科技園區(qū)物業(yè)承包合同模板

科技園區(qū)物業(yè)承包合同模板合同編號(hào)：__________鑒于甲方為科技園區(qū)的產(chǎn)權(quán)人或合法授權(quán)人，擁有科技園區(qū)的相關(guān)權(quán)益，且乙方具備物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，自愿接受甲方的委托，對(duì)科技園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理；（2）園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）安全保衛(wèi)工作；（4）綠化養(yǎng)護(hù)工作；（5）停車(chē)場(chǎng)管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2合同期滿(mǎn)前__________個(gè)月，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票提交給甲方，甲方應(yīng)在每月__________日前支付物業(yè)管理費(fèi)。3.3乙方應(yīng)按照甲方和園區(qū)的實(shí)際需要，合理調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予相應(yīng)的費(fèi)用支持。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，嚴(yán)格按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范進(jìn)行操作。4.2乙方應(yīng)建立健全園區(qū)的安全保衛(wèi)制度，確保園區(qū)的安全穩(wěn)定。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)保持園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，提供清潔、整潔的園區(qū)環(huán)境。4.5乙方應(yīng)尊重園區(qū)內(nèi)業(yè)主（用戶(hù)）的合法權(quán)益，不得擅自侵犯業(yè)主的權(quán)益。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，保障乙方的合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行園區(qū)的物業(yè)管理，提供必要的配合和支持。5.3甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，按照約定的時(shí)間和方式，對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。5.4甲方應(yīng)督促園區(qū)內(nèi)業(yè)主遵守園區(qū)的管理規(guī)定，維護(hù)園區(qū)的秩序。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科技園區(qū)物業(yè)承包合同2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明3.園區(qū)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃4.安全保衛(wèi)制度及應(yīng)急預(yù)案5.園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔計(jì)劃6.綠化養(yǎng)護(hù)管理制度7.停車(chē)場(chǎng)管理制度8.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式9.評(píng)估表格及評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)10.不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)不及時(shí)、環(huán)境衛(wèi)生保潔不達(dá)標(biāo)等。2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于延遲支付、部分或全部拒付等。3.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行園區(qū)的物業(yè)管理，或不提供必要的配合和支持。4.甲方未按照約定的時(shí)間和方式對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估。5.甲方未督促園區(qū)內(nèi)業(yè)主遵守園區(qū)的管理規(guī)定，導(dǎo)致園區(qū)秩序混亂。6.不可抗力事件導(dǎo)致雙方不能履行合同，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等方面進(jìn)行綜合管理的服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.園區(qū)：指本合同約定的科技園區(qū)。6.甲方：指科技園區(qū)的產(chǎn)權(quán)人或合法授權(quán)人。7.乙方：指接受甲方委托對(duì)園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理的單位。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未提供必要的配合和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展管理工作。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并協(xié)助乙方進(jìn)行園區(qū)的物業(yè)管理。4.問(wèn)題：園區(qū)內(nèi)業(yè)主違反管理規(guī)定，導(dǎo)致園區(qū)秩序混亂。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)業(yè)主的管理和監(jiān)督，并可采取相應(yīng)的措施維護(hù)園區(qū)秩序。5.問(wèn)題：遇到不可抗力事件，導(dǎo)致無(wú)法履行合同。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.科技園區(qū)的產(chǎn)權(quán)人或合法授權(quán)人需要尋找物業(yè)管理單位進(jìn)行園區(qū)管理。2.物業(yè)管理單位具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托進(jìn)行園區(qū)管理。3.雙方就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、