瑞玲瓏青創(chuàng)大廈房建設(shè)計(jì)告知書

房建工程設(shè)計(jì)文件施工圖審查意見告知書工程名稱：瑞玲瓏青創(chuàng)大廈設(shè)計(jì)單位：勘察報(bào)告審查機(jī)構(gòu)：2022年11月30日工程概況1.項(xiàng)目名稱：瑞玲瓏青創(chuàng)大廈2.建設(shè)單位：昆明良城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.建設(shè)地點(diǎn)：云南省昆明市宜良縣4.總用地面積：71881m?,總建筑面積：24962.19m2,容積率：0.99,建筑密度：32.8%,綠地率：14.7%。5.建筑單體：1)A座：建筑面積：13773.02m2,建筑高度：86.7m,建筑層數(shù)：地上21F/地下1F,建筑分類：一類高層公共建筑，耐火等級：一級，結(jié)構(gòu)形式：鋼板剪力墻組合結(jié)2)B座：建筑面積：3414.97m2,建筑高度：17.10m,建筑層數(shù)：地上4F/地下1F,建筑分類：多層公共建筑，耐火等級：二級，結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)。3)C座：建筑面積：3013.76m?,建筑高度：16.50m,建筑層數(shù)：地上4F/地下1F,建筑分類：多層公共建筑，耐火等級：二級，結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)。4)地下室：建筑面積：4775.84m2,建筑層高：4.2m/5.05m,建筑層數(shù)：地下1F,建筑分類：Ⅲ類地下停車庫、設(shè)備用房、乙類常六級二等人員掩蔽所，耐火等級：一級，結(jié)構(gòu)形式：框架——剪力墻結(jié)構(gòu)。審查結(jié)論各專業(yè)審查意見序號圖號/頁號初審/復(fù)審意見問題類型建筑專業(yè)專業(yè)審查人簽字：譚光華文件規(guī)劃及控制指標(biāo)等應(yīng)符合規(guī)劃管理部門的規(guī)定，初步設(shè)計(jì)及指標(biāo)應(yīng)符合住建部門的規(guī)定，請復(fù)核并明確是否符合上述政府管理部門的規(guī)一般問題總圖根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)5.5.19規(guī)定：人員密集的公共場所的室外疏散通道的凈寬度不應(yīng)小于3.00m,由于綠地設(shè)計(jì)影響，本項(xiàng)目多處室外疏散通道的凈寬度不足3.00m,應(yīng)修改完善。一般問題(消防)設(shè)計(jì)深度根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019第5.2.4規(guī)定：地下車庫出入口與道路垂直時(shí)，緩沖段長度不應(yīng)小于5.5m(基地內(nèi)道路)、7.5m(基地外道路),應(yīng)修改完善。一般問題根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)附錄B.0.1規(guī)定：建筑物之間的防火間距應(yīng)按相鄰建筑外墻的最近水平距離計(jì)算，當(dāng)外墻有凸出的可燃或難燃構(gòu)件時(shí)，應(yīng)從其凸出部分外緣算起。防火間距應(yīng)標(biāo)注其外墻水平間距(B座與C座不小于6m、B座與A座不小于9m),應(yīng)復(fù)核修改完善。一般問題(消防)說明應(yīng)采用《宿舍、旅館建筑項(xiàng)目規(guī)范》GB55025-2022、《辦公建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T67-2019、《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB50015-2021、《建筑環(huán)境通用規(guī)范》GB55016-2021、《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113-2015等現(xiàn)行規(guī)范。一般問題一般問題無障礙設(shè)計(jì)說明中應(yīng)完善無障礙客房、無障礙車位的設(shè)計(jì)情況。一般問題酒店大堂及其相鄰商鋪出入口應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，若采用平坡出入口則坡度不應(yīng)一般問題上部根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)第6.1.4條規(guī)定：內(nèi)轉(zhuǎn)角防火墻兩側(cè)門、窗、洞口之間的最近邊緣水平距離不應(yīng)小于4.0m,一、二層與A座商鋪應(yīng)修改完善。一般問題(消防)完善防火分區(qū)示意圖。一般問題(消防)根據(jù)《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB50019-2021第2.5.3條規(guī)定：滿足無障礙要求的門不應(yīng)設(shè)擋塊和門檻，門口有高差時(shí)，高度不應(yīng)大于15mm,并應(yīng)以斜面過渡，斜面的縱向坡度不應(yīng)大于1:10。應(yīng)完善出入口、無障礙衛(wèi)生間的高差處理。一般問題消防控制室應(yīng)采取防水淹的技術(shù)措施，應(yīng)加設(shè)門一般問題(消防)所有設(shè)無障礙廁位的衛(wèi)生間洗手盆應(yīng)按無障礙洗手盆設(shè)計(jì)。一般問題根據(jù)《建筑與市政工程無障礙通用規(guī)范》GB50019-2021第2.6.4條規(guī)定：公共建筑內(nèi)設(shè)有電梯時(shí)，至少應(yīng)設(shè)置一部無障礙電梯，應(yīng)明確B、C座的無障礙電梯。一般問題根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)第5.5.14條規(guī)定：電梯不宜直接設(shè)置在營業(yè)廳、展覽廳、多功能廳等場所內(nèi)，B、C座電梯應(yīng)修改完一般問題(消防)根據(jù)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-2014第5.2.3條規(guī)定：商店?duì)I業(yè)廳的疏散門凈寬不應(yīng)小于1.40m,B座一層疏散門應(yīng)修改完善。一般問題B座二、三層通向B-LT2的通道均不應(yīng)設(shè)門；C座二層通道不應(yīng)設(shè)主要問題(消防)A座合用前室使用面積不應(yīng)小于10m2,應(yīng)考慮裝修面層影一般問題(消防)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)第6.4.1-1條規(guī)定：樓梯間應(yīng)修改完善。一般問題(消防)十二層客房衛(wèi)生間位于十一層公寓的餐廳、客廳上方，應(yīng)采取同層排水及嚴(yán)格的一般問題完善各層陽臺、露臺、屋面的排水設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)深度十九層應(yīng)設(shè)無障礙廁位。主要問題雜物間、提升機(jī)間門凈寬不應(yīng)小于0.90m。(雜物間應(yīng)采用乙級防火門)一般問題(消防)十九層至二十一層間的聯(lián)系樓梯應(yīng)按公共建筑樓梯進(jìn)行設(shè)計(jì)，踏步高度不應(yīng)大于一般問題A座不上人屋面應(yīng)設(shè)檢修孔或檢修爬梯。一般問題各層均應(yīng)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014(2018年版)第7.2.4、7.2.5條規(guī)定設(shè)置可供消防隊(duì)員進(jìn)入的窗口，應(yīng)朝向撲救場地、消防車道。強(qiáng)制性條文(消防)根據(jù)《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48-2014第4.1.6條規(guī)定：商店公共樓梯寬度不應(yīng)小于0.28m,高度不應(yīng)大于0.16m,B、C座樓梯應(yīng)修改完善。一般問題應(yīng)按《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763-2012第8.8.3條規(guī)定設(shè)置無障礙客房、按7.4.3一般問題地下、地上公用樓梯間的外窗、其分隔方式應(yīng)滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)GB50016-2014(2018年版)第6.2.5條規(guī)定，應(yīng)復(fù)核。一般問題(消防)立樘高度低于0.80m的外窗均應(yīng)設(shè)護(hù)窗欄桿，應(yīng)復(fù)核。一般問題根據(jù)《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-2015第3.2.8條規(guī)定：地下車庫排風(fēng)口宜設(shè)于下風(fēng)向，并應(yīng)做消聲處理。排風(fēng)口不應(yīng)朝向鄰近建筑的可開啟外窗；當(dāng)排風(fēng)口一般問題地下室與人員活動場所的距離小于10m時(shí)，朝向人員活動場所的排風(fēng)口底部距人員活動地坪的高度不應(yīng)小于2.5m。應(yīng)復(fù)核車庫排風(fēng)口設(shè)計(jì)。部分疏散通道上布置有車位，應(yīng)預(yù)留凈寬不小于1.10m的疏散通道。主要問題(消防)根據(jù)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-2014第5.3.3條規(guī)汽車庫坡道兩側(cè)應(yīng)采用防火墻與停車區(qū)隔開，坡道側(cè)壁不應(yīng)開設(shè)百一般問題(消防)所有電梯基坑下方不應(yīng)有人員活動空間，或加設(shè)電梯安全措施。(對重安全鉗)一般問題設(shè)計(jì)深度坡道出口處反坡坡度過大，應(yīng)減緩或按圓弧形設(shè)計(jì)，防止磕碰汽車底盤。一般問題部分人防門開啟后影響車位，應(yīng)復(fù)核車位數(shù)量是否滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門要求。一般問題本工程若設(shè)充電停車位，需按《電動汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51313-2018表6.1.5劃分防火單元。一般問題(消防)人防防空地下室的建筑面積、防護(hù)類別、抗力級別、戰(zhàn)時(shí)用途等應(yīng)與當(dāng)?shù)厝朔佬姓鞴懿块T的批文一致，應(yīng)補(bǔ)充人防批文及經(jīng)批準(zhǔn)的人防范圍圖備案。資料要求(主要)復(fù)核人防建筑面積，防空地下室的人防建筑面積按與防護(hù)密閉門、防爆波活門相連接的臨空墻、外墻的外邊緣形成的面積計(jì)一般問題人防總圖應(yīng)分單元填充、標(biāo)注范圍坐標(biāo)、各主次口設(shè)計(jì)深度應(yīng)標(biāo)注戰(zhàn)時(shí)水箱有效容積，分飲用水箱、生活水箱。一般問題一般問題位于坡道處的雙扇防護(hù)密閉門可采用單項(xiàng)受力防護(hù)密閉門，且應(yīng)復(fù)核其是否能正常開啟。(坡道起坡影響)一般問題根據(jù)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-2005第3.7.4條規(guī)定：平時(shí)使用的通風(fēng)井每個(gè)防護(hù)單元不宜超過二個(gè)，應(yīng)復(fù)核并補(bǔ)充封堵措一般問題根據(jù)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-2005第3.4.1、3.4.2條規(guī)定，該防空地下室部分供戰(zhàn)時(shí)使用及平戰(zhàn)兩用的進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口應(yīng)采取防倒塌措施，設(shè)計(jì)應(yīng)復(fù)核修改并補(bǔ)充相關(guān)詳圖。一般問題節(jié)能應(yīng)補(bǔ)充建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能匯總表。一般問題碳排放計(jì)算報(bào)告中未計(jì)算鋼筋、混凝土兩大建材用量，應(yīng)補(bǔ)一般問題一般問題一般問題綠建土壤氡檢測報(bào)告中采用的規(guī)范版本有誤；應(yīng)補(bǔ)充檢測結(jié)一般問題日照分析中未考慮A座主樓對相鄰地塊的影響，應(yīng)復(fù)核修一般問題一般問