建設(shè)工程估價筆記

1、工程估價

項目建設(shè)各階段工程估價的內(nèi)容

工程建設(shè)階段估價內(nèi)容

項目建議書、可行性探討階段投資估算

初步設(shè)計階段設(shè)計概算

技術(shù)設(shè)計階段修正概算

施工圖設(shè)計階段施工圖預(yù)算

投標(biāo)階段投標(biāo)報價

承包人與發(fā)包人簽訂合同時合同價

合同實施階段結(jié)算價

工程竣工驗收后竣工決算價

2、建設(shè)工程項目總投資

生產(chǎn)性建建設(shè)投資（也叫工程造價）

設(shè)工程項目鋪底流淌資金（30%）注：非靜非動

建設(shè)工程

項目總投資

非生產(chǎn)性建建設(shè)投資

設(shè)工程項目

“1、設(shè)備與工器具購置費(fèi)（主動部分）｝、

J2、建筑安裝工程費(fèi)工程，用靜態(tài)投資

建設(shè)3、工程建設(shè)其他費(fèi)用

投資J基本預(yù)備費(fèi)

4、預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)、

動態(tài)投資

5、建設(shè)期利息

.1、設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

設(shè)備與工器I2、工、器具費(fèi)

具購置費(fèi)3、生產(chǎn)家具費(fèi)

4、

r

國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：一般按帶有備件的出廠價計算

國產(chǎn)設(shè)＜

備原價r成本計算估價法

IV

國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備系列設(shè)備插入估價法

分部組合估價法

定額估價法

“內(nèi)陸交貨類（出口國內(nèi)陸）

Y

5、進(jìn)口設(shè)備交貨方式〔目的地交貨類（進(jìn)口國目的地）

裝運(yùn)港交貨類（出口國港口）

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價或進(jìn)口抵岸價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+進(jìn)口

關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅

進(jìn)口設(shè)備抵岸價=到岸價+兩費(fèi)+三稅（消費(fèi)稅一般沒有）

貨價=離岸價X人民幣外匯牌價

到岸價=貨價+國外運(yùn)費(fèi)+國外運(yùn)輸保險

國外保險費(fèi)=（離岸價+國外運(yùn)費(fèi)+國外保險費(fèi)）X保險費(fèi)率

銀行財務(wù)費(fèi)=離岸價X銀行財務(wù)費(fèi)率

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

進(jìn)口關(guān)稅=到岸價X人民幣外匯牌價X進(jìn)口關(guān)稅率

增值稅=組成計稅價格X增值稅率（針對部分產(chǎn)品征收：汽車）

消費(fèi)稅=（到岸價+關(guān)稅+消費(fèi)稅）X消費(fèi)稅率

組成計稅價格=到岸價+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅

6、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

由五個部分組成：⑴運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)⑵包裝費(fèi)⑶供銷部分手續(xù)費(fèi)

⑷選購與倉庫保管費(fèi)⑸成套公司服務(wù)費(fèi)

運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價X運(yùn)雜費(fèi)率

注：運(yùn)費(fèi)為國內(nèi)運(yùn)費(fèi)；國外運(yùn)費(fèi)已經(jīng)進(jìn)入抵岸價

/11、農(nóng)用土地征用單1、建設(shè)單位管理費(fèi)。主要有設(shè)

1、土地運(yùn)用42、取得國有土地

計審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、完

工清理

運(yùn)用費(fèi)費(fèi)、竣工驗收費(fèi)

小、建設(shè)管理費(fèi)：2、工程監(jiān)理費(fèi)

3、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)

4、工程總包管理費(fèi)

工程建\2、可行性探討費(fèi)

設(shè)其他費(fèi)3、探討試驗費(fèi)

4、勘察設(shè)計費(fèi)：工程勘察費(fèi)、初步設(shè)計費(fèi)、設(shè)計模型

制作費(fèi)

2、與項目建5、環(huán)境影響評價費(fèi)

設(shè)有關(guān)其6、勞動平安衛(wèi)生評價費(fèi)

他費(fèi)用7、場地打算與臨時設(shè)施費(fèi)

8、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)有擔(dān)保費(fèi)和進(jìn)口設(shè)備

檢驗費(fèi)用

9、工程保險費(fèi)：安裝工程一切險、進(jìn)口設(shè)備財產(chǎn)保險與

人身意外損害險。注：不是工傷保險

10、特殊設(shè)備平安監(jiān)督檢驗費(fèi)

11、市政公用設(shè)施建設(shè)與綠化補(bǔ)償費(fèi)

1、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

3、與將來1、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

生產(chǎn)經(jīng)營有I2、生產(chǎn)打算費(fèi)L2、提前進(jìn)廠人員工資、補(bǔ)貼、福利

費(fèi)、

關(guān)的其他費(fèi)差旅交通費(fèi)、勞動愛護(hù)費(fèi)

用3、辦公和生活家具費(fèi)注：不是生產(chǎn)家具費(fèi)

注：農(nóng)用土地征用費(fèi)由五部分組成：⑴土地補(bǔ)償費(fèi)⑵安置補(bǔ)助費(fèi)⑶土地投資補(bǔ)償費(fèi)

⑷土地管理費(fèi)⑸耕地占用稅

取得國有土地運(yùn)用費(fèi)由四部分組成：⑴土地運(yùn)用權(quán)出讓金⑵城市建設(shè)配套費(fèi)

⑶房屋征收費(fèi)⑷補(bǔ)償費(fèi)

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)留意四項：⑴負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)運(yùn)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)=聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用支出-聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)

收入

⑵試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括施工單位人員工資與專家指導(dǎo)費(fèi)

⑶聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試和

試車費(fèi)用以與因施工緣由或設(shè)備缺陷等發(fā)生的費(fèi)用

⑷不發(fā)生試運(yùn)轉(zhuǎn)或試運(yùn)轉(zhuǎn)收入大于或等于費(fèi)用支出不列此

費(fèi)用

8、預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)

基本預(yù)備費(fèi)定義：設(shè)計變更與施工過程中增加工程量的費(fèi)用（三個基數(shù)）

基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備與工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）X基本

預(yù)備率

漲價預(yù)備費(fèi)：在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變更引進(jìn)投資增加（三個基數(shù)）

漲價預(yù)備費(fèi)=衛(wèi)/,[（1+/）'-1]I,是第t年設(shè)備與工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程

費(fèi)之和

f是價格上漲指數(shù)

9、建設(shè)期利息

借款第一年按半年計算，其余各年份按全年計算

各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）X年利率

最終肯定要累加各年利息，除非題目只問某一年。

計算法則：逐年計算、最終累加

1。、建筑安裝工程費(fèi)用項目的組成

⑴、材料費(fèi)（包含材料費(fèi)四個因素）

材料費(fèi)=（材料原價+運(yùn)雜費(fèi)）X（1+運(yùn)輸損耗率）X（1+選購保管費(fèi)率）

（2）、臺班折舊費(fèi)

機(jī)械預(yù)算價格（1-殘值率）

臺班折舊費(fèi)=

耐用總臺班數(shù)

（3）、臺班大修理費(fèi)

一次大修理費(fèi)X大修次數(shù)

臺班大修理費(fèi)=

耐用總臺班數(shù)

⑷、企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率

有三種方法：以分部分項工程費(fèi)為基數(shù)、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為基數(shù)、以人工費(fèi)為

基數(shù)。

⑸、利潤

有二種方法：以定額人工費(fèi)為基數(shù)、以定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)為基數(shù)

“社會保險費(fèi)和住房公積金：只有一種方法以定額人工費(fèi)為基數(shù)

Y

⑹、規(guī)費(fèi)：

排污費(fèi)：按實計取列入

“支付給、

生產(chǎn)工人’

（1、計時工資或計件工資

|2、獎金

1、人工費(fèi)13、津貼、補(bǔ)貼

4、加班加點工資

2、材料費(fèi)

4、選購與保管費(fèi)11、折舊費(fèi)

|2、大修理費(fèi)

建筑{1、施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)3、常常修理費(fèi)

安裝3、施工機(jī)具運(yùn)用費(fèi)2、儀器儀表運(yùn)用費(fèi)4、安拆費(fèi)與場外運(yùn)費(fèi)（無

大型機(jī)械）

工程5、人工費(fèi)（機(jī)上司機(jī)）

費(fèi)用C1、管理人員工資6、燃料動力費(fèi)

（構(gòu)成2、辦公費(fèi)7、稅費(fèi)

J3、差旅交通費(fèi)

要素）

4、固定資產(chǎn)運(yùn)用費(fèi)

5、工具用具運(yùn)用費(fèi)

4、企業(yè)管理費(fèi)6、勞動保險和職工福利費(fèi)（注：與人工費(fèi)和規(guī)費(fèi)區(qū)

分）

7、勞動愛護(hù)費(fèi)

8、檢驗試驗費(fèi)（注：與甲方試驗費(fèi)區(qū)分）

9、工會經(jīng)費(fèi)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、

業(yè)務(wù)款待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公

10、職工教化軟費(fèi)證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、詢問

費(fèi)、保險費(fèi)

11、財產(chǎn)保險費(fèi)

12、財務(wù)費(fèi)

13、稅金

14、其他（教會差使他具資驗辦勞稅財險）

5、利潤

1、養(yǎng)老保險費(fèi)

“2、失業(yè)保險費(fèi)

<1、社會保險或3、醫(yī)療保險費(fèi)

6、規(guī)費(fèi)〔2、住房公積金4、生育保險費(fèi)

3、工程排污費(fèi)5、工傷保險費(fèi)

’1、營業(yè)稅

“2、城市維護(hù)建設(shè)稅

7、稅金3、教化費(fèi)附加

4、地方教化費(fèi)附加

注：檢驗試驗費(fèi)：⑴對材料的一般鑒定、檢查發(fā)生的費(fèi)用⑵不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的

試驗費(fèi)⑶對施工企業(yè)供應(yīng)具有合格材料進(jìn)行檢測結(jié)果不合格的，該檢測費(fèi)由施工單位

支付。

人工費(fèi)：最低日工資不得低于所在地最低工資：普工：1.3一般技工：2.0高級技

工：3.0

1、房屋建筑與裝飾力程1、土石方工程

2、仿古建筑工程2、樁基工程

/3、通用安裝工程

4、市政工程

1、分部分項工程費(fèi)5、園林綠化工程

6、礦山工程

7、構(gòu)筑物工程

8、城市軌道交通工程

9、爆破工程

]11、環(huán)境愛護(hù)費(fèi)

]11、平安文明施工/2、文明施工費(fèi)

2、夜間施工增加費(fèi)3、平安施工費(fèi)

j3、二次搬運(yùn)費(fèi)4、臨時設(shè)施費(fèi)

4、冬雨季施工增加費(fèi)包括排水費(fèi)用

2、措施項目費(fèi)5、已完工程與設(shè)備愛護(hù)費(fèi)（注：指竣工驗收前）

6、工程定位復(fù)測費(fèi)

7、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)

建筑V8、大型機(jī)械進(jìn)出場與安拆費(fèi)

安裝9、腳手架工程費(fèi)（二環(huán)夜臨特大冬雨工架已平穩(wěn)）

工程1、暫列金額

費(fèi)用3、其他項目費(fèi)2、計日工

（造價3、總承包服務(wù)費(fèi)

形成）

1、養(yǎng)老保險費(fèi)

2、失業(yè)保險費(fèi)

<1、社會保險費(fèi)3、醫(yī)療保險費(fèi)

4、規(guī)費(fèi)〔2、住房公積金4、生育保險費(fèi)

3、工程排污費(fèi)5、工傷保險費(fèi)

1、營業(yè)稅

“2、城市維護(hù)建設(shè)稅

X.

5、稅金3、教化費(fèi)附加

4、地方教化費(fèi)附加

⑺、稅金稅金=稅前造價X綜合稅率

稅前造價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具運(yùn)用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)

稅前造價=分部分項工程費(fèi)+措施項目費(fèi)+其他項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)

/1、市區(qū)3.48%

綜合稅率2、縣、鎮(zhèn)3.41%

3、不在市、縣、鎮(zhèn)3.28%

⑻、分部分項工程費(fèi)

分部分項工程費(fèi)=Z（分部分項工程量X綜合單價）

綜合單價：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具運(yùn)用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤與肯定范圍

風(fēng)險。

⑼、平安文明施工費(fèi)以⑴定額基價（定額分部分項工程費(fèi)+定額中可以計量的措施

項目費(fèi)）

⑵定額人工費(fèi)

⑶定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)

三個基數(shù)計算的

夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工增加費(fèi)、已完工程與設(shè)備愛護(hù)費(fèi)

均以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)為基數(shù)。

⑩、其他項目費(fèi)暫列金額扣除合同價款后如有余額，歸發(fā)包人。

（11）、稅費(fèi)和稅金：不得作為競爭性費(fèi)用。

11、建設(shè)工程定額（四種分法）

f1、人工定額

建設(shè)工程定額（按生產(chǎn)要素分）2、材料消耗定額

3、施工機(jī)械臺班運(yùn)用定額

f1、國家定額

建設(shè)工程定額（按部門和適用范圍分12、行業(yè)定額

3、地區(qū)定額

4、企業(yè)定額

11、建筑工程定額

建設(shè)工程定額（按投資的費(fèi)用性質(zhì)分）2、設(shè)備安裝工程定現(xiàn)1、措施費(fèi)

定額

3、建筑安裝工程費(fèi)用定額2、間接費(fèi)

定額

4、工器具定額

5、工程建設(shè)其他費(fèi)用定額

1、施工定額：⑴以工序為探討對象⑵是建設(shè)工程定額中

分項最細(xì)、定額子目最多的定額。⑶施工

定額是編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)。

2、預(yù)算定額：⑴以建筑物或構(gòu)筑物各個分部分項工程為

對象。

建設(shè)工程定額⑵預(yù)算定額是社會性的，施工定額是企業(yè)

性的

（按編制程序和用途分）3、概算定額：以擴(kuò)大分部分項工程為對象、編制初步設(shè)

計概算依據(jù)

4、概算指標(biāo)：⑴以整個建筑物或構(gòu)筑物為對象

⑵是編制設(shè)計概算或年度投資支配的依

5、投資估算指標(biāo)：以獨(dú)立單項工程或完整的工程項目對

象.

12、人工定額的編制

⑴、消耗的時間按其性質(zhì)可分為必需消耗的時間和損失時間

⑵、編制人工定額主要包括擬定正常的施工條件與擬定定額時間兩項工作

⑶、人工定額反映生產(chǎn)工人在正常施工條件下的勞動效率。

⑷、與工藝特點無關(guān)的工作中斷所占用時間，由于勞動組織不合理引起，屬于損失時

間，不計入定額時間。

⑸因施工組織不利造成的停工時間不應(yīng)計算，但水源、電源中斷導(dǎo)致停工應(yīng)賜予合理

考慮

⑹抹灰工擬定定額時要適當(dāng)考慮它的影響。

、基本工作時間

Y’1

’r1、有效工作時間2、協(xié)助工作時間

<1、必需消耗的時間2、休息時間3、打算與結(jié)束土廠地打算

|熟識圖紙

3、不行避開的中斷時間清洗工具

工人工〔

作時間

"1、多余和偶然工作時間｛1、施工本身造成的停工

時間〔

2、損失時間2、停工時間2、非施工本身造成的停

工時間

3、違反勞動紀(jì)律損失時間

⑺、擬定施工的正常條件包括：⑴擬定施工作業(yè)的內(nèi)容

⑵擬定施工作業(yè)的方法

⑶擬定施工作業(yè)地點的組織

⑷擬定施工作業(yè)人員的組織

⑻、人工定額按表現(xiàn)形式不同，可分為時間定額和產(chǎn)量定額，注：兩者互為倒數(shù)

人工定額按標(biāo)定對象不同，可分為單項工序定額和綜合定額。

⑼人工定額的制定方法

’1、技術(shù)測定法：測出各工序的工時消耗資料，對資料進(jìn)行分析，制定

人工定額\出人工定額方法

的制定方法12、統(tǒng)計分析法：適用施工條件正常、產(chǎn)品穩(wěn)定、工序重復(fù)量大和統(tǒng)計

作制度健全的過程。

3、比較類推法：適用于產(chǎn)品規(guī)格多、工序重復(fù)、工作量小的施工過程

4、閱歷估計法：閱歷估計法作為一次性定額運(yùn)用。

13、材料消耗定額

/1、主要材料

材料消耗定額12、協(xié)助材料

3、周轉(zhuǎn)性材料

4、零星材料

材料消耗主要包括材料凈用量和運(yùn)輸、操作中不行避開的廢料和損耗。

1、理論計算法墻厚的磚數(shù)又2

⑴材料凈用量計算方法墻厚X（磚長+灰縫）X（磚厚+灰縫）

2、測寫法

圖紙計算法

4、閱歷法

⑵材料的損耗一般以損耗率表示，通過視察法或統(tǒng)計法計算確定。

總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量X（1+損耗率）

損耗率=損耗量/凈用量

⑶、周轉(zhuǎn)性材料消耗四個影響因素：⑴第一次制造的材料消耗（一次運(yùn)用量）

⑵每周轉(zhuǎn)運(yùn)用一次材料的損耗（其次次運(yùn)用時須

要補(bǔ)充）

⑶周轉(zhuǎn)運(yùn)用次數(shù)

⑷周轉(zhuǎn)材料的最終回收與其回收折價

周轉(zhuǎn)性材料消耗量指標(biāo)：一次運(yùn)用量和攤銷量。一次運(yùn)用量供企業(yè)組織施工用，

攤銷量供施工企業(yè)成本核算或投標(biāo)報價運(yùn)用。

四個公式一次運(yùn)用量、周轉(zhuǎn)運(yùn)用量、回收量與攤銷量。

14、施工機(jī)械運(yùn)用臺班定額

施工機(jī)械運(yùn)用臺班定額形式：⑴施工機(jī)械時間定額

⑵機(jī)械產(chǎn)量定額

⑶定額表示方法

單位產(chǎn)品機(jī)械時間定額=1/臺班產(chǎn)量；單位產(chǎn)品人工時間定額=小組成員總?cè)藬?shù)/

臺班產(chǎn)量

機(jī)械工作的正常施工條件：⑴工作地點合理組織⑵施工機(jī)械作業(yè)方法

⑶協(xié)作機(jī)械作業(yè)的施工小組組織⑷機(jī)械工作班制度

,11、工人休息時間

1、不行避*2、與機(jī)械有關(guān)

｛的中斷時間3、與工藝過程的特點有關(guān)

1、必需消

耗的時間12、不行避開的無

負(fù)荷工作時間

11、有依據(jù)地降低負(fù)荷下

Y

機(jī)械工3、有效工作時間2、正常負(fù)荷下

作時間

1、多余工作時間11、施工本身造成的停工時間

t2、停工時間2、非施工本身造成的停工時間

2、損失時間3、違反勞動紀(jì)律時間

4、低負(fù)荷下工作時間

汽車運(yùn)輸重量輕體積大的貨物時，屬于有依據(jù)地降低負(fù)荷下的工作時間

筑路機(jī)在末端調(diào)頭、卡車送貨空車返回不行避開的無負(fù)荷工作時間

機(jī)械的運(yùn)用、保養(yǎng)屬于不行避開的中斷時間

未與時供應(yīng)機(jī)械燃料而引起的停工屬于施工本身造成的停工時間

暴雨時壓路機(jī)的停工屬于非施工本身造成的停工時間

裝車的砂石數(shù)量不足引起的汽車在降低負(fù)荷下工作持續(xù)的時間屬于低負(fù)荷下工作

時間。

15、施工定額和企業(yè)定額

⑴施工定額是建筑安裝工人或工人小組在合理的勞動組織和正常的施工條件下，

為完成單位合格產(chǎn)品所需消耗人工、材料、機(jī)械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。施工定額是施工企業(yè)管

理工作的基礎(chǔ)，也是建設(shè)工程定額體系的基礎(chǔ)。

⑵、施工定額的作用：①施工定額是企業(yè)支配管理的依據(jù)；②是組織和指揮施工

生產(chǎn)的有效工具；③計算工人勞動酬勞的依據(jù)；④有利于推廣先進(jìn)技術(shù)；⑤是編制施

工預(yù)算、加強(qiáng)企業(yè)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。

⑶、施工定額水平編制原則：①遵循平均先進(jìn)的原則②結(jié)構(gòu)形式簡明適用

⑷、平均先進(jìn)水平：在正常生產(chǎn)條件下：多數(shù)達(dá)到，少數(shù)接近，個別超過。

⑸、企業(yè)定額作用：①施工企業(yè)計算和確定工程施工成本的依據(jù)。②施工企業(yè)進(jìn)

行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)價格的基礎(chǔ)和主要依據(jù)；③是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計

的依據(jù)。

⑹企業(yè)定額編制原則：按統(tǒng)一的工程量、統(tǒng)一劃分的項目、統(tǒng)一的計量單位進(jìn)行

編制。

⑺、人工價格即勞動力價格，一般狀況下按地區(qū)勞務(wù)市場價格計算確定，依據(jù)工

程和技術(shù)等級的不同分別計算人工單價，簡潔將人工劃分為結(jié)構(gòu)、精裝修、機(jī)電等三

大類。

16、預(yù)算定額與單位估價表

⑴預(yù)算定額是在施工定額的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合擴(kuò)大編制的，定額子目的綜合程度大

于施工定額，預(yù)算定額是編制施工圖預(yù)算的主要依據(jù)。

⑵[1、基本用工：砌磚、調(diào)制砂漿與運(yùn)輸磚和砂漿的用工量

<11、超運(yùn)距用工

J2、協(xié)助用工：篩砂子、淋石膏（現(xiàn)場加工）的

用工量

人工消耗量指標(biāo)3、人工幅度差用工：主要有各種工序搭接、交

叉協(xié)作中

2、其他用工不行避開停留時間，水電修理工、驗收影響時

間、轉(zhuǎn)移影響、交叉作業(yè)中不行避開剔鑿、修

復(fù)、清理用工干脆少量零星用工

⑶、人工幅度差用工數(shù)量=Z（基本用工+超運(yùn)距用工+協(xié)助用工）X人工幅度差

系數(shù)

總?cè)斯?基本用工+超運(yùn)距用工+協(xié)助用工+、人工幅度差用工

⑷、預(yù)算定額中的機(jī)械臺班消耗量按合理的施工方法取定并考慮增加了機(jī)械幅度

差。

⑸、工程結(jié)尾時，工作量不飽滿所損失的時間歸為機(jī)械幅度差；塔吊、卷揚(yáng)機(jī)與

砂漿、混凝土攪拌機(jī)按小組協(xié)作，不另增加機(jī)械幅度差。

⑹、單位估價表分為：工料單價單位估價表；綜合單價單位估價表和企業(yè)單位估

價表。

17、概算定額與概算指標(biāo)

⑴概算定額也叫擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，它完成了肯定計量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分

項工程的人工、材料、機(jī)械臺班消耗量的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

⑵概算定額是初步設(shè)計階段編制設(shè)計概算或技術(shù)設(shè)計階段編制修正概算的依據(jù)，

是確定建設(shè)工程項目投資額的依據(jù)。概算定額可用于進(jìn)行設(shè)計方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，

概算定額也是編制概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。

⑶概算定額的編制深度要適應(yīng)設(shè)計深度的要求，概算定額水平的確定應(yīng)與基礎(chǔ)定

額、預(yù)算定額的水平基本一樣。測算時，概算定額與預(yù)算定額之間必將產(chǎn)生并允許留

有肯定的幅度差。以便概算定額編制的概算能夠限制住施工圖預(yù)算

⑷、概算定額項目兩種方法劃分：一是按工程結(jié)構(gòu)劃分，二是按工程部位（分部）

劃分

⑸、概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與合并，以整個房屋或構(gòu)筑物為對象，包括勞動

辦、材料、機(jī)械臺班定額三個基本部分，還列出了各結(jié)構(gòu)分部的工程量與單位工程的

造價。

⑹、概算指標(biāo)用來編制初步設(shè)計概算。

18、建設(shè)工程項目設(shè)計概算

⑴、設(shè)計概算投資一般應(yīng)限制在立項批準(zhǔn)的投資限制額內(nèi)；假如設(shè)計概算值超過限制

額，必需修改設(shè)計或重新立項審批；設(shè)計概算批準(zhǔn)后不得隨意修改和調(diào)整，如需

修改或調(diào)整時，須經(jīng)原批準(zhǔn)部門重新審批。設(shè)計概算由項目設(shè)計單位負(fù)責(zé)編制，

并對其編制質(zhì)量負(fù)責(zé)。

⑵、設(shè)計概算編制和確定是建設(shè)工程項目從籌建至竣工交付運(yùn)用所需全部費(fèi)用的文件。

⑶、設(shè)計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)工程項目總概算

⑷、一經(jīng)上級批準(zhǔn)，總概算就是總造價的最高限額，不得隨意突破，如有突破須報原

審批部門批準(zhǔn)。

⑸設(shè)計概算是進(jìn)行貨款的依據(jù)；設(shè)計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)，設(shè)計概算是

考核設(shè)計方案經(jīng)濟(jì)合理性和限制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計的依據(jù)。設(shè)計概算是考核和

評價建設(shè)工程項目成本和投資效果的依據(jù)。

⑹調(diào)整概算指標(biāo)中的每平方米造價L總投資

結(jié)構(gòu)變更修正概算指標(biāo)=J+Q1P1—Q2P2/

⑺當(dāng)建設(shè)工程項目只有一個單項時，單項工程綜合概算（實為總概算），還應(yīng)包括工程

建設(shè)其他費(fèi)用概算（含建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)）

⑻總概算價值=工程費(fèi)用+其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流淌資金一回收金額

(9)r

1、概算定額法：適合初步設(shè)計達(dá)到肯定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確，精度高

2、概算指標(biāo)法：適合初步設(shè)計深度不夠、不能精確計算工程量、但技術(shù)比較成熟，精

度較低J

1、建筑工程概算適合附屬、協(xié)助、服務(wù)工程、住宅、文化福利工程項目、投資小、簡

潔項目

I擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有差異時需調(diào)整

3、類似工程預(yù)算法：適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似且

沒有可用的概算指標(biāo)的狀況，但必需對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行

調(diào)整。

單位工

程概算(1、預(yù)算單價法：適合于初步設(shè)計有具體設(shè)備清單。計算比較具體、精確性較高

2、設(shè)備安裝工程概算2、擴(kuò)大單價法：適合設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備重量

13、概算指標(biāo)法：設(shè)備清單不完備，且無法采納預(yù)算單價法和擴(kuò)大單價法

概算指標(biāo)有：⑴價值百分比或安裝費(fèi)率⑵按每噸⑶按座、臺、套、組、根⑷每平方

米建筑面積

注：三種方法中預(yù)算單價法精度最高、擴(kuò)大單價法次之，概算指標(biāo)法最低。

1、合法性審查：未經(jīng)過批準(zhǔn)的不得采納，不得強(qiáng)調(diào)特殊理由擅自提高費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

Y

⑩審查設(shè)計概算編制依據(jù)〔2、時效性審查：對頒發(fā)時間較長、已不能全部適用的應(yīng)按有關(guān)部門規(guī)定的調(diào)整系數(shù)執(zhí)行。

3、適用范圍審查：在審查時應(yīng)高度重視各地區(qū)間材料預(yù)算價格區(qū)域性差別較大

材料預(yù)算價格的審查：以耗用量最大的主要材料作為審查的重點，同時著重審查材料原價、運(yùn)輸費(fèi)用與節(jié)約材料運(yùn)輸費(fèi)

用的措施。

設(shè)備與安裝工程概算審查的重點是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用的計算

如概算總投資超過原批準(zhǔn)投資估算10%以上，應(yīng)進(jìn)一步審查超估算的緣由

項目概算應(yīng)由項目建設(shè)單位供應(yīng)，項目建設(shè)單位托付其他單位編制項目概算的，由項目單位確認(rèn)后報送評審機(jī)構(gòu)進(jìn)行評

審。

r1、對比分析法：適合于有圖、有文、有依據(jù)時采納

?、設(shè)計概算審查的方*2、查詢核實法：適合于一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖紙不全

3、聯(lián)合會審法：由多單位實行多種形式分頭審查

19、施工圖預(yù)算

Y1、定額計價模式

⑴、施工圖預(yù)算f1、傳統(tǒng)計價模式2、主管部門制定工程預(yù)算定額，規(guī)定間接費(fèi)的內(nèi)容、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

（造價和管理方式分）〔3、工料機(jī)消耗量依據(jù)“社會平均水平”測定，自主報價空間小，不能滿意質(zhì)優(yōu)

價廉要求。

2、工程量清單模式：投標(biāo)人依據(jù)企業(yè)自身的定額水平和市場進(jìn)行計價的模式。

⑵、1、是施工圖設(shè)計階段確定建設(shè)工程項目造價的依據(jù)

>

12、是建設(shè)單位在施工期間支配建設(shè)資金支配和運(yùn)用

建設(shè)資金的依據(jù)建設(shè)單位

施工圖3、施工圖預(yù)算是招投標(biāo)的重要基礎(chǔ)

預(yù)算作注4、施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款辦理結(jié)算的依據(jù)

5、施工圖預(yù)算是確定投標(biāo)報價的依據(jù)〕

6、施工圖預(yù)算是施工打算的依據(jù)「施工單位

7、施工圖預(yù)算是限制施工成本的依據(jù)]

8、施工圖預(yù)算是工程詢問單位業(yè)務(wù)水平素養(yǎng)信譽(yù)的體4

9、對于工程造價管理部門，施工圖預(yù)算是監(jiān)督檢查執(zhí)行定其他方面

額標(biāo)準(zhǔn)、合理確定工程造價、測算造價指數(shù)與審定招標(biāo)工

程標(biāo)底的依據(jù)。

⑶、施工圖預(yù)算編制依據(jù)：法規(guī)、規(guī)定、規(guī)范、文件、合同、協(xié)議主、設(shè)計概算、設(shè)

計圖紙、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集、單位估價表、說明書、氣候、地質(zhì)條件、技術(shù)困難程度、

新技術(shù)、專利運(yùn)用、地方經(jīng)濟(jì)、人文等。但可行性探討報告不是

⑷、

<1、定額單價法

<1、單價也

施工圖預(yù)算編制方42、工程量清單單價法

2、實物量法

[1、打算資料、熟識圖紙

⑸、\2、計算工程量

定額單價法步驟3、套用定額單價，計算人、料、機(jī)費(fèi)用

4、編制工料分析表：依據(jù)各分部分項工程項目實物工程量和預(yù)算

定額項目中所列的用工與材料數(shù)量計算

5、按計價程序讀取其他費(fèi)用，并匯總造價：依據(jù)規(guī)定的稅率、費(fèi)

率和相應(yīng)的計取基礎(chǔ)

6、復(fù)核

7、編制說明、填寫封面

f1、全費(fèi)用綜合單價法

工程量清單單價法〔

2、部分費(fèi)用綜合單價法

1、打算資料、熟識圖紙

2、計算工程量

3、套用消耗定額，計算人、料、機(jī)消耗量、

實物量單價法步驟4、計算并匯總?cè)斯べM(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械運(yùn)用費(fèi)：依據(jù)當(dāng)時

當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門定期發(fā)布的或企業(yè)依據(jù)市場價格確

定的人工工資單價、材料預(yù)算價格。

5、計算其他各項費(fèi)用，匯總造價：有關(guān)的費(fèi)率依據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ?/p>

市場供求狀況予以確定

6、復(fù)核

7、編制說明、填寫封面

定額單價法與實物量單價法三個不同點。實物量法采納實時工料機(jī)費(fèi)用，反映實

際水平、誤差小，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)波動較大狀況，收集實時資料時工作量大，計算過程

繁瑣。

⑹、施工圖預(yù)算審查的重點：⑴工程量計算是否精確⑵定額套用是否符合現(xiàn)行規(guī)定

（簡稱：量、額、費(fèi)、價）⑶各項取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合現(xiàn)行規(guī)定⑷單價計算是否合

理

1、全面審查法（逐項審查法）：優(yōu)點：審查質(zhì)量高、效果好

缺點：工作量大、時間長、

適合：工程量小、工藝比較簡潔

2、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法：優(yōu)點：易定案、效果好、時間短

缺點：適用范圍小

適合：通用圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖紙

3、分組計算審查法：優(yōu)點：審查速度快，工作量小

施工圖預(yù)算適合：同組分項間具有相同或相近計算基數(shù)關(guān)

系，審查

審查方法一個分項工程，推斷其他幾個分項工程精

確程度

1、采納同一施工圖

4、對比審查法：工程條件相同2、工程設(shè)計相同、建筑面積不同

3、工程面積相同，設(shè)計圖紙不完全

用已完工程或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算對比審查擬建工程

的同類工程預(yù)算。

5、篩選審查法：優(yōu)點：易懂、便于駕馭、審查速度快

缺點：只查問題不查緣由

適合：采納工程量、價格、用工三個單方面基本指

標(biāo)

6、重點審查法：優(yōu)點：審查時間短，效果好

適合:工程量大、造價較高、工序困難

審查重點：補(bǔ)充定額、計取費(fèi)用、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)基

礎(chǔ)

20、工程量清單編制

⑴、工程量清單計價是一種主要由市場定價的計價模式；運(yùn)用國有資金投資的建

設(shè)工程發(fā)承包必需采納工程量清單計價；最新版《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》

GB50500-2013o

⑵、工程量清單作用：①工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭供應(yīng)了一個同等和共同

的基礎(chǔ)②工程量清單是建設(shè)工程計價的

③工程量清單是工程和結(jié)算的依據(jù)

④工程量清單是調(diào)整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)。

⑶、招標(biāo)工程量清單必需作為招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人供應(yīng)，并對其精確

性和完整性負(fù)責(zé)，招標(biāo)工程量清單由招標(biāo)人或受其托付具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價詢問

人編制

⑷、工程量清單應(yīng)以單位（項）工程為單位編制，由分部分項工程量清單、措施

項目清單、其他項目清單、規(guī)費(fèi)和稅金項目清單組成。

⑸、分部分項工程量清單：由項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程

量組成。

分部分項工程量清單項目編碼以五級編碼設(shè)置，采納十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。其

中十至十二位應(yīng)依據(jù)擬建工程的工程量清單項目名稱和項目特征設(shè)置，同一招標(biāo)工程

的項目編碼不得有重碼。

010101003X

*X

工程分類依次碼分部工程依次碼工程量清單

依次碼

附錄分類依次碼分項工程依次碼

第一級為工程分類依次碼；房屋建筑與裝飾工程為01、仿古建筑工程為。2、通

用安裝工程為。3、市政工程為04。工程量清單依次碼由工程量清單編制人編制。注

第三級為3個數(shù)字。

《計量規(guī)范》中規(guī)定的“項目名稱”為分項工程項目名稱，一般以工程實體命名。

⑹、工程量清單項目特征描述的重要意義：⑴項目特征是區(qū)分清單項目的依據(jù)

⑵項目特征是確定綜合單價的前提

⑶項目特征是履行合同義務(wù)的基礎(chǔ)

⑺、工程量清單項目特征主要有：自身特征、項目工藝特征、對項目施工方法可

能產(chǎn)生影響。

⑻、計量單位有兩個或兩個以上時，就依據(jù)所編工程量清單項目特征要求，選擇

最相宜表述該項目特征并便利計量的單位。單位一般有：噸、千克、立方米、平方米、

米、自然計量單位一個、套、塊、組、臺或沒有具體數(shù)量的項目宗、項。

⑼、全部清單項目的工程量以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來計算。在計

算綜合單價時應(yīng)考慮施工中的各種損耗和須要增加的工程量，或在措施費(fèi)清單中列入

相應(yīng)的措施費(fèi)用；工程實體的工程量的唯一的。

21、措施項目清單

⑴措施項目清單應(yīng)依據(jù)擬建工程的實際狀況列項，分部分項工程量清單、其他項

目清單、規(guī)費(fèi)、稅金項目清單均需按規(guī)定編制。

⑵措施項目分為能計量和不能計量；對能計量的措施項目（即單價措施項目）同

分部分項工程量清單一樣，應(yīng)列出項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程

量。對不能計量的措施項目（即總價措施項目），在措施項目清單中僅列出項目編碼、

項目名稱。

⑶措施項目清單應(yīng)考慮自身因素、水文、氣象、環(huán)境、平安和施工企業(yè)的實際狀

況，還需參考：①常規(guī)施工組織設(shè)計：環(huán)境愛護(hù)、平安文明施工、臨時設(shè)施、材料的

二次搬運(yùn)。

②常規(guī)施工技術(shù)方案：大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場與安拆，混凝土模板與支架、腳

手架、施工排水、垂直運(yùn)輸機(jī)械、組裝平臺（注：強(qiáng)調(diào)技術(shù)）

③施工規(guī)范與工程驗收規(guī)范

④設(shè)計文件中不足寫進(jìn)施工方案

⑤招標(biāo)文件中通過措施才能實現(xiàn)的要求

22、其他項目清單包含：暫列金額、暫估價、計日工和總承包服務(wù)。

其他項目費(fèi)包含：暫列金額、計日工和總承包服務(wù)。（與此項內(nèi)容無關(guān)，主要強(qiáng)調(diào)

區(qū)分）

暫列金額：施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款以

與發(fā)生索賠、現(xiàn)場稚確認(rèn)等的費(fèi)用。

暫估價：指招標(biāo)人在工程量清單中供應(yīng)的用于支付必定發(fā)生但暫不能確定價格的

材料價款、工程設(shè)備價款以與專業(yè)工程余額。

計日工：計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作而設(shè)立的，零星工作指合同約定

之外或因變更而產(chǎn)生的，工程量清單中沒有相應(yīng)的額外工作。

總承包服務(wù)費(fèi)為了解決招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的條件下進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包以與

自行選購供應(yīng)材料、設(shè)備時，要求總承包人對發(fā)包專業(yè)工程供應(yīng)協(xié)調(diào)和協(xié)作服務(wù)。

22、工程量清單計價

⑴工程量清單計價過程分為兩個階段：工程量清單編制和工程量清單應(yīng)用

⑵分部分項工程費(fèi)=匯分部分項工程量X分部分項工程綜合單價

措施項目費(fèi)=x單價措施項目工程量x單價措施項目綜合單價+x總價措施

項目費(fèi)

單位工程造價=分部分項工程費(fèi)+措施項目費(fèi)+其他項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金

單項工程造價=2單位工程造價建設(shè)項目總造價=2單項工程造價

⑶分部分項工程量確定①工程量清單編制人按施工圖圖示尺寸和工程量清單計

算規(guī)則計算得到的工程凈量

②該工程量不能作為承包人在履行合同義務(wù)中應(yīng)予完成的

實際和精確的工程量

③發(fā)承包雙方進(jìn)行工程竣工結(jié)算時的工程量應(yīng)按發(fā)承包雙

方在合同中約定應(yīng)予計量且實際完成的工程量確定，以實

體量為準(zhǔn)

⑷綜合單價是指完成一個規(guī)定清單項目所需的人、工、料（工程設(shè)備）、施工機(jī)械

運(yùn)用費(fèi)（施工設(shè)備）、企業(yè)管理費(fèi)、利潤與肯定范圍的風(fēng)險費(fèi)用。注：規(guī)費(fèi)、稅金

為不行競爭費(fèi)用，不歸于項目單價上。

'1、確定組合定額子目：將清單項目的工程內(nèi)容與定額工程內(nèi)容比

較，結(jié)合清單項目的特征描述，，確定留意項

目由哪幾個定額子目來組合。

2、計算定額子目工程量：清單工程量不能干脆用于計價，計價時

應(yīng)考慮施工方影響因素，重新計算各定

<額子目工程量

綜合單價3、測算人、料、機(jī)消耗量

計算步驟4、確定人、料、機(jī)單價

5、計算清單項目人、料、機(jī)總費(fèi)用

6、計算清單項《管理費(fèi)=（人、料、機(jī)總費(fèi)用）X管理費(fèi)費(fèi)率

的管理費(fèi)和利潤利潤=（人、料、機(jī)總費(fèi)用+管理費(fèi)）X利潤率

7、計算清單項目的綜合單價

綜合單價=（人、料、機(jī)總費(fèi)用+管理費(fèi)+利潤）/清單工程量

⑸、可以計算工程量的措施項目，應(yīng)按分部分項工程量清單采納綜合單價法，其

余不能計算的措施項目，采納總價項目的方式，以“項”為單位的方式計價,

除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用，平安文明施工費(fèi)（環(huán)境愛護(hù)費(fèi)、平安施工費(fèi)、

文明施工費(fèi)、臨時設(shè)施費(fèi)）按規(guī)定計價計價，不得作為競爭性費(fèi)用。

f1、綜合單價法：混凝土模板、腳手架、垂直運(yùn)輸

⑹、措施項目費(fèi)〔2、參數(shù)法計價：夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工

計算方法3、分包法計價：室內(nèi)空氣污染測試

⑺、其他項目費(fèi)計算：⑴暫列金額、暫估價由招標(biāo)人按估算金額確定

⑵計日工和總承包服務(wù)費(fèi)承包人依據(jù)招標(biāo)人提出要求，按估

算費(fèi)用確定。

;⑻、規(guī)費(fèi)和稅金

⑼、風(fēng)險費(fèi)用的確定：建設(shè)工程發(fā)承包方必需在招標(biāo)文件、合同中明確計價中的

風(fēng)險內(nèi)容與其范圍，不得采納無限風(fēng)險、全部風(fēng)險或類似語句規(guī)定計價中的內(nèi)附內(nèi)容

和范圍。

(10)、招標(biāo)限制價：也稱為攔標(biāo)價、預(yù)算限制價或最高報價。①國有資金投資的建

設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必需編制招標(biāo)限制價；作為投標(biāo)人的最高投標(biāo)限價與招標(biāo)人能夠

接愛的最高交易價格②招標(biāo)限制價超過批準(zhǔn)的概算時，招標(biāo)人應(yīng)將其報原概算審批部

門審核，國有資金投資的建設(shè)工程項目原則上不能超過批準(zhǔn)的概算；③投標(biāo)人的投標(biāo)

報價高于招標(biāo)限制價的，英其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕，招標(biāo)限制價相當(dāng)于招標(biāo)人的選購預(yù)

算；④招標(biāo)限制價應(yīng)由具有編制實力的招標(biāo)人或托付具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價詢問人

編制和復(fù)核，工程造價詢問人不得同時接受招標(biāo)人和投標(biāo)人對同一工程的招標(biāo)限制價

和投標(biāo)報價的編制。⑤招標(biāo)限制價應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，公布招標(biāo)限制價各組成部分

具體內(nèi)容，不應(yīng)上調(diào)或下浮。與標(biāo)底不同，標(biāo)底是保密的。

(11)、招標(biāo)限制價中總承包服務(wù)費(fèi)①招標(biāo)人要求進(jìn)行施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)和統(tǒng)一管理，對

竣工材料進(jìn)行統(tǒng)一匯總整理等服務(wù)時，按專業(yè)工程估算造價的1.5%計算②招標(biāo)人要

求進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，又供應(yīng)協(xié)作服務(wù)，，按專業(yè)工程估算造價的3?5%計算③

招標(biāo)人自行供應(yīng)材料、設(shè)備，按招標(biāo)人供應(yīng)材料、設(shè)備價值的1%計算。

(12)、投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)限制價未依據(jù)規(guī)定進(jìn)行，在招標(biāo)限制價公布后

5天內(nèi)向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)和工程造價管理機(jī)構(gòu)投訴。投拆時應(yīng)當(dāng)提交單位蓋章和法定

代表人或其托付人簽名或蓋章的書面投拆書，就提出相關(guān)懇求與主見。工程造價管理

機(jī)構(gòu)在接到投拆后應(yīng)在2個工作日內(nèi)進(jìn)行審查，并在接受審理投拆10天內(nèi)完成復(fù)查,

當(dāng)招標(biāo)限制價復(fù)查結(jié)論與原公布的招標(biāo)限制價誤差〉±3%的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成招標(biāo)人改正。

當(dāng)需重新公布招標(biāo)限制價的，其最終公布時間至招標(biāo)文件規(guī)定提交投標(biāo)文件截止時間

不足15天的，應(yīng)相應(yīng)延長提交投標(biāo)文件。

(13)、投標(biāo)價是投標(biāo)人希望達(dá)成工程承包交易的期望價格，但不能高于招標(biāo)人設(shè)定

的招標(biāo)限制價，投標(biāo)報價是投標(biāo)計算的必要條件，應(yīng)預(yù)先確定施工方案和施工進(jìn)度，

投標(biāo)計算還必需與采納的合同形式相一樣。

’1、投標(biāo)報價由投標(biāo)人自主確定，投標(biāo)價應(yīng)由投標(biāo)人或托

J付具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價詢問人編制

2、投標(biāo)人的投標(biāo)報價不得低于工程成本?？赡艿陀趥€別

成本。

(14)投標(biāo)報價編制原則3、投標(biāo)人必需按招標(biāo)工程量清單填報價格。填寫項目編

碼、項目名稱、項目特征、計量單位、工程量必需與

招標(biāo)工程量清單一樣。

4、投標(biāo)報價要以招標(biāo)文件中設(shè)定的承發(fā)包雙方責(zé)任劃

分，作為設(shè)定投標(biāo)報價費(fèi)用項目和費(fèi)用計算的基礎(chǔ)

5、應(yīng)以施工方案、技術(shù)措施作為投標(biāo)報價計算的基本條

件。

6、報價計算方法要科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)，簡明適用。

(15)、在編制投標(biāo)報價之前，須要先對清單工程量進(jìn)行復(fù)核。在招投標(biāo)過程中，出

現(xiàn)工程量清單特征描述與設(shè)計圖紙不符，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)工程量清單的項目

特征為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報價的綜合單價。若施工中施工圖紙或設(shè)計變更與招標(biāo)

工程量清單項目特征描述不一樣，發(fā)承包雙方應(yīng)按實際施工的項目特征依據(jù)

合同約定重新確定統(tǒng)合單價。企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率由投標(biāo)人依據(jù)本企業(yè)近年的企

業(yè)管理費(fèi)核算數(shù)據(jù)自行測定。利潤率由投標(biāo)人依據(jù)本企業(yè)當(dāng)前盈利狀況、施

工水平、擬投標(biāo)工程的競爭狀況自主確定。招標(biāo)工程量清單中供應(yīng)了暫估單

價的材料、工程設(shè)備，按暫估的單價計入綜合單價。投標(biāo)人應(yīng)依據(jù)自身編制

的投標(biāo)施工組織設(shè)計或施工方案確定措施項目，確定的措施項目應(yīng)通過評標(biāo)

委員會的評審。投標(biāo)報價中其他項目費(fèi)暫列金額、暫估價按招標(biāo)文件中列出

的金額，不得變動。計日工、總承包服務(wù)費(fèi)自主確定。

（16）、投標(biāo)人在進(jìn)行工程項目工程量清單招標(biāo)的投標(biāo)報價時，不能進(jìn)行投標(biāo)總價實

惠（降價、讓利）均反映相應(yīng)清單項目的綜合單價中。

（17）（1、總價合同：建設(shè)規(guī)模小、技術(shù)難度較低、工期較短、且施

《工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程。工程量具備合

同約束力（量不行調(diào)）（注：指總價包干或不變的

合同）

合同2、單價合同：實行工程量清單計價的工程。工程量不具備合

同約束

（計價方式不同）力（量可調(diào)）

3、成本加酬勞金合同：緊急搶險、救災(zāi)以與施工技術(shù)特殊困

難的建設(shè)工程

Q8）、實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中招通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)承包雙方

依據(jù)招標(biāo)文件在書面合同中約定，招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一樣應(yīng)以投標(biāo)文件為

準(zhǔn)。繩其祖武解決像爭議的方法是協(xié)調(diào)、調(diào)解、仲裁還是訴訟。

23、計量與支付

⑴、對于不符合合同文件的工程，承包人超出施工圖紙或因承包人緣由造成的返

工工程量不予計量。若發(fā)覺工程量清單中出現(xiàn)漏項、工程量計算偏差以與工