科研機構(gòu)用地使用權(quán)租賃協(xié)議

科研機構(gòu)用地使用權(quán)租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、租賃標(biāo)的及面積1.1甲方同意將位于__________的科研用地使用權(quán)租賃給乙方使用。1.2租賃用地面積為__________平方米。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式（1）租賃用地租金為每平方米__________元/月；（2）租金每半年支付一次，每次支付__________個月租金。3.2乙方支付租金的首付款自本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)支付，后續(xù)租金按約定時間支付。四、使用及管理4.1乙方應(yīng)按約定的用途使用租賃用地，不得擅自改變用途，不得將租賃用地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。4.2乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合理利用租賃用地，不得進(jìn)行違法建設(shè)、不得損害土地及地上設(shè)施。4.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃用地的日常維護和管理，確保用地安全、整潔。五、維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致租賃用地及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃用地及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。六、合同的解除和終止6.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科研機構(gòu)用地使用權(quán)租賃協(xié)議2.甲方土地使用權(quán)證明文件3.乙方科研活動計劃書4.租賃用地平面圖5.租金支付憑證6.維修費用支付憑證7.合同解除或終止的書面通知8.違約賠償計算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。2.乙方擅自改變租賃用地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，視為違約。3.乙方未按約定用途使用租賃用地，或違反國家法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)，損害土地及地上設(shè)施，視為違約。4.甲方未按約定時間維修租賃用地及附屬設(shè)施，視為違約。5.甲方提前終止合同未支付相應(yīng)賠償，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.科研機構(gòu)用地使用權(quán)租賃協(xié)議：科研機構(gòu)作為出租方，將擁有的科研用地使用權(quán)在一定期限內(nèi)租賃給承租方使用的合同。2.出租方：指擁有科研用地使用權(quán)并有權(quán)出租的科研機構(gòu)。3.承租方：指租賃科研用地使用權(quán)用于科研活動的單位或個人。4.租金：承租方為使用科研用地使用權(quán)而支付給出租方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時支付，逾期利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算。2.乙方改變用地用途：立即制止，并要求乙方恢復(fù)原用途，違約金按照合同約定計算。3.乙方損壞用地及設(shè)施：要求乙方及時修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。4.甲方延遲維修：向甲方提出書面維修要求，必要時可委托第三方進(jìn)行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。5.甲方提前終止合同：要求甲方支付違約金及賠償乙方損失。五、所有應(yīng)用場景：1.科研機構(gòu)出租自用土地給其他科研機構(gòu)或個人進(jìn)行科研活動。2.科研機構(gòu)與政府或其他