公共房屋租賃權(quán)項目拍租文件

江陰市國有公共房屋租賃權(quán)項目

拍租文件

項目編號：JYCQ2022038

江陰市職工服務(wù)中心

江陰市澄信拍賣有限公司

2022年6月9日

目錄

第一章網(wǎng)上公告............................................................4

一、標(biāo)的概況...........................................................4

二、文件獲取...........................................................4

三、報名信息...........................................................4

四、拍租相關(guān)信息......................................................5

五、聯(lián)系事項...........................................................5

六、特別提示...........................................................5

第二章拍賣須知及規(guī)則.....................................................6

一、拍賣須知...........................................................6

二、拍賣規(guī)則...........................................................7

三、拍品目錄..........................................................12

第三章租賃合同（格式參考）..............................................13

一、租賃合同..........................................................13

二、承租戶入駐裝修申請表.............................................27

三、承租戶裝修承諾書.................................................28

四、房屋裝修施工驗收表...............................................29

五、續(xù)租申請書.......................................................30

六、合同終止申請書...................................................30

七、房屋交接驗收表（入駐）...........................................30

八、房屋交接驗收表（撤離）...........................................31

九、承租戶文明經(jīng)營評分管理辦法......................................32

十、承租戶文明經(jīng)營評分表.............................................33

第四章拍賣承諾書........................................................34

第五章報名資料...........................................................36

第六章系統(tǒng)操作指南（僅供參考）..........................................37

一、進入系統(tǒng)..........................................................37

二、登錄系統(tǒng).........................................................37

三、參與競價.........................................................39

第一章網(wǎng)上公告

江陰市澄信拍賣有限公司受江陰市職工服務(wù)中心的委托，就委托方所管理的國

有房屋出租（租賃權(quán)）進行公開競價，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、標(biāo)的概況

面積租期起拍價保證金優(yōu)先

序號標(biāo)的名稱清場情況競價開始時間

(m1)（年）（元/年）（元）權(quán)人

1職校大樓四樓西120.4935370067125有未清場2022年6月24

日

2職校大樓六樓60226.413980012250有未清場

上午9點30分

注：1、拍賣標(biāo)的的面積僅供參考，實際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

2、本次拍租不接受聯(lián)合體報名。

3、1號標(biāo)的僅限用于具有辦學(xué)資質(zhì)的培訓(xùn)機構(gòu)

4、2號標(biāo)的僅限用于公共設(shè)施

二、文件獲取

競買人可在網(wǎng)站（/或

/ggzy/）/交易公告/對應(yīng)項目公告附件中免費自行下載拍

租文件及有關(guān)資料。

三、報名信息

1、網(wǎng)上注冊報名：

1）登錄網(wǎng)站（/）;

2）在頁面右上方，點擊“注冊”；

3）按網(wǎng)頁提示內(nèi)容進行操作（填寫競買人相關(guān)信息）；

4）完成注冊登錄系統(tǒng)；

5）點擊“對應(yīng)標(biāo)的申請競價”；

6）按網(wǎng)頁提示內(nèi)容進行操作（核對競買人信息）；

7）完成網(wǎng)上預(yù)報名（資格待確認）；

8）競買人資格確認后繳納足額的保證金后即完成報名手續(xù)。

2、報名截止時間：競價開始前一個工作日下午15點前（以保證金到賬時間為

準(zhǔn)，雙休及法定節(jié)假日除外）

四、拍租相關(guān)信息

拍租方式：網(wǎng)絡(luò)拍賣

網(wǎng)址：1/portal/pro/items.jsp

看樣信息：自公告之日起至競價開始前一個工作日，競買人可自行前往標(biāo)的所

在地進行看樣。

五、聯(lián)系事項

江陰市澄信拍賣有限公司

聯(lián)系人：徐先生、錢先生

聯(lián)系電話/p>

聯(lián)系地址：江陰市長江路188號513室

本票抬頭：江陰市澄信拍賣有限公司

開戶帳號：018801320023855

開戶銀行：江蘇江陰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部

微信公告號：澄信拍賣

六、特別提示

本公司交易過程嚴格按照公正、公平、公開的原則進行，沒有任何“內(nèi)定”的可

能。請廣大意向競買人不要相信任何中介機構(gòu)，不要上當(dāng)，以免遭受不必要的經(jīng)濟

損失。

江陰市澄信拍賣有限公司

2022年6月9日

第二章拍賣須知及規(guī)則

本須知及規(guī)則根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國民法典》等

有關(guān)規(guī)定制定，競買人應(yīng)仔細閱讀并遵守本須知及規(guī)則，對自己參加競買的行為負

責(zé)，在法律允許的范圍內(nèi)本公司對本須知及規(guī)則擁有最終解釋權(quán)。

拍賣標(biāo)的的詳細信息以《拍品目錄》中載明的信息為準(zhǔn)，《拍品目錄》為本須

知及規(guī)則的組成部分。

一、拍賣須知

1、參加拍賣的競買人應(yīng)是誠實信用的、符合中華人民共和國法律規(guī)定的企、事

業(yè)法人和自然人。競買人應(yīng)于拍賣會報名截止時間前在競價平臺完成競買登記手

續(xù)：個人須上傳本人身份證正反面；單位須上傳有效營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份

證復(fù)印件（加蓋公章）、授權(quán)委托書（簽字并加蓋公章）?！杜钠纺夸洝坊颉杜馁u

公告》中有其他資質(zhì)要求的，還應(yīng)上傳對應(yīng)的資質(zhì)附件。

2、競買人若委托代理人參加競買，代理人必須上傳競買人出具的有效委托書及

雙方身份證件，否則不得參加競買。

3、競買人應(yīng)按公告載明的時間準(zhǔn)時參加拍賣會，未準(zhǔn)時參加者視為主動棄權(quán)。

4、競拍過程中，競買人要認真、嚴肅、謹慎進行競價，一經(jīng)應(yīng)價不得撤回，若

有反悔，則競買保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。

5、根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣開始前撤回拍賣標(biāo)

的。出現(xiàn)這種情況，拍賣人將競買保證金無息退回競買人，不承擔(dān)違約責(zé)任和競買

人其他一切損失。

6、競買人在拍品展示期間有權(quán)了解拍賣標(biāo)的瑕疵，查驗拍賣標(biāo)的和查閱有關(guān)拍

賣資料，本次拍賣成交的拍賣標(biāo)的視為買受人自愿認購。拍賣人對拍賣標(biāo)的數(shù)量、

質(zhì)量、品質(zhì)、面積、瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；競買人參加拍賣，即表明完全了解、認

可標(biāo)的物現(xiàn)狀，并愿承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，競買人不得以不了解或不完全了解為由拒付價

款；

7、因競買人如下行為產(chǎn)生的一切后果，拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任:

(1)所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整的；

(2)未及時關(guān)注拍賣人發(fā)布的相關(guān)拍賣活動及活動變更信息的；

(3)競買人使用的終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常的；

(4)拍賣活動的時間以競價平臺時間為準(zhǔn)，競買人使用的終端設(shè)備時間與競價

平臺時間不符的。

8、競買人應(yīng)遵守拍賣會秩序，不得以任何形式干擾、阻撓其他競買人應(yīng)價和競

價，不得干擾拍賣師正常工作，更不能有惡意串通、操縱、壟斷、商討報價等違法

行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，拍賣人有權(quán)取消其競買資格，競買保證金不予退還并按《中華人

民共和國拍賣法》追究其法律責(zé)任。

二、拍賣規(guī)則

1、競買人應(yīng)先登陸網(wǎng)址/注冊競買賬號,申請意向標(biāo)

的的競價資格，完成報名手續(xù)。競買人競價資格通過后臺審核后，競買人方可參與

網(wǎng)絡(luò)拍賣。

2、競買人應(yīng)在公告載明的期限內(nèi)完成注冊競買賬號，對應(yīng)標(biāo)的預(yù)報名及保證金

交納手續(xù)。未在規(guī)定期限內(nèi)完成報名手續(xù)的或未通過后臺審核的競買人不得參加競

買。

競買人完成報名手續(xù)即表示完全理解并認可所有拍賣流程及操作，由于自身原

因?qū)е抡`拍、漏拍的，由此造成的一切經(jīng)濟及法律糾紛由競買人自己承擔(dān)。

3、競買人所申請的競買賬戶及密碼，請自行妥善保管，僅限競買登記人本人使

用，不得轉(zhuǎn)借他人。如出現(xiàn)轉(zhuǎn)借或他人登錄使用的情況并由此拍賣成交的，視作競

買登記人對使用者的授權(quán)，由此產(chǎn)生的責(zé)任由競買登記人承擔(dān)。

競買人由于自身遺忘注冊競買賬戶和密碼而導(dǎo)致錯過拍賣的，由此造成的一切

經(jīng)濟及法律糾紛由競買人自己承擔(dān)。

4、本次自由拍賣時間為15分鐘，競價網(wǎng)址：http:〃/。

5、拍賣方式：

(1)本次拍賣采用增價拍賣方式，競買人點選“應(yīng)起始價”即為以起拍價應(yīng)價，

競買人直接點選“報價”視為出價，出價價格為起拍價下一個加價幅度的價格。

(2)加價幅度：起拍價5萬以內(nèi)(含5萬元)加價幅度為500元或500元的

整數(shù)倍，起拍價5萬以上每次加價幅度為2000元或2000元的整數(shù)倍。拍賣人有權(quán)

確定標(biāo)的起拍價并在競價過程中根據(jù)實際情況調(diào)整相應(yīng)的加價幅度。

(3)出價者不可在自己出價領(lǐng)先的狀態(tài)下再次出價，需有第二人出價后可再出

價。

(4)本次拍賣標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，表明該標(biāo)的房屋存在原租賃合同承租人(以

下簡稱原承租人)，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

(5)所有網(wǎng)絡(luò)拍賣項目分成自由拍賣和限時拍賣階段。在自由拍賣周期內(nèi)，出

價后如果長時間沒有其他人出價，拍賣也不會提前結(jié)束，需等到限時拍賣規(guī)定的截

止時間才算正式結(jié)束。在自由拍賣階段結(jié)束時，自由拍賣會自動轉(zhuǎn)入限時拍賣階

段。限時拍賣階段有人出價的，限時拍賣的結(jié)束時間會在出價時間的基礎(chǔ)上延長5

分鐘，5分鐘內(nèi)的每次出價都會被觸發(fā)延時，直至5分鐘內(nèi)無人再次出價截止(具

體以標(biāo)的物詳情頁的倒計時為準(zhǔn))。競價到最高價后無人再加價，經(jīng)系統(tǒng)公開確認

成交后即具法律效力，正式確認拍品成交，此競買人為買受人。競買人在規(guī)定的報

價時段內(nèi)通過網(wǎng)絡(luò)拍賣系統(tǒng)報價，報價指令未確認前可撤回或更改，經(jīng)確認后不得

撤回。在規(guī)定的報價時段內(nèi)，所有競買人均未報價的，網(wǎng)絡(luò)拍賣活動結(jié)束。

(6)經(jīng)委托人書面確認具有優(yōu)先承租權(quán)的原承租人參與競買的，可以與其他競

買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣標(biāo)的由優(yōu)先承租權(quán)人競得。優(yōu)先承

租權(quán)人通過在競價過程中點選“我要行權(quán)”行使優(yōu)先權(quán)。

順序不同的優(yōu)先承租權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的由順序在先的優(yōu)先承租

權(quán)人競得。

順序相同的優(yōu)先承租權(quán)人以相同價格出價的，拍賣標(biāo)的由出價在先的優(yōu)先承租

權(quán)人競得。

優(yōu)先承租權(quán)人未參加競拍的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)。

(7)拍賣成交后，買受人須在兩個工作日內(nèi)持有效證件前往江陰市澄信拍賣有

限公司簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣競價筆錄》，否則視為違約，其交納的競

買保證金不予退還。買受人拒絕簽署《拍賣成交確認書》、《拍賣競價筆錄》的，

并不必然導(dǎo)致拍賣無效，拍賣公司有權(quán)追究買受人的違約責(zé)任。

6、有關(guān)標(biāo)的的瑕疵和風(fēng)險提示：

（1）在本次拍賣中，僅對房屋租賃權(quán)進行拍賣，房屋中的動產(chǎn)、裝潢等均不在

拍賣范圍內(nèi)。部分標(biāo)的處于原承租人在租狀態(tài)（具體以拍賣公告中標(biāo)的概況顯示的

“目前狀態(tài)”為準(zhǔn)）。本次拍賣標(biāo)的的面積僅供參考，實際面積以實際使用現(xiàn)狀為

準(zhǔn)。

（2）拍賣過程中，若有非原承租人出價，那么原承租人必須決定是否應(yīng)價或行

權(quán)，若原承租人未在規(guī)定拍賣時間內(nèi)及時應(yīng)價或行權(quán)，則視作原承租人自動放棄行

使優(yōu)先承租權(quán)，拍賣結(jié)束后由最高出價者成交。

注：上述優(yōu)先承租權(quán)僅限于原租賃房屋范圍、面積維持原樣或拆分為單個出租房屋

拍賣的情形，承租房屋與其他房屋歸并為單一出租房屋進行拍賣時除外。

（3）競買風(fēng)險

由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競價發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)

絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，競買人必須充分估計因

上述原因所帶來的競價風(fēng)險，如果發(fā)生上述情況以及本人操作差錯所造成的損失由

競買人承擔(dān)。競買人無權(quán)因此類情形要求拍賣人及競價平臺承擔(dān)任何責(zé)任。

當(dāng)異常情形出現(xiàn)后，拍賣人根據(jù)實際情況有權(quán)啟動應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)急預(yù)案具體實

施如下：

1）在拍賣會過程中，如果系統(tǒng)平臺發(fā)生故障，拍賣人有權(quán)暫時中止拍賣會，等

待故障清除后通知各位競買人擇日定時繼續(xù)舉行拍賣會。

在此期間拍賣人不再辦理競拍標(biāo)的的競買登記手續(xù)。拍賣人另行通知競買人競

拍時間后，如競買人因此錯過競拍時間的，則視作競買人自動放棄報價。

平臺故障排除后，若競價記錄可以恢復(fù)的，重新啟動拍賣后，起始價為故障發(fā)

生時的最高有效報價；若競價記錄無法恢復(fù)的，起拍價為標(biāo)的起始價。

2）在拍賣會過程中，如果競買人網(wǎng)絡(luò)或終端發(fā)生故障，拍賣會照常進行且有

效。競買人應(yīng)自行啟用備用網(wǎng)絡(luò)或終端，如果應(yīng)對失誤，造成錯過競買時機或未進

行有效報價的，責(zé)任自負，與拍賣人無關(guān)。

7、拍賣成交款付款及拍賣標(biāo)的的交付

拍賣成交后，買受人除應(yīng)支付第一年成交年租金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于個月租

金的履約保證金。競買保證金優(yōu)先轉(zhuǎn)為履約保證金，買受人必須在拍賣成交次日

（《拍賣成交確認書》開出之日）后的7個工作日內(nèi)將不足部分（即成交年租金

*12殳競買保證金）交至江陰市澄信拍賣有限公司賬戶。買受人付清全部款項后5

個工作日內(nèi)與委托人依據(jù)《拍賣成交確認書》簽訂《國有公共房屋租賃合同》。買

受人未在規(guī)定日期內(nèi)付清全款并簽訂《國有公共房屋租賃合同》的視為違約，委托

人有權(quán)沒收全部已交納的首期租金、履約保證金等錢款。未成交的競買人保證金在

拍賣會結(jié)束后7個工作日內(nèi)不計息退還。

拍賣標(biāo)的若由原承租人拍賣成交但原租賃合同未到期的，租賃期限自原租賃合

同到期之日的次日起開始計算；拍賣標(biāo)的若由原承租人拍賣成交但原租賃合同已經(jīng)

到期的，租賃期限自拍賣成交之日的次日起開始計算；拍賣標(biāo)的若由非原承租人拍

賣成交的，則買受人在支付所有應(yīng)繳款項后，須等待委托人清場。清場結(jié)束后，由

委托人通知買受人，買受人持有效證件、交款收據(jù)在十日內(nèi)至委托人處簽訂房屋租

賃合同并交接房屋。租賃期限自交付房屋之日起計算，清場期間已支付的成交價款

不計利息。拍賣標(biāo)的需要清場的，由委托人負責(zé)清場事宜；因委托人原因或因拍賣

標(biāo)的無法清場導(dǎo)致90日內(nèi)（原承租人租賃合同到期的自拍賣成交之日起計算，原

承租人租賃合同未到期的自原租賃合同到期之日次日開始計算）內(nèi)沒有收到標(biāo)的

的，可向委托人提出解除租賃關(guān)系，同時委托人有權(quán)單方通知買受人解除合同，買

受人所交付的租金及履約保證金由委托人不計息退還。

成交年租金在租賃期限內(nèi)不變，合同三年一簽，房租一年一交，先交后用。買

受人應(yīng)在每一租賃年度開始前七天內(nèi)交清該年度年租金，逾期不交的視為違約，委

托人有權(quán)中止合同，無條件收回該標(biāo)的另行處置。

8、特別提示

競買人在拍賣前，應(yīng)到市場監(jiān)督、稅務(wù)、城管、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等部

門咨詢，對本人擬經(jīng)營項目行政審批和項目許可情況作全面了解，由于經(jīng)營項目受

到行政許可和審批限制，所發(fā)生的一切責(zé)任和損失由競買人自己承擔(dān)。在簽訂租賃

合同后，買受人身份轉(zhuǎn)為承租人，承租人在租賃期內(nèi)因經(jīng)營或辦公所需辦理的上述

部門所有審批手續(xù)，均由承租人自行辦理，所涉及費用由承租人承擔(dān)，租賃期所產(chǎn)

生的水、電、衛(wèi)生、物業(yè)等一切費用由承租人承擔(dān)。

成交標(biāo)的僅供承租人本人使用，“買受人”“領(lǐng)照經(jīng)營人”和“承租人”必須是同一

人，禁止將標(biāo)的轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給其他人。

本次流拍的標(biāo)的由委托人收回另行處置，未成交者的競買保證金在拍賣結(jié)束后7

個工作日內(nèi)，憑本人有效證件及競買保證金收據(jù)，到江陰市澄信拍賣有限公司辦理

退款手續(xù)。

若原承租人未拍賣成功，競買保證金將轉(zhuǎn)為清場保證金，拍賣活動結(jié)束后未在規(guī)

定時間內(nèi)不清場的，清場保證金將不予退還。

拍賣成交后，拍賣人僅開具傭金發(fā)票，不開具成交價款發(fā)票。交款賬戶信息：

戶名：江陰市澄信拍賣有限公司，開戶帳號：018801320023855,開戶銀行：江蘇

江陰農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司營業(yè)部。

對于惡意擾亂拍賣秩序的競買人3年內(nèi)不得參與江陰市澄信拍賣有限公司組織

的任何拍賣活動。

本須知及規(guī)則為國有公共房屋租賃合同的組成部分，與租賃合同具有同等的法

律效力。

三、拍品目錄

拍品目錄

面積租期起拍價保證金優(yōu)先

序號標(biāo)的名稱清場情況競價開始時間

(m?)（年）（元/年）（元）權(quán)人

1職校大樓四樓西120.4935370067125有未清場2022年6月24

日

2職校大樓六樓60226.413980012250有未清場

上午9點30分

注：1、拍賣標(biāo)的的面積僅供參考，最終以房產(chǎn)證上建筑面積或?qū)嶋H測繪面積為

準(zhǔn)。

2、競價全程無封頂價，請競買人自行評估風(fēng)險，謹慎競價。

3、本次拍租不接受聯(lián)合體報名。

4、上述標(biāo)的部分存在不同程度的漏水滲水缺陷，請各位競價報名人自行評估經(jīng)營風(fēng)

險，一旦報名，則視為知悉上述房屋缺陷并自愿接受由此帶來的一切風(fēng)險。后期我

單位不接受以房屋漏水為借口的違約行為。

5、室內(nèi)裝潢裝修及室內(nèi)動產(chǎn)不含在拍租范圍內(nèi)。

6、1號標(biāo)的僅限用于具有辦學(xué)資質(zhì)的培訓(xùn)機構(gòu)

7、2號標(biāo)的僅限用于公共設(shè)施

第三章租賃合同（格式參考）

（最終以與委托人簽訂的合同為準(zhǔn)）

一、租賃合同

國有公共房屋租賃合同

出租方：______________________________________

承租方：___________

經(jīng)營類別：____________________________________

商鋪編號：____________________________________

2022年月日

房屋租賃合同

合同編號：

出租方（甲方）：_______________________

詳細的通信地址為：_______________________

郵政編碼：;指定收件部門：

承租方（乙方）：_______________________

詳細的通信地址為:_______________________

郵政編碼：;指定收件部門：收件人：

聯(lián)系電話：;傳真：

雙方在此確認：

各方提供的上述聯(lián)系方式保證能夠收到對方發(fā)出的各類信函或通知，如果在合

同履行期內(nèi)上述信息發(fā)生變化，該方須以書面通知的形式提前1個月書面告知對

方，否則視為對方已送達上述信函或通知，同時承擔(dān)因此造成的不利后果（如產(chǎn)生

訴訟，上述地址為法律文書送達地址）。

依據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一

致，就乙方承租甲方擁有合法出租權(quán)利的房屋用于商業(yè)經(jīng)營事宜，達成如下協(xié)議，

以資共同遵守：

第一章租賃房屋

1.1根據(jù)《拍賣成交確認書》，甲方同意將位于江蘇省

房屋出租給乙方使用。甲、乙雙方

共同確認該區(qū)域的面積為約平方米（以房產(chǎn)證上建筑面積或?qū)嶋H測繪面

積為準(zhǔn)；如要在產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)分割面積進行出租，則以現(xiàn)狀交付為準(zhǔn)，房屋辦理

交接手續(xù)后，雙方不得對面積提出異議）。房屋之詳細建筑位置、使用范圍以

附件《房屋平面圖》紅線劃定區(qū)域為準(zhǔn)。

1.2乙方憑《拍賣成交確認書》、競買保證金交款收據(jù)、營業(yè)執(zhí)照原件、身份證原

件、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、稅務(wù)登記證復(fù)印件（出示原件，提供

復(fù)印件，復(fù)印件需蓋章、簽字）在交納第一期租金后—日內(nèi)與甲方簽訂本房屋

租賃合同。如乙方是本房屋原承租戶的，還需提交上一租賃期終止日至本租賃

期起始日的房屋使用費收據(jù)（按上一租賃期租金標(biāo)準(zhǔn)計算）。

1.3出租房屋僅限于經(jīng)營,經(jīng)營品牌為未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅

自變更經(jīng)營項目和經(jīng)營品牌。

1.4其他條件：/。

第二章租賃期限和租金支付

2.1租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止，合計_年_個月。

2.2根據(jù)《拍賣成交確認書》，雙方確定租賃期間各租賃年度的年租金如下：

第一年，自一—年—月—_日至—_年_月—日止，年租金為：人民幣（大寫）

元整（￥_）；

第二年，自——年_月_—日至——年_月_日止，年租金為：人民幣（大寫）

元整（￥_）；

第三年，自——年—月—日至_—年_月_日止，年租金為：人民幣（大寫）

元整（￥）o

2.3根據(jù)房屋租賃權(quán)拍賣程序的規(guī)定，乙方已交納的拍租保證金自動轉(zhuǎn)為第一年租

金，多退少補，需在本合同簽訂之時結(jié)清。之后租金按每個月為一個支付

期，先支付后使用，支付時間為距上一支付期所對應(yīng)租賃期限屆滿前一日之

前全額付清下一支付期房租，甲方在收到租金后開具發(fā)票給乙方。

2.4甲方收取租金和其他費用的帳號：

戶名：____________________

開戶行：____________________

帳號：____________________

2.5乙方應(yīng)自行在本合同約定的付款日前將租金匯入上述帳號，不得以未經(jīng)催收為

由遲延支付或拒付。

2.6甲方接受乙方租金的行為或事實狀態(tài)，不得被解釋為對乙方違約行為而導(dǎo)致法

律責(zé)任的豁免。乙方不得以此作為豁免違約責(zé)任的抗辯事由。

2.7乙方逾期支付租金的行為具體按本合同第九章“違約責(zé)任”中約定條款執(zhí)行。

第三章保證金

3.1為確保出租房屋及其附屬設(shè)施安全完好，以及租賃期限內(nèi)相關(guān)費用的如期結(jié)算和

乙方正常履行合同義務(wù)，乙方同意于簽訂本合同的同時支付甲方相當(dāng)于第一年

個月租金，即人民幣（大寫）元，（￥）,作為乙方履行本合同

義務(wù)的保證金，甲方在收到保證金后應(yīng)開具收據(jù)給乙方。

3.2乙方如有以下情形之一的，甲方有權(quán)在保證金中予以直接扣減：

3.2.1乙方如果違反本合同的任何條款及有其他違約、侵權(quán)或違反行政法律、法

規(guī)的行為，給甲方或任何第三方造成損失，甲方可扣留部分或全部保證

金，以抵付甲方或第三方所遭受的經(jīng)濟損失。

3.2.2如乙方未按時交納租金，甲方有權(quán)以保證金抵扣。

3.2.3乙方經(jīng)營場所及經(jīng)營活動須符合整體建筑房屋的形象和統(tǒng)一管理，否則甲

方有權(quán)視情節(jié)輕重扣罰保證金。

3.2.4合同中其他約定的情形。

3.3凡本合同中約定甲方有權(quán)扣減上述保證金的，由此造成保證金不足的部分，乙

方必須在接到甲方書面通知后—日內(nèi)補足，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方

支付應(yīng)繳金額_的違約金；逾期一日仍未補齊，視為乙方根本性違約，甲方有

權(quán)解除本合同且不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.4乙方如有以下情形之一的，保證金不予退還：

3.4.1乙方損壞出租房屋，或其附屬設(shè)施、設(shè)備，且拒不照價賠償?shù)模?/p>

3.4.2租賃期滿，乙方未競得下一期租賃權(quán)卻拒絕搬離房屋的；

3.4.3因乙方的違約行為導(dǎo)致合同解除的；

3.4.4合同中其他約定的情形。

3.5保證金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.6租賃期滿后，可憑《房屋交接驗收表（撤離）》及保證金交納收據(jù)向甲方申請

退還房屋保證金，甲方根據(jù)驗收情況將保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的租金、費

用以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外的剩余部分，一次性無息退還給乙方。

第四章房屋驗收與交接

4.1簽訂本租賃合同并交納保證金后日內(nèi)，甲乙雙方共同踏勘房屋實地現(xiàn)場，填

寫《房屋交接驗收表（入駐）》辦理本租賃房屋的驗收與交接手續(xù)，房屋交付

條件O

4.2甲乙雙方辦理房屋交接手續(xù)后即視為對房屋的現(xiàn)狀、使用功能、附屬設(shè)施以及

房屋目前存在的問題和缺陷等均予以接受認可，乙方不可再以上述問題為由提出異

議或者索賠。

4.3乙方必須在房屋交接手續(xù)辦理完畢后方可申請裝修施工。

第五章房屋的裝修施工

5.1乙方如需對房屋進行裝修的，必須填寫《承租戶入駐裝修申請表》及《承租戶

裝修承諾書》，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。

5.2乙方應(yīng)在裝修申請中遞交以下材料：

5.2.1裝修施工圖（需乙方和裝修單位蓋章簽字）

5.2.2消防施工圖（需乙方和裝修單位蓋章簽字）

5.2.3裝修材料清單（品牌、型號、數(shù)量）

5.2.4裝修效果圖（需乙方和裝修單位蓋章簽字）

5.2.5門店招牌效果圖（需標(biāo)注尺寸、大小）

5.2.6裝修施工涉及城管、安監(jiān)、城建、消防等政府行政部門的，報批前應(yīng)先取得

甲方書面認可，取得行政審批手續(xù)后提交甲方備案（出示原件，提交復(fù)印件）

5.3上述方案及圖紙乙方應(yīng)在裝修施工、開工前一個工作日之前連同《承租戶入駐

裝修申請表》、《承租戶裝修承諾書》一起報甲方同意并備案，若裝修方案對

租賃房屋原有結(jié)構(gòu)或消防安全造成影響的，甲方有權(quán)要求乙方停工修改設(shè)計，

乙方應(yīng)予以積極配合，因裝修方案不合格造成的修改而導(dǎo)致乙方開業(yè)延期的，

由乙方承擔(dān)所有相關(guān)后果，甲方概不負責(zé)。

5.4裝修施工中禁止以下行為：

5.4.1變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

5.4.2將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

5.4.3擴大承重墻上原有的門窗尺寸，損壞房屋原有結(jié)構(gòu)的行為；

5.4.4擅自改動、移位水電燃氣表位置和相關(guān)線纜走向，占用公共通道、改動防水

層；

5.4.5其他影響建筑結(jié)構(gòu)、違反消防安全、違規(guī)施工作業(yè)的行為；

5.4.6搭建違章建筑物、構(gòu)筑物，破壞建筑外立面；

5.4.7防盜窗凸起，空調(diào)位置隨意安裝影響鄰居；

5.4.8裝修垃圾占用室外空間或拋灑污染環(huán)境。

5.5裝修施工必須注意事項：

5.5.1施工中必須注意防火用電安全，做好安全措施；

5.5.2因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施設(shè)備的由

乙方負責(zé)賠償；

5.5.3隱蔽施工前需檢查內(nèi)部水電配件是否完好；

5.5.4整個裝修過程必須滿足文明衛(wèi)生的相關(guān)要求；

5.5.5裝修中的特殊工種人員必須持證上崗作業(yè)。

5.6乙方自行負責(zé)裝修施工中涉及的相關(guān)行政部門的審批手續(xù)，費用由乙方自理，

如因乙方原因?qū)е略獾叫姓C關(guān)處罰的，由乙方承擔(dān)一切后果，給甲方造成損

失的，甲方有權(quán)利對乙方進行處罰（包括但不限于扣除保證金、降低對乙方的

考核評分等）。

5.7裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)填寫《房屋裝修施工驗收表》，書面向甲方提請驗收，經(jīng)

甲方驗收合格后方可入駐營業(yè)，涉及消防等行政部門審批驗收的，還需提交相

關(guān)審批手續(xù)。

5.8本章中“甲方同意并備案”及“甲方驗收合格''系針對裝修設(shè)計方案、施工內(nèi)容中涉

及甲方房屋結(jié)構(gòu)安全、建筑整體形象吻合程度的審查，不得援引為甲方對乙方

裝修、設(shè)計方案、施工方案的安全性、合法性的審查及保證，也不得援引為因

裝修導(dǎo)致第三方損失的抗辯事由。乙方作為裝修的行為主體，對房屋裝修的安

全性、合法性負全部責(zé)任，如因乙方違規(guī)違法裝修導(dǎo)致意外，由乙方承擔(dān)一切

損失和法律責(zé)任，甲方概不負責(zé)，對甲方資產(chǎn)造成損失的，甲方有權(quán)向乙方索

賠甚至提請法律訴訟。

第六章租賃期間甲方的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方應(yīng)按本合同的約定如期向乙方交付房屋，如甲方遲延交付房屋，則租賃期

開始時間相應(yīng)順延。

6.2租賃期間，甲方應(yīng)保障出租房屋及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。甲方維

修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前一天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合（緊

急情況除外）。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時書面通知甲

方修復(fù)。

6.3在房屋正式交付乙方裝修入駐之前，房屋及其所有附屬設(shè)備設(shè)施（含水電表、

燃氣表、電纜管道、電梯、暖通等）由甲方統(tǒng)一安裝并確保正常使用，經(jīng)甲乙

雙方正式簽字確認后交付乙方。

6.4甲方對于乙方的裝修、裝飾和添置的新物不承擔(dān)維修義務(wù)，由乙方自行維修。

6.5租賃期間，甲方應(yīng)提供乙方辦理營業(yè)執(zhí)照及其他營業(yè)證照所需的應(yīng)當(dāng)由甲方提

供的各項文件。

6.6甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及《承租戶文明經(jīng)營評分管理辦法》對乙方的租賃經(jīng)營

活動和場所進行不定期巡查監(jiān)督并考核評分，若發(fā)現(xiàn)乙方有違反國家法律法規(guī)

規(guī)定及本合同約定的活動，甲方除予以考核扣分，還有權(quán)向乙方發(fā)出限期整改

通知書并報告相關(guān)部門，乙方須及時進行改正，否則視同乙方根本性違約，甲

方有權(quán)解除合同或采取相應(yīng)措施（包括但不限于停止水電能源供應(yīng)、扣除保證

金等）。租賃期滿，若乙方考核評分過低，甲方有權(quán)拒絕乙方的續(xù)租意向請

求，乙方不得參與下一輪的租賃權(quán)拍賣。

6.7甲方同意提供_KW的電力給乙方在租賃房屋內(nèi)使用。如乙方需增容的，應(yīng)向

甲方提出書面申請，由甲方負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)。

6.8任何因乙方行為或違約行為所致事實狀態(tài)，而導(dǎo)致甲方向第三方支付費用、罰

款等情形的，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后十日內(nèi)予以全額支付，否則甲方有

權(quán)通過保證金直接扣款。

6.9如發(fā)現(xiàn)任何乙方違法、違規(guī)、違約及不文明行為，甲方有權(quán)將乙方納入甲方征

信系統(tǒng)，并決定是否禁止其參加一切與甲方資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)營活動。

第七章租賃期間乙方的權(quán)利和義務(wù)

7.1乙方須于房屋交付后至裝修期屆滿之日，自行負責(zé)按經(jīng)甲方書面同意之裝修方

案及圖紙完成承租區(qū)域的裝修工作。裝修過程需遵守本合同相關(guān)條款并接受甲

方的指導(dǎo)與監(jiān)督，裝修不得影響房屋主體結(jié)構(gòu)、不得違反消防安全的相關(guān)規(guī)

定、現(xiàn)場施工人員不得違規(guī)作業(yè)，整個裝修過程必須滿足文明衛(wèi)生的相關(guān)要

求。裝修完成后，需經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收確認后方可營業(yè)。

7.2乙方應(yīng)按時足額支付租金及其他應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費用（包括但不限于水、

電、氣、通訊等費用），不得以房屋質(zhì)量等原因為由拒絕、延遲支付租金。

7.3乙方的經(jīng)營須符合消防、環(huán)保、治安、衛(wèi)生、規(guī)劃、質(zhì)檢、城管、建設(shè)等相關(guān)

政府部門的要求并自費負責(zé)辦理有關(guān)許可證或驗收報告等手續(xù)。房屋相應(yīng)防

水、隔音處理由乙方自行處理，如因隔音、防水存在影響第三方經(jīng)營的，乙方

應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，且甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。

7.4如相鄰關(guān)系的其他第三方在裝修、裝潢及日常經(jīng)營中給乙方帶來任何切實的損

害，則由乙方自行向造成該損害的該第三方進行索賠，由該第三方承擔(dān)一切責(zé)

任。

7.5租賃期間，乙方必須遵守甲方的安全管理規(guī)定，不得擅自改動已經(jīng)驗收合格的

消防安全設(shè)施設(shè)備，不得擅自移動甲方已安裝完畢的水電燃氣表和電線電纜，

不得使用存在安全隱患的設(shè)備材料等。如確因必要改動，必須向甲方提出書面

申請，并經(jīng)甲方認可后方可實施，改動涉及到相關(guān)國家行政審批權(quán)限范圍的，

還必須取得相關(guān)行政許可，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，且視情形予以扣

除保證金乃至解約。

7.6乙方入駐后應(yīng)愛護并合理使用房屋及水電表、燃氣表、電纜管道、電梯、暖通

等設(shè)備設(shè)施。在承租期間，房屋及以上設(shè)備設(shè)施由乙方負責(zé)維護保養(yǎng)，設(shè)備停

用、報廢、更換需經(jīng)甲方同意，房屋交接驗收時經(jīng)雙方共同認可的漏水等缺陷

問題由乙方自行處理并承擔(dān)一切后果，甲方概不負責(zé)。租賃期滿后，乙方應(yīng)確

保設(shè)備完好無損并能正常使用后交還甲方。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致

使房屋或以上設(shè)備設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方需負責(zé)及時維修并賠償甲方的

損失；超過合理期限乙方仍不維修的，甲方可代為維修，維修費用由乙方承

擔(dān)，甲方有權(quán)從保證金中予以扣減。

7.7乙方同意自行注意市政建設(shè)及停水停電的通知，并不應(yīng)就此向甲方提出任何索

賠。

7.8租賃房屋所在物業(yè)項目內(nèi)的公共區(qū)域及戶外廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，任何商

家、單位和個人在未經(jīng)甲方書面同意前，不得在戶外張貼、懸掛、安裝含有廣

告性質(zhì)內(nèi)容的圖片、燈箱、海報等。乙方有權(quán)在租賃房屋內(nèi)發(fā)布各類廣告，但

各種商業(yè)廣告、服務(wù)信息的發(fā)布應(yīng)做到內(nèi)容健康、真實，符合《中華人民共和

國廣告法》及相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方有權(quán)進行監(jiān)督和要求限期整改。

7.9乙方經(jīng)營需遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，包括但不僅限于：不得經(jīng)營偽劣假冒產(chǎn)

品；嚴禁擾亂市場秩序的不正當(dāng)競爭等行為。

7.10乙方經(jīng)營需遵循承租戶文明經(jīng)營責(zé)任承諾書規(guī)定。包括但不僅限于：不得占用

公共通道、場所，不得將公共通道、場所用作員工休息、吃飯或是后場操作；

門前不得私自設(shè)置檐篷、遮陽（雨）布；禁止占道亭棚、店外經(jīng)營、倚門出

攤、亂堆亂放、隨意晾曬等行為；做好經(jīng)營范圍內(nèi)的治安管理工作，禁止“黃賭

毒”、“兩搶一盜”、傳銷、涉眾型經(jīng)濟犯罪等違法犯罪活動；嚴格遵守'門前五

包”（包衛(wèi)生、包停車、包立面、包秩序、包綠化）的規(guī)定。

7.11乙方應(yīng)對場地內(nèi)自有設(shè)備、物品等財物投保相關(guān)險種，保險事故發(fā)生后，由乙

方自行處理保險理賠事宜。

第八章合同的變更、解除和終止

8.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或終止。

8.2有下列情形之一的，本合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：

8.2.1租賃房屋因城市建設(shè)需要被依法拆遷的（具體按拆遷政策及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)

規(guī)定處理）；

8.2.2租賃房屋因社會公共利益的需要被依法征用的；

8.2.3因不可抗力致使房屋毀損、滅失，本合同不能繼續(xù)履行的。

8.3租賃期限屆滿合同自然終止，甲方收回該房屋并組織新一輪的公開拍租，乙方

應(yīng)于租期屆滿后乙日內(nèi)返還租賃房屋。如乙方要求繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)于租

賃期限屆滿前3個月內(nèi)向甲方提交《續(xù)租申請書》，甲方則根據(jù)乙方在本租賃

期限內(nèi)的考核評分確定乙方是否有資格參與新一輪的公開拍租并享有優(yōu)先承租

權(quán)，否則視為乙方自動放棄該權(quán)利。

8.4乙方在租賃期限滿返還租賃房屋時，應(yīng)遵循甲方的撤場流程，申請撤場。乙方

須于租賃期滿或合同提前解除后的—日內(nèi)將添置的可拆動的動產(chǎn)部分自行拆除

（由甲方負責(zé)安裝的設(shè)施、設(shè)備除外），將所有垃圾清運，恢復(fù)至房屋交付時

原始狀態(tài)，結(jié)清所有租金費用及水電氣費用（若已參與下一輪拍賣卻未成功競

得租賃權(quán)的，還需繳清本合同租賃期到期日至拍賣成交確認日為止的房屋使用

費），并如期交還房屋，保證不影響房屋及其它屬于甲方所有的附屬設(shè)施的完

好及正常使用，返還時，應(yīng)填寫《房屋交接驗收表（撤離）》遞交甲方驗收認

可。

8.5乙方逾期撤場，每逾期一天向甲方支付日租金—倍的違約金，超過—天乙方仍

不撤離，視為乙方已放棄租賃場地內(nèi)的所有物品，甲方有權(quán)代為清場，清場及

房屋恢復(fù)原狀所需費用從乙方交納的保證金中扣除。

8.6因乙方違約而導(dǎo)致合同解除的，在乙方違約情況發(fā)生后，甲方根據(jù)本合同確定

的送達地址向乙方發(fā)出解約通知書，本合同在解約通知書送達乙方時立即解

除，如遇乙方拒收或地址未經(jīng)通知而變更，則視同該解約通知書送達乙方。

第九章違約責(zé)任

9.1甲方未按約定時間交付租賃房屋的，合同租賃期限相應(yīng)順延。遲延交付達—日

的，乙方有權(quán)單方解除本合同。甲方應(yīng)向乙方返還保證金及乙方已經(jīng)支付但尚

未使用期間的房屋租金。

9.2租賃期內(nèi)，甲方需提前解約收回房屋的，應(yīng)提前一個月書面通知乙方，甲方應(yīng)

向乙方返還保證金及乙方已經(jīng)支付但尚未使用期間的房屋租金。

9.3租賃期內(nèi)，乙方逾期或不足額支付租金的，每逾期一天，

應(yīng)按應(yīng)交納款額的—支付逾期付款滯納金。

9.3.1如乙方拒絕或遲延支付租金或違約金達—日，甲方除收取逾期付款違約

金外，同時有權(quán)采取停水停電等措施，由此造成的一切后果由乙方自相

承擔(dān)；

9.3.2如乙方拒絕或遲延支付租金或違約金達—日，甲方除有權(quán)采取第9.3.1

條中約定的措施外，同時有權(quán)提前解除本合同，解除合同通知一經(jīng)送達

立即生效。乙方應(yīng)在收到解除通知后7日內(nèi)，向甲方支付合同剩余租賃

期間應(yīng)付租金—的違約金。

9.4租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意并賠

付退租時間當(dāng)期一個月租金的違約金后可以提前退租。

9.5乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)選擇以下任何措施而不承擔(dān)任何責(zé)任：無條

件切斷水電等能源供應(yīng)；沒收保證金；單方解除本合同，無條件收回房屋另行

處置，同時甲方不對乙方作任何裝修補償；采取任何手段進入房屋自行遷出租

賃房屋內(nèi)所有物品。

9.5.1擅自變更本合同第一章約定之經(jīng)營范圍（不得做擴大解釋）及經(jīng)營品牌

的；

9.5.2乙方擅自將承租房屋予以轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使用，或

與第三方承包經(jīng)營、合作經(jīng)營或聯(lián)合經(jīng)營；

9.5.3擅自拆改變動租賃房屋承重結(jié)構(gòu)，未經(jīng)甲方同意擅自裝飾裝修，或故意

損壞租賃房屋的；

9.5.4利用房屋存放危險品，從事違法活動損害公共利益或妨礙他人正常工作

生活的；

9.5.5租賃期內(nèi)發(fā)生食品衛(wèi)生、治安管理處罰等事故或事件的；

9.5.6逾期支付或者不足額支付租金，超過一天的；

9.5.7租賃期滿，乙方未書面提出續(xù)租請求或未成功競得續(xù)租權(quán)，卻拒絕搬離

房屋的；

9.5.8乙方經(jīng)營行為違法，或存在不文明現(xiàn)象被媒體曝光造成嚴重社會影響

的。

第十章爭議解決

10.1甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決

的，可依法向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟，訴訟期間，其他條款繼續(xù)

履行。

10.2本合同發(fā)生爭議而提起訴訟，在訴訟過程中，除合同訴訟事項外的其他合同義

務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行。

第十一章合同生效及其他約定

11.1本合同經(jīng)締約雙方授權(quán)代表簽署、加蓋公章，并在甲方收到本合同第3.1條規(guī)

定的保證金以及本合同規(guī)定的應(yīng)先繳租金后生效。

11.2本合同的效力不受下列任何一種或數(shù)種情形的影響，并繼續(xù)有效：

(1)本合同一方或雙方當(dāng)事人變更各自的名稱、住所、章程、法定代表人、經(jīng)

營范圍、企業(yè)性質(zhì)、或合并、分立、停業(yè)、清算等。

(2)若發(fā)生上述情形，本合同對締約當(dāng)事人變更后的名稱主體、繼受者、受讓

人及其分立或合并后存續(xù)的公司或機構(gòu)具有同等約束力。

(3)乙方在合同生效后，以本合同項下租賃房屋為地址設(shè)立公司的，乙方在本

合同項下的權(quán)利義務(wù)由新設(shè)立的公司承繼，乙方與新設(shè)立公司承擔(dān)連帶責(zé)

任。乙方未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方透露本合同及補充協(xié)議的內(nèi)容，

否則泄密方將向受害方賠償本合同租金總額的—作為賠償。

11.3本合同沒有約定或約定不明的事項，經(jīng)雙方協(xié)商可以訂立書面補充協(xié)議，針對

本合同內(nèi)容及條款的任何非書面形式的口頭協(xié)議、口頭許諾等，不得理解為對

本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)變更。書面補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.4本合同的附件(需經(jīng)雙方蓋章確認)與本合同具有同等法律效力。

11.5本合同一式肆份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)壹份。

第十二章其他特別約定

12.1關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)方面，如存在甲方授權(quán)委托第三方物業(yè)公司進行管理的，乙

方自行與物業(yè)所有權(quán)人所委托的物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，明確雙

方權(quán)利義務(wù)及繳費事宜，甲方不予負責(zé)。

12.2其他約定：/

上述條款甲乙雙方均已認真閱讀，并經(jīng)雙方認真磋商、斟酌、解釋，甲方及

乙方對該合同所有條款的法律含義均已知曉、理解并完全接受，確認無異

議.

合同附件：

附件一：房屋測繪平面圖

附件二：承租戶入駐裝修申請表

附件三：承租戶裝修承諾書

附件四：房屋裝修施工驗收表

附件五：續(xù)租申請書

附件六：合同終止申請書

附件七：房屋交接驗收表（入駐和撤離）

附件八：承租戶文明經(jīng)營評分管理辦法

合同雙方當(dāng)事人：

出租方（甲方）簽章：

住所：

法定代表人/受權(quán)代理人（簽名）：

電話：

日期：年月日

承租方（乙方）簽章：

住所：

證照號碼/身份證號：

法定代表人/受權(quán)代理人（簽名）：

電話：

日期：年月日

簽約地點:

二、承租戶入駐裝修申請表

合同編號：

承租人/單位：聯(lián)系方式：

公司全

進場人數(shù)：人

稱：

營業(yè)執(zhí)

裝修單位照：

負責(zé)人：聯(lián)系方式：

身份證號

碼

申請裝修內(nèi)容:

申請裝修期限：年月日至年月日

遞交申請相關(guān)材料:

一、裝修施工圖（附圖）

遞

交二、消防施工圖（附圖）

材

料三、裝修材料清單（品牌、型號、數(shù)量）

四、裝修效果圖

五、門店招牌效果圖（請標(biāo)注尺寸、大小）

裝修施工禁止下列行為：

一、變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

裝二、將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

修

約三、擴大承重墻上原有的門窗尺寸，損壞房屋原有結(jié)構(gòu)的行為；

定

事四、擅自改動水電燃氣表位置和相關(guān)線纜走向、不占用公共通

項

道、不改動防水層；

五、其他影響建筑結(jié)構(gòu)、違反消防安全、違規(guī)施工作業(yè)的行為；

六、搭建違章建筑物、構(gòu)筑物，破壞建筑外立面;

七、防盜窗凸起，空調(diào)不按規(guī)定安裝在其他位置；

八、裝修垃圾隨意丟棄，需要集中堆放、清運時必須向城管部門

報批。

裝修施工注意事項：

一、施工中必須注意防火安全，做好用電防范措施；

二、因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公

共設(shè)施設(shè)備的由承租人負責(zé)賠償；

三、隱蔽施工前需檢查內(nèi)部水電配件是否完好。

四、整個裝修過程必須滿足文明衛(wèi)生的相關(guān)要求

五、裝修中的特殊工種人員必須持證上崗作業(yè)。

裝修單位責(zé)任人

（簽字確認/公章）年月日

承租人/承租單位

（簽字確認/公章）年月日

審查意見

（簽字確認/公章）年月日

甲方核準(zhǔn)意見年月日

注：承租人/單位在雙方合同簽訂完后、裝修進場前15個工作日之前遞交此材料、示以備

案。

三、承租戶裝修承諾書

承租戶裝修承諾書

本人/單位是位于江蘇省江陰市房屋/商鋪的承租人?，F(xiàn)在此聲明，本

人/單位已閱讀《承租戶入駐裝修申請表》的全部條款，并愿意遵守《承租戶入駐裝

修申請表》中的裝修約定事項。因裝修引起的糾紛，本人愿意承擔(dān)一切經(jīng)濟責(zé)任和

法律責(zé)任。

承諾人：

日期：

四、房屋裝修施工驗收表

合同編號：

承租戶姓名/單位聯(lián)系方式：

裝修施工地

址：

裝

修營業(yè)執(zhí)照

單單位