本合同約定的交付日期交付商品房，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方如因特殊情況不能按約定日期接收商品房，應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商確定新的交付日期。第五條商品房產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)保證乙方取得的商品房所有權(quán)合法、有效，并辦理過戶手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的辦理過戶手續(xù)所需的資料和要求，向相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)。5.3辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格遵守。任何一方要求變更或解除合同，均應(yīng)提前__________天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。6.2甲方如未經(jīng)乙方同意，擅自變更或解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商品房所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.商品房規(guī)劃許可證

4.商品房施工許可證

5.商品房銷售許可證

6.商品房質(zhì)量合格證明

7.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)

8.稅務(wù)發(fā)票二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付商品房，視為違約。

2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定，視為違約。

3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。

4.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。

5.乙方未按約定接收商品房，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)，可以交易出售的住宅。

2.定金：指乙方為保證合同履行，預(yù)先支付給甲方的款項。

3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。

4.過戶手續(xù)：指將商品房所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付商品房：

解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付日期或解除合同。

2.商品房質(zhì)量問題：

解決辦法：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并支付違約金。

3.乙方延遲支付房價款：

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，延遲支付期間甲方有權(quán)解除合同。

4.甲方未辦理過戶手續(xù)：

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期辦理過戶手續(xù)的責(zé)任，向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方作為商品房開發(fā)商，與乙方簽訂商品房買賣合同。

2.乙方作