鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房合同注意事項詳解

鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房合同注意事項詳解合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3該房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付至甲方指定的賬戶；（2）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________日前，支付至甲方指定的賬戶；（3）人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于__________日前，支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房價后，甲方應(yīng)當向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔該房屋的管理、維護及安全責任。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準。如該房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復或退還房價。4.2該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價款的____%×延遲交付天數(shù)。5.3甲方未按約定履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付保修違約金，違約金為本合同總價款的____%×維修費用。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________注意事項：1.購房合同中的房屋信息必須真實、準確，如有虛假，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。2.購房合同中的價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)認真審查，確保符合雙方意愿。3.購房合同中應(yīng)明確雙方的違約責任，以保障合同的履行。4.購房合同中應(yīng)明確爭議解決方式，避免日后發(fā)生糾紛時，雙方無法達成一致。5.購房合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。6.購房合同中的其他約定，如房屋質(zhì)量保修等，雙方也應(yīng)充分了解并認真履行。7.簽訂購房合同時，雙方應(yīng)注意保存好合同副本，以便日后查閱。8.在簽訂購房合同前，雙方應(yīng)對房屋進行實地查看，了解房屋實際情況，確保符合自己的需求。9.購房合同中的房屋信息、價格、付款方式等關(guān)鍵條款，如有變更，雙方應(yīng)重新簽訂補充協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。10.購房合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定及時辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋測量報告5.房屋質(zhì)量檢測報告6.付款憑證7.房屋交接單8.過戶費用明細單9.補充協(xié)議10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋：遲延交付違約金為本合同總價款的0.1%×延遲交付天數(shù)。2.甲方未按約定履行保修義務(wù)：保修違約金為本合同總價款的0.1%×維修費用。3.乙方未按約定時間支付房價：違約金為本合同總價款的1%。4.乙方擅自變更或解除合同：違約金為本合同總價款的2%。5.雙方未按合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)：根據(jù)實際情況，承擔相應(yīng)違約責任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的出賣人。2.乙方：指購買房屋的買受人。3.房價：指乙方購買該房屋的總價。4.交付：指甲方將房屋及其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.保修期限：指甲方對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方可以根據(jù)合同約定要求甲方支付遲延交付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)履行交付義務(wù)。2.房屋質(zhì)量問題：乙方可以要求甲方在保修期限內(nèi)進行修復或退還房價。3.乙方支付房價后，甲方未出具合法有效的發(fā)票：乙方可以要求甲方支付違約金，并出具合法有效的發(fā)票。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快過戶手續(xù)的辦理速度，如因甲方