工程保修協(xié)議書

項目保修協(xié)議書PAGEPAGE4保修協(xié)議書（討論稿）甲方：********實業(yè)####公司（以下簡稱甲方）乙方：施工總承包單位（分包單位）（以下簡稱乙方）丙方：********物業(yè)公司（以下簡稱丙方）根據(jù)《中華人民共和國建筑法》及《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》和《##工程施工合同》的有關規(guī)定，在工程竣工交付驗收后，施工單位在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，進行由于施工引起的工程保修，現(xiàn)甲、乙、丙三方就相關工程保修事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。1.0保修范圍及期限1.1保修范圍1.1.11.1.2由于設計原因造成的質量問題，甲方1.1.3由于業(yè)主在裝修過程中，對原結構及管線進行改動引起的質量問題，1.2保修期限1.2.1基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。1.2.2電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修工程，為2年。1.2.3屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面和門窗的防滲漏，為5年。1.2.4其他項目的保修期限為2年。1.2.5以上項目的保修期限同《##工程施工合同》約定的保修年限應一致。如保修的起始時間上有差異，以《房屋銷售合同》約定的保修年限為準。1.2.6建設工程的保修期，按《房屋銷售合同》約定的集中交付業(yè)主之日起計算。1.3維修后的保修期1.3.1維修后的保修期不影響“1.2保修期限”，即維修后的保修期，在時間延續(xù)上不超過“1.2保修期限”規(guī)定的，按“1.2保修期限”執(zhí)行2.0工程保修期內(nèi)各方聯(lián)系人員（乙方在保修期內(nèi)安排專人負責房屋保修事宜）2.1甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵箱：2.2乙方常駐現(xiàn)場維修聯(lián)系人土建維修聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵箱：水電維修聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵箱：2.3丙方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵箱：2.4乙方上述聯(lián)系人一旦發(fā)生變更，應在1日內(nèi)通知甲方、丙方。2.5自項目向業(yè)主之日起三個月內(nèi)維修由甲方項目部負責組織實施，三個月以后的維修由甲方全權委托丙方（10.1附件《保修委托書》）負責組織實施，乙方完全予以認同并遵照執(zhí)行。3.0保修責任約定條款3.1業(yè)主報修的房屋質量問題，以戶為單位，給予乙方一次整改維修的機會。完工期限以丙方業(yè)主約定時間為準（丙方在施工前注明完工時間），乙方維修一次后，只要該戶任何一個維修項，發(fā)生一次同部位、同性質質量問題的返修，或超出丙方同業(yè)主約定完工時間。乙方即退出該戶的保修，該戶此后的保修由丙方另行聘請第三方維修單位進行維修。3.2因乙方工程質量原因或維修不及時導致住戶提出索賠要求，原則上由乙方與業(yè)主協(xié)商、談判解決，若因乙方原因不按約定期限與業(yè)主協(xié)商一致，則視為乙方自動授權丙方全權代表乙方與業(yè)主進行談判，丙方擁有決定權，談判結果經(jīng)丙方代表和業(yè)主簽字后即生效、乙方應予以無條件承認。發(fā)生索賠的費用由乙方直接支付現(xiàn)金，不得從保修金中提取。若乙方拒絕賠償，丙方有權從保修金中扣除賠償費外，并從保修金中提取本次索賠費用的25％作為違約金，作為丙方處理投訴的管理費及名譽補償費。8.3施工過程中，一旦丙方發(fā)現(xiàn)乙方未按《維修施工安全措施》執(zhí)行，存在重大安全隱患的情況，丙方有權責令即時停工整改，乙方必須無條件服從。8.4乙方接到安全整改通知后24小時內(nèi)未采取相應整改措施，丙方有權對乙方罰款200～1000元/次。乙方必須無條件服從。否則，由此引起的一切費用和后果由乙方承擔。8.5乙方必須做好維修施工人員的安全教育，嚴格執(zhí)行國務院頒發(fā)的《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》，因乙方安全施工措施不力而導致乙方人員、丙方人員及第三方收到傷害，由乙方承擔全部責任。8.6業(yè)主進行維修作業(yè)時，如涉及影響業(yè)主裝潢、家具以至人身安全等，乙方需事先和丙方及業(yè)主商定，否則，造成業(yè)主損失等一切責任及費用由乙方承擔。8.7工作中應遵守政府部門、物業(yè)公司有關衛(wèi)生、噪音、交通、綠化等規(guī)定，如有違反，由此引起的一切費用和后果由乙方承擔。9.以上未盡事宜，以國家《建設工程質量管理條例》和《工程施工合同》為準或協(xié)商解決。10.以下附件具有同等法律效力：10.1.保修委托書。10.2.維修施工安全注意事項；10.3.房屋維修人員行為規(guī)范；10.4.房屋維修成品保護方案。11.本協(xié)議正本一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份；副本一式六份，甲乙丙三方各執(zhí)二份。甲方：********實業(yè)###公司乙方：施工總承包單位（分包單位）經(jīng)辦人：經(jīng)