鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押、查封等法律問(wèn)題。第二條房?jī)r(jià)款2.1乙方向甲方支付的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣_(tái)_________元整。（3）剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)_________元整，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)。3.2如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及逾期交房的責(zé)任。3.3驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)拒絕接收該房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例（‰）。4.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例（‰）。4.3甲乙雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱(chēng)）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱(chēng)）：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______鄉(xiāng)鎮(zhèn)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%；（2）乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%。2.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期支付部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×日利率×逾期天數(shù)。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后，依法享有房產(chǎn)的所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金的計(jì)算方式為本合同第二條第2款的約定。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)等。2.購(gòu)房者應(yīng)詳細(xì)了解并遵守國(guó)家和地方關(guān)于購(gòu)房的法律法規(guī)，包括但不限于購(gòu)房政策、稅收政策等。3.購(gòu)房者應(yīng)在簽訂合同前，認(rèn)真閱讀本合同的條款，確保自己的權(quán)益不受損害。4.購(gòu)房者應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，并按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.購(gòu)房者應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，依法享有房產(chǎn)的所有權(quán)。6.購(gòu)房者在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守合同的約定，履行自己的義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)發(fā)票6.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄7.雙方身份證明復(fù)印件8.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.房屋實(shí)際交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方未按約定修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，視為違約。4.甲方未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方。3.房?jī)r(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)房屋應(yīng)支付的金額。4.定金：指乙方為保證合同履行支付的一定金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.逾期交付：指甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。7.逾期支付：指乙方未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按約定修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：甲方未按約定履行房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。2.開(kāi)發(fā)商與個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)。3.個(gè)人與個(gè)人之間的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。4.房屋租賃合同中的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使。5.房屋贈(zèng)與合同中的接受贈(zèng)與方違約情形。6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方逾期交房或買(mǎi)方逾期付款的違約處理。一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件及復(fù)印件4.購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件原件及復(fù)印件6.雙方身份證明原件及復(fù)印件7.其他與房產(chǎn)相關(guān)的法律文件原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生法律糾紛，屬于違約行為。4.乙方在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，未能依法享有房產(chǎn)的所有權(quán)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指出售房產(chǎn)的一方。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方。3.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定向甲方支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.逾期支付：指乙方未按照合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)過(guò)戶(hù)時(shí)間，或根據(jù)合同約定向甲方主張違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)支付時(shí)間，或根據(jù)合同約定向乙方主張違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生法律糾紛。解決辦