二手房買賣合同中的貸款問題詳析

二手房買賣合同中的貸款問題詳析合同編號：__________二手房買賣合同中的貸款問題詳析甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________；1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________；1.3房屋面積：____平方米；1.4房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)；1.5房屋所有權(quán)人：甲方。二、買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付購房款人民幣____元整；（3）剩余房款人民幣____元整，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時，一次性支付給甲方。三、貸款事宜3.1乙方同意向__________銀行申請購房貸款，貸款金額為人民幣____元整；3.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)貸款手續(xù)費、利息等費用，并按照貸款銀行的要求，按時還款；3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明等相關(guān)文件；3.4甲方應(yīng)保證房屋符合貸款銀行的要求，如有不符合情況，乙方有權(quán)終止本合同，并要求甲方雙倍退還定金。四、房屋交付及過戶4.1雙方確認(rèn)，自乙方支付購房款之日起，房屋歸乙方所有；4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)；4.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、物業(yè)卡、水電煤卡等相關(guān)物品交給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%；5.2若甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%元/日，自延遲交付之日起計算。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.身份證明3.貸款申請表4.房屋買賣合同5.房屋過戶申請表6.物業(yè)卡7.水電煤卡二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付應(yīng)付款項。3.甲方未按約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)：指甲方未能按照合同約定，協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。4.甲方未保證房屋符合貸款銀行要求：指甲方未能保證房屋符合貸款銀行的要求，導(dǎo)致乙方無法獲得貸款。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.貸款：指買方向銀行申請的，用于購買房屋的借款。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付延遲交付違約金。2.乙方未按約定支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的付款日期支付購房款，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.貸款申請不成功：乙方應(yīng)重新選擇貸款銀行或調(diào)整貸款金額，重新申請貸款。4.房屋不符合貸款銀行要求：甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，對房屋進行整改，直至符合貸款要求。五、所有