二手房屋買賣合同簽訂步驟詳解

二手房屋買賣合同簽訂步驟詳解合同編號：__________二手房屋買賣合同簽訂步驟詳解甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋的附屬設(shè)施包括__________（列出附屬設(shè)施）。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余購房款人民幣__________元。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價款的____%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方。第四條甲方陳述與保證4.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的所有權(quán)。4.2甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情形。4.3甲方應(yīng)如實向乙方披露房屋的已知瑕疵和風(fēng)險。第五條乙方陳述與保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或單位）。5.2乙方支付購房款來源合法，具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力。5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付購房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3若乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋附屬設(shè)施清單4.購房款支付憑證5.房屋過戶相關(guān)文件6.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或過戶的，視為違約。2.甲方未如實披露房屋瑕疵和風(fēng)險的，視為違約。3.乙方未按約定時間支付購房款的，視為違約。4.乙方支付購房款來源不合法的，視為違約。5.任何一方違反合同其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一種履約保證金。3.購房款：乙方支付給甲方購買房屋的款項。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋或過戶：解決辦法：乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未如實披露房屋瑕疵和風(fēng)險：解決辦法：乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方賠償損失。3.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。5.房屋交付后發(fā)現(xiàn)隱藏瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償乙方相應(yīng)損失。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二