二手房買賣合同文本

二手房買賣合同文本合同編號(hào)：__________二手房買賣合同合同簽訂日期：____年__月__日1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）房屋面積：____________________（3）房屋用途：____________________（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條房?jī)r(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金沖抵房款。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的__%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷出事宜，由賣方負(fù)責(zé)辦理。如賣方未按照約定遷出戶口的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2買方應(yīng)遵守法律法規(guī)，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋交接單7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款2.賣方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方3.賣方未按照約定遷出戶口4.買方未遵守法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途5.買方未按照約定合理使用房屋三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的房屋。2.定金：買方為確保合同履行，預(yù)先支付給賣方的一定金額的金錢。3.違約金：違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.戶口遷出：賣方將戶口從該房屋所在地遷出的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方支付定金后要求退還解決辦法：嚴(yán)格按照本合同約定的定金退還條件進(jìn)行處理，必要時(shí)可尋求法律途徑。2.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照本合同約定的時(shí)間要求交付房屋。3.問(wèn)題：賣方未遷出戶口解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并積極協(xié)助賣方辦理戶口遷出手續(xù)。4.問(wèn)題：買方未按約定使用房屋解決辦法：賣方有權(quán)要求買