買(mǎi)房授權(quán)委托書(shū)的作用

買(mǎi)房授權(quán)委托書(shū)的作用合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方自愿將位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________）出售給乙方。房產(chǎn)具體情況如下：1.1.1房屋坐落：__________1.1.2房屋面積：__________平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：__________1.1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.1.6土地使用權(quán)終止日期：__________1.1.7其他特殊情況：__________二、房?jī)r(jià)及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房?jī)r(jià)款。2.2.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元。2.2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方和貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后，辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，房產(chǎn)上不再出現(xiàn)任何形式的抵押、查封等權(quán)利限制。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，配合乙方辦理貸款手續(xù)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。6.2甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的__________%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)性質(zhì)證明原件及復(fù)印件4.房屋結(jié)構(gòu)證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)平面圖6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.貸款合同及銀行流水8.過(guò)戶(hù)費(fèi)用清單9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方，認(rèn)定甲方違約。2.甲方未保證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下后，房產(chǎn)上不再出現(xiàn)任何形式的抵押、查封等權(quán)利限制，認(rèn)定甲方違約。3.乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定乙方違約。4.乙方未自本合同簽訂之日起，承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用，認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋出售方，擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.乙方：指房屋購(gòu)買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)。3.房?jī)r(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)應(yīng)支付的金額。4.定金：指乙方在簽訂合同時(shí)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意保證。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按照合同約定計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.甲方未能保證房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后無(wú)權(quán)利限制：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，并支付違約金。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.乙方未能承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用，如未能承擔(dān)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人時(shí)，適用本合