咖啡廳租賃合同

咖啡廳租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方同意將位于__________的咖啡廳物業(yè)（包括但不限于房屋、場(chǎng)地、設(shè)施等）出租給乙方使用。1.2乙方向甲方租賃該物業(yè)的期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。（2）租金支付方式為每月底前支付下一個(gè)月租金。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。租賃期滿或合同提前解除后，甲方在確認(rèn)乙方無違約行為的情況下，將履約保證金無息退還乙方。第三條經(jīng)營范圍及條件3.1乙方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)在甲方提供的物業(yè)內(nèi)進(jìn)行咖啡廳的經(jīng)營活動(dòng)。3.2乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及甲方要求，合法經(jīng)營，不得經(jīng)營違法項(xiàng)目。3.3乙方應(yīng)保證咖啡廳內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備安全，妥善保管甲方提供的物業(yè)，確保經(jīng)營活動(dòng)不影響甲方其他物業(yè)的使用。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間內(nèi)，對(duì)租賃物業(yè)享有合法使用權(quán)。4.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的各類手續(xù)。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照約定支付租金和履約保證金。5.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守我國法律法規(guī)，不得從事違法項(xiàng)目。5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)，確保經(jīng)營活動(dòng)不影響甲方其他物業(yè)的使用。5.4租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)搬離租賃物業(yè)，并按照約定將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。6.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）甲方因國家政策、法律法規(guī)等原因需要變更或解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的____%。7.2乙方逾期支付租金或履約保證金，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為本合同租金總額的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.咖啡廳租賃合同主體文件2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.租賃物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件5.咖啡廳經(jīng)營所需的相關(guān)許可和資質(zhì)文件6.租金支付證明文件7.履約保證金支付證明文件8.物業(yè)移交確認(rèn)文件9.設(shè)施設(shè)備清單10.咖啡廳經(jīng)營范圍確認(rèn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物業(yè)，或租賃物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.甲方未按約定時(shí)間支付租金或履約保證金，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金或履約保證金，視為乙方違約。4.乙方未按約定合法經(jīng)營，或從事違法項(xiàng)目，視為乙方違約。5.任何一方違反本合同其他條款，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并有權(quán)使用物業(yè)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.履約保證金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指承租方使用物業(yè)的期限。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。7.滯納金：指逾期支付租金或履約保證金所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方按時(shí)提供物業(yè)。必要時(shí)，乙方可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金或履約保證金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方按時(shí)支付，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)按約定收取滯納金，或依法解除合同。3.問題：租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修或更換損壞設(shè)備，確保乙方正常經(jīng)營。4.問題：乙方經(jīng)營活動(dòng)違反法律法規(guī)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同爭(zhēng)議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1