敬老院租賃文本

敬老院租賃文本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.2乙方同意租賃甲方上述房產(chǎn)，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。2.3乙方支付租金期間，如有水電、物業(yè)、維修等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條房產(chǎn)使用及維修3.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。3.2在租賃期限內(nèi)，房產(chǎn)的維修責(zé)任如下：（1）甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等方面的維修；（2）乙方負(fù)責(zé)日常使用中的磨損、損壞等方面的維修。3.3乙方如需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)采取停止提供房產(chǎn)服務(wù)、收回房產(chǎn)等措施，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.敬老院房產(chǎn)證復(fù)印件2.敬老院房產(chǎn)平面圖3.租金支付證明文件4.裝修改造申請(qǐng)及批準(zhǔn)文件5.水電、物業(yè)、維修等費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.甲方銀行賬戶信息7.乙方身份證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供房產(chǎn)；提前解除合同；未履行維修責(zé)任。2.乙方違約行為：未按約定支付租金；未按約定使用房產(chǎn)；提前解除合同。3.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：甲方未能履行合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。乙方違約行為認(rèn)定：乙方未能履行合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃房產(chǎn)的時(shí)間長度。5.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，逾期未付的，甲方有權(quán)采取停止提供房產(chǎn)服務(wù)、收回房產(chǎn)等措施，并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備損壞，需要維修。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若系乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問題：甲方提前解除合同。解決辦法：甲方應(yīng)支付乙方違約金，并與乙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。五、所有