辦公空間租賃面積爭議預(yù)防指南

辦公空間租賃面積爭議預(yù)防指南合同編號：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：第一條租賃物1.1乙方出租給甲方的辦公空間位于____________________（詳細(xì)地址），建筑面積為____平方米。1.2甲方租賃的辦公空間包括：____________________________（具體設(shè)施、設(shè)備等）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2甲方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3甲方應(yīng)在每月__日前將租金支付至乙方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條面積爭議預(yù)防4.1雙方應(yīng)在簽訂租賃合同之前，共同測量并確認(rèn)租賃空間的實(shí)際面積，并在合同中予以明確。4.2甲方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起____日內(nèi)，向乙方支付押金，押金金額為租金的__個月。4.3租賃期滿后，甲方按照本合同約定將租賃物交還給乙方，乙方在確認(rèn)租賃物無損壞或者經(jīng)甲方賠償后，應(yīng)在扣除甲方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還甲方。第五條維修責(zé)任5.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證租賃物的基本設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞，乙方應(yīng)在接到甲方通知后__日內(nèi)進(jìn)行維修。5.2甲方應(yīng)合理使用租賃物，如有損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定支付租金，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：乙方（出租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.租賃物測量報告2.租賃物設(shè)施、設(shè)備清單3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.押金支付憑證6.租金支付憑證7.維修費(fèi)用支付憑證8.違約金支付憑證9.爭議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付租金，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付。2.甲方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.乙方未按約定時間維修租賃物，導(dǎo)致甲方無法正常使用。4.雙方未經(jīng)書面協(xié)議，提前解除或變更合同。5.甲方未按約定將租賃物交還給乙方，造成乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.承租方：指按照合同約定，享有租賃物使用、收益權(quán)的甲方。2.出租方：指按照合同約定，享有租賃物所有權(quán)、提供租賃物給承租方使用的乙方。3.租金：指承租方按照合同約定，向出租方支付的租賃費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同約定，向出租方支付的一定金額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.面積爭議：在簽訂租賃合同前，共同測量并確認(rèn)租賃空間實(shí)際面積，明確在合同中。2.租金支付：甲方逾期未付租金，乙方催告后仍未支付的，乙方可以解除合同并要求甲方支付違約金。3.設(shè)施維修：乙方未按約定時間維修租賃物，甲方可以書面通知乙方，并要求乙方在合理期限內(nèi)維修。4.合同變更：甲乙雙方同意提前解除或變更合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不